パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

総戸数：693戸（他に保育施設１区画、店舗１区画）
入居時期：平成29年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上22階
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[21: 匿名さん]

ここは安い部屋は300下回ると思うよ。

平均では350くらいだと思うけど。

[22: 匿名さん]

西新宿は駅から遠すぎでしょ。。。

[23: 匿名さん]

私は値段同じでも豊洲だなあ。

[24: 匿名さん]

KTTや他の湾岸スレでも西新宿という言葉が頻繁に目につくようになった
ん？そろそろ販売か？と思ったらやっぱり事前受付を開始してた（笑）
まあ購入層が被るとは思えないし９９パー宣伝業者の書き込みだろうし、
ご苦労さんって感じだけど、それでも一定の効果はあるんだろうね・・・

[25: 匿名さん]

>>24
23です。一定の効果はあるでしょうね。大規模タワマン検討してる人は広域で見ている人も多いですしょうし。

[26: 匿名さん]

こっちは駅近ですからねぇ。
公園やショッピングセンターも多いし。

[27: 購入検討中さん]

ここは戸境は乾式の防音壁でしょうか。戸境がコンクリートなら購入を検討したいのですが。
また、大江戸線は住吉駅と連結するという計画があるような話を聞いたことがありますが、
実際はどうなんでしょうか。コンクリート戸境で住吉駅連結であれば、かなり前向きになれます。

[28: 匿名さん]

田舎出身の人は新宿という名の知名度の高さに憧れてしまうのでしょう。
単身者や夫婦で住むには良いが、子育てをする環境にはあらず。

[29: 匿名さん]

>>27
詳細は出てないだろうけど、乾式じゃないの？
パーマン綱町も乾式みたいだし（掲示板情報なので確認した訳ではない）、
タワーだと構造上仕方ないところもあるし、当然ここも乾式だと思うけどねぇ・・・
タワー中心に物色してるから分からないんだけど、コンクリ戸壁物件の新築ってどっかあるの？

有楽町線延伸計画については15年度を目途に着工を目指すとあるけど、
現状どうなってるかは何とも言えないところ
ただ予定は未定のアドバルーンと違って江東区の長年の悲願だし、
かなりのところまで話は詰めてるみたいだから可能性は低くないと思う
ただまあ順調にいっても開通は10年以上先になるんだろうけどね
地下鉄8号線でググれば色々出てくる

[30: 住民でない人さん]

我々一部上場サラリーマンが買えるのは７０００万円が限度。つまり
７０００万円の壁と言うらしい。ここなら１億までなら出して買う価値のある立地だし、デザインやグレード。施工レベルの高さは日本一だし。構造的にも免震＆超高級度コンリート。手抜き無の大林組の施工なら『一生を賭ける価値ある物を僕はもっている。』と三菱パークハウス軍団に胸を張って言えますね。豊洲５丁目ザ・レジデンスだからね。

[31: 匿名さん]

>>30
しれっと予算上げてんじゃねーよｗ
概ね坪250または6000万が上限だろ（それでも頭金しっかり積むとか二馬力とか恵まれてないと厳しい）

一昔前は80平米坪250の6000万って感じだったけど、
ここは70平米坪300の6000万が中心になりそう・・・
それでも足りないからコストカット・・・ってのが色んな物件で目立つようになって久しいけどねぇ

[32: 匿名さん]

一部屋減らせば安く買えるよ。

[33: 匿名さん]

坪単価で言うと、350万が限度です。

[34: 購入検討中さん]

高いねー。震災後はプラウドが坪２３０万くらいだったけど。。
１０年後には東京都心でも需給関係で住宅価格（価値）は大幅に下がると言われています。
１０年後に大江戸線が延伸した際に、その頃出来る物件に安価に住むのがベストですね。
２０年後には東京でも首都圏の一戸建てが普通に帰る時代になるのですよね・・

[35: 匿名さん]

>>34
誰が言ってるんでしょう？

[36: 匿名さん]

願望なんじゃないですか？（笑）

実際にはインフレ政策やってるわけですから、１０年後には何もなくても２割・３割値上がりしてる。
街が綺麗になって、このあたりが「一般的」であったり「高級」なエリアになったりしたら、それ以上。

普通に考えたら、１０年・２０年のスパンで言えば値上がりして買えなくなることくらい分かるのではないでしょうか？

[38: 匿名さん]

>>37
戸建て地帯ではないから高級住宅地にはなりませんね。高級マンション地帯にはなるかもしれませんけど。

[39: 匿名さん]

江東区かつ埋め立て地が高級住宅街になるのは天地がひっくり返るくらいじよないとないよ(笑)

城東江東区の中では高級住宅街だね。ってのが精一杯。

[40: 匿名さん]

大江戸線の延伸？
また埋立民お得意のつくり話か。

[41: 購入経験者さん]

プラウドは東雲で、駅から遠い。免震無。だよーん。
ここは、ザ・レジデンス豊洲。ザは最高級の定冠詞だよね。昔サントリーのウイスキーに
THEウイスキーと言う１０万以上のウイスキーが有ったね。
マッさんはエリーと二人で、ここ豊洲ＴＨＥレジデンスの住むのかな。
サントリー東京本社も台場で自転車でも徒歩でも行けますね！！！！
物件のＰＬＡＮや構成企画が良いね。
施工も大林組なら他のスパーゼネコンのリーダーだから安心だ。

買って損は無いね。２２階と言うのも野村プラウドのペンシルタワーに比べれば
絶対に構造的にも大安全ですね。ここは駅近だし大化け必至だよね

[42: 購入検討中さん]

１０年２０年経てば、人口が減り、購買層が薄くなるので、
インフラ政策云々より需要そのものがなくなり、土地の価格は大幅に下落します。
必然的に住宅そのものが安くなります。日本の人口プラミッドを考えれば自明のことです。
政策なんて何をやっても追いつきませんよ。２０年後は首都圏でも土地の価格が大幅下落
されると言われています。

[43: 匿名さん]

>>42
だから誰が言っているのですか？

[44: 匿名さん]

>>43
新聞読んでたら普通に想定できると思いますよ。でも、いま、マンション欲しくて支払えるなら買えばいいのです。

[45: 匿名さん]

>>42
同感です。トレンドは明らかに下り坂ですよね。大きな構造変化(移民政策などによる恒常的な人口増)が起きない限り住宅価格が下がり続ける傾向は変わらないでしょう。短期的には循環要因で上がったり下がったりするだろうけど、サイクルの天辺を掴むと取り返しがつかない。
自分はここに注目しているけど、280以上は出すつもりはないね。

[46: 匿名さん]

どうやら価格は坪あたり300万円前後になるようですね。

[47: 匿名さん]

>>46
豪華共用施設もないのでコガネモチ層は買いにはいらない。300までいくとサラリーマンには少し厳しい。250くらいでないと売れ残り必須ではないかと思います。

[49: 匿名さん]

建築費高騰でマンション価格は上昇傾向ですよ。
ちゃんと新聞読んでますか？

[51: 匿名さん]

＞４５
２８０なら買うの？

[52: 匿名さん]

２，３丁目の中古坪３００で買えるのに、ここを３５０で買う人なんているの？

[53: 匿名さん]

平均で350だから、最低価格は300位からあると思うよ。
わざわざ震災でダメージ受けた中古買う奴居ないのでは？

[54: 匿名さん]

中古は300から400万位だから、平均だと350位になるでしょ。

[58: 匿名さん]

＞５３
震災の時、液状化してたの5丁目だけどね。

[59: 匿名さん]

>>57
渋谷から9駅も離れた駅遠物件で340かw
こっちは銀座から3駅の駅近物件ですよwww

[61: 匿名さん]

好みのものを買ってくださいな（笑）

浜田山アドレスで見栄を張るのも良し。
豊洲で駅近、快適な通勤を取るのも良し。

[63: 匿名さん]

>>57
湾岸買う層は浜田山なんて興味ないと思いますよ。逆も同様ですが。

[64: 匿名さん]

浜田山も駅近だったら良かったのにね。

[65: 匿名さん]

浜田山なんて買った瞬間に坪300だろうな。
豊洲なら買ってしばらくは落ちないよ。

[66: 匿名さん]

>60
たしかに。
浜田山が相手じゃ力不足過ぎる。

[67: 匿名さん]

電柱のある町は発展途上国ぽいから無理。

[68: 匿名さん]

人気エリアの徒歩5分だし強気でくるとは思うけど、
それでも平均で300超えることはないだろうね

ベイズが265で平均1倍で順調に完売ペース
同じくKTTが305で順調に完売ペース
ティアロが290で微妙なペース
勝どき＞豊洲2、3＞晴海＞豊洲それ以外＞新豊洲って感じだろうし、
もちろん仕様次第なのは言うまでもないけど、
280半ばから超強気でも300の1桁台の間に収まるでしょう

[69: 匿名さん]

>>68
似たような考えだけど、序列は

豊洲二三、勝どき=豊洲五、晴海駅遠、豊洲六　の序列だと思ってるので310だと思ってます

[70: 匿名さん]

パークタワー豊洲に毛が生えた程度でしょ。