シティタワー長町新都心ってどうですか？

[匿名さん]

あすと長町に建設される、シティタワー長町新都心について情報をお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/05219/
売主：住友不動産
施工会社：大林組 東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町4丁目2番11
交通：JR東日本 東北本線 長町駅　徒歩7分
　　　仙台市地下鉄南北線 長町駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2S～4LDK
専有面積：73.34平米～100.18平米
総戸数：414戸
販売スケジュール：平成27年3月上旬 開始予定
入居日：平成28年10月上旬 予定

[No.101 by 匿名さん 2014-12-06 08:05:09]

75平米で4000万だそうです。

[No.102 by 匿名さん 2014-12-06 09:47:11]

坪１７５万円ですか。想定と同じくらいだったです。

[No.103 by 匿名さん 2014-12-08 20:26:14]

プラウドシティもここも、もはや高いんじゃなくてこのあたりの値段が妥当と考えないと、買いたい物件逃すことになるのかね…

[No.104 by 匿名 2014-12-09 12:24:34]

住友のプレスで外観、構造画像出ましたね。

[No.105 by 匿名さん 2014-12-09 19:07:03]

結構カッコいい。

[No.106 by 匿名さん 2014-12-09 22:23:14]

タワーじゃないね。
外廊下に見えるけど。
団地って感じ。

[No.107 by 匿名さん 2014-12-09 22:49:25]

プッ
まるで公団住宅ですね
プラウドシティを団地と笑った人が逆に笑われそう

[No.108 by 匿名さん 2014-12-09 23:29:42]

青葉通レジデンスも団地マンションと揶揄されたけど、
どこでもいるんですね。
買ったもの勝ちです。

[No.109 by 匿名さん 2014-12-09 23:49:47]

格好悪いのは仕方ない。
414戸もあれば、格好よいデザインにするほうが難しい。
これが50階建てとかならまた別だけどね。

都心部の意匠に優れたシティタワーと差別化が図れていいんじゃないでしょうか。

[No.110 by 匿名さん 2014-12-10 06:40:27]

空撮からのよく分からない外観で評価するのはおかしいと思います。デザインが分かる資料を見せてもらいましたが、かっこ良かったですよ。

[No.111 by 匿名さん 2014-12-10 06:45:21]

格好は悪く感じないけど。。。L字型のマンションなのでしょうか？

[No.112 by 匿名さん 2014-12-10 08:02:42]

現況のイメージ空撮だから仕方ないだろうけど。まわりがあまりにも…。

[No.113 by 匿名さん 2014-12-10 10:06:27]

＞まわりがあまりにも…

アベノミクスの不発で東北の不況はいまだ改善されていません。
ヤマザワは計画凍結みたいですし、売り上げが伸び悩むイオンも
どうなる事やら。大体、あすとにはヨークが２店舗あり、生協の
大型店も先週グランド。西側にはウジエ、生協長町店やグループ
内で日本一の売り上げを誇るザ・モールの西友も。過当競争での
これ以上の大型スーパー進出は疑問です。
http://toyokeizai.net/articles/-/42315
当分は、あすとのスカスカ状態が続きそうですね。(汗)

[No.114 by 匿名 2014-12-10 10:22:25]

プレス資料から1

[No.115 by 匿名 2014-12-10 10:24:04]

プレス資料から2

[No.116 by 匿名 2014-12-10 10:25:32]

プレス資料から3

[No.117 by 匿名 2014-12-10 10:27:21]

プレス資料から4

[No.118 by 匿名 2014-12-10 10:31:16]

プレス資料から5

[No.119 by 匿名 2014-12-10 10:39:25]

プレス資料から6

[No.120 by 匿名 2014-12-10 10:40:43]

プレス資料から7

[No.121 by 匿名 2014-12-10 10:41:53]

プレス資料から8

[No.122 by 匿名さん 2014-12-10 17:40:19]

>>110,>>111
そもそも、「かっこいい」「かっこ悪い」っていう判断基準が主観的なのに、
かっこ悪いという書き込みはおかしい！とでもいうような貴方の投稿が失笑ものなわけで。

パースを見てかっこ悪いと思う人もそりゃあいるでしょ。

貴方がかっこいいと思うのならそれでいいんじゃないですか。
他の人に、自分の持つ印象を押しつける必要はないと思いますが。

[No.123 by 匿名さん 2014-12-10 21:16:06]

建物本体と駐車場棟は、ブリッジで渡れるんでしょうね

[No.124 by 匿名さん 2014-12-10 22:00:18]

大規模だからといって、無駄な共用施設が多過ぎる

[No.125 by 匿名さん 2014-12-10 23:09:48]

掲載されているプレス資料見ました。
個人個人の見解はあると思いますが、
私自身は、今、仙台で販売されているマンションの中では、かなり良い物件だと思いました。

[No.126 by 匿名さん 2014-12-10 23:15:13]

Ｌ字型の配棟のようですね。100m2は、やはりかなり高額になるのかな？

[No.127 by 匿名さん 2014-12-11 06:31:37]

外廊下なのでしょうか？EVは5基のようですね。

[No.128 by 匿名さん 2014-12-11 11:28:51]

戸数が余りに多すぎ、将来的にスラム化が懸念される。
長町の九龍城砦(クーロン城)にならないか心配だ。

[No.129 by 匿名さん 2014-12-11 12:09:18]

心配しすぎじゃないですか～～。
２駅至近距離だし、街中まで近いから、
オーナーチェンジしても需要はあると思う。

[No.130 by 匿名さん 2014-12-12 11:04:34]

エレベーター5基って少なすぎ…
80戸に1基って。苦笑

[No.131 by 匿名さん 2014-12-12 14:56:13]

朝はなかなかエレベーターが来ないだろうね。
やっと乗れたと思っても、下に降りるまでに何回も停まるだろうね。

[No.132 by 匿名さん 2014-12-12 16:40:27]

エレベーターの件、
24階のタワーで440戸、
各階は19戸位？
それに対して5基が上下の稼動でしょ。

もっと高くて戸数も多いタワーマンションは
東京とかバンバンあるから
そんな事、田舎モンの発想（笑）

[No.133 by 匿名さん 2014-12-12 17:18:20]

田舎モンはどっちだか・・・
なんで各階の戸数から算出しようとしてるんだろうか、この人は。

[No.134 by 匿名さん 2014-12-13 00:47:57]

エレベーターは50〜80戸に対して一基が
適正バランスと言われているようです。
気になるので調べてみました。。

[No.135 by 匿名 2014-12-13 09:06:25]

間取りが知りたくて資料請求しましたが、詳しい資料ではありませんでした。MRに行く前にある程度知っておきたいと思ったのですが、ご存知の方、いらっしゃいませんか？

[No.136 by 匿名 2014-12-13 09:14:59]

プレス資料、載せてくださった方のがとても参考になったけど、間取りの例までは無いのでしょうか？

[No.137 by 匿名さん 2014-12-13 13:10:11]

>>134
適正とは言っても、50戸に1基と80戸に1基ではずいぶんと開きがある。
ここは実質83戸に1基だし。

それに、EVの配置も南棟に3基・東棟に2基といったところでしょ。
EVホールに5基あるわけじゃない。
余計に不便に感じることになるかと。

[No.138 by 匿名さん 2014-12-13 18:48:28]

>137さん、
プレスの資料②をみると
エレベーターホールに５基では？

[No.139 by 匿名さん 2014-12-14 00:14:58]

>>113
イオンは本当に出来るのでしょうかね？
赤字で売り上げも伸び悩んでる様ですが。
スーパーばかり出来ても仕方無いですし。

[No.140 by 匿名さん 2014-12-14 11:41:20]

請求して届いた資料は、折り込みチラシと情報量がほとんど変わらなかった。請求した意味がなかった。

[No.141 by 匿名さん 2014-12-14 11:42:47]

請求して届いた資料は、折り込みチラシと情報量がほとんど変わらず、請求した意味がなかった。

[No.142 by 匿名さん 2014-12-14 11:57:37]

エレベーターは、高層階用が２基、低層階用２基、各階停止の非常用が１基に
割り振るんでしょうね

[No.143 by 匿名さん 2014-12-14 13:18:05]

≫142

どうしてそんな風な
決めつけた物言いしかできないの？

[No.144 by 匿名さん 2014-12-14 21:30:34]

高層2基、低層2基、貨物用1基は森トラのレジデンス一番町と同じですね。
違うのはレジデンス一番町が220戸とシティタワー長町新都心の半分程度な点。
コストカットも行き過ぎるとね。

[No.145 by 匿名さん 2014-12-14 23:00:12]

ライオンズタワー榴岡桜美底は98戸に対してEV1基ですけどね。

[No.146 by 匿名さん 2014-12-14 23:12:10]

なるほど、ここは榴岡のライオンズタワーと同レベルということだね。

[No.147 by 匿名さん 2014-12-28 22:59:51]

南側も同規模のマンションじゃん。
誰だよ、URのホームページには商業地って書いてあったから商業施設ができる（キリッ！　とか言ってた奴。

[No.148 by 匿名さん 2014-12-28 23:25:15]

野村の方ですか？
ようやくPJ始動のタイミングで南側の計画なんて表に出る訳ないじゃん。
ネガしたいの？

[No.149 by 匿名さん 2014-12-29 00:05:26]

南側は住友とワールドが取得した土地ですよ。ＭＲでは南側の土地利用について話が出ていると思う。
価格帯を知りましたが、高級路線だなと思いました。

[No.150 by 匿名さん 2014-12-29 01:05:21]

おっ、本人（>>79=>>148）登場ですね。笑

ネガもなにも、初めからマンション以外に考えられなかったけど？
それが、高層かつ大規模マンションを予定しているっていうことが新たに分かったってだけ。

第一、住友がその土地（南側）を購入したのに、「ここに何ができるか分かりません」はあり得ない。
土地を購入するまでに、どのような建物を建てるかプランは大かた決まってるから。

あとは住友的に、ここは「噛ませ」で南が「本命」なのか、ここが「本命」で南が「補完」なのか、っていうことくらいでしょ。
立地を見れば、それも大体分かると思うけどね。

[No.151 by 匿名さん 2014-12-29 19:59:17]

本命はこちらですね！
河北も「26日分かった…」なんて
とっくに入札結果なんて知れてたし。

[No.152 by 匿名さん 2014-12-29 23:10:02]

“本命”も“噛ませ”もありませよ。マンションなんて、同程度の物件が
建てば建つ程、希少価値が薄れ、将来的に値も下がります。
互いに眺望が損なわれますし…。野中の一本杉が良かったのに、残念です。

[No.153 by 匿名さん 2015-01-31 08:49:20]

ホームページ更新されてましたね。
仙台最大のタワーマンションというだけあって、
魅力いっぱいの素敵なマンションだと感じました。
さすが、住友不動産。

[No.154 by 匿名 2015-01-31 10:54:32]

早速ホームページ見てみました。おっしゃる通りステキです。でも、一番知りたい間取りが相変わらずわからないのは残念！モデルルームに行くかどうかの判断材料にしているのに…。

[No.155 by 匿名さん 2015-01-31 13:06:26]

南側に同規模のマンションが建つ建つわけだから4500万の価値はないと思う。

[No.156 by 匿名さん 2015-02-05 02:01:07]

>>155
価値観は人それぞれでしょ。

[No.157 by 匿名さん 2015-02-06 10:27:18]

4ldkの価格いくらくらい？幅的に4000～5000ですか？

[No.158 by 匿名さん 2015-02-12 07:07:51]

平米50万円からであれば、低階層5000万円近くからの提供

[No.159 by 匿名さん 2015-02-13 12:54:26]

予約した方いますか？

本当に400戸埋まるのかな

[No.160 by 匿名さん 2015-02-14 05:51:12]

埋まらない価格設定できてます。
ゆっくり売るのでは？

[No.161 by 匿名さん 2015-02-14 09:47:57]

でも立地的にも設備的にも良さげなので資産価値は高いと思います。

[No.162 by 匿名さん 2015-02-21 16:47:34]

MRや詳しい内装や料金等を知りたくて資料請求しましたが、送られてくるのは新聞広告と同じ１枚の用紙とMR予約の日程表のみです。今までに２回届きました。
住友不動産は「詳細な資料は出来上がり次第送りますよ」と言って、届けない。
MRで客を勝手にふるいにかける会社ですか？
私は地方出身で、今回のような資料送付の方法ははじめてで情報が乏しく困っています。

[No.163 by 申込予定さん 2015-02-21 17:48:02]

MRに行けば詳しい内装や料金等教えてもらえますよ。
まずMRに行ってみては？

[No.164 by 匿名さん 2015-02-21 18:14:09]

MRに行くことです。資料で価格などを教えてくれるところはあまりないですよ。

[No.165 by 匿名さん 2015-02-22 15:25:36]

162です。
情報ありがとうございます。
実はこのマンションの南側の敷地にどのような建物が出来るかによって購入可能するか否かを検討しています。
仙台はこんな狭い場所に？と思う空き地でもどんどんマンションが建つのでMR行く事をためらっていました。
担当の女性の方からも連絡きているので、時間をみつけて行ってみようと思います。

[No.166 by 匿名さん 2015-02-23 11:46:34]

基礎工事中ですね。
南側敷地は、ナイスの北側から全てで、少し掘り返していました。
このマンションの北側のイオンの敷地も、掘り返していましたが、何かできるのかな。

[No.167 by 匿名さん 2015-02-23 13:22:15]

スーパー建設予定地だったJR長町駅横のあすと商業街区の広い土地、
ヤマザワが撤退して大手不動産に売却したらしいですね。
太白区スレでは三井不動産の名前も挙がってます。
ここは駅から少々離れてますし、もしあちらにマンションが建つなら、
立地はあちらの方が…。もうしばらく待ってみた方がよいのかしら？

[No.168 by 匿名さん 2015-02-23 15:42:35]

どのような価格帯なのでしょうか？

[No.169 by 匿名さん 2015-02-23 21:50:39]

ヤマザワ予定地の土地買収価格が45億?だから。どうなるんでしょうかね。

[No.170 by 匿名さん 2015-02-23 23:07:54]

高額な土地代をカバーする為に、長町とは思えない超ハイグレードなマンションにするのでは？
シティータワー長町新都心と差別化を図る為に、内廊下で内装は天然大理石をふんだんに使用。
外観も素晴らしい物件で、勿論、サラリーマンには手が出せない、上半分は全て億ションとか。

[No.171 by 匿名さん 2015-02-24 00:09:53]

>>168
意外と抑えたのかなと感じました。

[No.172 by 匿名さん 2015-02-24 06:32:53]

ここは大林組得意のＯ-MICで、東棟と連結するみたいね。高層連結。東口の大京以来だね。

[No.173 by 匿名さん 2015-02-24 06:35:44]

住友不動産は、過去最高益の見込みと日経にありました。

[No.174 by 匿名さん 2015-02-24 14:50:57]

マンションＰ以外にもう一台借りなきゃならないのですが、この辺りは月極駐車場ってないですよね。

[No.175 by 匿名さん 2015-02-24 21:43:01]

>>174
同じマンションの中にはきっと駐車場使わない人もいるから大丈夫じゃないですか？

[No.176 by 匿名さん 2015-02-25 09:37:59]

多分抽選でしょうから確実性はないですよね

[No.177 by 匿名さん 2015-02-27 06:43:58]

価格改訂とあったけど、予定価格を値下げしたのでしょうか？3200万からなら、お得かも。東側だと思いますが。

[No.178 by 匿名さん 2015-02-27 07:00:53]

価格改訂とあったけど、予定価格を値下げしたのでしょうか？3200万からなら、お得かも。東側だと思いますが。

南側には建築物が建つ可能性があると記載がありますね。

[No.179 by 匿名さん 2015-02-27 17:53:33]

価格改訂とはどこからの情報ですか？

[No.180 by 購入検討中さん 2015-02-28 23:54:16]

確かに中層階以下だったらお買い得かも・・・

[No.181 by 匿名さん 2015-03-01 14:19:43]

思ったほど高くなかったな。

[No.182 by 購入検討中さん 2015-03-03 12:20:05]

同規模のマンションに囲まれる可能性大ですね。南側はどの辺りから日照を確保できるのでしょうか？

[No.183 by 匿名さん 2015-03-03 12:43:56]

南側にはすぐ何かできないのでは？

[No.184 by 購入検討中さん 2015-03-03 16:22:00]

>>183
ナイス西隣は9月から始まるよ

[No.185 by 購入検討中さん 2015-03-04 08:29:33]

今後の販売に影響しますかね

[No.186 by 匿名さん 2015-03-04 08:42:16]

競合するという意味では影響はあるかもしれませんが、ワールドのところはどんなものができるか詳細不明なので、しばらくは影響ないと思いますよ。
立地の違いでいえば、
住友→長町駅近い、自走式駐車場１００％、イオンが隣にできる予定、財閥デベ
ワールド・野村→公園前の安心感、駐車場はわからない、長町駅徒歩圏だけど、住友よりは離れる
一番の違いは眺望日照。

[No.187 by 匿名さん 2015-03-04 08:50:02]

>>185
ワールド野村と住友2号が南側に建つわけだから影響はあると思う。西側の10F以上だったら日照は確保できるかな

[No.188 by 匿名さん 2015-03-04 10:04:31]

>>186
申し訳ないのですが、財閥系のメリットって何ですか

[No.189 by 申込予定さん 2015-03-05 09:10:22]

188　本気でいってるのかな・・・？

会社が突然倒産して無くなる可能性が低い
建設の実績やノウハウが豊富
など安心感が一番のメリットかと。
でも盲信はよくないですよ

[No.190 by 匿名さん 2015-03-05 17:04:26]

財閥系でもカタカタ新興デベでも物件には差はないと思うけど。むしろ住み始めてからの安心感かな。

[No.191 by 匿名さん 2015-03-05 18:32:43]

大して広くもない横道を隔てた南側に同じ24階建てのタワーマンションが建ちますか。
ここは街中の青葉通りや五橋ではないですし、ゆったりと子育てをしたいと思うのに…。

[No.192 by 匿名さん 2015-03-05 20:05:43]

ゆったり子育てしたいなら
郊外の住宅地の方が良いのでは...

[No.193 by 契約済みさん 2015-03-05 22:48:20]

>>191

同意です。

青葉区ではないのですがねー

住友さんの2棟目の計画にはがっかりです。

互いのマンションにとって、価値を落とし合う結果です。

住民目線ではなく、利益重視。ほんとに残念に思います。

[No.194 by 匿名さん 2015-03-05 22:50:06]

>>191
ゆったり子育てなら、プラウドシティ仙台長町南の方が向いてると思います。
192戸に7808㎡と敷地面積が広く、日当りも最高。高水準の長町南小へも
僅か180m。駅、大型商業施設、区役所へも3分。家族での住み易さは抜群。

[No.195 by 周辺住民さん 2015-03-05 23:00:55]

>>193
逆に、住友は誠実だとおもうけどな。
建てるのはしばらく先だし、しっかりと購入希望者にシミュレーション的に説明している。その土地を抑えなかったら、嫌がらせ的にライバル社が買ってプレッシャーかけるというのも十分ありえたから。

野村の方が嫌らしいよ。わざわざ同じ高さで南側に建てようとするんだから。

[No.196 by 匿名さん 2015-03-05 23:05:14]

企業の存在意義は利益。法に抵触してなければ問題ない。

花京院でも住友は自社タワマンの南面にタワマン建てた。

個人的には残念だし、賛同できないけど。

[No.197 by 匿名さん 2015-03-05 23:23:42]

花京院のシティタワー仙台は住友ではないよ。
Wiki見てください。

[No.198 by 契約済みさん 2015-03-05 23:29:39]

>>195

193です。住友モデルルームで説明を受けましたが、計画内での最大限の誠意は感じました。

のむさんはやって納得。やっぱりな。そーだよね。
そーだとおもってた。

住さんは誠実だと感じるから、期待してくやしいのです。

[No.199 by 匿名さん 2015-03-05 23:45:10]

197

住友不動産販売のHPに、住友の分譲とありますが、、、、

http://www.stepon.co.jp/mansion/library-detail/10800135/

[No.200 by 申込予定さん 2015-03-06 10:22:06]

>>198
どの辺りを契約されたのですか？
私は、野村計画がでてから迷い始めまた。