シティタワー長町新都心ってどうですか？

[匿名さん]

あすと長町に建設される、シティタワー長町新都心について情報をお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[921: 匿名さん]

>>916>>919
ここは２ヶ所あって敷地面積は富沢より広いみたいなので、
名取エアリの規模はムリでもまあそれなりが期待されます。

[922: 匿名さん]

イオン決まったの？

[923: 匿名さん]

イオンはまだ決まってはいないと思います。

シティタワーはかなり大規模なので、長町南のプラウドシティのようにＭＥＭＳ、一括受電、太陽光パネル、ネット接続サービスはあるのでしょうか？

[924: 匿名さん]

地盤は弱そうですが、水害はなさそうです。

[925: 匿名さん]

>>923
太陽光パネルはないよ。

[926: 匿名さん]

ペラボーの隙間が気になる

[927: 匿名さん]

>>926
あんなもんじゃないの

[928: 匿名さん]

高層なのに板状にしたメリットは？

[929: 匿名さん]

建築費削減＝利益

[930: 匿名さん]

>>928
土地形状を踏まえて、建蔽率、容積率をフルにした結果があれなんでしょ。
ホームページのトップが更新されてるけど、タワーではない画に見えるね。

[931: 匿名さん]

>>930
ほんとだ。きれいになった八本松マンションみたい。

[932: 匿名さん]

この高さでむき出しの外廊下だと、いい事なさそうなんですけど。
やはり、利益重視の産物なんですかね。

[933: 匿名さん]

>>932
醜いよ
買えない奴の僻み
部屋から外観関係ないじゃん
外観重視なら自分で建てちゃいなよ

[934: 検討中]

住みづらいということでは？
長町も地価が上昇しているし、一番町レベルの仕様だと高くなりすぎてしまうので、
最低限にしたと思う。

[935: 匿名さん]

最高レベルの使用で価格維持ってわけないもんね。仙台の売り出し価格はこれくらが限度だからそれなりの仕様になるのはしょうがない事。

[936: 匿名さん]

お金ある人はいいけどさ、ぎりぎり年収世帯が思い切って買うにはやっぱリスクがある物件だと思う。

発展は間違いなくするんだろうけど、このエリアの方向性とか展望もよくわからんし。10年後が楽しみ。

[937: 匿名さん]

リスクを避けるなら長町南エリアですね。
ところで、決算相談会というＤＭが届いたけど、価格交渉に応じるということかな？

[938: 匿名さん]

>>937
「決算」という、顧客には全く関係ない売り手都合の販売手法出してくる時点で足元見られてる気がする。

[939: 匿名さん]

ここより高い外廊下マンションは仙台にも何棟かあるよ。

河北にも書いてあったけども、ちょっとマンション需要が落ちる可能性があると思う。
あすと野村も着工日は９月１日だけど、全く工事始まっていないしね。

[940: 匿名さん]

泉中央、青葉区、東口、あすとを含めた長町
供給過剰でしょ。

[941: 匿名さん]

プラウドシティのＭＲで聞いたら、野村も不安のようだけどね。あすとに手をだすの。

[942: 匿名さん]

ここの動向をみて、あすと野村の計画変更もありうるんでしょうか。

[943: 匿名さん]

可能性はゼロではないと思いますが。

[944: 匿名さん]

野村はどーでも良い

[945: 匿名さん]

大型スーパー“閉店ラッシュ”　

http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20150918-00000000-biz_fsi-nb

イオンはどうなる？

[946: 匿名さん]

あすと長町の都市計画は、行政の見通しがそもそも甘すぎたし、震災の復興需要に乗っかろうとした民間業者も、そろそろ、その危うさに気づき始めたところかな。

[947: 匿名さん]

素人が評論家気取りで何言ってんだよ

[948: 匿名さん]

ここと関係ない！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

[949: 匿名さん]

ありゃ〜言っちゃったね〜。

[950: 匿名さん]

>>948
契約者さん、決断は間違いではないのでご安心を。

[951: 匿名さん]

面積のわりにＬＤが広めと思ったら、パウダールームが洗濯機の幅ちょうどしかないのですね。
洗濯の機能性や圧迫感が気になりますが、どこもこんなものなのかな？

[952: 匿名さん]

中古市場でどのくらいの価値になるか？
大幅下落になっても住み続けれはいいわけだし、固定資産税も安くなる。
便利な場所だけど、いまいち。

[953: 匿名さん]

ヤマザワはお見事
安く仕入れて高値で売却
儲けたらささっさとあすと長町から撤退

[954: 匿名さん]

ヤマザワが出店していたら良かった。

[955: 匿名さん]

マンションの中古市場価値と固定資産税の評価は別

[956: 匿名さん]

大きな通りの一本内側なだけに、駐車場の出入りしやすそうなのはよかったな～。

[957: 匿名さん]

入口と出口が別なものいいね

[958: 匿名さん]

機械式とか立駐ってメンテ大変？

[959: 匿名さん]

スレチだけどせっかくだから
１パレット✖️3,000円前後✖️年３回〜４回。
突発的な故障。
２０年前後の耐用年数が過ぎた場合の建て替え。
車を保有してない人でもその一部を払わなきゃないない。
大型車が入らない、停電時には使えない、駐車場渋滞が発生する、地下に当たったら大雨で水没の可能性も・・・・
金食い虫のくせに面倒！

[960: 匿名さん]

>>923ですが、確認したらどれも仕様にないみたいですね。残念。
新しいまちであるあすとの新物件でこれだけ大規模なら、MEMS（一括受電・ネット接続）を導入してほしかった。

>>958
立駐は機械式よりは修繕費用は割安です。

[961: 匿名さん]

結局、一番高額な部屋は、一億円になってしまうのかな？

[962: 匿名さん]

だから・・・どーせ買えないんだから
１億でも２億でも良いじゃないん

[963: 匿名さん]

別にいいんじゃないの。下世話な金の話嫌いじゃないけどね。

[964: 匿名さん]

MEMSないんですね。導入されるものだとばかり思ってました。
デメリットがあるのか、単純にコストカットか…

[965: 匿名さん]

一括受電はどこでもあるわけではないですよ。

[966: 匿名さん]

高層と低層とでは所得層がかなり異なりそう
長町といえば仙台と言えないと地元民に聞いたが、未だにそうなのか

[967: 匿名さん]

何それ？？聞いたことない。

[968: 匿名さん]

>>966
長町といえば仙台と言えない
って、日本語の意味もわかりませんが…

[969: 匿名さん]

どうみても間に合わなそうなペースで工事してる。
まだ2階着手くらいですかね。

[970: 匿名さん]

ゴム問題は解決したはずですが、どうしたんでしょう。