パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

総戸数：693戸（他に保育施設１区画、店舗１区画）
入居時期：平成29年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上22階
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[281: 匿名さん]

自分はすでに物件確保済みなのでいくらになっても構わないのですが、だからと言って「坪350万」だとか買い煽りをするのは好ましくないし、旧世代の人間の発想だなと思いながら見ています。ちなみに平均価格ってこんな感じじゃなかったでしょうか。

●SKYZ　坪245万円：絶好調→【完売】
●BAYZ　坪265万円：好調
●クロノ　坪275万円：長期化→【完売】
●ティアロ　坪290万円：長期化（販売開始1年で半分弱）

●KTT　坪305万円：好調→やや鈍化
●CPG　坪330万円：好調→【完売】
※DTは期を追うごとに価格を上げるスミフプライスなので除いています。

DTのようにステイタス感を売りにするとそういうのに響く層が高額でも購入しますが、ここは共有設備を削減したファミリー向けの物件です。豊洲は人気がありますが、坪350万（80平米で約8500万円）を出して特出する眺望もなく高級感もない物件を選ぶファミリーは極めて少数派でしょう。
周辺の販売状況も考慮するとティアロ～KTTぐらい【坪290万～305万程度】に落ち着くはずですよ。
三井はここ以外にも晴海、勝どきが控えているのでここの価格を釣り上げて、湾岸失速のイメージを与えるこほうが大きなリスクです。

[282: 匿名さん]

眺望はどんなに良くても3日で飽きる。
一方、駅近は飽きない。
ここ魅力的。

[283: 匿名さん]

＞282
眺望至上主義の人は確実にいるし、そういう人が買うのが有明や晴海の眺望物件でしょうね。

ここは駅に近く普通のファミリーが普通に暮らす上で良い物件だと思います。BAYZも高値買い煽り層が鬱陶しかったけど、結局坪265万円くらいの値段しかつかなかったように、湾岸物件はターゲットが払える価格帯におのずと集約されます。

[284: 購入検討中さん]

そーですね。高級感を売りにしている物件じゃないし、
350じゃ買う人いないですよね。

[285: 匿名さん]

>>279
高くなってくれるといいね(笑)

[286: 匿名さん]

＞＞281
冷静な分析ですね。完全に同意致します。
ここを350とか言っている高値煽りの人物の目的が見えませんが。普通に相場から考えて坪300が限界でしょうね。ただそれでも個人的には相当高い感覚です。豊洲の外廊下ファミリーマンションが内廊下、中央区、52階、共用施設充実、植栽豊富で運河沿い永久眺望のティアロの単価を上回るわけですから。階数を揃えて比較すれば差はさらに広がりますし。

[287: 匿名さん]

＞眺望至上主義の人は確実にいるし

それは初めてマンション買う方ですね。
まあ、買い替える方の方が少ないかもしれませんが。

[288: 匿名さん]

安く買いたい気持ちも分かるけど、冷静に考えると350以下にはならないと思います。

[289: 購入検討中さん]

>>288
はいはい。
277さんや281さんみたいに具体的な根拠を聞かせて下さいな。

[290: 匿名さん]

>>288
自分はここがいくらになっても構わない立場ですよ。購入済みなので。ですが、これから購入する方達を無駄に煽る書き込みに違和感を感じ>281の見解を示しました。
ちなみに湾岸NO.1素人の、のらえもんさんはTwitterで坪300万程度と呟いていましたね。誰の分析を信じるかは閲覧者の皆さんの自由です。

[291: 匿名さん]

>>268
小学校は陽の気が集まるので風水的には良い立地と聞いたことがあります。

[292: 匿名さん]

資産価値は駅徒歩5分圏内であれば値崩れしません。
ただし、ゆりかもめはモノレールなんで除外。利便性:バス＞モノレール

[293: 匿名さん]

駅近なんだし、320前後かな。
350は難しそう。

[294: 匿名さん]

>>292
モノレールじゃないよｗ

[295: 匿名さん]

モノレールでは無くて、バイレールですね。
朝は山手線並みに本数あるし、普通に便利ですよ。時刻表見てみたら？

[296: 匿名さん]

>>295
そりゃカモメ一本で完結（台場や新橋勤務）する人にとっては使い勝手最高だと思うけど、
世間では観光用ぐらいの認識でしょ・・・
大井競馬や羽田で働く人にとっては東京モノレールは便利で楽ちんだと思うけど、
相互乗り入れも良好とは言い難いし、一般人は毎日飛行機乗る訳でも馬券買う訳でもない

[297: 匿名さん]

過去スレも見たけど、スレが伸びるにつれて予想価格が切りあがっていくのが面白いな。
今の不動産市場を反映しているね。

[298: 匿名さん]

なんか、本当に350万超えるかもしれないね。
色んなものが値上がりしてるから、驚かなくなった。

ドトールは1500万値上げだってさ。販売途中から値上げなんてセコイよね。

[299: 匿名さん]

330位が限界でしょう。

[300: 匿名さん]

３５０超え確実かと。

[301: 匿名さん]

>>300
SKYZの賃貸が、１LDKでも月２５万円で出たからね。ここが高価格になるのは確実だろうね。

[302: 匿名さん]

>>301
21階1LDK54.86平米で月24万ってのがあったぞ。
これで借り手つくんかね。。

[303: 購入経験者さん]

ここの共有施設はなんですか？
コンシェルジェ？他には？
300万でも良いのでランニングコストを減らして欲しい。

[304: 匿名さん]

まあ幾らで出そうが貸主の自由だからねぇ
相場は坪1万前後って話だけど、近年の人気と値上がりでもうちょいあるのかな？
そこから方角や階層、新築プレミアムが乗っかったりするイメージだね

賃貸サイトからの予想で、実際どうなのかは知らないけど、
高級賃貸のアクシスやロイヤルパークスはそこそこダブついてる気がしないでもない
二丁目三丁目は上手いこと回転してる印象だけど、
サイトに残ってるのはやっぱりボってるというか強気価格だね

[305: 匿名さん]

>>302
それに管理費が加わりますけど、
まあ相場では？

共用施設が豪華ですからね。

[306: 匿名さん]

>>303
共用施設は、ほぼ何もないと考えたほうがいいでしょうね。ここは。

[307: 匿名さん]

>>305
貸主か？
坪15000円とか管理費込みでも高いだろ（笑）
ジャパネットじゃないけど駐車場も無料でつけて、
ようやく相場というか新築だし仕方ないかな？ってレベル

>>303
詳細は不明だけど、敷地面積から植裁を目一杯って感じでもないし、
高さも限られてるし眺望や抜けもそんなに期待できないだろうから、
共有施設は必要最低限で質実剛健路線でいきそうな気がする
施工大林ってのもピッタリじゃない？

[308: 匿名さん]

インフレ進む前に、早く価格を決めて欲しい。
350はキツイ。330までが限界。

[310: 匿名さん]

308

高値連呼のプロパガンダが激しいね。
300んなて超えないから心配なさんな。あ、300超えてくれないと困る方？？(笑)

300超えたら西新宿あたり検討します。

[311: 匿名さん]

300しか買えないなら、埼玉や千葉にするしかないのでは？
豊洲は350超えてもおかしくないかと。

そもそも300万で西新宿なんて条件最低レベルでも厳しいでしょ（笑）

駅遠で我慢できるならベイズで良いのでは？

[312: 匿名さん]

買える人だけが買えば良いのだよ。
その方が住民層も良くなるし。

無理に安くしても、変な人が入ってくるでしょう。

[313: 匿名さん]

高く買いたい人が多い不思議な板だね(^^)新豊洲も同じように高値煽りが多いけど豊洲地区の特徴なのかな？
地域の価値を上げようと鼻息荒い住民が多くて頼もしいね(笑)

[314: 匿名さん]

高く買いたいわけじゃなくて、相場どおりならいいんじゃない？
350万は高いとは思うけど、350万だったとしてもおかしくない相場になってきてるよ。

買えない人は無理せず千葉にでも買ってもらえば良い訳だし。
それが棲み分けだと思うよ。買えない奴は千葉に住めばいいんだよ。

[315: 匿名さん]

買えない人は千葉へどうぞって、ベイズでも全く同じ煽り文句を何度も見た気がするのは気のせいかな。
311とか何気にベイズへ誘導しているし、ほんとにここの高値煽りは分かりやすい。

[316: 匿名さん]

あらあら、ベイズからネガですか？（笑）
わかりやすいですね。

[317: 匿名さん]

インフレ政策だから仕方ないと思うんですよね。
何が何でもインフレにするって言ってるんだから、値上がりは仕方ないと思います。
でも、350万は高すぎます。部屋を１つ減らせば買えるけど、それだと侘しい。

このままだと、早く買った人だけが得するのでは？それって許せます？

[318: 匿名さん]

後出しジャンケンの方が得するって世の中を作るのも政治の役割じゃないですか？
なんで、先に買った人だけが得できるの？おかしくない？

[319: 匿名さん]

最近は350万容認の流れだよ。
これも時代だよね。

[320: 匿名さん]

武蔵小杉で400越えてしまいましたからね
350は覚悟しています

[321: 匿名さん]

川崎でも４００万超えてるの？？？
完全にバブルですな。まぁ、しょうがないけどね。
政府がインフレ政策やるって言ってるのに何も対策しない奴は損するのは当たり前だもんな。
自業自得というか。。。

[322: 匿名さん]

なんで早く買った奴の方が安く買えるの？
普通は、後から買ったほうが安く買えるよね？？？

政治がダメなのか？

[323: 匿名]

近隣物件購入者総動員の煽り祭りやね。デベさんも住民が勝手に洗脳活動してくれるのでホックホクですな〜w
二束三文の埋立地を300超えで買ってくれたら濡れてに泡ってもんでっせw

浜田山一等地の三井物件が340だっつうのに豆腐の上のマンションが350？冗談もほどほどにw

[324: 購入検討中さん]

>>323
確かに豆腐かも知れないけど、浜田山もそんなに優れてるの？液状化しても人は死なないけど、緊急車輌が入れないような道の狭いエリアは火事の時、大変だよね。土砂くづれとかも大丈夫かな？
やっぱり好みの、違いだよね。

[325: 匿名さん]

浜田山一等地？？？
３４０万なら５流の土地では？（笑）

[326: 匿名さん]

不動産の基本は駅距離ですから。あとは騒音・空気の綺麗さ。
眺望なんて二の次。共有施設なんてお荷物でしかない。

ここ、割と良いところ行ってると思うんだよね。350万なら安いんじゃないかな。

[327: 匿名さん]

浜田山三井って、駅遠いし、地下住戸だよね。
さすがに地下部屋で３４０はきついんじゃない？

[328: 匿名さん]

都内は新築戸建ての方が実は広くて安いところにすめたりもする。土地の大きさは我慢しないといけないけど。

[329: 匿名さん]

この物件は管理費安そう？だし、いいかもしれませんね。

[330: 匿名さん]

パークタワー豊洲＋10万でしょ。