シティタワー長町新都心ってどうですか？

[匿名さん]

あすと長町に建設される、シティタワー長町新都心について情報をお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[341: 匿名さん]

>>340
MRに日照図あるから自分で確認した方がよい

[342: 匿名さん]

イオンは欲しいけど、イオンよりはヤマザワの方がよかったなあ。

[343: 匿名さん]

ヤマザワはもういいよ。
せめて泉中央のようなセルバ的なものが良かった。
あすと地区は、土地取得後５年以内の着工？竣工？
今年動きな無かったらイオンは見送り？

[344: 匿名さん]

けhflんr２s；３mf、：：あt４・。g、smt４４pr

[345: 検討中の奥さま]

最大タワーの南側になんか工事してたね。何できるのでしょうか。

[346: 匿名さん]

あとあと陽当たり悪くなりそうだね。

[347: 匿名さん]

>>345
同じ住友のタワーマンション
南西には野村のタワーも出来るし、タワマンだらけで何だか嫌だな
タワマンは野中の一本杉だからいいんで、こう林立してしまうと…

[348: 契約済みさん]

住友のせいでつまらない街になりました。ちゃらーーーん。

[349: 契約済みさん]

住友1タワーマンション
○目の前にタワマン建設、サービスルーム大杉(隣住居との壁薄い？ため)
住友2タワーマンション
○横が14階立て、前が15階立て、斜め前が24階立て
どっちも微妙というか、妥協点がおおすぎなんだよ。

[350: 匿名さん]

>>348
でも契約したわけ

[351: 匿名さん]

住友のせいではないよ。市場経済のありようとしか言えない。住友のマンションはいいよ。

[352: 購入検討中さん]

野村さん一生懸命だね。ここは余裕なのかな

[353: 匿名さん]

住友は急がないからな。いつか売れればそれでいう姿勢。

[354: 匿名さん]

これからのあすとはタワマンの森だね〜

[355: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

こんなにタワマン建ちすぎるとデメリットしか見えないんだけど。
交通渋滞とか。混雑系全般。
逆にスーパーとか娯楽施設全然足りてないよね。そういう住宅街的な意味で副都心なの？

[356: 匿名さん]

大規模な再開発地域は生活感のない場所になります。
昔ながらの飲食店や八百屋、魚や、パン屋などのない殺風景な町にね。
さて、ここはどんな町になるかな？

[357: 匿名さん]

>>356
想像つくでしょう。
昔ながらの店は線路挟んだ方へ行けば良い。
でも東口よりはいいんじゃないの。

[358: 匿名さん]

>>356
最近開発された街な訳だから、昔ながらの街並みになるわけないです。

[359: 匿名さん]

日本の歳入は50兆円しかないのに、歳出は今や100兆円超
社会保障に32兆円、公務員の人件費に27兆円・・・
足りない分は赤字国債の発行で、国の借金は現在1038兆円
安倍自民の圧力で誰も言えないが、この国は末期的状況に

日本が株や不動産でイケイケの状態なのはあと５年程だよ
オリンピック後は、少子化が火に油を注ぎ一気に財政悪化
政府主導で日本株に注ぎ込んだ我々の大切な年金は激減し
超不景気になり、過剰供給のマンションは値崩れを起こす
今のマンション林立は自分で自分の首を絞めるのに等しい

[360: 匿名さん]

長町はまだ良いでしょう。特に心配なのは東口。震災前のバーゲン価格で一棟売りしていた事を忘れがち。みなし仮設で満室になってますがみなし制度が終了したら一気にまず賃貸価格が下がるでしょう。それにつられて分譲も引っ張られるのでは。
なので冷静にしっかりと良いモノを選び価格が下がっても住み続けられるマンションを選ぶことでしょう。

[361: 匿名さん]

大手を買うのが一番だよ。基本的なことですが。

[362: 匿名さん]

>>361
「寄らば大樹の陰」？それとも「長いものに巻かれろ」でしょうか？
まあ、島国根性の日本人らしくていいと思いますよ。ｗｗ

[363: 匿名さん]

>>362
意味不明。
基盤のしっかりした会社を選ぶのは
先行き考えれば至極当然と思いますが。

[364: 匿名さん]

>>363
そのとおり。まず、立地は下手なところには出さないし、問題が起きたときの対応もしっかりしているし、管理も含めて、ちゃんとしている。

中小デベロッパは、資金力もないし、立地もいい場所にはなかなか食い込めないみたいだから。

寄らば大樹の影というか、現実は実績で決まるということだと、私は感じます。

[365: 匿名さん]

街中の住友のタワーは確かにいい立地だと思うけど、ここそんなにいい立地なの？

[366: 匿名さん]

信者にとっては、建てた場所が良い場所になります

[367: 匿名さん]

>>365
長町駅近いですよ。
364さんのおっしゃるとおりです。

[368: 匿名さん]

皆ブランド好きなんだねー

[369: 匿名さん]

ブランドはひとつの資産価値だし、体力のある大手デベの方がなにか問題があったときの対応が違うよ。ブランドを汚す対応はできないから。

[370: 匿名さん]

免振ゴムのスミフの対応見たでしょ

[371: 匿名さん]

間取り図を見たけど、居室がすべて引き戸なのですね。何故だろう。

[372: 匿名さん]

普通のドアだと稼働部に家具が置けないから？
狭い部屋だとスペースの有効活用にはなりますね。

[373: 匿名さん]

大型の箱モノがポツンポツンとある殺風景な街ですね。
人情の「に」の字も感じられない殺伐とした所かと。

[374: 匿名さん]

東京湾岸部みたいなもの。住むには便利だよ。

[375: 匿名さん]

タワマンの低層階買うってのはどうなんだろ。

[376: 匿名さん]

>>373
今のあすとに行った事ある？
グーグル地図でも見た？
グーグル地図の写真は大分前のあすとだからね！
今現在の街の様子と違うよ

[377: 匿名さん]

>>376
今でもたいしたことないよ。
むしろ色々とミスマッチしてる感がやばい。

[378: 周辺住民さん]

住んでみると違うと思います。歩道が広いので、子連れには優しいし、電柱が地中化されているので、綺麗だし、JR長町駅と地下鉄長町駅が近いから、すぐ一番町とかに行ける。便利です。
空き地はこれから建つからいずれ、それなりの街並みになるでしょう。

[379: 入居済み住民さん]

>>378さんのおっしゃる通り
「人に優しい街づくり」で住みやすいですよ。

この春には大きな公園も開放されて、
お天気の良い日中には沢山の親子が遊びに来てます。

地下鉄、JR共に利用出来るので
この点でも若い世代からシニア世代に至るまで
「住んで困らない」街だと考え、購入しました。

[380: 匿名さん]

ガソリンスタンド前の巨大なタヌキ人形にワロタ
うちの子供達にはカワイイと好評なのだが・・・

[381: 匿名さん]

タワマンなら高層階買わないと醍醐味がないだろー。特にこの辺はタワマンが乱立しそうだから、下の階はまるっきりカブるだろうし。

[382: 匿名さん]

>>381
タワーマンションにどういった意味付けをするかは、人それぞれですが、低層階でも立地を重視するかたにとっては問題ないかと。
エレベーター待つより階段使った方が早かったりしますからね。

[383: 匿名さん]

タワマンの中階層ほどエレベーター待ちにイライラするところはない。

[384: 匿名さん]

低層はそれなりに安くしないと売れないよねー

[385: 匿名さん]

タワーマンションは天井のスラブが薄く上の人の足音などが響き易いし、
隣との戸境壁も乾式壁で甲高い声やエアコンの音などが聞こえたりする。
厚いコンクリートにすると、タワマン自体が重くて潰れる恐れもあるから。

[386: 匿名さん]

イイことばかりじゃないんだね。

[387: 匿名さん]

>>385
ここは乾式壁ではありません。
仕様は近隣マンションと比較して一番だと思います。

[388: 匿名さん]

南側に高層マンションが建たないといいですが¨

[389: 匿名さん]

>>388
建ちますよ。でも配慮した計画です。
野村の方が不安材料。

[390: 匿名さん]

興味あるならＭＲへ
行けば日照図もあるし

[391: 匿名さん]

立地が一番ですよ。転勤族や共働きで中心部へ行くなら、駅に近い方がいいです。そういう点では、ナイス、野村とかより便利です。毎日のことなので、近いと楽です。
それに、ここはエレベーターも5台あるし、デザイン的にもカッコ良い。エントランスロビーも意匠性がある。自走式駐車場100％だし、車も使う方にとっては良いマンションだと思います。

[392: 匿名さん]

確かにここは立地最高ですよね。
違法駐車満載で騒がしい公園前なんて考えられません。

[393: 匿名さん]

私なら5分歩いて、眺望と日当り、公園をとるな。目の前にタワマン建つより良いよね～

[394: 匿名さん]

野村には住めないでしょ

[395: 匿名さん]

復興住宅の住人を舐めてるよ。野村ワールドは。

[396: 匿名さん]

あそこの公園は結構うるさいよ。
休みの日は、車の開け閉めも。
日当たりを確保出来ればスミフあたりがいいと思う。

[397: 匿名さん]

野村ワールド、15階くらいに計画変更しないかな。
目障りすぎる。

[398: 匿名さん]

>>395
確かに、エグすぎるよね。

[399: 匿名さん]

法令違反じゃないでしょ。文句言う筋合い無いよね。
そもそもスレ違いだし。

[400: 匿名さん]

南側にタワマン建設(住友2)でもって、交通量の多い道路に面してるマンション

コンビニも近くなので夏場になるとバイクとかいそうだし。夜中は救急車もかなり多いでしょう。

高階層オススメですかね。

[401: 匿名さん]

最近この辺に住みましたが、とても便利です。
良く救急車や暴走族の指摘が以前ありましたが、ほとんど通りません。
救急車はあすと大通り線をほとんど通っていないのではないかなあ。

個人的には、公園の方がたまり場にならないかと心配ですね。
今は良いですが、中央公園ではすでにサッカーやったりしている子たちもいるので（球技は禁止ですよ）。

[402: 匿名さん]

角部屋の感じはいいですね。西側向きの方が景色よさそうです。

[403: 匿名さん]

結構東側も人気あるみたい。
眺望のみって感じだけど。

[404: 匿名さん]

何を重視するかだけじゃない？

[405: 匿名さん]

価格重視で買えますか？

[406: 匿名さん]

>>402
でも角部屋高過ぎですよね。
2期以降もっと上がるのでしょうか。

[407: 匿名さん]

郊外の戸建にするか利便性の高いマンションにするかは人それぞれ

[408: 匿名さん]

明日決めようと思います^o^

[409: 匿名さん]

ナイスのマンションの南側の公園ですが、駐車場がない為か路駐をしたまま遊んでいる方がいますね。
これからもっと人が増えるのかと想像すると、このマンション付近の子供達にも気を遣う生活になる…
購入した方がよいのか、悩みます。

[410: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

路駐に関してナイス住人も頭を痛めている様子です。いずれ行政に依頼するのでしょう。

[411: 匿名さん]

大きな公園に面してはいないので、音や路駐に悩まされることは、少ないと思いますよ。

[412: 匿名さん]

ここは公園の影響はないでしょう。
イオンが北側に出来ればある程度は覚悟した方が良いけど、便利になるから許せると思う。

[413: 匿名さん]

早く契約しないと売り切れてしまうね。

[414: 匿名さん]

↑
それはあり得ない

[415: 匿名さん]

公式ブログ始まりましたね。
眺望楽しみです。

[416: 匿名さん]

>>413
ここスミフだよ。

[417: 匿名さん]

細い横道を挟んでタワーマンションが３つも…日照問題が懸念されますね。

[418: 匿名さん]

当然、日照問題を検討の上契約するはずです

[419: 匿名さん]

日照問題の話題も飽きたよ。

[420: 匿名さん]

すごい人気ですね。MR混んでるみたいだし、早く目星つけないと、良い部屋はすぐに売れてしまうだろうし。早く検討しないと。

[421: 匿名さん]

>>420
なんか煽ってない。

[422: 匿名さん]

病気の為、なかなかＭＲに行く事ができません。
このマンションは、既に結構販売済が多いのでしょうか？
どなたか教えて下さい。
参考までに、私は角部屋希望です。

[423: 匿名さん]

南西角はここの立地でベストですからね～。
戸建てと変わらないから迷ってる人もいると思いますよ。

[424: 匿名さん]

早く契約した方が良いと思いますよ。

[425: 匿名さん]

>>422
まだかなりあいてたし、南に同じ規模のマンション建つんだろうけと、ホントにここがほしいならはやめにこしたことはないんじゃない？かなり角も空いてたけど

[426: 匿名さん]

ウソ

[427: 匿名さん]

>>420
確かに南側に同規模のマンション建つけど、日商的には南西角はベスト。ただ戸建も十分買える価格だからね。MRに行かないと正確な価格もわからないよ

[428: 匿名さん]

人気あるから、早目の対応がよろしいかと思います。是非MRへ行かれるべきでは。

[429: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

戸建てより価値高いから戸建てよりは高いでしょ。

[430: 匿名さん]

シスコンのオプションって少なくないですか

[431: 入居済みさん]

>>430
値段とかは？

[432: 匿名さん]

結構契約者いるのかな

[433: 匿名さん]

今売り出し中の物件では、自分的に一番いいじゃないのかな？と思ってますが

[434: 匿名さん]

>>433
確かに良いですよね。
ても戸数多いのでエレベーター混雑しませんか。

[435: 匿名さん]

東側にもあれば良かったけど。
こればっかりは住んでみないと。

[436: 匿名さん]

低層は止めた方がいいかも。

[437: 匿名さん]

低層は眺望日照も期待できないからね。
高層は文句無しでしょう。

[438: 匿名さん]

人それぞれだよ

[439: 匿名さん]

422です。
他の方の投稿が本当なのか、そのうちＭＲ見に行く日を検討してみます。
色々ありがとうございました。

[440: 匿名さん]

>>439
MRに行くと現地も案内してくれます