パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

総戸数：693戸（他に保育施設１区画、店舗１区画）
入居時期：平成29年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上22階
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[391: 匿名さん]

400万は難しいとしても350以上は確定と言っても良いかと。
黒田バズーカ2発目が効果出る頃の発売だよね。。。

[392: 匿名さん]

>>390
とりあえず自分の物件が完売するまで持ちこたえればいいんじゃない？
386 、388 、389なんて検討者のコメントじゃないよね。分かり易すぎ(笑)

[393: 匿名さん]

↑意味不明。誰か翻訳頼む。

[394: 匿名さん]

買える人だけが買えば良いのでは？
買えない人は辰巳とか枝川買ってもらって、私たちの養分になって貰えば良いし。

[395: 匿名さん]

>>392
376ですが、まあ某物件があと数か月で完売してくれればここの高値煽りも落ち着くんじゃないでしょうか。

ここの価格ですが、平均＠300くらいで様子見して最終的に平均295にするんじゃないかと思います。晴海三井の価格次第ですが、ティアロ以上KTT未満だとすると坪300位が妥当になり、KTT(305)＞晴海三井(300)＞ここ(295)＞ティアロ(290)＞ベイズ(265)となり相場の序列的にも納得感あります。ただ、晴海三井は月島徒歩10分で中央区タワマン＆水辺ですから、豊洲５分のここが295、晴海三井が300というのはちょっと販売的には微妙かもしれません。この値付けだったら自分は晴海三井にします。

あとはKTTのお得部屋がほぼ売れて、これから販売する分の平均単価が320位に上昇しているであろうことを踏まえ、晴海三井を坪310位の値付けにして、ここを坪300にする可能性もありますね。これだとティアロの単価を上回りますが、昨今の建築費高騰を考えると販売１年遅れて立地と値付けが逆転するのは十分あり得ると思います。

ちなみに75㎡で5000後半位のパンダ部屋を仕掛けてくると予想。KTTで70㎡～80㎡のお見合い部屋が坪240～250くらいで5000万後半の値付けにしたら１期でほぼ瞬間蒸発したことを参考にすると思います。

[396: 匿名さん]

そんなに激安では売らないと思いますよ。
晴海なんて、一番安い時の値付けですよね。

あと半年後、黒田バズーカでどれだけ値上がりするかって所が考慮抜けてるんじゃないでしょうか？

正直、来年の今頃は5割くらい値上がりしてる可能性だってあります。
インフレですよ。黒田さんの狙いは。。。

[397: 匿名さん]

２％のインフレにするのさえ苦労しているのに
５割とかなに書いてんだか。

[398: 匿名さん]

建築費は既に2倍だけどね。
インフレ始まるよ。黒田は本気っぽいし。

[399: 匿名さん]

もう350万以上は決定でしょ。あとはどれだけ400に近づくかどうか。

[400: 匿名さん]

このスレのマンション高騰，インフレ煽りしてる人って近隣のマンション住人なのかな？極端だしバランス感覚に欠けてる。建築費も2倍にはなってないよ。いい加減な嘘はいってはいけない。

[401: 匿名さん]

建築費が高くなった件とかインフレになるってポジ話は、
去年にスカイズのスレで散々使われたよ。

[402: 匿名さん]

豊洲に３５０って本当にありか？？？
確かに生活には便利な場所でファミリーに優しい良いところだと思うが、住所江東区で足立ナンバーを許容しなきゃいけないっていう大きな壁がある。都心住みからすればオシャレさは全くないしな。もし３５０で瞬殺されたらおれにはわからない価値観だが需要があるんだろうなと思う。350出すならやはり内陸にするよ。

[403: 匿名さん]

ここのインフレ＆高値煽りの場合、坪350とか非現実的な価格を提示して他物件へ誘導しているわけでポジじゃなくてネガでしょうね。おそらく近隣物件の契約者さんだと思います。SKYZ＆BAYZの場合、この物件を買わないと値上がりするという買い煽りで立場が真逆でした。まあ誰も騙されないと思いますが・・・

[404: 匿名さん]

350万普通に超えるでしょ。
250万とかのほうが非現実的かと。

[405: 匿名さん]

某近隣物件に煽り方がそっくり。そこまで必死になるということは結構苦戦してんだろうな。

[406: 匿名さん]

↑これ、某近隣物件でも見かけました。

[408: 匿名さん]

>>403
私もそう思います。煽りのコメントがそっくりだからね。分かり易すぎてカワイイ^o^

[409: 匿名さん]

私もそう思います。
煽り方がそっくり。
でも、ネガもそっくりですね。

煽りもネガもベイズ板からかな？
どういう人がネガってるのか分かってしまいましたね。

[412: 匿名さん]

>>411
面白いね。

「買います」ではなくて「買った方がいいよ」と完全に売り手の目線。

どんなポジションの人がポジをしているか明白。

[413: 匿名さん]

>>409
「ネガ」の意味がわかっていないようだけど、頻出の坪300万程度に落ち着くと言うのはネガではなくて「市況をわかっている人の評価」だよ。のらえもんさんの予想も坪300万でしたよね。