シティタワー長町新都心ってどうですか？

[匿名さん]

あすと長町に建設される、シティタワー長町新都心について情報をお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[421: 匿名さん]

>>420
なんか煽ってない。

[422: 匿名さん]

病気の為、なかなかＭＲに行く事ができません。
このマンションは、既に結構販売済が多いのでしょうか？
どなたか教えて下さい。
参考までに、私は角部屋希望です。

[423: 匿名さん]

南西角はここの立地でベストですからね～。
戸建てと変わらないから迷ってる人もいると思いますよ。

[424: 匿名さん]

早く契約した方が良いと思いますよ。

[425: 匿名さん]

>>422
まだかなりあいてたし、南に同じ規模のマンション建つんだろうけと、ホントにここがほしいならはやめにこしたことはないんじゃない？かなり角も空いてたけど

[426: 匿名さん]

ウソ

[427: 匿名さん]

>>420
確かに南側に同規模のマンション建つけど、日商的には南西角はベスト。ただ戸建も十分買える価格だからね。MRに行かないと正確な価格もわからないよ

[428: 匿名さん]

人気あるから、早目の対応がよろしいかと思います。是非MRへ行かれるべきでは。

[429: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

戸建てより価値高いから戸建てよりは高いでしょ。

[430: 匿名さん]

シスコンのオプションって少なくないですか

[431: 入居済みさん]

>>430
値段とかは？

[432: 匿名さん]

結構契約者いるのかな

[433: 匿名さん]

今売り出し中の物件では、自分的に一番いいじゃないのかな？と思ってますが

[434: 匿名さん]

>>433
確かに良いですよね。
ても戸数多いのでエレベーター混雑しませんか。

[435: 匿名さん]

東側にもあれば良かったけど。
こればっかりは住んでみないと。

[436: 匿名さん]

低層は止めた方がいいかも。

[437: 匿名さん]

低層は眺望日照も期待できないからね。
高層は文句無しでしょう。

[438: 匿名さん]

人それぞれだよ

[439: 匿名さん]

422です。
他の方の投稿が本当なのか、そのうちＭＲ見に行く日を検討してみます。
色々ありがとうございました。

[440: 匿名さん]

>>439
MRに行くと現地も案内してくれます

[441: 匿名さん]

免震ゴムはトーヨー製か

[442: 匿名さん]

>>441
そうなんですか、ここ。
変更しないのでしょうか。

[443: 匿名さん]

まだゴム仕込んでないから変更は可能かと思いますが

[444: 匿名さん]

さすがにもう信用ならないので、住友さんなら適切な対応してくれるかと。

[445: 匿名さん]

スミフの対応はいいよ

[446: 匿名さん]

>>445
ですよね。
まさかトーヨー使い続けないですよね。

[447: 匿名さん]

東洋使ったら住友の名が廃るでしょうね。

[448: 匿名さん]

現地に2台目のクレーンが入りました。
基礎部分を覗くと結構重厚感あります。

[449: 匿名さん]

２台目のクレーンがありますね。おお～と思いました。

[450: 購入検討中さん]

結構敷地内の南側に建つんだね。

[451: 匿名さん]

南側に東西ギリギリまで建つ予定みたい。

[452: 匿名さん]

↑では今、販売しているマンションはあまり眺望は期待できないですね。
南側に出来る新マンションの階数もそこそこありそうだから、あの地域はマンション群ですか。
私は一応、マンションと眺望は一緒に購入している派ですので、諦めます。

[453: 匿名さん]

>>452
東側は太平洋バッチリ

[454: 匿名さん]

上層階なら眺望問題ないでしょ。

[455: 匿名さん]

だよね。このタワマンで低層はないよね。

[456: 匿名さん]

>>453
それでも南側には劣るかと。

[457: 購入検討中さん]

南側も建つ位置次第では低階層は微妙

[458: 匿名さん]

>>456
東側も予想に反して埋まってたよ

[459: 匿名さん]

結果としては、まあまあの売れ行きということですね。

[460: 匿名さん]

ＨＰで、間取りのレイアウトまで考えられるのはすごいですね。
これってすごく大切です。

[461: 匿名さん]

南側に同じ住友のマンション建つと、いま上層階でも眺望はいずれ厳しそうですか？

[462: 匿名さん]

>>461
日照は問題なくても眺望は影響でるでしょうね。

[463: 匿名さん]

眺望に難ありのタワマンはタワマンじゃない

[464: 親同居さん]

ここってタワマンなの？タワマンにしては寸詰まり。

[465: 匿名さん]

>>462
ですよね。ありがとうございます。

[466: 匿名さん]

低層はタワマンの意味ないよ。

[467: 匿名さん]

低層でもいいじゃないですか

[468: 匿名さん]

>>467
低層でも利便性は高い、しかし眺望が残念。

[469: 匿名さん]

戸建ならともかく、マンションでは眺望も重要だと思います。

[470: 匿名さん]

↑市内の夜景見えるならまだしも、長町の住宅の屋根見て、何が眺望。

[471: 匿名さん]

notタワマン

[472: 匿名さん]

仙台のマンションで眺望望むなら国見、中山方面に住みな

[473: 匿名さん [男性 30代]]

混んではいないので、まずはMRに行く事をお勧めします。場所、日照、内装等を考慮した上で価格に納得すれば…私は購入を諦めました。

[474: 匿名さん]

>>473
なんで諦めちゃったの

[475: 匿名さん]

タワマンじゃなくて、でっかい集合住宅みたいだから。

[476: 匿名さん [女性]]

↑
それは残念でしたね〜

マンションは集合住宅だけどね！

[477: 匿名さん]

>>475
青葉通りレジデンスでも、当初団地と称していた人がいましたね。今は立派なマンションが出来上がりました。

[478: 匿名さん]

立地が良ければいいんじゃない。東口よりは生活し易いと思う。

[479: 匿名さん]

そうかな？レーベンのほう暮らしやすいと思うけど。立地的には

[480: 匿名さん]

どちらも仙台駅までの時間は同じくらいでしょ。それだったらスミフ選ぶよ。東口って夜暗いよね。

[481: 匿名さん]

どの程度契約者いるのでしょうか？

[482: 匿名さん]

>>481
高いのでそんなにいないのでは。

[483: 匿名さん]

それなりの住民が多いって事か

[484: 匿名さん]

40億で買った土地に建てたんでしょ？
どこのコストを削ってるんでしょうかね。内装か建物自体？

[485: 匿名さん [男性 30代]]

>>474
展望はもちろん内装、キッチン、床暖等…中身と価格が釣り合わないと判断したからです。でも人によって見解は違うと思います。今後のあすとの発展をプラス要素に考えればまた違った見方もできるかと。

[486: ご近所さん]

>>484
土地は約10億ですね。
建物に十分コストかけられます。
心配要りませんよ。

[487: 匿名さん]

展望はしょうがないね。それ以外は仙台の物件の中でトップクラスだと思うよ。それでも高いかも知れないけど、引越し代サービスまた財閥系の保険と考えれば良いんじゃないの。

[488: 匿名さん]

>>487
で契約したの

[489: 匿名さん]

この仕様あっての値段ですよね。
購入できうる人だけ購入すれば良いということ。

[490: 匿名さん]

>>489
高いスペックとも思えないなぁ
フツーのファミリーマンションです。
長町でプレミアムもないからね

[491: 匿名さん]

プラウドも苦戦らしいね。
とにかく価格の上昇は凄いね。

[492: 匿名さん]

30代子供あり〜50代
見た感じフツーの会社員って方が契約してた。

[493: 匿名さん]

様々意見はあろうかと思いますが、
富裕層の方はこのクラスのマンションになれば買いますので、
外車とか多いと思いますよ。
車持ちには駐車場あるし、いいですよ。

[494: 匿名さん]

上層階はかなり魅力的だが、中層以下は、他物件の方がいいんじゃないか？

[495: 匿名さん]

>>494
確かに。
中層以下は中々決まらないでしょうね。上層階の人はその方が都合良いかも。

[496: 匿名さん]

中層階でもここが良い人はいるよ

[497: 匿名さん]

中にはいるだろうけど、かなり少数派だと思うよ。階段が使えて便利とか、よくわからない話を聞くけど、なんやかんやでタワマンなんだから上層じゃないとね〜。

[498: 匿名さん]

プレミアム狙いなら、長町駅前の三井でしょうね。相当ハイグレードにするんじゃない

[499: 匿名さん]

あすと長町がドラッグストアやスーパーだらけじゃなくて、もう少し高感度なショッピングモールがあったりや整った街並みだったら住みたかったなーと思う。

結局中心部のマンション買ったけど、住友の人から少し安くなったから買いませんか？って電話きたよ。値下げしたの？

[500: 匿名さん]

スミフが値引きするかな？仮にするにしても今の段階では考えられない。予定価格より下になったと言う意味かな。

[501: 匿名さん]

価格設定が少し失敗したみたいな感じじゃない？下がるのはいいこと、もっと下がるよ。

[502: 匿名さん]

スミフは下げないね。
いざとなったら賃貸だな。
この辺は明らかに他デベと明確に違う。

[503: 匿名さん]

野村だったら間違いなく値引きだけど。
スミフやるかなぁ〜

[504: 匿名さん]

地下鉄はJR長町駅の向こう側の北端から地下に降りて更に向こう端ですし、
実際に歩くと結構な距離が。住んでみたら意外と不便な場所だったりして。

[505: 匿名さん]

地下鉄は、まあ歩くかも知れませんが、JRはすぐ。ナイス、野村よりは駅に近いですよ。

[506: 匿名さん]

北側隣接地のイオン計画ってどうなってるんだろう？

[507: 匿名さん]

>>506
リミットは2017年の何月だろ？いずれにしても当初の計画からかなりの戸数アップだから出店してほしい。あすと地区においても商業施設は必要不可欠だよ。

[508: 匿名さん]

5年後って言うと2017年12月じゃないかな。スミフは後1年以上先だからそれ以降だよね。

[509: 匿名さん]

JR高架下出来ると多少便利になるかな

[510: 匿名さん]

スミフ2も動きあるね

[511: 匿名]

どんな動きですか？

[512: 匿名さん]

モールみたいに5階建くらいのイオンだったら楽しそう

[513: 匿名さん]

>>511
現場事務所らしき物がある。工事関係の車両が多い。

[514: 匿名さん]

>>512 イオンが出来るかどうかも怪しいですよ。

『イオン沈没…主力の総合スーパー事業不振、客離れが加速』

この1年間業績不振から抜け出せなかったイオンが、とうとう
沈没した――。
イオンが4月9日に発表した2015年2月期連結決算は、営業利益
は17.5%減の1414億円、最終利益は同7.7%減の421億円となり、
営業利益は3期連続減益、最終利益は2期連続減益となった。
主力の総合スーパー事業が「イオンリテール」「ダイエー」共に、
営業利益が期初計画を大幅に下回るなど、枕を並べて不振。
食品スーパー事業の｢マックスバリュ｣やコンビニ事業の｢ミニ
ストップ｣も、競争激化で営業利益が期初計画を大きく下回った。
(中略) 業績の沈没を止められなかった。

http://news.livedoor.com/article/detail/10127126/

[515: 買い換え検討中]

↑
そんなのはみんな知ってんだよ！
その上で希望的な書き込みをしてるのさ。
ここのプロジェクトが完全に白紙になったかそれは分からないんだよ。

[516: 匿名さん]

イオンはじっくり見極めてるな

[517: 匿名さん]

少なくとも、ここのマンションが完成するくらいじゃないと、
動き出さないと思うなあ。
なぜイオンがそんなに不況なのかわかりませんが、
そういった環境で出店するとしたら、
条件のいいところしか出せないですよね。
あすとは需要が見込める場所なので、
いずれ建設すると思うけどなあ。

[518: 匿名さん]

>>515
なに切れてんだよ

[519: 匿名さん]

小さいイオンタウンが有力じゃないですか。

[520: 匿名さん]

小さいイオンタウンなら、ヤマザワにまた売ってほしいわ。