ブランズ代々木

[ご近所さん]

線路脇ですが山手線徒歩１分は希少ですね。
駅の反対側同じく東急不動産のクオリア代々木と同等の物件でしょうか。
こちらの物件の情報お待ちしてます。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yoyogi/

売主：東急不動産
施工会社：第一建設工業
管理会社：東急コミュニティー

BRANZ代々木
所在地：東京都渋谷区代々木一丁目35番地7他（地番）
交通：JR山手線「代々木」駅徒歩1分,JR中央・総武線「代々木」駅徒歩1分,都営大江戸線「代々木」駅徒歩1分

専有面積：55.82m2～66.65m2
敷地面積：552.91m2
構造：鉄筋コンクリート地上14階地下1階建て

総戸数：47戸
建物竣工：平成28年8月下旬予定
お引渡し：平成28年9月下旬予定

【物件情報の一部を追加しました 2015.2.25　管理担当】

[21: 匿名さん]

やばいな。この立地。
山手線駅となりなんて今後も出てこないんじゃないかな。ここまでホーム隣接もどうかと思うけど。

[22: 匿名さん]

独身だったら最高だろうな

[23: 匿名さん]

住友の10年落ちのステーションコートが坪330万、平米100万ぐらいで出てますな。　　代ゼミの縮小が話題になったが、タワーの本部校は来年以後も残る。　代ゼミ関係者が買うかも。

[24: 匿名さん]

1Lないのか…

[25: 匿名さん]

代表間取りの一つは昨今大流行の60平米台3LDKですね。
玄関や廊下が一昔前の団地並みの狭さになるので個人的には好みじゃないですけど。

この環境でファミリー住まいはちょっとイメージしにくいけど、需要あるのでしょうか？

それとも小金持ちDINKS狙い？

引き戸開けて実質2Lの使い方が現実なのでしょうね。

[26: 周辺住民さん]

駅前価格で出したら普通の独身じゃ買えない。投資用にも利回り悪い。
更地になる前はUR、ってのが土地の特性を端的に表してる感じ

[27: 匿名さん]

落ち着いて暮らせなさそうな立地だな

1Kや1LDK中心なら需要はありそうなんだが、
なぜここに2LDK～3LDKを作ろうと思ったんだろう

[28: 匿名さん]

CMでイメージアップ図ってるのに投資用デベじゃないんだから1Kなんて作らないでしょ。
おひとり様じゃ買えないし高収入のDINKS狙いの６０平米代なら妥当な選択
価格次第だけど需要は凄いと思う。

[29: 匿名さん]

左右はビルですから線路側と道路側、両方に部屋作るんですね
電車好きにはたまらない立地でしょうか・・
それにしても一部の方には聖地と崇められる代々木会館は建て替えとかにはならないんですかね

[30: 周辺住民さん]

この場所がマンションになっちゃうようじゃ
代々木会館の金の亡者が納得行く金額のオファーはないでしょ。
品川駅のドヤ一帯と同じく、巨大地震でも起こらなければどうにもならない予感
（ここの元物件が解体できたのも、借金まみれのUR所有であったればこそ）

[31: 匿名さん]

代々木駅北口を出ると周りは小さな専門学校街、とオフィス。

西口から東口のほうを回ってみるとドコモのビルの下は殺風景。

自分には駅近ということを除けば、なんら魅力を感じない。

北口隣となると狭くてもそれなりの家賃取らなきゃならないけど、

その家賃でここに入ろうという層が想像でいない。

[32: 匿名さん]

あそこは元々地権者さんがいたビルだからURの意向だけじゃ何ともならないと思うよ
昭和４０年ころの建築だしどっちにしろ老朽化は酷かった。
結局建て替え後も元の地権者さんが住戸を保持するみたいですけどね

[33: 匿名さん]

代々木は新宿出れば何でも揃うのだから最低限のものだけ買えればいいと思うんだよね
繁華街近いくせに静かで緑も多い。利便性は最高にいい場所だし。

[34: 周辺住民さん]

販売時のクオリアやシティハウスくらいの価格帯だったら検討できるんだけどな
市況を考慮すると＠４００位いっちゃうんだろうな

[35: 周辺住民さん]

>>33
敢えて駅前価格の線路っぱた買う理由にはならないよね。
駅歩五分以内で生活必需品買う動線上便利で、値段も安く騒音振動ない場所あるわけだから

[36: 匿名さん]

元々代々木って供給少なくない？

千駄ヶ谷方面からだと明治通り渡るの面倒だし



３分程度の駅近マンションだと結局駅前価格で騒音と無関係な物件少ないですし。

それなら価格次第で駅となりもありかなと感じますが。

[37: 匿名さん]

>>35
近年分譲された中じゃ思いつかないなぁ。
駅反対側は不便だし、アィディーコートは
首都高脇だし、シティハウスも線路脇だし。

[38: 匿名さん]

代ゼミの旧本部校跡地にタワーが建てばよかったかもよ。　　ボリューム満点（？）のポパイは、本部校が移転しても健在だな。　昔はあそこでよく食べた。

[39: 匿名さん]

資産価値大なのは疑い無いところですがあえて住居は駅横でなくてもいいかなって感じです。

[40: 匿名さん]

１分でも早く帰って寝たいBLACK企業の寮としてなら需要あるかな・・・

[41: 匿名さん]

こんな駅近に寮を用意してくれるならむしろホワイト企業だろうな

[42: 購入検討中さん]

山手線は朝４時過ぎから深夜１時過ぎまで走っている。
加えて総武線、山手貨物線（埼京、湘南新宿）もあり、相当うるさいのでは。
音だけでなく振動、駅なのでブレーキ音、駅の放送、発車ベル。
防音するだろうけど、長年住むとなると嫌かも。

[43: 匿名さん]

価格次第だけど反響は凄そうだね、何だかんだで山手線1分はインパクトでかい。
しかも大規模駅前タワーじゃないのがまた珍しい。いかにも代々木らしい・・

[44: 匿名さん]

買おうかな

[45: 匿名さん]

代々木ってアニメーション学院のイメージしかない。
田舎者なのですが、その昔、田舎の民報でＣＭたくさん流れていたよ。

[46: 周辺住民さん]

とっくに倒産しましたよ。
最近の代々木界隈はスクールオブビジネス跡地が
ホテルと納骨堂になったり音楽スクールが賃貸マンションになったり。
大学全入と少子化時代の影響がモロに出て来てます。

[47: 匿名さん]

代々木って言ったら予備校と専門学校のイメージがあったけど
もうその需要は無いんだね
だからマンションになるわけだ

これ線路向きのＢタイプはちゃんと２重サッシになってるね

[48: 匿名さん]

代々木駅前の再開発は期待薄ですが、新宿駅の新南口駅ビルでできればよりこの辺もより便利にはなるでしょうね
サザンテラスまで歩いて5.6分かからないくらいですから・・

[49: 匿名さん]

犬小屋だね。
寮なの？

[50: 匿名さん]

まあ流行りのコンパクトマンションですね
割と静かな代々木とはいえ駅前立地なのでバリバリ働く世帯を対象にしたマンションでしょうか
犬小屋かどうかはともかく妥当な選択だと思います。

[51: 匿名さん]

ここまで駅前だと違法風俗店とかに使われたりしないかな

[52: 匿名さん]

新宿の南側はそういった需要がそもそもないですね

[53: 匿名さん]

いいなー欲しい。

[54: 親同居さん]

とりあえずで買っておいてもこの立地なら売るのも貸すのも困らないですね

[55: 匿名さん]

でも販売来年の3月か、今の相場で考えちゃいけないような価格で出てきそうでここを待って買えない価格になるか、もう価格がオープンになっているところを狙うかとても迷うところですね。

[56: 周辺住民さん]

>52

夕暮れ族ってご存知ない？高島屋あたりだったかと。

[57: 匿名さん]

>>56
高島屋の裏手プレシスがある辺りは色々だけど
駅の反対側でこのあたりとは無縁ですよ
しかも高島屋が建つ前の話だし、いつの話してるの？

[58: 匿名さん]

昔は千駄ヶ谷エリアに連れ込み宿なんかあったけどそれも住民の撲滅運動でつぶれましたね
プレシスの裏手にあるのもその名残りですがあそこは新宿区なので撲滅運動から逃れました。

今となっては千駄ヶ谷と代々木は駅前除いてほとんどが文教地区だから
風俗店はおろか怪しいお店などもないですね。新宿で住むなら南側がおススメです。

[59: 匿名さん]

ここならリビオ新宿御苑がよかったな。御苑側で340,反対側で320ぐらいだった。代々木駅4分だし。仕様がいまいちかなーと思ったので買わなかったけど。いまから考えると安かったなー。こんなにマンションの値段が上がるなんて思わなかった。

[60: 買い換え検討中]

リビオは明治通り渡るのが面倒だったし、買い物するとこがないのが微妙だった
仕様も低くて、地権者多めだったし。同じくパークハウスも微妙だった。
クオリアやシティハウスの中古の方がまだいいと思う

[61: 匿名さん]

単身者向けの立地ですね。子育て環境はあまりよくなさそうですね。
利便性もいいので、通勤にも便利なところがいいですが、価格が気になりますね
リセールする場合も値落ちはしなさそうなところが安心できます。

[62: 匿名さん]

どうでもいい話ですが、代々木アニメ〜ション学院は再建してマンション予定地の近くにまだあるような気がします。去年、通り掛ったときに学園祭をやっていました。マンション周辺は代々木にしては賑やかなところですよね。

[63: 周辺住民さん]

代々木といえば代ゼミは予備校業界バトルに敗退しましたから
新宿南口のタワー残して他の校舎は売却に回す可能性ありですよ
（元々、金儲けのために予備校やってると明言してた会社ですし
八年契約でヴィレッジに土地貸してるくらいですから全然ある話かと）

[64: 匿名さん]

坪450くらいかな？

[65: 物件比較中さん]

坪450！駅前というだけでそんなにしますか！
どうしても代々木じゃないといけない理由もないので他でもいいかな･･･。

[66: 匿名さん]

坪400以上は確実
この物件一階は駅のホームで真っ暗。二階は電車の目の前。そこがパンダとなり下は坪330位と見るけど最上階は坪450くらいかなー？
西向きは向かいのビルあって抜けないし、東向きは目の前ドコモタワー、ドコモタワー左右が抜けるね。
ドコモタワー好きな人向け（笑）

[67: 匿名さん]

坪420くらいかな。

そう思うと坪340くらいのリビオ新宿御苑は安かった。
富久と比べてしまったので当時は割安感なかったし、
風呂狭かったし、間取りもキツキツだったし、
一階には店舗とか事務所が入るみたいだったし、
隣のマンションが変なピンク色で、
御苑ビューでもないのに隣の御苑から蚊が飛んでこないか心配で見送ったけど少し後悔。

[68: 匿名さん]

リビオよりアィディーコートかな
あそこ駅近3分で300切ってたからね。
一建設がまだ激安路線だったころの物件だし。

[69: 匿名さん]

下の方は地権者住戸でしょう。
家賃をいくらでだすのか興味ありますね。

[70: 匿名さん]

ここ元URですよね。地権者いるんですか？