パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

総戸数：693戸（他に保育施設１区画、店舗１区画）
入居時期：平成29年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上22階
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[301: 匿名さん]

>>300
SKYZの賃貸が、１LDKでも月２５万円で出たからね。ここが高価格になるのは確実だろうね。

[302: 匿名さん]

>>301
21階1LDK54.86平米で月24万ってのがあったぞ。
これで借り手つくんかね。。

[303: 購入経験者さん]

ここの共有施設はなんですか？
コンシェルジェ？他には？
300万でも良いのでランニングコストを減らして欲しい。

[304: 匿名さん]

まあ幾らで出そうが貸主の自由だからねぇ
相場は坪1万前後って話だけど、近年の人気と値上がりでもうちょいあるのかな？
そこから方角や階層、新築プレミアムが乗っかったりするイメージだね

賃貸サイトからの予想で、実際どうなのかは知らないけど、
高級賃貸のアクシスやロイヤルパークスはそこそこダブついてる気がしないでもない
二丁目三丁目は上手いこと回転してる印象だけど、
サイトに残ってるのはやっぱりボってるというか強気価格だね

[305: 匿名さん]

>>302
それに管理費が加わりますけど、
まあ相場では？

共用施設が豪華ですからね。

[306: 匿名さん]

>>303
共用施設は、ほぼ何もないと考えたほうがいいでしょうね。ここは。

[307: 匿名さん]

>>305
貸主か？
坪15000円とか管理費込みでも高いだろ（笑）
ジャパネットじゃないけど駐車場も無料でつけて、
ようやく相場というか新築だし仕方ないかな？ってレベル

>>303
詳細は不明だけど、敷地面積から植裁を目一杯って感じでもないし、
高さも限られてるし眺望や抜けもそんなに期待できないだろうから、
共有施設は必要最低限で質実剛健路線でいきそうな気がする
施工大林ってのもピッタリじゃない？

[308: 匿名さん]

インフレ進む前に、早く価格を決めて欲しい。
350はキツイ。330までが限界。

[310: 匿名さん]

308

高値連呼のプロパガンダが激しいね。
300んなて超えないから心配なさんな。あ、300超えてくれないと困る方？？(笑)

300超えたら西新宿あたり検討します。

[311: 匿名さん]

300しか買えないなら、埼玉や千葉にするしかないのでは？
豊洲は350超えてもおかしくないかと。

そもそも300万で西新宿なんて条件最低レベルでも厳しいでしょ（笑）

駅遠で我慢できるならベイズで良いのでは？

[312: 匿名さん]

買える人だけが買えば良いのだよ。
その方が住民層も良くなるし。

無理に安くしても、変な人が入ってくるでしょう。

[313: 匿名さん]

高く買いたい人が多い不思議な板だね(^^)新豊洲も同じように高値煽りが多いけど豊洲地区の特徴なのかな？
地域の価値を上げようと鼻息荒い住民が多くて頼もしいね(笑)

[314: 匿名さん]

高く買いたいわけじゃなくて、相場どおりならいいんじゃない？
350万は高いとは思うけど、350万だったとしてもおかしくない相場になってきてるよ。

買えない人は無理せず千葉にでも買ってもらえば良い訳だし。
それが棲み分けだと思うよ。買えない奴は千葉に住めばいいんだよ。

[315: 匿名さん]

買えない人は千葉へどうぞって、ベイズでも全く同じ煽り文句を何度も見た気がするのは気のせいかな。
311とか何気にベイズへ誘導しているし、ほんとにここの高値煽りは分かりやすい。

[316: 匿名さん]

あらあら、ベイズからネガですか？（笑）
わかりやすいですね。

[317: 匿名さん]

インフレ政策だから仕方ないと思うんですよね。
何が何でもインフレにするって言ってるんだから、値上がりは仕方ないと思います。
でも、350万は高すぎます。部屋を１つ減らせば買えるけど、それだと侘しい。

このままだと、早く買った人だけが得するのでは？それって許せます？

[318: 匿名さん]

後出しジャンケンの方が得するって世の中を作るのも政治の役割じゃないですか？
なんで、先に買った人だけが得できるの？おかしくない？

[319: 匿名さん]

最近は350万容認の流れだよ。
これも時代だよね。

[320: 匿名さん]

武蔵小杉で400越えてしまいましたからね
350は覚悟しています