シティタワー長町新都心ってどうですか？

[匿名さん]

あすと長町に建設される、シティタワー長町新都心について情報をお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[581: 匿名さん]

とても便利な土地ですよ。学校も近くなので最高です。
野村か住友か値段と相談ですね。

[582: 匿名さん]

野村と比較してみたいけど、あっちは大通りに面していて、パチンコ屋やライブハウスに近いんだよね。

[583: 購入検討中さん]

4000万以上出して現状は病院•マンション•家具屋•ディーラー•スポーツ施設くらいしかないこの地区に高騰中のマンションを買うメリットはあるのではしょうか
イオンと駅中再開発に賭けるならいいのでしょうがあまり情報がなくて
コンビニは徒歩数分圏内にあるのかな
高架下渡るしかない？

[584: 匿名さん]

コンビニ、ドラッグストアは徒歩１分

[585: 匿名さん]

長く住むなら買いでいいかと。
短期間転売の人はわかりません。

[586: 匿名さん]

ここの方が三井よりも便利ですよね。

[587: 匿名さん]

三井不動産は400戸規模のタワマン、
商業施設と併設の企画のようですね。

[588: 匿名さん]

>>587

まだ発表されてないと思いますが
どこからの情報ですか？

[589: 匿名さん]

三井はすぐ横の線路が最大のデメリット。この際、マンションではなくララガーデンのような商業施設にしてもらいたい。

[590: 匿名さん]

>>588
内緒。
今月号の仙台経済界にもそれらしい事書いてましたよ。

[591: 匿名さん]

>>589
実は線路がすぐ隣ではありません。JRの土地？を挟んでいるので、少し線路から離れています。

[592: 匿名さん]

>>591
駅に行くにも、JR高架下商業施設を通れば、雨に濡れるのも少ないですね

[593: 匿名さん]

これから、あすと長町で1600戸のマンションが分譲されますが、野村や三井もシティタワー並の価格になるのか、値下げしてくるのか。どうなるのでしょうか？

[594: 匿名さん]

どこでも最低4000万円以上はするに一票

[595: 匿名さん]

野村は公園前で眺望良いので強気の価格で来ると思うし、三井は駅前だし元々の土地取得価格も高いようなので、どちらもシティタワー以上の価格になるに一票

[596: 匿名さん]

上記を踏まえて、今のうちにシティータワーを買っちゃうに一票

[597: 匿名さん]

私は購入しようと考えていますが、皆さんはどうですか？
様子見してるうちに、日照条件が良いところは、埋まりそうな気もするし。

[598: 匿名さん]

自分は取り敢えず契約です

[599: 匿名さん]

日照条件の良くない方が、お買い得じゃないでしょうか

[600: 匿名さん]

それなら東側の中層階以上だったら太平洋までの眺望が良いな

[601: 匿名さん]

これからあすとで建つマンションの中では、大通りやＪＲに面しているわけでもなければ、シティータワー２のように他のマンションに囲まれているわけでもなく、個人的には良いと思いますが、成約、希望状況は順調なのでしょうか？
あと、イオンが気になりますね。蔦屋書店やコーヒー店などが出来てほしいです。

[602: 匿名さん]

でも東洋ゴム問題が解決しないかぎり引き渡し時期未定だから買えないよ。
最低でも半年は入居時期遅れるらしい。
ということは、消費税率も変わるわけで、、、

住友さん頑張って!!

[603: 匿名さん]

消費税は経過措置で現状のままだよね。
契約時期にもよるけど。

[604: 匿名さん]

消費税の件もあるけど、入居が遅れるのも嫌だな。

[605: 匿名さん]

気に入った物件なら遅れてもしょうがない

[606: 匿名さん]

ブログは有益な情報で楽しいです。ただ「ませね」って表現おかしいですよね。なんとなく上から目線な気がします。さすが住友です。

[607: 匿名さん]

やっぱり購買層もそれなりの人になるのかな。

[608: 匿名さん]

>>607
年収1000万以上でないと厳しいでしょう。

[609: 匿名さん]

仙台って結構1000万ごえのひと多いのかな？

[610: 匿名さん]

多いよ

[611: 匿名さん]

>>610
1000越えてる？

[612: 匿名さん]

うん
余裕で！

[613: 匿名さん]

仙台では、世帯年収が１３００ぐらいが平均的じゃないですか？
１馬力だと、ちょっとぎびしいですね。

[614: 匿名さん]

とまあ、冗談の流れは置いといて、屋外階段はコンクリート打ちっぱなしに鉄骨剥き出しの仕様なんですね？
鉄筋コンクリートのタイル張りではないことは確かですよね。

[615: 購入検討中さん]

>>613
確かに１馬力で１０００は、厳しいですね。
８００＋４００＝１２００ぐらいが普通じゃないですか？
今の不動産相場考えると、結構厳しいですね。

[616: 匿名さん]

え、タイル張りじゃないの。セコい。

[617: 匿名さん]

>>616
最近多いよ。珍しくなくなってきた。

[618: 匿名さん]

完成、入居予定日が変更になりましたね。ホームページも更新されてました。現在、契約している方はキャンセルする方もいるのかな？それとも、待つのかな？

[619: 匿名さん]

他にこの辺で分譲してる物件ないですから、結局は待たざるを得ないかなと考えてます。プラウドシティは高いしなあ。
心配なのは、年度内引き渡しのため、無茶な工事しないかなというところ。

[620: 匿名さん]

分譲ないから仕方なくここにする人いますね

[621: 匿名さん]

>>618
たぶん契約書上で遅延については記載があるはずです。工期の遅れは想定内じゃないかな。よって、キャンセルはあまり出ないかと。

[622: 匿名さん]

これから１６００戸が平均４０００万超で供給されるけれど、エリア全体として売り切れるのか。
途中から暴落して投げ売り状態になったりもあるかなあ。

[623: 匿名さん]

投げ売りは100%ないですね。値引きすらないかと。
4000万円は低階層で、1階上がるごとにかなり価格上がりますよね？

[624: 匿名さん]

あすとは、仙台有数の高級エリアになるんでしょうね

[625: 匿名さん]

東京豊洲のようになるのではないでしょうか。

あそこまで商業施設が発展することはないと思いますが、ある程度収入のあるタワマン住民とその他公営住宅等に住む低所得者層の二極化はしていくと思います。

ただ今のままだと街並みとしての高級感はないですね。

[626: 匿名さん]

平均的所得の人でもこの辺のマンション買うと思いますから、二極化にはならないと思いますし、高級エリアとは違う気がします。
ただ、イオンと三井には商業施設の企画は頑張ってほしいところです。

[627: 匿名さん]

三井も400戸規模らしいから、商業施設は難しいのでは？ヤナセが隣にできるから、そのことではないかな。

[628: 匿名さん]

イオンは小さいってうわさできいたけど、本当のところはどうなんでしょうかね！規模の大きいものができるとうれしいですけど。

[629: 匿名さん]

三井は0.9ha近いから、3階まで位が商業施設で、その上がマンションじゃないかな。

ここに書き込みしてる人は、もう購入すること決めてるんですか？

[630: 匿名さん]

新築物件が限られている仙台に置いては、一押しだと思う。どんな形でもいいからイオンと三井には頑張って欲しい。

[631: 匿名さん]

なんだかんだ言っても仙台では車は必須だよね。駐車場100%はありがたい。

[632: 匿名さん]

今月末に販売あるようですが、契約予定の方はいますか？野村の公園前は待たないで決めるのでしょうか？

[633: 匿名さん]

ココを契約しても入居は再来年の3月。シティⅡ、野村、三井はさらに先。
ウチはそんなに待てないのであすとにするならココかな。

[634: 匿名さん]

野村を待ってたらここの条件の良い部屋はなくなってしまう。

[635: 匿名さん]

野村は駐車場100%じゃないからね

[636: 匿名さん]

ＣＴ、ＣＴ２、野村、三井を比較したら、立地や周辺環境的にＣＴが一番良いとは思うので、購入検討してます。
イオンがしっかりやってくれれば、カート引いて帰って来れるようになるかもしれないし。
それも考えると第一候補だよね。

[637: 匿名さん]

にしても、強気な価格設定だと思う。
みんなはどの位置希望なの？やっぱり南向きの西側？

[638: 匿名さん]

>>637
仕様は良いが確かに高過ぎ。
意外とオーシャンビューな東側が人気とか。

[639: 匿名さん]

>>630
イオンはモールには土地が狭すぎです
二ヶ所に別れてて、合わせてもイケアの半分程度
間に広い市道があり、上で繋ぐのはまずムリかと
イケアが撤退してイオンになればいいのですがね

[640: 匿名さん]

イオンは本当に来るかな？業績いまいちだし、土地売りそう。

[641: 匿名さん]

イオンが5階以上の階層でくればなんとかなりそうですけど。

[642: 匿名さん]

うわさではイオンタウンだって聞きましたよ。

[643: 匿名さん]

オレはモールって聞いてる。ただ、モールだとしても大規模にはできないから、店舗は厳選してほしい。

[644: 匿名さん]

全国の他のシティタワーとかのＨＰ見てると、ここのが仕様が低いように思う。
やっぱり建材・人件費高騰、土地代を、吸収するために削るところがあるのは仕方ないかな。
でも、本当に団地型デザインはやめてほしかった。

[645: 匿名さん]

デザインは最低だよね。

[646: ご近所さん]

>>644
土地代は全然高くないよ。IKEAバブル前の安値で購入してるから。
建築費は高騰してるけどまだ、余裕はあるとみてる。

一方、三井はCTの3倍近い土地単価だよ。こっちこそ駅前とはいえ売れる値付けになるのかと心配。

[647: 匿名さん]

>>644
外廊下だったり、平凡な田の字の間取りだったり、
シティタワーというよりは、シティテラスの仕様ですね。

[648: 匿名さん]

>>644です。

>>647さんが言ったシティテラスのＨＰ見てみたら、ほぼ同じ間取り発見した。
あと、プラウドシティスレや上の方では「良い仕様」と出ているけど、特にトイレや屋外階段にコストカットの結果が出てるように思います。
それに居住性よりも利益が最大になるように詰め込んだデザインに感じられて、購入検討しているものの踏ん切りがつかない。
この地域で他に検討する物件がないからですが、冷静に見て皆さんはどう考えていますか？

[649: 匿名さん]

細け〜
戸建で自分仕様に造ればいいのに

[650: 匿名さん]

>>648
間取りはどこも同じようなものかと。

[651: 匿名さん]

庶民的ってことだよね

[652: 匿名さん]

ここら辺だと、これしか物件ないから、仕様の割に割高でも仕方ないって感じではないかな。私も迷ってますが、この仕様で価格は高く感じてます。

[653: 匿名さん]

んじゃ、買うな！

[654: 匿名さん]

>>648
通常、タワーと言えば、内廊下だったり、足元までガラス張りの窓だったりホテルのような感じですが、
そういうイメージと違うのは確かですよね。

悪く言えば安っぽい、平凡な部屋ですが、ごく一般的な、使いやすく庶民的な間取りとも言えます。

特殊な間取りだと、万一売るときにも買い手が付きにくいというリスクもありますし。

これから、三井や野村もあすとで計画があります。
住友さんはいつも通りゆっくり売っていく構えですから、新居を急いでいないのなら、
少し待ってみるのも手だと思います。

ここの物件もまだ販売期が１期のままですから、
それほど飛ぶように売れているわけではなさそうですよね。

[655: 匿名さん]

んじゃ、買うな笑

[656: 匿名さん]

検討スレなんだから、良い点悪い点の議論があってしかるべきだろ
安い買い物でもないし

[657: 匿名さん]

>>653、655
契約者か？

[658: 匿名さん]

契約者さんは怒るでしょう笑

[659: 購入検討中さん]

実際どれくらい契約済みなのかな？

[660: 匿名さん]

契約してもいいやないか～い

[661: 匿名さん]

>>659
そんなの気にする？あなたが気に入ればそれで良いんじゃないの？

[662: 匿名さん]

>>661
いやー、みんなが買いたいような人気あるやつを買いたいってことだよ。

[663: 匿名さん]

>>661
気になりますよ。
あとに三井、野村が控えてますから。
後悔したくないですし。

[664: 匿名さん]

比較するなら私は三井くらい。野村はちょっとない。ただ、三井は高いだろうし、駐車場もどれくらいあるかわからないからなんとも。

[665: 匿名さん]

みなさん様子見が多いんですかね。戸数も多いですしね。
私は三井はＪＲがすぐ近くというのが。窓開けてたら頻繁に騒音がするのは耐えられない。

[666: 匿名さん]

三井は高いの？ここも充分高いよね。

[667: 匿名さん]

土地の取得額から考えても三井は高いでしょ。
野村はワールドが住友と同時期に取得した物だから
ここと同じくらいじゃないの。

まだ中層階までだったら何とかなる価格だよ。
それ以上は平均の世帯年収では無理じゃね。

[668: 匿名さん]

三井は住友、野村よりも価格は高いだろうけど、中層までは極端な高さではないと思われる。
でなければ、地域の供給戸数から見て売り切れない。
土地取得コストは商業施設で分散吸収する考えかなと。

あすとの話は太白区スレでしましょうか。

[669: 匿名さん]

なるほど

[670: 匿名さん [男性]]

三井の土地代は坪７９万円。
住友の土地代は坪５０万円。

三井は住友の６割増しの土地代ですよ。
安くなる訳がない。

◾️三井リソース
http://yamazawa.co.jp/wordpress/wp-content/uploads/2013/07/8830f0c593f...

◾️住友リソース
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=8841

[671: 周辺住民さん]

ここ引き渡しが延期になったんですね。

よく現地の周辺を通るのですが、
工事が、１～２階のところから進んでいないように見えます。
やっぱり、免震装置の問題なんですかね。

[672: 匿名さん]

免震ゴムの件はさすがの対応で解決したみたいですよ。
ですので、これから工事が着々と進むと思います。
次は早くイオンの計画が出てほしいですね。

[673: 匿名さん]

タワーマンションの高層階と低層階住民で、対立する話はよく聞くけど
ここは価格の差がたいして無いから安心ですね

[674: 匿名さん]

>>672
イオンは転売くさいですね。
すぐ傍にヨークタウンがあるし、大きな生協もあちこちに。
更には巨大なザ・モールもあるから、採算が難しいでしょう。

[675: 匿名さん]

近所に住んでますが、生協とか遠くまで行かないです。結局近くを利用することが多くなると思いますよ。

[676: 匿名さん]

>>673
価格差大きいでしょ。
4000万円～1億でしょ。他のマンションより大きい。

[677: 匿名さん]

だよね？むしろ価格差大きいよね。何のつもりで書いたのかわからん。

[678: 匿名さん]

イオンは厳選した専門店のモールにしてほしいですね。

[679: 匿名さん]

イオンはタウンだよ

[680: 匿名さん]

地下鉄富沢駅の近くにイオンタウンができるみたいですね。
工事計画と重機が入ってました。
あすとも早く動いてほしいです。