パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

総戸数：693戸（他に保育施設１区画、店舗１区画）
入居時期：平成29年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上22階
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[645: 匿名さん]

たかが300万くらい払えよ。

安いじゃん。

[646: 匿名さん]

西新宿も十分場末だけどね
相当不便な場所だよ。響きが新宿だから勘違いしてしまうが

[647: 匿名さん]

電車がないと何もできない町にはまったく興味ありません。仕事帰りに嫁さんと銀座で待ち合わせて、食事。帰りはタクシーで10分もかからない。羽田も近くて出張もらくちん。残念ながら小杉ではどちらも無理です。万が一震災で電車止まっても、小杉じゃあ職場から歩いて帰れない。求めるものが何もないんだよね。小杉って。

[648: 匿名さん]

西新宿の方が場末じゃないか？
ドヤ街があった場所だよね。

[649: 匿名さん]

住友ドトールが350でさらに値上げの模様だからねー。
余波で320〜280(向きにより)と予想。

[650: 匿名さん]

そんなに安いなら瞬間蒸発でしょ。

340から３６０くらいじゃないかな〜？

[651: 匿名さん]

642
新豊洲見に行ったが申し訳ないけどリゾート感なんてこれっぽっちも感じなかったよ。
人それぞれ感じ方は違うだろうけど、工場や倉庫の街ってイメージだったなー。
これからよくなんのかねー。でもムサコと決定的に違うのは交通インフラだね。
交通面の発達はあまり期待出来そうにないと思うわ。ということで、豊洲で選ぶなら1路線でも徒歩5分圏の地下鉄があるこっちだろうね。

[652: 匿名さん]

>>642
営業が俺は営業だ、何て言うわけない。

[653: 匿名さん]

まあ銀座命(笑)のあなたはそう考えるだろうが一般的にはそう考えてないから小杉＞＞豊洲なんだろうけど，とにかく「銀座からタクシーが．．」話がでてくるんだろうね。私は麻布台に住んでいまが，銀座はあくまで数ある中の選択肢の一つと考えているのでその自慢の仕方がイマイチかっこ悪いというかいわゆる蛙に見えてしまいますが．．十番とかの方が飲むには全然素敵なお店多いと思いますが．．まあいいでしょう価値観は人それぞれですから．私もセカンドで豊洲は使う予定なのでよろしく．

[655: 匿名さん]

>>653
セカンドならわざわざここにしなくてもよかろうに。
通院や入院患者の多い大学病院の横ですよ。リゾート感がある水際ではなくて。

[656: 匿名さん]

なんで小杉から営業くるかな(笑)効率悪すぎでしょ。しかも営業ステマを組織的にやってる業者なんて実際ほとんどないよ。あの有名なところくらいでしょ

[657: 匿名さん]

違うよベイズを購入予定。角部屋で良さそうよ。同じデベだからどっち買おうと同じでしょ。セカンドでここはさすがにない。まあ抽選で外れたら買えないけどね(笑)豊洲の勉強のためこのスレも見てただけ。

[659: 匿名さん]

350って中央区湾岸でも高い方。豊洲だとそれよりかはさがるよ。
三井は晴海、勝どき南再開発かかえてるからそれとの兼ね合いがつかなくなるでしょ。
三井主体の勝どきJV(去年売り出し駅6)が最低280からでてたんだよ？
それ考えれば下が300台になることなんて絶対ないよ。

[660: 匿名さん]

>>651
同意です。新豊洲がリゾートという意見がベイズスレ等に見られるけど、巨大キューブとドラムがあり新市場が出来てトラックが行き交い市場の倉庫っぽい建物が大部分を占める埠頭がとてもリゾートには見えませんね。お台場やみなとみらいみたいな観光地としても開発されたところじゃないとリゾートとは普通呼ばないでしょう。

首都圏では鉄道利便性は何よりも重要。銀座への距離をアピールするなら勝どき・晴海には中央区アドレス含めて敵わないし、ここが坪400やら350と言ってるのは周辺物件関係者の願望でしょうが物件コンセプト含め普通に坪300が限度でしょうね。２年前のパークタワー豊洲が坪265、プラウド東雲が坪240ですから。

[661: 匿名さん]

某デベなら320平均くらいの無茶やりかねないけど三井はそういうことはしないよ。市場を荒らすような価格はしないし，常識的な会社ですから。

[662: 匿名さん]

>>657
ベイズは三井でなく東建なのに、何言ってんだか。

[663: 匿名さん]

いやいや都心に近いセカンドとしては十分ベイズはリゾートですよ。細かい環境は別に住居にするわけじゃないし海側の部屋買うわけですからトラックとか関係ないです。

[664: 匿名さん]

ムサコの話題があったけど、あそこは正直電車の利便性は良いんだけど、高速が周囲に通ってないから、東京駅近辺で終電逃してタクシーで帰るとかになると、アホみたいに時間かかるよ。
電車の時間だけに目が向きがちだけど、物理的な距離は重要。川崎市が近いはずがない。

[665: 匿名さん]

なにもない僻地をリゾートなんて言い変えるのは不動産営業の得意技。
彼らはどんな悪材料もいいイメージを持たせる言葉に変換する。
それができないと仕事にならない。

[666: 匿名さん]

まあムサコの話はいいんじゃないもう．．．いずれにしろ豊洲検討者の年収ではムサコは住めませんから無駄な議論です．
ムサコの営業来たとかいう妄想が激しい人がおおいですな．．ムサコ価格が買えない層が買うマンションの板でかつ遠方から来るステマなんているわけないでしょ(笑)考えなくてもわかる話だけどな．．．多分検討者じゃなくて周辺の安いマンションに住んでてここが値を上げてくれるのを期待してる張り付きさんとかでしょ．