シティタワー長町新都心ってどうですか？

[匿名さん]

あすと長町に建設される、シティタワー長町新都心について情報をお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[81: 匿名さん]

すみふがこれだけの規模の投資をする事がすごいです。
あすと長町のポテンシャルが垣間見得ます。
マジで臨海副都心みたいな複合開発を望みます。

お願いします。すみふさん！

[82: 匿名さん]

タワーマンションの南にタワーマンションが建つ可能性もあるわけだ

[83: 匿名さん]

南側の土地を抑えたことで、高い建物が建つのを防いだように思う。
南側にまたマンション建てたら大非難だよ。

[84: 匿名さん]

ツインタワーとか称してやりそうだな
すみふの事だから

[85: 匿名さん]

シティタワー長町新都心が既にツインタワーです。
配棟が東西向きなんじゃないかな。
南側に高層ビルとか。
6000平米、建ぺい率80%、容積率500%は相当な規模のが建てられますよ。

[86: 匿名さん]

野村不動産は初志貫徹なのかな。
あすとに手を出して来ませんでしたね。
富沢あたりでコツコツやるんだろうか。

[87: 匿名さん]

確か東西配棟ではなく東南配棟でしょ。

[88: 匿名さん]

>>79
用途地域のことでしょ、それ。
商業地域に指定されているからといって、商業施設ができる！なんてことはありませんよ。

北側にイオンができる（しかも、住友不動産と共に土地を落札した）のに、敢えて南側に別の商業施設を建設するわけがないです。普通に考えて。
それに、住友不動産は商業施設のノウハウはほとんどありませんよ。
そのような会社が、付近にイオンができるのに「ケンカを売る」はずがありません。
ワールドアイも同様に、商業施設の実績はゼロです。

オフィスビル事業も、東京以外ではやらないでしょう。しかもここは都心部ではなく長町ですし、残念ながら需要はないです。

常識的に考えれば、しばらくそのままにして数年後にマンションでしょうね。



ちなみに余談になりますが、住友系に商業施設のノウハウが皆無かといえばそうでもありません。
住友「商事」が、この分野を得意としています。
泉中央のセルバなんかが、正に住友商事の事業ですね。アリオ仙台泉の建物も所有していたりもしています。
あちらも、病院を建設したり、セルバⅡ計画に着手したりと、なにかと動きがあります。
「北の住商、南の住不」といった構図になりつつありますね。

[89: 匿名さん]

戸数がハンパなく多いだけに、営業マンも売り込みに大変ですね。
あんな場所に商業施設なんて作ってもテナントが入りませんから。

[90: 匿名さん]

普通のベランダ仕様、中間免震…。
戸数だけでなくていろいろなところでコスト低減を図ってきてるね。

価格もかなり抑えられるかもしれない。
この界隈で一番安くして一気に埋める算段かもね。

[91: 検討中の奥さま]

>>90さんは住不に資料請求した方？

[92: 匿名さん]

３０００後半から？
そんな値付けしてたら１００戸も売れないよｗ

[93: 匿名さん]

ここを売り切ってから、目の前にタワーマンション計画を公表したりして。

[94: 匿名さん]

だから、６年がかりで売るらしいと聞いたよ。

[95: 匿名さん]

3000後半からだったら、6年かけても売れない。
住友だってそんなアホな真似はしないでしょう。

[96: 匿名さん]

坪２００万近いと聞いたけどなあ。

[97: 匿名さん]

今日からＭＲはオープンしていたよ。花とかおいてあった。

[98: 匿名さん]

プラウドシティ仙台長町南より、やっぱりいいですかねぇ…場所は、あちらが良い気もしますが…。迷いますね。

[99: 匿名さん]

ハザードマップであすとは大丈夫だけれど！

[100: 匿名さん]

>>99
あのマップは建物が全くない草原時のものだからね
被害なんて出様が無いでしょｗｗ

[101: 匿名さん]

75平米で4000万だそうです。

[102: 匿名さん]

坪１７５万円ですか。想定と同じくらいだったです。

[103: 匿名さん]

プラウドシティもここも、もはや高いんじゃなくてこのあたりの値段が妥当と考えないと、買いたい物件逃すことになるのかね…

[104: 匿名]

住友のプレスで外観、構造画像出ましたね。

[105: 匿名さん]

結構カッコいい。

[106: 匿名さん]

タワーじゃないね。
外廊下に見えるけど。
団地って感じ。

[107: 匿名さん]

プッ
まるで公団住宅ですね
プラウドシティを団地と笑った人が逆に笑われそう

[108: 匿名さん]

青葉通レジデンスも団地マンションと揶揄されたけど、
どこでもいるんですね。
買ったもの勝ちです。

[109: 匿名さん]

格好悪いのは仕方ない。
414戸もあれば、格好よいデザインにするほうが難しい。
これが50階建てとかならまた別だけどね。

都心部の意匠に優れたシティタワーと差別化が図れていいんじゃないでしょうか。

[110: 匿名さん]

空撮からのよく分からない外観で評価するのはおかしいと思います。デザインが分かる資料を見せてもらいましたが、かっこ良かったですよ。

[111: 匿名さん]

格好は悪く感じないけど。。。L字型のマンションなのでしょうか？

[112: 匿名さん]

現況のイメージ空撮だから仕方ないだろうけど。まわりがあまりにも…。

[113: 匿名さん]

＞まわりがあまりにも…

アベノミクスの不発で東北の不況はいまだ改善されていません。
ヤマザワは計画凍結みたいですし、売り上げが伸び悩むイオンも
どうなる事やら。大体、あすとにはヨークが２店舗あり、生協の
大型店も先週グランド。西側にはウジエ、生協長町店やグループ
内で日本一の売り上げを誇るザ・モールの西友も。過当競争での
これ以上の大型スーパー進出は疑問です。
http://toyokeizai.net/articles/-/42315
当分は、あすとのスカスカ状態が続きそうですね。(汗)

[114: 匿名]

プレス資料から1

[115: 匿名]

プレス資料から2

[116: 匿名]

プレス資料から3

[117: 匿名]

プレス資料から4

[118: 匿名]

プレス資料から5

[119: 匿名]

プレス資料から6

[120: 匿名]

プレス資料から7

[121: 匿名]

プレス資料から8

[122: 匿名さん]

>>110,>>111
そもそも、「かっこいい」「かっこ悪い」っていう判断基準が主観的なのに、
かっこ悪いという書き込みはおかしい！とでもいうような貴方の投稿が失笑ものなわけで。

パースを見てかっこ悪いと思う人もそりゃあいるでしょ。

貴方がかっこいいと思うのならそれでいいんじゃないですか。
他の人に、自分の持つ印象を押しつける必要はないと思いますが。

[123: 匿名さん]

建物本体と駐車場棟は、ブリッジで渡れるんでしょうね

[124: 匿名さん]

大規模だからといって、無駄な共用施設が多過ぎる

[125: 匿名さん]

掲載されているプレス資料見ました。
個人個人の見解はあると思いますが、
私自身は、今、仙台で販売されているマンションの中では、かなり良い物件だと思いました。

[126: 匿名さん]

Ｌ字型の配棟のようですね。100m2は、やはりかなり高額になるのかな？

[127: 匿名さん]

外廊下なのでしょうか？EVは5基のようですね。

[128: 匿名さん]

戸数が余りに多すぎ、将来的にスラム化が懸念される。
長町の九龍城砦(クーロン城)にならないか心配だ。

[129: 匿名さん]

心配しすぎじゃないですか～～。
２駅至近距離だし、街中まで近いから、
オーナーチェンジしても需要はあると思う。

[130: 匿名さん]

エレベーター5基って少なすぎ…
80戸に1基って。苦笑

[131: 匿名さん]

朝はなかなかエレベーターが来ないだろうね。
やっと乗れたと思っても、下に降りるまでに何回も停まるだろうね。

[132: 匿名さん]

エレベーターの件、
24階のタワーで440戸、
各階は19戸位？
それに対して5基が上下の稼動でしょ。

もっと高くて戸数も多いタワーマンションは
東京とかバンバンあるから
そんな事、田舎モンの発想（笑）

[133: 匿名さん]

田舎モンはどっちだか・・・
なんで各階の戸数から算出しようとしてるんだろうか、この人は。

[134: 匿名さん]

エレベーターは50〜80戸に対して一基が
適正バランスと言われているようです。
気になるので調べてみました。。

[135: 匿名]

間取りが知りたくて資料請求しましたが、詳しい資料ではありませんでした。MRに行く前にある程度知っておきたいと思ったのですが、ご存知の方、いらっしゃいませんか？

[136: 匿名]

プレス資料、載せてくださった方のがとても参考になったけど、間取りの例までは無いのでしょうか？

[137: 匿名さん]

>>134
適正とは言っても、50戸に1基と80戸に1基ではずいぶんと開きがある。
ここは実質83戸に1基だし。

それに、EVの配置も南棟に3基・東棟に2基といったところでしょ。
EVホールに5基あるわけじゃない。
余計に不便に感じることになるかと。

[138: 匿名さん]

>137さん、
プレスの資料②をみると
エレベーターホールに５基では？

[139: 匿名さん]

>>113
イオンは本当に出来るのでしょうかね？
赤字で売り上げも伸び悩んでる様ですが。
スーパーばかり出来ても仕方無いですし。

[140: 匿名さん]

請求して届いた資料は、折り込みチラシと情報量がほとんど変わらなかった。請求した意味がなかった。

[141: 匿名さん]

請求して届いた資料は、折り込みチラシと情報量がほとんど変わらず、請求した意味がなかった。

[142: 匿名さん]

エレベーターは、高層階用が２基、低層階用２基、各階停止の非常用が１基に
割り振るんでしょうね

[143: 匿名さん]

≫142

どうしてそんな風な
決めつけた物言いしかできないの？

[144: 匿名さん]

高層2基、低層2基、貨物用1基は森トラのレジデンス一番町と同じですね。
違うのはレジデンス一番町が220戸とシティタワー長町新都心の半分程度な点。
コストカットも行き過ぎるとね。

[145: 匿名さん]

ライオンズタワー榴岡桜美底は98戸に対してEV1基ですけどね。

[146: 匿名さん]

なるほど、ここは榴岡のライオンズタワーと同レベルということだね。

[147: 匿名さん]

南側も同規模のマンションじゃん。
誰だよ、URのホームページには商業地って書いてあったから商業施設ができる（キリッ！　とか言ってた奴。

[148: 匿名さん]

野村の方ですか？
ようやくPJ始動のタイミングで南側の計画なんて表に出る訳ないじゃん。
ネガしたいの？

[149: 匿名さん]

南側は住友とワールドが取得した土地ですよ。ＭＲでは南側の土地利用について話が出ていると思う。
価格帯を知りましたが、高級路線だなと思いました。

[150: 匿名さん]

おっ、本人（>>79=>>148）登場ですね。笑

ネガもなにも、初めからマンション以外に考えられなかったけど？
それが、高層かつ大規模マンションを予定しているっていうことが新たに分かったってだけ。

第一、住友がその土地（南側）を購入したのに、「ここに何ができるか分かりません」はあり得ない。
土地を購入するまでに、どのような建物を建てるかプランは大かた決まってるから。

あとは住友的に、ここは「噛ませ」で南が「本命」なのか、ここが「本命」で南が「補完」なのか、っていうことくらいでしょ。
立地を見れば、それも大体分かると思うけどね。

[151: 匿名さん]

本命はこちらですね！
河北も「26日分かった…」なんて
とっくに入札結果なんて知れてたし。

[152: 匿名さん]

“本命”も“噛ませ”もありませよ。マンションなんて、同程度の物件が
建てば建つ程、希少価値が薄れ、将来的に値も下がります。
互いに眺望が損なわれますし…。野中の一本杉が良かったのに、残念です。

[153: 匿名さん]

ホームページ更新されてましたね。
仙台最大のタワーマンションというだけあって、
魅力いっぱいの素敵なマンションだと感じました。
さすが、住友不動産。

[154: 匿名]

早速ホームページ見てみました。おっしゃる通りステキです。でも、一番知りたい間取りが相変わらずわからないのは残念！モデルルームに行くかどうかの判断材料にしているのに…。

[155: 匿名さん]

南側に同規模のマンションが建つ建つわけだから4500万の価値はないと思う。

[156: 匿名さん]

>>155
価値観は人それぞれでしょ。

[157: 匿名さん]

4ldkの価格いくらくらい？幅的に4000～5000ですか？

[158: 匿名さん]

平米50万円からであれば、低階層5000万円近くからの提供

[159: 匿名さん]

予約した方いますか？

本当に400戸埋まるのかな

[160: 匿名さん]

埋まらない価格設定できてます。
ゆっくり売るのでは？

[161: 匿名さん]

でも立地的にも設備的にも良さげなので資産価値は高いと思います。

[162: 匿名さん]

MRや詳しい内装や料金等を知りたくて資料請求しましたが、送られてくるのは新聞広告と同じ１枚の用紙とMR予約の日程表のみです。今までに２回届きました。
住友不動産は「詳細な資料は出来上がり次第送りますよ」と言って、届けない。
MRで客を勝手にふるいにかける会社ですか？
私は地方出身で、今回のような資料送付の方法ははじめてで情報が乏しく困っています。

[163: 申込予定さん]

MRに行けば詳しい内装や料金等教えてもらえますよ。
まずMRに行ってみては？

[164: 匿名さん]

MRに行くことです。資料で価格などを教えてくれるところはあまりないですよ。

[165: 匿名さん]

162です。
情報ありがとうございます。
実はこのマンションの南側の敷地にどのような建物が出来るかによって購入可能するか否かを検討しています。
仙台はこんな狭い場所に？と思う空き地でもどんどんマンションが建つのでMR行く事をためらっていました。
担当の女性の方からも連絡きているので、時間をみつけて行ってみようと思います。

[166: 匿名さん]

基礎工事中ですね。
南側敷地は、ナイスの北側から全てで、少し掘り返していました。
このマンションの北側のイオンの敷地も、掘り返していましたが、何かできるのかな。

[167: 匿名さん]

スーパー建設予定地だったJR長町駅横のあすと商業街区の広い土地、
ヤマザワが撤退して大手不動産に売却したらしいですね。
太白区スレでは三井不動産の名前も挙がってます。
ここは駅から少々離れてますし、もしあちらにマンションが建つなら、
立地はあちらの方が…。もうしばらく待ってみた方がよいのかしら？

[168: 匿名さん]

どのような価格帯なのでしょうか？

[169: 匿名さん]

ヤマザワ予定地の土地買収価格が45億?だから。どうなるんでしょうかね。

[170: 匿名さん]

高額な土地代をカバーする為に、長町とは思えない超ハイグレードなマンションにするのでは？
シティータワー長町新都心と差別化を図る為に、内廊下で内装は天然大理石をふんだんに使用。
外観も素晴らしい物件で、勿論、サラリーマンには手が出せない、上半分は全て億ションとか。

[171: 匿名さん]

>>168
意外と抑えたのかなと感じました。

[172: 匿名さん]

ここは大林組得意のＯ-MICで、東棟と連結するみたいね。高層連結。東口の大京以来だね。

[173: 匿名さん]

住友不動産は、過去最高益の見込みと日経にありました。

[174: 匿名さん]

マンションＰ以外にもう一台借りなきゃならないのですが、この辺りは月極駐車場ってないですよね。

[175: 匿名さん]

>>174
同じマンションの中にはきっと駐車場使わない人もいるから大丈夫じゃないですか？

[176: 匿名さん]

多分抽選でしょうから確実性はないですよね

[177: 匿名さん]

価格改訂とあったけど、予定価格を値下げしたのでしょうか？3200万からなら、お得かも。東側だと思いますが。

[178: 匿名さん]

価格改訂とあったけど、予定価格を値下げしたのでしょうか？3200万からなら、お得かも。東側だと思いますが。

南側には建築物が建つ可能性があると記載がありますね。

[179: 匿名さん]

価格改訂とはどこからの情報ですか？

[180: 購入検討中さん]

確かに中層階以下だったらお買い得かも・・・