パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

総戸数：693戸（他に保育施設１区画、店舗１区画）
入居時期：平成29年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上22階
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[190: 匿名さん]

建築費はあの頃から2倍だし、インフレ始まったしね。
普通に考えると300以下は無理だろう。
安い部屋でも310万。高い部屋は360万超えるとおもうよ。
平均は330万くらいかな。

[191: 匿名さん]

中古も値上がり始まったしね。。。
困るよな。

[192: 匿名さん]

都心は800万超えてきてるからね。湾岸の安さが際立ってきている。

[193: 購入検討中さん]

でたでた、建築費が2倍とか、360とか。根拠ないよね。やっぱ業者の方かな？こんな書き込みばかりじゃ、なんの情報にもならないな。

[194: 匿名さん]

建築費が2倍は正しいのでは？

[195: 匿名さん]

今一番不動産業界を、困らせてるのは建築費の高騰だよ。

[196: 匿名さん]

少なくとも、一番安い部屋でも300は超えてくるんじゃないかな。
平均だと330くらい？

一番良い部屋は360くらいだと思う。

[197: 匿名さん]

一番高い部屋なら３００超えると思う。

[198: 匿名さん]

2倍じゃなくて2割増しでしょ。

[199: 周辺住民さん]

大病院の近くは救急車が24時間うるさいよ。
警察、消防もね。

[200: 匿名さん]

建築費の話なら、2倍であってますよ。
人件費は2倍出しても人が集まらないとか。

ほんとに、不動産業界の危機ですよ。

[201: 匿名さん]

病院の周りは煩くないですよ。
とくにここは住宅地が近いから、煩くできないと思います。

[202: 匿名さん]

建築費指数は3年前から2割上昇なんだけど、東京ではもっと上がってるだろうね。

[203: 匿名さん]

2倍提示しても、なかなか人集まらないらしいよ。

[204: 匿名さん]

2倍ですから、20割アップですね。

[205: 914]

210万でskyzを買ったオレの勝ちだな！

[206: 匿名さん]

ここにするか木場のプラウド木場タワーにするか…

価格は同じぐらいになるでしょうか

できれば外国の方が少ない方がいいな…

[207: 匿名さん]

ここはエキチカだから340万以上だと思うよ。

[208: 匿名さん]

世田谷で一戸建てを30万で買ったうちの父ちゃんは勝ち組。

[209: 匿名さん]

＞２０５
ｓｋｙｚは豊洲駅遠いからね。
結局、中古になるときついと思うよ。
こことは、検討者、重ならないんじゃないかな。

[210: 匿名さん]

>>209
ここ同様に駅近なパークタワー豊洲、の分譲売れ行きがイマイチだったのは覚えてないの？
駅遠の東雲に検討者を取られていた。
駅近ならいいってものではない。

[211: 匿名さん]

１９階建てでもタワーと名乗った４丁目
２２階建てでもタワーと名乗らない５丁目か。

[212: 匿名さん]

＞２１０
駅近はマストですね。中古になったら特にそうです。
10分以上はあり得ません。マンションは立地ですから。
skyzは２１０なんでしょ。
パークタワー豊洲は２６０以上してましたよ。

[213: 匿名さん]

212はシエルの中古へどうぞ

[214: 匿名さん]

ここも十分、近いよ。新豊洲は遠すぎ。

[215: 匿名さん]

ベイズは駅徒歩5分だから良いのでは？
駅近の部類だと思いますよ。

[216: 匿名さん]

パークタワー豊洲も210万の部屋ありましたよ。

[217: 匿名さん]

ゆりかもめでしょ。有明と変わらない。

[218: 匿名さん]

＞２１６
じゃあ、２０５さん同様、パークタワー豊洲、買った方も勝ちですね。

[219: 匿名さん]

有明は、豊洲まで駅徒歩30分だよ。ここは10分でららぽーと。

[220: 匿名さん]

パークタワーは安かったけど、見た目も酷いし、安っぽいよ。
ディスポーザーすら付いてない物件でした。。。

[221: 匿名さん]

スカイズは今売りだしたら350万超えるだろうし、210万で買えたならお買い得だったと思う。

[222: 匿名さん]

スカイズは豊洲駅遠いから、中古は厳しいと思いますよ。
近くに何にもないし、逆に嫌悪施設の変電所があるし。
こっちの方が、断然、良いと思う。

[223: 匿名さん]

スカイズは駅徒歩３分だし、駅近物件と言って良いのでは？

[224: 匿名さん]

6丁目買っちゃった方はショックだよね。
もう少し待てば豊洲駅近のこっちあったのに。
まあ、価格次第ですが。

[225: 匿名さん]

＞２２３
ゆりかもめの新豊洲駅でしょ。
有明物件と変わらない。
というか、有明の方がスーパーあるだけマシ。

[226: 匿名さん]

豊洲も駅前にスーパーあるじゃん。
ららぽーとにもアオキあるし。

普通にスカイズは勝ち組でしょ。大儲け確定じゃん。

[227: 匿名さん]

まぁ、ここが発表になる頃には、価格高騰してるだろうしねぇ。。。
スカイズは良かったよね。この辺りの最安値じゃない？

あの頃から６割くらい値上がりしてるから、、、、350万くらいだよね。。。。困ったなぁ。

スカイズ買った人が羨ましい。

[228: 匿名さん]

新豊洲にはスーパーないね。
有明はＢＲＴも通りそうだし、
新豊洲だけ取り残された感じ。

[229: 匿名さん]

駅チカ認めちゃっていいの？
徒歩３分なら、十分に駅チカじゃないのよ。
それを駅遠いっていうのは無理があるよ。（笑）

[230: 匿名さん]

新豊洲って駅名だよ。。。地名じゃないの。

ベイズのアドレスは豊洲だよ。
豊洲のスーパーは、４つあるよ。無いっていうのは無理があるのでは？

[231: 匿名さん]

やっぱり350万超えちゃうのかなぁ。
早く売りだして欲しい〜〜〜。

[232: 匿名さん]

スカイズなかなか良さそう。

ここにも説明がありますね。
http://itot2.jp/shin-toyosu/223

6街区内の「”豊洲”場外市場」と、新鮮な食材を味わえる1,100席のフードコート「まんぷく市場」、料理の楽しさや自然の恵みを学ぶ「豊洲食育教室」や、参加体験型の楽しいイベントが行われる「にぎわい広場」、湾岸一望の露天風呂もいいけど、5街区も面白そう。

＞日本だけでなく世界の調理器具を販売する「調理器具市場」、日本の伝統技術である“ものづくり”の技を紹介し体験できる「匠いちばん市場」、家庭設備器具の販売や修理などのサービスを受けられる「生活支援市場」だ。道具にこだわる料理好きにはたまらない場所となるだろう。

[233: 匿名さん]

スカイズは豊洲エリアのタワマンの中で最も豊洲駅が遠い上に、
維持費も最も高い。しかもスーパーも近くにない3重苦。
断然こっちの方が魅力的。

[234: 匿名さん]

スカイズは駅徒歩３分だよ。
これで駅遠いのなら、既存物件はすべて駅遠になってしまうのでは？（笑）

[235: 匿名さん]

スカイズは飲食店も140店舗できるらしいですよ。 スーパーは駅前にあるじゃん。

○市場関係者等の多種多様な専門店集積「”豊洲”場外市場」（約140店舗）
○市場の新鮮食材を提供「まんぷく市場」（フードコート1,000席）

以下が詳しいです。
http://wangantower.com/?p=6819

[236: 匿名さん]

スカイズ買っちゃった住人の妬みが酷い。
スカイズをパークホームズのスレでポジればポジるほど、
胡散臭く聞こえるのは私だけだろうか。

[237: 匿名さん]

豊洲住民、大勝利だね。

[238: 匿名さん]

豊洲住民、大勝利だね。

[239: 匿名さん]

＞２３４
何駅ですか？
豊洲駅はそんな近くなかったと思うのですが。