ブランズ東品川について

[買い換え検討中]

ブランズ東品川っていかがですか？

目黒川沿いで、桜の季節が楽しみなりそう。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：東京都品川区東品川一丁目9番1他（地番）
交通：京急本線 「新馬場」駅 徒歩8分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 バス4分 「天王洲橋」バス停バス停から 徒歩5分 （港南口バス）

間取：2LDK＋S～3LDK
面積：66.78平米～86.90平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/higashi-shinagawa/
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[48: [男性]]

「プレミストに手を出せるのにここを検討する理由がほとんどない」という方がいますが見当違いですよ。
プレミストと比較する必要がありません。たしかにプレミストの方が駅には近い。だけど新馬場にはね。
大崎に１６分も歩いていきますか？隣りは高層マンション、目黒川を望めば下は墓地、山手通りを挟んで消防署なのでサイレンがうるさい。そんな立地のマンションと比較したら割安感があって閑静なブランズを選択したくなります。
プレミストを買うならオープンレジデンシア高輪台の方が魅力的ですし・・
ブランズから新馬場と天王洲アイルまでなら大人の足で８分程度です。品川までは２０分かかりません。

[49: 匿名さん]

>>48
大崎まで16分歩きますか？と言いつつ品川まで20分歩くんですか？
ここのネックは
間取りひどい・規模ショボい・地権者うざい・閑静というより寂しい現地・臭い目黒川の先に老人ホーム
そして最大のネックが、どこの駅からも中途半端に遠いということですよね。
場所のイマイチさ加減は同じだけど、駅近じゃないからプレミストより安いわけで。
でもオープンレジデンシアは盲点でした。教えてくれてありがとう。

[50: 匿名さん]

>>48
内容が自己矛盾してるので、すでにツッコミ入ってますのでそこは割愛しますが

　プレミストに手を出せる（ほどお金に余裕がある）のに
　ここ（のような悪い条件が重なっている割安物件）を検討する理由が
　（他の良い立地・駅チカの物件を検討できるので）ほとんどない

ということなんじゃないですかね。まさに仰るとおり
プレミストを検討する人の比較対象はオープンレジデンシアでしょう。
良情報ありがとうございます。

[51: 匿名さん]

何か変な情報流してる人居ますが、まだどの住戸も販売開始してないので残ってないなんてことありえないですよ。

価格も正式決定のものはまだですが、坪230万のとこなんてありましたっけ？？？

[52: 匿名さん]

変化なければ、坪230台～はあったと思います。

高すぎることはないので、物件比較はあまりしてないのですが
良いマンションではないかと感じています。

[53: 検討中の奥さま]

もうほとんど申込入ってかなりの抽選よね、欲しいタイプが無理だと諦めるわ。安いような書き込みあるけど、坪単価で考えると普通レベルか少し高いぐらいよ。だって、場所は品川といっても新馬場だもの。準工業エリアだし海抜低いのも考慮しないとダメよ。

[54: 買い換え検討中 [女性]]

逆に言うと、費用感から見て申込入れる方々が多いかと。
先々坪300を品定めするより、今240-260ぐらいならまぁ手を伸ばしとくか、みたいな。
準工業ではあるけれど、隣公園だし住宅広がってるし、いいんじゃないですかね。
というわけで抽選がんばろーっと（祈るだけだけど..）

[55: 購入検討中さん]

え？準工業なの？そらパスだな。将来何建つかわからないエリアのマンション買うのはギャンブラーと一緒。

[56: 匿名さん]

>>55
すでに二面はビルであとは川と住宅&公園、今より劇的に悪くなる何かが建つって考えづらいですが、近隣では立たない保証はないですね。それよりこの準工業地域の雰囲気が個人的には気にかかりました。その分お値段が手頃ってことでしょうけど。

[57: 匿名さん]

検討する前に用途地域くらい調べましょう（笑）
準工、北側斜度制限による前立てのシミュレーションすると
大体最大でも五階くらいからは影響はないはずですよ。逆も言えますね。

[58: サラリーマンさん]

ここは準工業地域がやはりマイナスですね。真横に建築中のビルも気になるし。前の老人ホームも気味悪いな。

[59: 匿名]

このマンションは地元需要対応型で、　間取りが気に入って　近隣環境を知っている人が住むのではないでしょうか。
準工業地帯だとか　地味な場所だとか　前の老人ホームが気味悪いとか、そんなことを懸念材料にせず買いたい人が買うんだから良いと思います。
そんなこと言っていたら　それこそお墓の真横のマンションとか　住めませんよねー。

[60: 匿名さん]

ここの間取りが気に入る人っているの？
どれも柱1本抱えてるしガタガタじゃん。
土地が整った形してないから仕方ないよね。
間取り悪いけど安いからいいか、って人しか買わないと思う。

[61: 検討中の奥さま]

買いたい人は、いますよ。
買えないひとは、さておき。

[62: [男性]]

感じ悪い人ですね
真剣に検討している人がいるんです。
安い買い物じゃないからいろいろと良い情報も悪い情報もこの掲示板で知ろうと思っているんです。

[63: 不動産購入勉強中さん]

ここの全部の間取りを拝見しましたが、悪くはないと思いましたが。それほど安くもないですよ。上階の三部屋は7000万〜8000万でした。
この掲示板で色々な情報を知りたいと思いましたが、たまに意味もなく悪く書いたりするひとが居て、あまり当てにならないなとおもいます。自分の判断が大切ですね。

[64: 買い換え検討中]

確かに上層階の部屋は高いな。すぐ真横に賃貸マンション建設中。低層階はかなり影響ありますね。桜もたいして綺麗ではないですよ。工場跡地ってのも気になります。多分完売はすぐなさそう。値下げまで待とう。

[65: [男性]]

すぐ真横に賃貸マンション建設中って本当ですか？
どれくらいの規模のマンションが建つのでしょう？
ブランズの人はその事を説明していなかったですが
事実なら大変なことですね
現地に行って確認してきます。

[66: 匿名さん]

デベさんに聞いてみたらいかがですか？
現地見ても階数と規模ぐらいしかわからない
かもです。

私としてはそんなに大慌てするほどではないとおもいます。
むしろ、壁になって良いと思いました。

[67: 匿名さん]

物件ホームページの完成予想図の隣にも白い線で賃貸マンションの大きさが描かれています。
壁になって良いって？何かいいことありますか？

[68: サラリーマンさん]

横のマンションは賃貸で確か9階建てでしたよ。Aタイプはほぼプライバシーなしです。5m先に賃貸に住む若い人たちがいると思うとカーテン閉めっきり。さらに日当たりは確実諦めたほうがいいでしょうね。横のマンションと一体開発できなかったのか残念な気分です。最上階8,000万なら高い買い物になりますね、準工業地域でこのあたりのブランド価値からすると。プレミストのほうがいいですね。ごめんなさい、ここ検討している人。

[69: 匿名さん]

ここの一番の売りは東南カドのAタイプかなーと思ってたんですが、隣に賃貸はものすごく痛いですね。

その分価格に反映されてればいいですが、全然普通かお高めのお値段・・・
この条件だと、価格的にルフォンよりは確実下じゃないと・・・

というか、（若干地区は違いますが）去年販売したグレーシア南品川は
ここよりもずっといい条件でここより安かったですね。
あれはやはりというか、本当に一瞬でなくなりましたが・・・
あれを逃したのは痛かったか・・・うーむ・・・
プレシス大井町まだ余ってるならそっちも検討しないといかんすね。

[70: 匿名さん]

来週は抽選ですね。

[71: 匿名さん]

抽選になる部屋、出てきますかね？
こういうのって重なりそうなときには別の部屋を準備してとかってしまいんでしょうか。
それはそれで、その部屋を狙っている人がいるとすると不公平になるからしないのかなぁ。
いったいどうなってくるのでしょうか！？

[72: 匿名さん]

電動アシスト付き自転車が置けない問題、みなさん気になりませんか？
前に子供乗せシートがある大きめの自転車も、サイズと重量オーバーでアウトです。うちのはだめです。

[73: 匿名さん]

自転車の件、寸前で言われてショックでした。
後ろ子供のせはサイズ次第で可能ということで
すが、前乗せはダメののことで、、
知り合いのマンションでも同じでした。
結構こういう悩みのマンション多そうです｡

子育て世代も多いと思いますので、
組合に相談しつつ、この件に限らず
よい方向に進めることができればいいですね！

とりあえずうちは、古い電動なので
新しくする予定でいます。。筋トレがんばります！

[74: 匿名さん]

住宅販売における　属性　と言うものを調べると現実的にどうなっているのか、わかると思いますよ。

[75: 匿名さん]

自転車って結構制限される感じなんですね…。
チャイルドシート付きの自転車でも、普通の自転車に後付の物がついているタイプの物はサイズ次第でＯＫということなのかな。
前についているタイプだと厳しいですか。
最初に子乗せ自転車買う時って、このタイプを買う人は多いですよね。

[76: 匿名さん]

サイトには、2戸が先着順とありました。
あと、少しなのですかね？

[77: U22 [男性 40代]]

第一期は、２０戸決まったとのこと。

[78: 匿名さん]

なが-い住宅選びも終わり契約してきました。

今思うと、品川も近いし、今までみた中で自分たちにピッタリな物件でした。
港、中央、湾岸も検討していて、素敵な共用施設や設備に惹かれましたが
そこまで必要でもないし、
マンションの中のコミュニティだけでなくて、夏秋の荏原品川神社のお祭りなど
周辺の住民の方とのつながりがあるのが品川下町の良いところだと
思っていて、安心できる街だなーと思い決めました。

営業のみなさんにはこれからもお世話になりますが、
残りの物件、がんばってください！

[79: 匿名さん]

契約おめでとうございます。
共用施設、確かにいいなと思うものはたくさんありますが、長い目で見ると、必要ないかな？と思える物って多いですよね。
間取りに関しては、確かに柱があるのでデコボコしたお部屋は多いのですが、家具の配置次第では使いやすくもなるのかな？というお部屋もありそうでした。好みにもよりますけどね。

[80: 匿名さん]

比タノジ間取りは好感が持てます。
違いますか?

[81: サラリーマンさん]

契約者スレッド立てましたよーー ブランズ東品川契約の方はこちらで情報交換、意見交換しましせんか？

[82: 匿名さん]

共用施設は確かに好みが分かれますからね。
今は良いと思っていた施設も長い年月が経つと必要なくなる物も意外と多いですから。
シンプルな方がよいのかもしれませんね。

こちらのキッチンの食器棚についている、ゴミ箱収納スペース良いですね。
意外とゴミ箱の置き場所って困りますから。

[83: 契約済みさん]

小規模、住み心地と川沿いの立地、のブランズ
駅近い大規模共用、倉庫通りのすみふ
で迷いますよね。

うちは小学校が近いのが決め手でブランズにしました。

[84: 匿名さん]

どんな家族構成になるか、によってかなり選択する際の重視するポイントが変わってきますよね
子どもさんがおられる方は当然学校が近いかどうかっていうのがかかってくるかと

こちらは通学区は城南第二小学校となっていますが、
品川学園の紹介もありますよね？
学区外でも通えるのですか？？

[85: 匿名さん]

品川学園なら多分無抽選で入れる
年にもよるが

[86: 匿名さん]

そうなんですか。
子どもの数自体があまり多いという訳ではないので入りやすさはあるのかな？？
校舎もきれいだし、独自的なものもあったりするし、
通うことが出来ると楽しいかも知れニアなーと思われますよね。

[87: 匿名さん]

品川学園、気になっていました。

私自身、地方出身なので小中一環に通う子はお嬢様、お坊ちゃまのイメージです。
無抽選で入れるのはいいかもしれません。

制服がかわいくて、教育もしっかりしてくれるのなら検討してみたいです。

[88: 匿名]

自宅に広告がはいりました。
北西の部屋。
南向きはないのでしょうか？
五戸販売でラストなのでしょうか？

[89: 匿名さん]

>>88
南向きはありません。
後は値下げで売り切るだけ。
ここから売れないんだよね

[90: 匿名さん]

毎日目黒川わたって新馬場の駅を使っていますが、匂いを感じたことはないですけどね。

[91: 契約済みさん]

キャンセル住戸がでたみたい。
南向きの10階かな。

[92: 匿名さん]

南向きキャンセル出てますね。GW売り切れなかったですし、かなり厳しそうな気がします。

上に書かれてる通り、ターゲットがイマイチ良く分からない微妙さが厳しいですね。
この立地ならもっとファミリーよりに設計すればよかったのに、とつくづく感じます。

[93: 匿名さん]

このスレッドの中でもちょいちょい子どもさんいらっしゃるのかな？と思われる方の書き込み見かけますから、ファミリーの需要はあったんだろうなというのはうかがい知れますからね…。３LDKでも70㎡以上あるとよかったんだろうなと。そういうお部屋もありますが、この中だと高めになってしまうし。

[94: BH]

今日さっき撮りました。高さが5階まで。窓サッシも入っているので少し出来た感がありますよね。11階までまだ半分以上、まだまだですね。楽しみ。

[95: 契約済みさん [男性]]

とうとう残り１戸になったようですね！

[96: [男性]]

横の賃貸は若い人が多くなるんでしょうね。あまり賑やかにはしてほしくないですが。

[97: 匿名さん [女性 30代]]

最終に申し込みがあったようです。