パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

総戸数：693戸（他に保育施設１区画、店舗１区画）
入居時期：平成29年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上22階
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[989: 匿名さん]

なにこのカフェ。。。
ららぽ、本当に飲食店のレベルが低い。

ローハーマンカフェとか、inspired スタバとか豊洲民は知らないんだろうな。

[990: 周辺住民さん]

>>989
確かにららぽのショップも飲食店もしょぼい。なんでこれなの？もっと他にあるでしょ～といつも思います。二子のセレクトを参考にしてほしい。

[991: 匿名さん]

まぁ、都内全域で考えると相当レベル高いほうだと思いますけどね（笑）

[992: 匿名さん]

根拠レスで３００万連呼してる人もいますけどね（笑）
さすがにそんな安かったら、全戸即日完売でしょ。

建築費高騰してるから350万というのは妥当だと思いますよ。
数年前まで安かったのはそうだけど、だからといって安く売るわけないのでは？
ボランティアでデベやってるんじゃないだろうし。

[993: 匿名さん]

新宿でも340だからここは270-280が妥当でしょう。少しでも高く買いたい検討者って不思議〜(笑)

でもここは豊洲勤務の人には最高ですね。
結構戸数も多いので修繕費などもリーズナブルだと嬉しいな。

[994: 匿名さん]

スーゼネで構造にもお金かかってそうなので修繕費は安くないでしょうね。

[995: 匿名さん]

>>992
同感だね。夢の様な低価格で煽り続けるおかしな人達は、業界と交渉してるつもりなのかな？これからの時代にここを３５０以下なんかで売ったら大赤字。
しかも販売する頃には、豊洲にライバル新築がひとつもないから、強気で出すはず。
豊洲で他に選べるマンションが無いんだから独占状態。

[996: 匿名さん]

>>993
新宿は350だとのらえもんブログに書かれている。

[997: 匿名さん]

>>996
新宿や勝どきは、室内にエコキュートの親機があるだけで問題外。
かなりの面積をマイナスで考えなければならない上に、夜中の騒音に耐えられるかも不安。
悪条件を重ねて絞りに絞りきった価格だと思います。

ここは、市場価格を無視して安すぎる価格を書く人が多すぎて、参考にならないスレですね。

[998: 匿名さん]

350は確定したので、次は400、いってみましょう
さらにその次は、450です

[999: 匿名さん]

>>997
新宿は一応室外みたい。面積には含まれるけど。
あそこは柱でも面積が食われている。

[1000: 匿名さん]

330以下だったら良いけど350万超えるんだろうな。。。
早く株価下がらないかな。

[1001: 匿名さん]

為替も１２１円突破かー。

こんなに早く、いろいろ先の事を織込むと、

入居の頃は、悲惨なことになってそうだ。

昔の投資のサイクルより、何倍も速い。

[1002: 周辺住民さん]

>>998
最終的には５００までいくでしょうね

[1003: 匿名さん]

２００じゃないの？

[1004: 匿名さん]

↑こういう奴がいるからネガが馬鹿にされるんだよな。。。台無し。

[1005: 匿名さん]

400まで行くかもしれませんね。
武蔵小杉はすみふが400で売り出してるようですし。
ここもそうなる可能性高いです。

[1006: 匿名さん]

住友は参考にならないよ。
あの売り方は地価が上がっているからできるけど、経済が鈍化すると一気にダメになるだろうな。

[1007: 匿名さん]

まあ、参考にはなるんじゃない？
小杉も同じ位に開発されたエリアだし。

[1008: 管理担当]

管理担当です。

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