シティタワー長町新都心ってどうですか？

[匿名さん]

あすと長町に建設される、シティタワー長町新都心について情報をお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[681: 匿名さん]

>>674
現地見た事ないでしょ？
ヨークは向かいだけど横断歩道の関係で不便だよ。

[682: 匿名さん]

マンション街の住人はイオンに流るね

[683: 匿名さん]

ここ検討してる人は、東口も検討してますか？
本当は長町のように暮らしやすいまちが良いけど、分譲物件が限られてるので東口も見てますが、いまいちですね。
あすとには三菱も分譲してほしかったなあ。

[684: 匿名さん]

見てると思いますよ

[685: 匿名さん]

東口と比べりゃあすとの圧勝だよね。
仙台は選択肢がないからね〜

[686: 匿名さん]

>>682
安い方に人は流れますよ
金持ちもそうでない人も

[687: 匿名さん]

安けりゃ良いってもんじゃないよ。
中国産ばかりなんてヤダね。

[688: 匿名さん]

金持ちは物の良い方、品数が多い方に流れますよ。

[689: 匿名さん]

>>683です。

やっぱり物件すくないから東口も見てるんですね。

[690: 匿名さん]

東口物件見ても住みやすさ、街の将来性、財閥物件などなどであすとに決める人も多い見たい

[691: 匿名さん]

購入者が気にいればそこが一番の物件だろ

[692: 匿名さん]

>>687
イオンは民主党の岡田一族が経営してて、商品の多くは中国製。
だから民主党は中国びいきなんだと、以前週刊誌で読んだ事が。

[693: 親同居さん]

ビッグだけはパス

[694: 匿名さん]

契約済みの方、予定の方は、ドアのカラーセレクトはどれにしましたか？

[695: 匿名さん]

俺は東口の方がよかったけど、値段であすとにしょうか検討中。でも長町も中心部並の値段になってきたからよく分からなくなってきた。泉中央とか河原町のマンションのみたいにゴーストタウンみたいなマンションにならないか不安だなあ。長町は。今は綺麗で住みやすそうにみえるけど、年月が経ってからのことを考えると仙台駅近くがいいかなあとも思う。

[696: 匿名さん]

あすとは生活インフラがなさすぎ。車、スポーツ施設、ライブハウス？、パチ、家具、歯医者、マックとか滅多にいかない。TSUTAYAとかちゃんとした外食の店きたらいいのに。人口減少や高齢化に耐えられるのかね。

[697: 匿名さん]

ツタヤあるよ。
生活インフラって何？

[698: 匿名さん]

東口は駅に近いのはわかるけど、生活は不便よね。スーパーすらお粗末で遠い。新S-PALでも不安よね
あすとのインフラは今後、三井不動産が駅前で全部補填して整備してくれるから、安心ですよ

[699: 匿名さん]

まあ、その辺の商業施設はイオンや残ってる土地に期待ですよね。
上でありますけど、ここは団地デザインは本当にやめてほしかった。
あと、私も価格面と、供給戸数があまりにも多く大規模すぎることを考慮して、中心部も見てます。

[700: 匿名さん]

>>699
中心部って
三菱？三井？あとどこ

[701: 匿名さん]

イオンはなかなか正式に出店決めないし、
既にララガーデンを持つ三井がどの程度の規模の施設をあすとに作るのか。

それを見極めたい気持ちもあります。
マンションは、これからも売り出されますから、
待てる人は、待ってもいいと思います。

[702: 匿名さん]

イオンが出店するかどうかは、土地取得時の規約で決まっているからそのうち分かるはず

[703: 匿名さん]

>>696
インフラだけで比較するならあすとじゃないの？

[704: 匿名さん]

電柱も地中化されているし、歩道は広くて快適。

[705: 匿名さん]

市立病院も近いし、JRも地下鉄もある。
仙台空港にもアクセス線で行けるし、高速道路もすぐ。

便利。

[706: 匿名さん]

今回は15戸販売かな？なかなか厳しいペースではないでしょうか？

[707: 匿名さん]

たった15笑

[708: 匿名さん]

あすとはバイパスから来ようとするとすごく混むのが難点なんだよなぁ。抜け道もあんまりないし。マンションが建ってきたらますます渋滞しそうだよね

[709: 匿名さん]

車通勤にも電車通勤にも微妙。インフラも便利な距離にはない。あるけどみんな微妙に遠い。コープとヨークはなんであんな遠くに並んでるの。IKEAとかほんといらない。

[710: 匿名さん]

ゼビオスポーツ、IKEA、歯科医院のような広い駐車場のある施設は東側の区画にできたらよかったのになぁとは思う。駅徒歩７〜８分はちょっと距離を感じる。区画が広いから仕方ないけど。

[711: 匿名さん]

仙台に人って歩かないんだね。

[712: 匿名さん]

709、710
あなた達の住むとこないね

[713: 匿名さん]

>>712
いや、私は逆に、あすとは敷地がデカすぎて遠いと思うが。駅からあまり歩くようでは利便性は低いのでは？

[714: 匿名さん]

駅から10分が遠いか近いかはそれぞれの判断で。

[715: 匿名さん]

>>710
区間がデカくても狭小でも駅からの時間は、どちらも同じでしょ

[716: 匿名さん]

うちの車は機械式には無理なんでここしかないみたいです

[717: 匿名さん]

自走式駐車場はうれしいですね。

ところで、販売が伸びないのであれば、そのうち価格改定されるでしょうか？値引きではなくて。

[718: 匿名さん]

駅からの帰宅途中にスーパーとかレンタルとかあるといいのにね。わたしもこの区画を実際歩いてみて遠く感じました。区画小さいと小規模なテナントビルや飲食店とかも入りやすいだろうにな。

[719: 匿名さん]

本当にイオンが来て三井が出来ればかなり変わるだろうけど、それまでは5年？はかかるかな

[720: 匿名さん]

まあ、まだまちづくりの最中だからね。
ガソリンスタンドとマックの間の現在コインパーキングになってる土地は、コンビニがくるのかなあ。そうだと、仕事帰りに寄れるし便利だな。

[721: 匿名さん]

そう言った意味では東口物件よりは期待が持てるかな

[722: 匿名さん]

そういった意味なら断然東口の方がいい気しますけどね。

[723: 匿名さん]

東口は独身デブにオススメです。

[724: 匿名さん]

もっとマンションの話がしたいけど、どうしても立地の話になってしまいますね。
立地以外でシティタワーを検討する理由は、皆さん何でしょうか？
私は大規模ゆえの管理費等の諸費用が低いのも魅力的だと思います。

[725: 匿名さん]

ここの購入・検討者の方の通勤手段は、やはり地下鉄・ＪＲでしょうか？

[726: 匿名さん]

>>724
つくりが安っぽいとの話もありましたが、
施工がスーパーゼネコンの大林組。
東口物件とは比べ物にならない安定感。

[727: 匿名]

80平米で管理費＋修繕積立金＝15,000円は確かに安いですね。
都心部タワーなら25,000円程度するでしょうから。何が違うんだろう？

[728: 匿名さん]

大規模で、同じ間取りばかりの単純構造だからじゃないでしょうか？

[729: 匿名さん]

ヒント：エレベーターの数

[730: 匿名さん]

戸数多いから管理費安いに決まってる。
管理費のほとんどは管理人給料だから、管理人の人数減らせば安くできる。

[731: 匿名さん]

正直ゲストルームやキッズルームとかいらないなあ。
あと、コンシェルジェの業務内容の多くは利用しない気がするなあ。

[732: 匿名さん]

>>731
確かに豪華には見えるけど必要はないでしょうね

[733: 匿名さん]

コンシェルジュなど必要ない方は、他の安いマンションに住んでね♡

[734: 匿名さん]

まぁ、そういうのがステータスと感じる人種もいるということですよ。私は必要無いと思いますが、その分値段が下がった方がありがたいですね。

[735: 匿名さん]

コンシェルジュは、居たら便利な時もあると思う。コンシェルジュが居ても居なくても物件価格は変わらないよ。

[736: 匿名さん]

ゲストルームとかキッズルームは自分は使わないけど、ここが気に入ったんでそれはしょうがない。それで良いんじゃないの。

[737: 匿名さん]

管理人でさえ大したことないことして金もらってるのに、既に無駄金なのにコンシェルジュなんてさらに無駄な門番いたら、相当な無駄金ですね。

[738: 匿名さん]

購入予定だけど、できればシティタワーらしいデザインがよかった。
他のシティタワーと明らかにデザインが違うし、シティテラスってわけでもない。
デザインが古い

[739: 匿名さん]

外観こだわるね

[740: 匿名さん]

>>737
購入しなければいいんじゃないの

[741: 購入検討中さん]

野村も出てきて、さらに売れ行き鈍くなったら、期売り価格下げてくるかな？待ったほう特なのかな

[742: 匿名さん]

住友が値下げする〜？今の販売戸数なんて住友は全く気にしてないんじゃないの。

[743: 購入検討中さん]

６年での販売計画らしいから、今の販売戸数なんて気にしてないようですね。
それと、はなから野村のことは眼中にないようです。

[744: 購入検討中さん]

>>741です

どうもです。野村が眼中になくとも購入検討者は比較しますから、どう考えても競合しますよね？
入居してからガラガラだと心配です。

[745: 匿名さん]

住友は売れ残っても値下げしないよ。
そういう売り方しているから。

[746: 匿名さん]

>>745
今回もそういう売り方だといいですね。

[747: 匿名さん]

6年掛かりかどうか分からないけど、完成前の完売はしないって営業も言ってた。ただここの販売進捗によってはタワー2の価格設定にも影響出るかも。野村は完成前の完売が至上命令だから、
野村が完売してもここは販売中も当然ありですね。

[748: 匿名さん]

>>744
100%入居する前にゆったり独り占めも良いじゃない

[749: 匿名さん]

販売目標はあるみたい。完成時に6割とか。どの程度か教えてくれなかったけどね。だから極端の空室にはならないんじゃないの。

[750: 匿名さん]

販売目標があって、今の販売進捗なら、今後の予定価格さがりそうですね

[751: 匿名さん]

なんか、工事が止まっているような？

[752: 匿名さん]

だから半年遅れになったんだよ。それはみんな知ってるよ。

[753: 匿名さん]

価格安くなるなんてありえないからー。
貧乏は中古マンションか公営住宅で。

[754: 匿名さん]

結構あるでしょ！値下げなんて

[755: 匿名さん]

>>754
しつこいね。値引きして貰わないと買えないなら住友は諦めな。

[756: 匿名さん]

来場プレゼントもないからね

[757: 匿名さん]

>>754
戸建てならあり得るけどマンションでは絶対ないから

[758: 住民さんＥ]

値引きはスミフもあるよ。
五橋と勾当台も値下げしたよ。

[759: 匿名さん]

値引きではなくて、販売価格を下げた期売りはあるんじゃないかな
他のスレ見てると、そのようなこと書いてあるよね

[760: 匿名さん]

すみふは値下げしませんよ。
五橋とかは棟内MRの家具付特典があっただけ。

そもそもここは当初から販売予定価格を下げてるんですよ。

[761: 匿名さん]

>>760
最初から下げてるとなぜ分かるんですか？

[762: 匿名さん]

スミフは値引きはしませんが売れ行きで販売価格を調節します。一番町では売り出し時から今は1・5倍以上の価格設定となってます。売れれば高く売れなければ下げて売れるギリギリの値段まで上げます。資本力が桁違いなので売り急いだりしませんよ。

[763: 匿名さん]

本当に値下げ物件を狙いたいなら、野村プラウドでしょう。

プラウドシティ長町南は売れ行き悪いからそろそろ値引き特典ありそう‥‥。

[764: 匿名さん]

それを値引きというんじゃねーの？？笑

[765: 匿名さん]

売れなければ下げるって自分で書いてるが

[766: 匿名さん]

値引きに期待か…そう言う奴は別な所を探したほうがいいよ

[767: 匿名さん]

>>766
同じものなら安く買った方が得だよ。

[768: 匿名さん]

>>767
マンションに同じものは無いんですよ。

[769: 匿名さん]

値引き待ってたら条件の悪い物件しかないよ

[770: 匿名さん]

値引きの話しは他でやって頂戴

[771: 匿名さん]

安く買えるなら安く買いたいです。

[772: 匿名さん]

不動産に掘り出し物なし。

安く買えるのはそれなりの理由があるのですよ。

[773: 匿名さん]

販売は順調なのでしょうか？

[774: 匿名さん]

初めから値引きを期待している客は相手にされないよな

[775: 匿名さん]

>>773
住友に聞いて

[776: 匿名さん]

>>774
って言うか、ゴム問題が一段落するまで販売中断してなかった？

[777: 匿名さん]

引き渡し遅延によるキャンセルもほとんど出てないらしい

[778: 匿名さん]

まあ、遅れても長町界隈では他に選択肢がないですからね。
それに、悪いようには言わないでしょうし。

[779: 匿名さん]

ゴムを仕込む前と後の違いはあるけど東口のクレアは気の毒だなぁ

[780: 匿名さん]

>>777
手付け金の倍返しだったらキャンセルして三井を買うよ