パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

総戸数：693戸（他に保育施設１区画、店舗１区画）
入居時期：平成29年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上22階
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[170: 匿名さん]

液状化じゃ死なないから安心しろ。（笑）

[171: 匿名さん]

>>169
５丁目に住んでたけど、少し汁が出たぐらいだよ。
全く普通に生活してました。
エレベーターへ夕方まで止まったけど。

[172: 匿名さん]

俺は高台に住んでたけど、３１１で水道管破裂して水がしばらく使えなくて困った。

[173: 匿名さん]

高台だから安心なんて思う方がおかしい。
災害時なんて、何が起こるか分からないもの。

[174: 物件比較中さん]

世田谷とかの住宅密集地で、地震の際、近所のボロ戸建てから火が出て周りに延焼ってパターンが一番ありそうで怖いな。

[175: 匿名さん]

昔の建物だと、燃える時に毒ガス発生で死亡ってケースも多そう。。。

[176: 購入経験者さん]

地震時の火災は環７や環８程度の道路は簡単に乗り越えて延焼する。
湾岸は道路がやたら広い５５Mが標準見たい。晴海通り参考です。

地震で死ぬのは、火災が一番です。皆で湾岸豊洲。ザ・レジデンス豊洲で最高の人生を過ごそう。
45の近いが有るよ。湾岸のステイタス。閑静な住宅街。豊洲も駅前はゴミゴミですからね。
施工設計も大林組なら１００％安全！！！素晴らしいデザイン能力完璧だね。

[177: 物件比較中さん]

津波も東京湾だし、3.11と同じ規模が来たとしても、マンションやビルの上の方に逃げれば命は大丈夫でしょ。
東北も15階や20階レベルの建物がいっぱいあれば、もっと助かった人がいたと思うわ。真面目に。

[178: 匿名さん]

東京湾の津波は3メートルだからねえ。
低くても7メートルくらいあるから、湾岸は大丈夫そう。内陸の方が海抜マイナスエリアが多いので危ないらしいね。川を遡上して決壊したらアウト。

[179: 匿名さん]

なんか、本当に350超えそうだね。
ベイズも近いうちに完売しそうだし。

[180: 匿名さん]

>>179
ベイズは結局2期も完売してないんでしょ？明らかに高いもんね。

[181: 匿名さん]

あの程度で高いと感じるなら湾岸は諦めて千葉にでも行くしかないのでは？
ベイズも完売間近だし。（笑）

[182: 匿名さん]

＞１７１

少しと思うか多いと思うかは個人差があると思う。
まあ、浦安に比べればぜんぜんマシなのは確か。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318?page=2

[183: 匿名さん]

駅近は強みだと思うけど、建物のグレードの問題もあるからね。
ベイズはゆりかもめ駅近いのもありますし。

[184: 匿名さん]

>>182
ゲンダイがソースだと、疑わしくないですか？その建物見たことないし。

[185: 匿名さん]

＞183
ベイズ買うなら、断然、こっち買うでしょ。
価格次第だけどね。

[186: 匿名さん]

>>183
人に拠っては「意外と」使えるかもだけど、
一般論として乗り入れも脆弱だし通勤や通学等の生活路線としては物足りないでしょ
例えば東京モノレール沿いに積極的に住みたいか？って話
まあ毎日羽田（台場）に用がある人は便利だろうけどさ
専門家じゃないから詳しくは分からないけど、
不動産価値としても無いよりはマシ、程度なんじゃないの？

[187: 匿名さん]

>>186
まあ、価値観は人それぞれですから（笑）

新橋勤務や台場勤務の人は便利だと思うよ。
通勤時間は3分おきに来るし、最強路線とも言える。

人身事故も無いし、眺望楽しみながら通勤も良いのでは？

[188: 匿名さん]

ゆりかもめが許せる人ならベイズの方がお得かもね。
ここは駅近だけど、350万の価格をどう考えるか。

[189: 匿名さん]

4丁目のパークタワー豊洲に毛が生えた程度の価格じゃない？

[190: 匿名さん]

建築費はあの頃から2倍だし、インフレ始まったしね。
普通に考えると300以下は無理だろう。
安い部屋でも310万。高い部屋は360万超えるとおもうよ。
平均は330万くらいかな。

[191: 匿名さん]

中古も値上がり始まったしね。。。
困るよな。

[192: 匿名さん]

都心は800万超えてきてるからね。湾岸の安さが際立ってきている。

[193: 購入検討中さん]

でたでた、建築費が2倍とか、360とか。根拠ないよね。やっぱ業者の方かな？こんな書き込みばかりじゃ、なんの情報にもならないな。

[194: 匿名さん]

建築費が2倍は正しいのでは？

[195: 匿名さん]

今一番不動産業界を、困らせてるのは建築費の高騰だよ。

[196: 匿名さん]

少なくとも、一番安い部屋でも300は超えてくるんじゃないかな。
平均だと330くらい？

一番良い部屋は360くらいだと思う。

[197: 匿名さん]

一番高い部屋なら３００超えると思う。

[198: 匿名さん]

2倍じゃなくて2割増しでしょ。

[199: 周辺住民さん]

大病院の近くは救急車が24時間うるさいよ。
警察、消防もね。

[200: 匿名さん]

建築費の話なら、2倍であってますよ。
人件費は2倍出しても人が集まらないとか。

ほんとに、不動産業界の危機ですよ。

[201: 匿名さん]

病院の周りは煩くないですよ。
とくにここは住宅地が近いから、煩くできないと思います。

[202: 匿名さん]

建築費指数は3年前から2割上昇なんだけど、東京ではもっと上がってるだろうね。

[203: 匿名さん]

2倍提示しても、なかなか人集まらないらしいよ。

[204: 匿名さん]

2倍ですから、20割アップですね。

[205: 914]

210万でskyzを買ったオレの勝ちだな！

[206: 匿名さん]

ここにするか木場のプラウド木場タワーにするか…

価格は同じぐらいになるでしょうか

できれば外国の方が少ない方がいいな…

[207: 匿名さん]

ここはエキチカだから340万以上だと思うよ。

[208: 匿名さん]

世田谷で一戸建てを30万で買ったうちの父ちゃんは勝ち組。

[209: 匿名さん]

＞２０５
ｓｋｙｚは豊洲駅遠いからね。
結局、中古になるときついと思うよ。
こことは、検討者、重ならないんじゃないかな。

[210: 匿名さん]

>>209
ここ同様に駅近なパークタワー豊洲、の分譲売れ行きがイマイチだったのは覚えてないの？
駅遠の東雲に検討者を取られていた。
駅近ならいいってものではない。

[211: 匿名さん]

１９階建てでもタワーと名乗った４丁目
２２階建てでもタワーと名乗らない５丁目か。

[212: 匿名さん]

＞２１０
駅近はマストですね。中古になったら特にそうです。
10分以上はあり得ません。マンションは立地ですから。
skyzは２１０なんでしょ。
パークタワー豊洲は２６０以上してましたよ。

[213: 匿名さん]

212はシエルの中古へどうぞ

[214: 匿名さん]

ここも十分、近いよ。新豊洲は遠すぎ。

[215: 匿名さん]

ベイズは駅徒歩5分だから良いのでは？
駅近の部類だと思いますよ。

[216: 匿名さん]

パークタワー豊洲も210万の部屋ありましたよ。

[217: 匿名さん]

ゆりかもめでしょ。有明と変わらない。

[218: 匿名さん]

＞２１６
じゃあ、２０５さん同様、パークタワー豊洲、買った方も勝ちですね。

[219: 匿名さん]

有明は、豊洲まで駅徒歩30分だよ。ここは10分でららぽーと。