パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

総戸数：693戸（他に保育施設１区画、店舗１区画）
入居時期：平成29年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上22階
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[270: ルナシー]

ベラボーに高いな。。どこのあほか
知らんが、どんどん高掴みをしてくらはい。

[271: 匿名さん]

>>270
ルナシーって、あのルナシー？

[272: 匿名さん]

そんな激安で買えるか？
建築費高騰とインフレで350は既定路線では？
安く買いたいなら駅から遠いベイズか、長谷工あたりを中古で買うしかないかと。

[273: 匿名さん]

武蔵小杉でスミフが400なんだから、ここが350でも驚かないね

[274: 購入経験者さん]

だから、スミフと三井は違うよ。

[275: 購入経験者さん]

350を提示してきたら
バブルだな。気をつけろ！

[276: 申込予定さん]

外廊下とか内廊下は、建築物の基本性能にあまり関係ないですね。
ランニングコストや将来の維持管理を考えたら、外廊下免震の方が賢明でしょう。
本来マンションは住戸で有って、ホテルでは有りません。

ここは設計施工とも湾岸最高品質でしょう。大林は手抜き工事全くしないからね。
デザインやプランも在り来たりだが、良く見ると相当考えている。坪３５０は当然行くだろう。
４５の近い！！！これは鉄板だ。

[277: 匿名さん]

>>276
ベイズのポジさん情報に拠ると、
関係者の間では6丁目＞5丁目＞4丁目ってのが共通認識らしい、もちろん将来性も含めてね
そう考えるとベイズが平均265前後だったはずだから、ここは坪250も期待できるかも！？
高値期待の既得権益者にとっては耳が痛いだろうけど、検討者にとっては喜ばしい限りだね（笑）

まあマジレスするとベイズ、晴海の売れ行きその他、
指標となるサンプルはゴロゴロしてるからね・・・バランス考えると、
豊洲10分越えのベイズ（坪265）＜5分の豊洲≦中央区の晴海（坪300未満）って感じで収まるでしょ
余程のことが無い限り平均で坪300を超えることは有り得ないと思うよ
※晴海の住不は一応対象外

[278: 匿名さん]

>>277
綺麗にまとめて頂き有難うございます。ご意見もっともだと思います。

[279: 匿名さん]

少なくとも320は超えるのでは？
350超えるかどうかは疑問ですが。

少なくとも350超えても驚きませんね。
これだけのインフレや建築費高騰なんですから。

[280: 匿名さん]

>坪300でも350でもいいし、十分金はあるけどそんな値段で豊洲を買う勇気は出ない。
値下がり確実、資産価値半減、ローン残高だけが山ほど残るなんて。

値下がり気にしてるようでは、十分お金あるなんて言えないよ。
お金あるなら、気に入ったかどうかで判断すればよい。

[281: 匿名さん]

自分はすでに物件確保済みなのでいくらになっても構わないのですが、だからと言って「坪350万」だとか買い煽りをするのは好ましくないし、旧世代の人間の発想だなと思いながら見ています。ちなみに平均価格ってこんな感じじゃなかったでしょうか。

●SKYZ　坪245万円：絶好調→【完売】
●BAYZ　坪265万円：好調
●クロノ　坪275万円：長期化→【完売】
●ティアロ　坪290万円：長期化（販売開始1年で半分弱）

●KTT　坪305万円：好調→やや鈍化
●CPG　坪330万円：好調→【完売】
※DTは期を追うごとに価格を上げるスミフプライスなので除いています。

DTのようにステイタス感を売りにするとそういうのに響く層が高額でも購入しますが、ここは共有設備を削減したファミリー向けの物件です。豊洲は人気がありますが、坪350万（80平米で約8500万円）を出して特出する眺望もなく高級感もない物件を選ぶファミリーは極めて少数派でしょう。
周辺の販売状況も考慮するとティアロ～KTTぐらい【坪290万～305万程度】に落ち着くはずですよ。
三井はここ以外にも晴海、勝どきが控えているのでここの価格を釣り上げて、湾岸失速のイメージを与えるこほうが大きなリスクです。

[282: 匿名さん]

眺望はどんなに良くても3日で飽きる。
一方、駅近は飽きない。
ここ魅力的。

[283: 匿名さん]

＞282
眺望至上主義の人は確実にいるし、そういう人が買うのが有明や晴海の眺望物件でしょうね。

ここは駅に近く普通のファミリーが普通に暮らす上で良い物件だと思います。BAYZも高値買い煽り層が鬱陶しかったけど、結局坪265万円くらいの値段しかつかなかったように、湾岸物件はターゲットが払える価格帯におのずと集約されます。

[284: 購入検討中さん]

そーですね。高級感を売りにしている物件じゃないし、
350じゃ買う人いないですよね。

[285: 匿名さん]

>>279
高くなってくれるといいね(笑)

[286: 匿名さん]

＞＞281
冷静な分析ですね。完全に同意致します。
ここを350とか言っている高値煽りの人物の目的が見えませんが。普通に相場から考えて坪300が限界でしょうね。ただそれでも個人的には相当高い感覚です。豊洲の外廊下ファミリーマンションが内廊下、中央区、52階、共用施設充実、植栽豊富で運河沿い永久眺望のティアロの単価を上回るわけですから。階数を揃えて比較すれば差はさらに広がりますし。

[287: 匿名さん]

＞眺望至上主義の人は確実にいるし

それは初めてマンション買う方ですね。
まあ、買い替える方の方が少ないかもしれませんが。

[288: 匿名さん]

安く買いたい気持ちも分かるけど、冷静に考えると350以下にはならないと思います。

[289: 購入検討中さん]

>>288
はいはい。
277さんや281さんみたいに具体的な根拠を聞かせて下さいな。