シティタワー長町新都心ってどうですか？

[匿名さん]

あすと長町に建設される、シティタワー長町新都心について情報をお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[721: 匿名さん]

そう言った意味では東口物件よりは期待が持てるかな

[722: 匿名さん]

そういった意味なら断然東口の方がいい気しますけどね。

[723: 匿名さん]

東口は独身デブにオススメです。

[724: 匿名さん]

もっとマンションの話がしたいけど、どうしても立地の話になってしまいますね。
立地以外でシティタワーを検討する理由は、皆さん何でしょうか？
私は大規模ゆえの管理費等の諸費用が低いのも魅力的だと思います。

[725: 匿名さん]

ここの購入・検討者の方の通勤手段は、やはり地下鉄・ＪＲでしょうか？

[726: 匿名さん]

>>724
つくりが安っぽいとの話もありましたが、
施工がスーパーゼネコンの大林組。
東口物件とは比べ物にならない安定感。

[727: 匿名]

80平米で管理費＋修繕積立金＝15,000円は確かに安いですね。
都心部タワーなら25,000円程度するでしょうから。何が違うんだろう？

[728: 匿名さん]

大規模で、同じ間取りばかりの単純構造だからじゃないでしょうか？

[729: 匿名さん]

ヒント：エレベーターの数

[730: 匿名さん]

戸数多いから管理費安いに決まってる。
管理費のほとんどは管理人給料だから、管理人の人数減らせば安くできる。

[731: 匿名さん]

正直ゲストルームやキッズルームとかいらないなあ。
あと、コンシェルジェの業務内容の多くは利用しない気がするなあ。

[732: 匿名さん]

>>731
確かに豪華には見えるけど必要はないでしょうね

[733: 匿名さん]

コンシェルジュなど必要ない方は、他の安いマンションに住んでね♡

[734: 匿名さん]

まぁ、そういうのがステータスと感じる人種もいるということですよ。私は必要無いと思いますが、その分値段が下がった方がありがたいですね。

[735: 匿名さん]

コンシェルジュは、居たら便利な時もあると思う。コンシェルジュが居ても居なくても物件価格は変わらないよ。

[736: 匿名さん]

ゲストルームとかキッズルームは自分は使わないけど、ここが気に入ったんでそれはしょうがない。それで良いんじゃないの。

[737: 匿名さん]

管理人でさえ大したことないことして金もらってるのに、既に無駄金なのにコンシェルジュなんてさらに無駄な門番いたら、相当な無駄金ですね。

[738: 匿名さん]

購入予定だけど、できればシティタワーらしいデザインがよかった。
他のシティタワーと明らかにデザインが違うし、シティテラスってわけでもない。
デザインが古い

[739: 匿名さん]

外観こだわるね

[740: 匿名さん]

>>737
購入しなければいいんじゃないの

[741: 購入検討中さん]

野村も出てきて、さらに売れ行き鈍くなったら、期売り価格下げてくるかな？待ったほう特なのかな

[742: 匿名さん]

住友が値下げする〜？今の販売戸数なんて住友は全く気にしてないんじゃないの。

[743: 購入検討中さん]

６年での販売計画らしいから、今の販売戸数なんて気にしてないようですね。
それと、はなから野村のことは眼中にないようです。

[744: 購入検討中さん]

>>741です

どうもです。野村が眼中になくとも購入検討者は比較しますから、どう考えても競合しますよね？
入居してからガラガラだと心配です。

[745: 匿名さん]

住友は売れ残っても値下げしないよ。
そういう売り方しているから。

[746: 匿名さん]

>>745
今回もそういう売り方だといいですね。

[747: 匿名さん]

6年掛かりかどうか分からないけど、完成前の完売はしないって営業も言ってた。ただここの販売進捗によってはタワー2の価格設定にも影響出るかも。野村は完成前の完売が至上命令だから、
野村が完売してもここは販売中も当然ありですね。

[748: 匿名さん]

>>744
100%入居する前にゆったり独り占めも良いじゃない

[749: 匿名さん]

販売目標はあるみたい。完成時に6割とか。どの程度か教えてくれなかったけどね。だから極端の空室にはならないんじゃないの。

[750: 匿名さん]

販売目標があって、今の販売進捗なら、今後の予定価格さがりそうですね

[751: 匿名さん]

なんか、工事が止まっているような？

[752: 匿名さん]

だから半年遅れになったんだよ。それはみんな知ってるよ。

[753: 匿名さん]

価格安くなるなんてありえないからー。
貧乏は中古マンションか公営住宅で。

[754: 匿名さん]

結構あるでしょ！値下げなんて

[755: 匿名さん]

>>754
しつこいね。値引きして貰わないと買えないなら住友は諦めな。

[756: 匿名さん]

来場プレゼントもないからね

[757: 匿名さん]

>>754
戸建てならあり得るけどマンションでは絶対ないから

[758: 住民さんＥ]

値引きはスミフもあるよ。
五橋と勾当台も値下げしたよ。

[759: 匿名さん]

値引きではなくて、販売価格を下げた期売りはあるんじゃないかな
他のスレ見てると、そのようなこと書いてあるよね

[760: 匿名さん]

すみふは値下げしませんよ。
五橋とかは棟内MRの家具付特典があっただけ。

そもそもここは当初から販売予定価格を下げてるんですよ。

[761: 匿名さん]

>>760
最初から下げてるとなぜ分かるんですか？

[762: 匿名さん]

スミフは値引きはしませんが売れ行きで販売価格を調節します。一番町では売り出し時から今は1・5倍以上の価格設定となってます。売れれば高く売れなければ下げて売れるギリギリの値段まで上げます。資本力が桁違いなので売り急いだりしませんよ。

[763: 匿名さん]

本当に値下げ物件を狙いたいなら、野村プラウドでしょう。

プラウドシティ長町南は売れ行き悪いからそろそろ値引き特典ありそう‥‥。

[764: 匿名さん]

それを値引きというんじゃねーの？？笑

[765: 匿名さん]

売れなければ下げるって自分で書いてるが

[766: 匿名さん]

値引きに期待か…そう言う奴は別な所を探したほうがいいよ

[767: 匿名さん]

>>766
同じものなら安く買った方が得だよ。

[768: 匿名さん]

>>767
マンションに同じものは無いんですよ。

[769: 匿名さん]

値引き待ってたら条件の悪い物件しかないよ

[770: 匿名さん]

値引きの話しは他でやって頂戴

[771: 匿名さん]

安く買えるなら安く買いたいです。

[772: 匿名さん]

不動産に掘り出し物なし。

安く買えるのはそれなりの理由があるのですよ。

[773: 匿名さん]

販売は順調なのでしょうか？

[774: 匿名さん]

初めから値引きを期待している客は相手にされないよな

[775: 匿名さん]

>>773
住友に聞いて

[776: 匿名さん]

>>774
って言うか、ゴム問題が一段落するまで販売中断してなかった？

[777: 匿名さん]

引き渡し遅延によるキャンセルもほとんど出てないらしい

[778: 匿名さん]

まあ、遅れても長町界隈では他に選択肢がないですからね。
それに、悪いようには言わないでしょうし。

[779: 匿名さん]

ゴムを仕込む前と後の違いはあるけど東口のクレアは気の毒だなぁ

[780: 匿名さん]

>>777
手付け金の倍返しだったらキャンセルして三井を買うよ

[781: 匿名さん]

4000万の物件だったら手付け金400万プラス400万で800万なのね

[782: 匿名さん]

だから

[783: 匿名さん]

ＣＴ2発表しなければバカ売れしたのに。

[784: 購入検討中さん]

ＣＴ２がどういう仕様になるかは不明だけど、規模や配置を考慮するとＣＴ１の方が立地や周囲の状況は良いな。
周囲三方を４つのそれなりの高さや幅のマンションに囲まれるのは、圧迫感があると思う。
ＣＴ２は多くが東向きだし、良い住戸は南向きの１６階以上の眺望が抜けるところかな？
それとも、計画変更してＣＴ１側にべったり寄せたりしてね。なんて…

[785: 匿名さん]

私は２の方がいいと思いますけどね。

[786: ご近所さん]

ＣＴ２の土地は、スミフが押さえなかったら、他社が取ってたでしょ。

スミフが押さえたことで、ＣＴ１の日当たりや眺望を、ある程度は配慮した計画が出来るし、
販売時期もずらせる。

[787: 購入検討中さん]

>>785さんが思うＣＴ２の良さはなんですか？

[788: 匿名さん]

オーシャンビュー

[789: 匿名さん]

眺望配慮なんて言うじゃない？？でもシティータワー2も24階建てですから！残念！！！！！ツインシティータワー斬り！！

[790: 匿名さん]

>>789
だから東向き中心なんだよ
無駄な書き込みすんな

[791: 匿名さん]

波田陽区さよなら

[792: 匿名さん]

ウケる

[793: 匿名さん]

うざい書き込み

[794: 匿名さん]

>>793
お前もな

[795: 匿名さん]

>>793
いちいち反応すんなー。 ボケ！が

[796: 匿名さん]

>>793
反応するお前がウ、ザ、イ

[797: 匿名さん]

やべー！ちょー反感かってるし！ウケる

[798: 匿名さん]

794.795.796がダメだな、こりゃ

[799: 匿名さん]

東向中心ならいい物件なのでは？

[800: 匿名さん]

祝800

素敵なマンションになりますように

[801: 匿名さん]

あすと長町は街づくりの失敗例だろ
せっかくの駅近な広い土地が…残念だ
全ての責任は仙台市とURにある

[802: 匿名さん]

個人的には、富沢や長町南辺りの街並みが好きだけどね。あすとも、だんだん良い街になることを期待。

[803: 匿名さん]

東口よりは良いと思う。

[804: 匿名さん]

泉よもいいね

[805: 匿名さん]

青葉区は予算オーバー。東口は独身、単身赴任者にはいいと思うが家族で住むには微妙。となるとここになってしまう。

[806: 匿名さん]

そーなんだー

[807: 匿名さん]

あすと長町、
やっかみなのか、批判的書き込みされますね！

[808: 匿名さん]

個人的な意見だからどーでもいいでしょ

[809: 匿名さん]

批判が多いってことはうらやましいってことでしょ

[810: 匿名さん]

工事は再開してるんでしょうか

[811: 匿名さん]

してないよ

[812: 匿名さん]

今日やってましたよ。

[813: 匿名さん]

CM目に付くね

[814: 匿名さん]

>>813
CM見てると憧れる！

[815: 匿名さん]

第1期1次、3次受付中ってどう言うこと？なんで2次が抜けてるの？

[816: 匿名さん]

しらん。間違いじゃないの。

[817: 匿名さん]

確かにHPでは、そう言うふうに出てるね。
暑さにやられたのかな。

[818: 匿名さん]

単純に売れ残りの分じゃないの？

[819: 匿名さん]

現地見てから決めた方がいいですね！ＣＴ2の配置が北寄りなのかどうか情報ありますかね？

ちなみにここは東側中心じゃなく南側中心のマンションですね。

[820: 匿名]

私もCT２に興味があります。情報お持ちの方、いらっしゃいませんか？