シティタワー長町新都心ってどうですか？

[匿名さん]

あすと長町に建設される、シティタワー長町新都心について情報をお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[221: 購入検討中さん]

今回も光量関連なのですか？窓ありますけど。
隣家と部屋の壁が基準より薄いところも納戸扱いなりますよね？
どちらの理由？

[222: 匿名さん]

南側に同じ高さの野村ワールドタワーが建つのに、よく平気で買えますね。
自分は日照や眺望が心配で、とてもじゃないけど手が出せません。
10階以上は大丈夫？そんな保証どこにもないし、買った後は自己責任です。

[223: 匿名さん]

南には住友だよ

[224: 匿名さん]

>>222
だったら検討する価値なしでいいじゃん

[225: 匿名さん]

>>223
向かい側にはナイスと復興住宅が完成。ナイス隣に野村ワールド。ツルハの裏手に住友2

[226: 匿名さん]

>>222
価格からも手が出ません。に訂正

[227: 匿名さん]

>>222
だから

[228: 匿名さん]

>>222
それで

[229: 匿名さん]

>>213>>214>>224>>226>>227>>228
住友の営業さん、関西からいらしたのですか？
上から目線が痛いんですけどｗｗ

[230: 匿名さん]

モデルルームで説明を聞きました。
南側の建物の影響を受ける部屋はその分価格も割安でしたので、私はお買い得感がありました。

[231: 親同居さん]

222さん、
人それぞれ価値観も違うんだから
あなたが買わなきゃ良いだけの話。

[232: 匿名さん]

正式な価格は発表になった？

[233: 匿名さん]

ある程度の日照が確保出来ればいいかな〜。眺望は利便性と相殺するつもり。

[234: 申込予定さん]

本日の重要事項説明に疑問を持たれた方はいらっしゃいませんか

[235: 申込予定さん]

>>234
昨日、出席しましたが何かありましたか

[236: 匿名さん]

疑問あったら昨日解決しろよ！

[237: 匿名さん]

その為の説明会でしょ。

[238: 匿名さん]

何を聞きたいの？
何を言いたいの？
わかりましぇーん！

[239: 匿名さん]

完成前の完売は目指さないと言ってるけど、ここは後になればなるほど不利になるんじゃないかな？

[240: 匿名さん]

免震ゴムはどこのものですか？

[241: 匿名さん]

住友のHPに出てるでしょ

[242: 匿名さん]

まだ1階部分の工事だから、仮に東洋だとしても中間免震だし今だったら影響ないでしょう

[243: 匿名さん]

>>241
いやいや出てないでしょ。
で、どこ製のゴムなの？

[244: 匿名さん]

スミフのHPに東洋は使っていない事書いてるよ。使用メーカー書いてないけどさ。それで良いじゃん

[245: 匿名さん]

>>243
なんでそんなに知りたいの。
トーヨー使ってないんだからいいじゃん。

[246: 匿名さん]

>>243
すみふに聞いたらいいよ。

[247: 匿名さん]

スミフのニュース・リリースに
マンションでトーヨーは使用していないと告知されてますよ！

[248: 匿名さん]

住友の対応はさすがですね。
問題の免震装置は使用していないと調べて告知、
さらにはスミフでの相談窓口まで設置。
こういう対応が顧客の満足度に影響するんです。
買うまでだけではなくて、買ってからも売主との関係は続きますからね。

[249: 匿名さん]

今回の対応は、好感度アップですね。

[250: 匿名さん]

235/240/243さんへ
免震装置のゴムは東洋製を採用する予定みたいです。よく調べたほうが良いと思います。

[251: 匿名さん]

>>250
最初の予定ではね。
でも報道を受けそのまま採用するかは分からないそうです。

[252: 匿名さん]

251さんへ
どちらからの情報ですか？東洋製ではなくブリジストン製が採用になるといいですね。

[253: 匿名さん]

＞＞２３９
最初から完売は予定していないと思いますよ。賃貸に出す予定ではないかと思います。スミフは分譲マンションの賃貸が得意な業者みたいですね。

[254: 匿名さん]

すみふは特殊な会社なのです。
早期完売よりじっくりと希望価格で売り切る。
値下げにも応じない。
仕入れた土地もそう。

逆にそれだけ体力がある。

[255: 購入検討中さん]

早く売ると転勤(左遷)させられる特殊会社ですよ。

[256: 匿名さん]

東洋、マンションに使用した事ないんだから
今さら使うわけないでしょ。

[257: 匿名さん]

住友は過去最高益だったはず。安売りはしない。住友シスコンとか、２４時間体制のフォローしてくれるし、大手ならではの対応はいいなと思う。

[258: 匿名さん]

＞＞２５６
今さら使わない根拠はどこにあるの？東洋を使うと言っているじゃないか。よく調べろよ。

[259: 匿名さん]

デベで即日完売（広告手法は除く）なんかしたら失敗PJです。値付けに失敗した事になるから左遷させられるのは当たり前ですよ。

[260: 匿名さん]

－２５７－
２４時間体制は大変良いがガードマンを信じきれる？なにかあったら誰が責任とって賠償するのかな？

[261: ご近所さん]

販売価格が9980万円と公式ホームページに出てた。さすがシティタワーですね。
超富裕層しか手が出せないところですね。

[262: 匿名さん]

２４２の方にお聞きしますが何故影響ないといいきれるの？理由を教えて！

[263: 匿名さん]

高いですねー。
最上階だとは思いますが、長町で100万円/平米の物件がでてくるとは信じがたい。
なんせ五橋の赤のタワーの上層階と変わらない価格です。

[264: 匿名さん]

>>262
中間層免震だから今の工程だったらメーカーを変えるのは問題ないし工期にも影響ないってことじゃないの

[265: 匿名さん]

>>260
話が違う。私が言っているのは、住友シスコンのインテリアのアフターフォローのこと。
２４時間警備なんて、どこのマンションも今標準でしょう。
だけど、インテリアのアフターがここまで充実しているのはすごいということです。

[266: 匿名さん]

住友のマンションには実績＝「格」の違いを感じる

[267: 匿名さん]

>>265
電化製品のアフターは、充実して欲しいけどインテリアはどうなの？

[268: 匿名さん]

>>266
真南に自社でタワマン建てるなんて、住友の驕りしか感じない。

[269: 匿名さん]

南側も住友だったから日照の影響も詳しく説明があって良かったです。自分は契約予定です。

[270: 匿名さん]

>>268
じゃあ、ノムラはどうなの？
予想外に突然、復興住宅の真ん前南に
スミフと同じく24Fタワーを建てるなんて！
プラウドの「誇り」も感じない、呆れる下品さだよね

[271: 匿名さん]

>>270
野村に対して、同意見です。
当初の計画通り、15階建て位で良かったのに…
(スレチで失礼しました。復興住宅の人があまりに気の毒で。)

[272: 匿名さん [男性 30代]]

野村不動産の24階マンションは、
復興住宅に住む人達を日影で
真っ暗に犠牲にする事になります。

震災で辛い経験をした人達に
そんな事をするマンションに暮らすのは
どうなんでしょうか？

[273: 匿名さん]

それらの話は太白スレで。

[274: 住民でない人さん]

冬は真っ暗でしょうね。でも、仮設住民だけじゃなく、一戸建て地域住民もタワマンが建てばそれなりにどこも、影がかかる時間はできます。それが嫌なら都会に住むのを諦めるしかないです。

[275: 匿名さん]

>>274
今回の野村の問題はまた別でしょ
続きは太白スレで

[276: 匿名さん]

住友のタワマン二棟で周辺戸建は日陰。

周辺戸建の人は良い、泣き寝入りかなぁ？

[277: 匿名さん]

>>276
戸建ての南側には影響ないと思います。

[278: 匿名さん]

高架下の商店街楽しみですね。

[279: 匿名さん]

個人的には、本屋とTSUTAYAがあるば最高。
あとは早くイオン着工して欲しいけど、これでどうなるんだろうね。

[280: 匿名さん]

検討中ですが今後イオンもどのようになるか不明という事と、価格が想像以上に高くどうしてよいものか悩んでいます。
このマンションを検討中の皆様、様々な理由があると思いますが、シティタワーに住む利点を教えて下さい。

[281: 匿名さん]

>>280
1、財閥系である。
2、高いかもしれないが引越し代サービス。後は入居後の保険と考えれば他の物件と変わらない感じがした。
3、駐車場100%自走式駐車場。
4、交通は勿論だが、生活利便性と快適性が他地区より上。
5、クリーニング預かり等のサービスの充実。
6、やはり部屋の質感と収納。
7、断層からも離れてる。
子育て世代じゃないので学区は考えませんでした。

[282: 匿名さん]

>>280
1、財閥系である。
2、高いかもしれないが引越し代サービス。後は入居後の保険と考えれば他の物件と変わらない感じがした。
3、駐車場100%自走式駐車場。
4、交通は勿論だが、生活利便性と快適性が他地区より上。
5、クリーニング預かり等のサービスの充実。
6、やはり部屋の質感と収納。
7、断層からも離れてる。
子育て世代じゃないので学区は考えませんでした。

[283: 匿名さん]

周辺戸建の午後のお日様を奪います。

自分の家の隣にタワマン建ったら、どんな気持ちだろうか。

[284: 匿名さん]

>>283
じゃどうすればいいの

[285: 匿名さん]

>>283
言っておくけど野村は完全に奪いましたが、住友は当初の計画通りだよ。

[286: 匿名さん]

計画通りだからと言って、日照奪って良いのかな？

[287: 匿名さん]

そのようなリスクがあることはご存知でしょう

[288: 匿名さん]

>>286
裁判でもしたら

[289: 匿名さん]

>>286
新たなスレを立ち上げて、そちらへ移動してください。

[290: 匿名さん]

>>280
他人の判断より自分の判断

[291: 周辺住民さん]

タワマン近くの戸建住宅は、地権者が多いですよ。
そういった事も折り込み済みで
今の場所を選んで住んでいるので
納得済みですよ。

[292: 匿名さん]

あすとの都市計画自体、住友、ナイス、野村の区画は商業住居地域だったから、マンションが建つのは予想できたと思います。

[293: 匿名さん]

291は詳しいし、住友寄りだね。関係者ですか？

[294: 匿名さん]

法的に問題ないんでしょうが、道義的には如何でしょうか？

ナイスは低いし、野村は戸建から遠いから影響無いよね。

日当りが無くなったら、寂しくない？

[295: 匿名さん]

地権者があの小さい戸建てに住んでるとは思えない。
一部いるかもしれないが。
ここは何年もかけて売る予定らしいので相場より高いのは理解しての販売価格なのでしょう。
震災前はなにも立っていなかった『あすと』であの駐車場代は払えないですね。

[296: 匿名さん]

>>295

私の親はその「小さい戸建て」に住んでいる
地権者の一人。
周りの方々もそう。

地権者も企業から戸建て住宅の住人まで多彩な顔触れでしたね。

[297: 匿名さん]

長町駅付近がますます便利になりそうでいいですね。
イオンもできるとより便利になりますね。

[298: 周辺住民さん]

>>294
復興住宅の南側に覆いかぶさるようにできるプラウドと違って、シティタワーは戸建群の西側なんだが。
南面の日照はあまり奪われない。全く違う。

西日が奪われる話に持っていきたいのだったら、24階建てのプラウドも責任は一緒。

煽るにしても、現地の状況知らなすぎで呆れるよ。

[299: 匿名さん]

299ゲット

[300: 匿名さん]

日照奪っても南ならダメで、西なら良いの？

価値観の押し付けと言うか、自分に都合の良い論理展開をして、人の気持ちを軽んじる。

隣にタワマン建った人の気持ちを考えてみて下さい。

[301: 周辺住民さん]

>>300
戸建ての地権者のふりして、スミフ叩き？
日照とは1日トータルで判断するもの。
南と西の違いなんて誰でもわかる。
それに、西日を主張するんだったら
プラウドの24階タワーも一緒だって。
さらに、ナイスも復興住宅も14階なんだから、
それなりに西日が遮られるんじゃない？

あとは、いい加減に太白区スレでやったら？

[302: 匿名さん]

>>300
ここであなたが書き込むことは迷惑。
ここに書き込んでも精神異常者としか見られないし、何の解決にもならない。

[303: 匿名さん]

>>302
どうせ、300はマンションの隣になど住んでいないから、スルーが一番。

[304: 匿名さん]

来週契約します

[305: 匿名さん]

自分も契約に行きます！

[306: 匿名さん]

三井も進出ですか

[307: 匿名さん]

イオンは出した方が良いよ！

[308: 匿名さん]

絶対進出すべき

[309: 匿名さん]

イオンは前期分の決算が赤字になってますし、ヤマザワと同様に撤退もあり得ますね。
すぐ近くにヨークタウンがあり、これ以上スーパーが出来ても採算が取れないのでは？
高架から西の客は殆んどモール・生協・うじえに流れるので、あすと＆郡山の住民を
ヨークと二分する形になりますが、今から大きな建物を建てての参戦はかなり苦しい？

[310: 匿名さん]

ヨークがあってもアクセスが良くない。当初の計画から人口増も見込めるからイオンとしても悩みどころかな。

[311: 匿名さん]

早速、契約された方いらっしゃいますか？

[312: 匿名さん]

>>311
明後日の予定です

[313: 匿名さん]

いくらくらいなんですか？

[314: 匿名さん]

東口とあまり差はなかったかなぁ。
多少価格差は、財閥系ってことで。
詳しくはMRで。

[315: 匿名さん]

イオンは転売する可能性はあるけど、住友と一緒に買ったので、転売はないかなとは思います。
仮にイオンが撤退したら、それはそれでスーパーがベニマルしかなくなるということで、
足りなくなるのは目に見えています。

長町駅前は三井が開発するでしょうし、イオンの力量が試される感じがしますね。

[316: 匿名さん]

>>312さん
311です。おめでとうございます。
私も気になっていますが、目の病気をしてまだＭＲに行っていません。
しかし昨年から住友不動産に問い合わせをしているので、たまに連絡が来ます。
やはり金額はＭＲですよね？
４ＬＤＫの部屋が気に入っているので、何とかＭＲで担当者とお話しできるよう頑張ります。

[317: 匿名さん]

4Lだと角部屋なるから高いかも

[318: 匿名さん]

４ＬＤＫ南西角部屋は高価になるのは想定内です。
私は今の住まいも角部屋なので角部屋以外、検討しません。
それでどの程度の高額物件なのか、ＭＲで相談したいと考えています。
金銭的に無理なら諦めて次を探すか、戸建て検討します。

[319: 匿名さん]

結構、契約してる人がいたような・・・・

[320: 匿名さん]

320だよ