シティタワー長町新都心ってどうですか？

[匿名さん]

あすと長町に建設される、シティタワー長町新都心について情報をお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[621: 匿名さん]

>>618
たぶん契約書上で遅延については記載があるはずです。工期の遅れは想定内じゃないかな。よって、キャンセルはあまり出ないかと。

[622: 匿名さん]

これから１６００戸が平均４０００万超で供給されるけれど、エリア全体として売り切れるのか。
途中から暴落して投げ売り状態になったりもあるかなあ。

[623: 匿名さん]

投げ売りは100%ないですね。値引きすらないかと。
4000万円は低階層で、1階上がるごとにかなり価格上がりますよね？

[624: 匿名さん]

あすとは、仙台有数の高級エリアになるんでしょうね

[625: 匿名さん]

東京豊洲のようになるのではないでしょうか。

あそこまで商業施設が発展することはないと思いますが、ある程度収入のあるタワマン住民とその他公営住宅等に住む低所得者層の二極化はしていくと思います。

ただ今のままだと街並みとしての高級感はないですね。

[626: 匿名さん]

平均的所得の人でもこの辺のマンション買うと思いますから、二極化にはならないと思いますし、高級エリアとは違う気がします。
ただ、イオンと三井には商業施設の企画は頑張ってほしいところです。

[627: 匿名さん]

三井も400戸規模らしいから、商業施設は難しいのでは？ヤナセが隣にできるから、そのことではないかな。

[628: 匿名さん]

イオンは小さいってうわさできいたけど、本当のところはどうなんでしょうかね！規模の大きいものができるとうれしいですけど。

[629: 匿名さん]

三井は0.9ha近いから、3階まで位が商業施設で、その上がマンションじゃないかな。

ここに書き込みしてる人は、もう購入すること決めてるんですか？

[630: 匿名さん]

新築物件が限られている仙台に置いては、一押しだと思う。どんな形でもいいからイオンと三井には頑張って欲しい。

[631: 匿名さん]

なんだかんだ言っても仙台では車は必須だよね。駐車場100%はありがたい。

[632: 匿名さん]

今月末に販売あるようですが、契約予定の方はいますか？野村の公園前は待たないで決めるのでしょうか？

[633: 匿名さん]

ココを契約しても入居は再来年の3月。シティⅡ、野村、三井はさらに先。
ウチはそんなに待てないのであすとにするならココかな。

[634: 匿名さん]

野村を待ってたらここの条件の良い部屋はなくなってしまう。

[635: 匿名さん]

野村は駐車場100%じゃないからね

[636: 匿名さん]

ＣＴ、ＣＴ２、野村、三井を比較したら、立地や周辺環境的にＣＴが一番良いとは思うので、購入検討してます。
イオンがしっかりやってくれれば、カート引いて帰って来れるようになるかもしれないし。
それも考えると第一候補だよね。

[637: 匿名さん]

にしても、強気な価格設定だと思う。
みんなはどの位置希望なの？やっぱり南向きの西側？

[638: 匿名さん]

>>637
仕様は良いが確かに高過ぎ。
意外とオーシャンビューな東側が人気とか。

[639: 匿名さん]

>>630
イオンはモールには土地が狭すぎです
二ヶ所に別れてて、合わせてもイケアの半分程度
間に広い市道があり、上で繋ぐのはまずムリかと
イケアが撤退してイオンになればいいのですがね

[640: 匿名さん]

イオンは本当に来るかな？業績いまいちだし、土地売りそう。

[641: 匿名さん]

イオンが5階以上の階層でくればなんとかなりそうですけど。

[642: 匿名さん]

うわさではイオンタウンだって聞きましたよ。

[643: 匿名さん]

オレはモールって聞いてる。ただ、モールだとしても大規模にはできないから、店舗は厳選してほしい。

[644: 匿名さん]

全国の他のシティタワーとかのＨＰ見てると、ここのが仕様が低いように思う。
やっぱり建材・人件費高騰、土地代を、吸収するために削るところがあるのは仕方ないかな。
でも、本当に団地型デザインはやめてほしかった。

[645: 匿名さん]

デザインは最低だよね。

[646: ご近所さん]

>>644
土地代は全然高くないよ。IKEAバブル前の安値で購入してるから。
建築費は高騰してるけどまだ、余裕はあるとみてる。

一方、三井はCTの3倍近い土地単価だよ。こっちこそ駅前とはいえ売れる値付けになるのかと心配。

[647: 匿名さん]

>>644
外廊下だったり、平凡な田の字の間取りだったり、
シティタワーというよりは、シティテラスの仕様ですね。

[648: 匿名さん]

>>644です。

>>647さんが言ったシティテラスのＨＰ見てみたら、ほぼ同じ間取り発見した。
あと、プラウドシティスレや上の方では「良い仕様」と出ているけど、特にトイレや屋外階段にコストカットの結果が出てるように思います。
それに居住性よりも利益が最大になるように詰め込んだデザインに感じられて、購入検討しているものの踏ん切りがつかない。
この地域で他に検討する物件がないからですが、冷静に見て皆さんはどう考えていますか？

[649: 匿名さん]

細け〜
戸建で自分仕様に造ればいいのに

[650: 匿名さん]

>>648
間取りはどこも同じようなものかと。

[651: 匿名さん]

庶民的ってことだよね

[652: 匿名さん]

ここら辺だと、これしか物件ないから、仕様の割に割高でも仕方ないって感じではないかな。私も迷ってますが、この仕様で価格は高く感じてます。

[653: 匿名さん]

んじゃ、買うな！

[654: 匿名さん]

>>648
通常、タワーと言えば、内廊下だったり、足元までガラス張りの窓だったりホテルのような感じですが、
そういうイメージと違うのは確かですよね。

悪く言えば安っぽい、平凡な部屋ですが、ごく一般的な、使いやすく庶民的な間取りとも言えます。

特殊な間取りだと、万一売るときにも買い手が付きにくいというリスクもありますし。

これから、三井や野村もあすとで計画があります。
住友さんはいつも通りゆっくり売っていく構えですから、新居を急いでいないのなら、
少し待ってみるのも手だと思います。

ここの物件もまだ販売期が１期のままですから、
それほど飛ぶように売れているわけではなさそうですよね。

[655: 匿名さん]

んじゃ、買うな笑

[656: 匿名さん]

検討スレなんだから、良い点悪い点の議論があってしかるべきだろ
安い買い物でもないし

[657: 匿名さん]

>>653、655
契約者か？

[658: 匿名さん]

契約者さんは怒るでしょう笑

[659: 購入検討中さん]

実際どれくらい契約済みなのかな？

[660: 匿名さん]

契約してもいいやないか～い

[661: 匿名さん]

>>659
そんなの気にする？あなたが気に入ればそれで良いんじゃないの？

[662: 匿名さん]

>>661
いやー、みんなが買いたいような人気あるやつを買いたいってことだよ。

[663: 匿名さん]

>>661
気になりますよ。
あとに三井、野村が控えてますから。
後悔したくないですし。

[664: 匿名さん]

比較するなら私は三井くらい。野村はちょっとない。ただ、三井は高いだろうし、駐車場もどれくらいあるかわからないからなんとも。

[665: 匿名さん]

みなさん様子見が多いんですかね。戸数も多いですしね。
私は三井はＪＲがすぐ近くというのが。窓開けてたら頻繁に騒音がするのは耐えられない。

[666: 匿名さん]

三井は高いの？ここも充分高いよね。

[667: 匿名さん]

土地の取得額から考えても三井は高いでしょ。
野村はワールドが住友と同時期に取得した物だから
ここと同じくらいじゃないの。

まだ中層階までだったら何とかなる価格だよ。
それ以上は平均の世帯年収では無理じゃね。

[668: 匿名さん]

三井は住友、野村よりも価格は高いだろうけど、中層までは極端な高さではないと思われる。
でなければ、地域の供給戸数から見て売り切れない。
土地取得コストは商業施設で分散吸収する考えかなと。

あすとの話は太白区スレでしましょうか。

[669: 匿名さん]

なるほど

[670: 匿名さん [男性]]

三井の土地代は坪７９万円。
住友の土地代は坪５０万円。

三井は住友の６割増しの土地代ですよ。
安くなる訳がない。

◾️三井リソース
http://yamazawa.co.jp/wordpress/wp-content/uploads/2013/07/8830f0c593f...

◾️住友リソース
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=8841

[671: 周辺住民さん]

ここ引き渡しが延期になったんですね。

よく現地の周辺を通るのですが、
工事が、１～２階のところから進んでいないように見えます。
やっぱり、免震装置の問題なんですかね。

[672: 匿名さん]

免震ゴムの件はさすがの対応で解決したみたいですよ。
ですので、これから工事が着々と進むと思います。
次は早くイオンの計画が出てほしいですね。

[673: 匿名さん]

タワーマンションの高層階と低層階住民で、対立する話はよく聞くけど
ここは価格の差がたいして無いから安心ですね

[674: 匿名さん]

>>672
イオンは転売くさいですね。
すぐ傍にヨークタウンがあるし、大きな生協もあちこちに。
更には巨大なザ・モールもあるから、採算が難しいでしょう。

[675: 匿名さん]

近所に住んでますが、生協とか遠くまで行かないです。結局近くを利用することが多くなると思いますよ。

[676: 匿名さん]

>>673
価格差大きいでしょ。
4000万円～1億でしょ。他のマンションより大きい。

[677: 匿名さん]

だよね？むしろ価格差大きいよね。何のつもりで書いたのかわからん。

[678: 匿名さん]

イオンは厳選した専門店のモールにしてほしいですね。

[679: 匿名さん]

イオンはタウンだよ

[680: 匿名さん]

地下鉄富沢駅の近くにイオンタウンができるみたいですね。
工事計画と重機が入ってました。
あすとも早く動いてほしいです。

[681: 匿名さん]

>>674
現地見た事ないでしょ？
ヨークは向かいだけど横断歩道の関係で不便だよ。

[682: 匿名さん]

マンション街の住人はイオンに流るね

[683: 匿名さん]

ここ検討してる人は、東口も検討してますか？
本当は長町のように暮らしやすいまちが良いけど、分譲物件が限られてるので東口も見てますが、いまいちですね。
あすとには三菱も分譲してほしかったなあ。

[684: 匿名さん]

見てると思いますよ

[685: 匿名さん]

東口と比べりゃあすとの圧勝だよね。
仙台は選択肢がないからね〜

[686: 匿名さん]

>>682
安い方に人は流れますよ
金持ちもそうでない人も

[687: 匿名さん]

安けりゃ良いってもんじゃないよ。
中国産ばかりなんてヤダね。

[688: 匿名さん]

金持ちは物の良い方、品数が多い方に流れますよ。

[689: 匿名さん]

>>683です。

やっぱり物件すくないから東口も見てるんですね。

[690: 匿名さん]

東口物件見ても住みやすさ、街の将来性、財閥物件などなどであすとに決める人も多い見たい

[691: 匿名さん]

購入者が気にいればそこが一番の物件だろ

[692: 匿名さん]

>>687
イオンは民主党の岡田一族が経営してて、商品の多くは中国製。
だから民主党は中国びいきなんだと、以前週刊誌で読んだ事が。

[693: 親同居さん]

ビッグだけはパス

[694: 匿名さん]

契約済みの方、予定の方は、ドアのカラーセレクトはどれにしましたか？

[695: 匿名さん]

俺は東口の方がよかったけど、値段であすとにしょうか検討中。でも長町も中心部並の値段になってきたからよく分からなくなってきた。泉中央とか河原町のマンションのみたいにゴーストタウンみたいなマンションにならないか不安だなあ。長町は。今は綺麗で住みやすそうにみえるけど、年月が経ってからのことを考えると仙台駅近くがいいかなあとも思う。

[696: 匿名さん]

あすとは生活インフラがなさすぎ。車、スポーツ施設、ライブハウス？、パチ、家具、歯医者、マックとか滅多にいかない。TSUTAYAとかちゃんとした外食の店きたらいいのに。人口減少や高齢化に耐えられるのかね。

[697: 匿名さん]

ツタヤあるよ。
生活インフラって何？

[698: 匿名さん]

東口は駅に近いのはわかるけど、生活は不便よね。スーパーすらお粗末で遠い。新S-PALでも不安よね
あすとのインフラは今後、三井不動産が駅前で全部補填して整備してくれるから、安心ですよ

[699: 匿名さん]

まあ、その辺の商業施設はイオンや残ってる土地に期待ですよね。
上でありますけど、ここは団地デザインは本当にやめてほしかった。
あと、私も価格面と、供給戸数があまりにも多く大規模すぎることを考慮して、中心部も見てます。

[700: 匿名さん]

>>699
中心部って
三菱？三井？あとどこ

[701: 匿名さん]

イオンはなかなか正式に出店決めないし、
既にララガーデンを持つ三井がどの程度の規模の施設をあすとに作るのか。

それを見極めたい気持ちもあります。
マンションは、これからも売り出されますから、
待てる人は、待ってもいいと思います。

[702: 匿名さん]

イオンが出店するかどうかは、土地取得時の規約で決まっているからそのうち分かるはず

[703: 匿名さん]

>>696
インフラだけで比較するならあすとじゃないの？

[704: 匿名さん]

電柱も地中化されているし、歩道は広くて快適。

[705: 匿名さん]

市立病院も近いし、JRも地下鉄もある。
仙台空港にもアクセス線で行けるし、高速道路もすぐ。

便利。

[706: 匿名さん]

今回は15戸販売かな？なかなか厳しいペースではないでしょうか？

[707: 匿名さん]

たった15笑

[708: 匿名さん]

あすとはバイパスから来ようとするとすごく混むのが難点なんだよなぁ。抜け道もあんまりないし。マンションが建ってきたらますます渋滞しそうだよね

[709: 匿名さん]

車通勤にも電車通勤にも微妙。インフラも便利な距離にはない。あるけどみんな微妙に遠い。コープとヨークはなんであんな遠くに並んでるの。IKEAとかほんといらない。

[710: 匿名さん]

ゼビオスポーツ、IKEA、歯科医院のような広い駐車場のある施設は東側の区画にできたらよかったのになぁとは思う。駅徒歩７〜８分はちょっと距離を感じる。区画が広いから仕方ないけど。

[711: 匿名さん]

仙台に人って歩かないんだね。

[712: 匿名さん]

709、710
あなた達の住むとこないね

[713: 匿名さん]

>>712
いや、私は逆に、あすとは敷地がデカすぎて遠いと思うが。駅からあまり歩くようでは利便性は低いのでは？

[714: 匿名さん]

駅から10分が遠いか近いかはそれぞれの判断で。

[715: 匿名さん]

>>710
区間がデカくても狭小でも駅からの時間は、どちらも同じでしょ

[716: 匿名さん]

うちの車は機械式には無理なんでここしかないみたいです

[717: 匿名さん]

自走式駐車場はうれしいですね。

ところで、販売が伸びないのであれば、そのうち価格改定されるでしょうか？値引きではなくて。

[718: 匿名さん]

駅からの帰宅途中にスーパーとかレンタルとかあるといいのにね。わたしもこの区画を実際歩いてみて遠く感じました。区画小さいと小規模なテナントビルや飲食店とかも入りやすいだろうにな。

[719: 匿名さん]

本当にイオンが来て三井が出来ればかなり変わるだろうけど、それまでは5年？はかかるかな

[720: 匿名さん]

まあ、まだまちづくりの最中だからね。
ガソリンスタンドとマックの間の現在コインパーキングになってる土地は、コンビニがくるのかなあ。そうだと、仕事帰りに寄れるし便利だな。