フェルモ金沢文庫ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

フェルモ金沢文庫についての情報を希望します。
利便性はそこそこといった感じでしょうか。
すぐ近くを通る16号の影響が気になりますが、どうでしょうか？
完成販売で、実際見て決められるのは良いですね。


所在地：神奈川県横浜市金沢区泥亀１丁目63番3（地番）
交通：京浜急行本線「金沢文庫」駅徒歩9分
総戸数：35戸(他、管理室1戸)
間取り：3LDK
専有面積：65.13m2～71.97m2（トランクルーム含む）

売主：ＪＸ日鉱日石不動産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[51: 匿名さん]

>>46さんの投稿を見て、高層階と低層階の価格差が小さいなと思いました。面積の違いもあるとはいえ、9階と2階ではかなり条件が違うものだと思っていましたので。

花火大会のムービーを見たのですが、遮るものなく花火の打ち上げ場所から全部見えるのがすごいです。将来にわたって補償されるものではないと注記がありますが、これだけ見えたら見事ですよね。

[52: 購入検討中さん]

営業の方へ

＜高層階＞
802号室　65.13平米　3,998万円
＜３方角住戸＞
201号室　71.92平米　3,878万円
204号室　71.97平米　3,978万円
とHPででますが、またチラシの内容と違いますね。
それと価格表の画像いいかげん正しいものと差し替えたらどうですか

ずっと３戸でやっていますけど、もっとあるんだったら表示したほうが
いいと思いますよ。１か月以上３戸ですって売れてない感じがしますから
戦略改めたほうがいいと思います。

[53: 購入検討中さん]

＞52
営業に相手されなかったんだね。

[54: 匿名さん]

50、51さん、反論しなきゃ。
先ずはHP直してるのかな。

[55: 周辺住民さん [女性 40代]]

ＨＰ変わってますね。
販売中のお部屋も変わったみたいです。

[56: 匿名]

JXさんに怒られたんですね。
HP直して、早く売ってよ
リバブルの担当、もっとましな人
つけてください。

結果、家具付販売やります。
値引販売やります。
来場したら、プレゼントします
っていうわけですな。

一割引ぐらいするのかな。
そりゃ、契約者は怒るで

[57: 匿名]

201号室が事務所になってますから、一番お買い得です。
最後１戸がお買い得が美味しいそうです。

[58: 匿名さん]

竣工写真見ました。
エントランスホールが印象的でした。
本物のグリーンが壁にも植えられているのですか？
ちゃんと手入れされないとみすぼらしくなってしまいそう。
最終は限定1戸で値引きではなく
100万円の購入支援資金プレゼントみたいです。
全体の価格から考えるとほんの少しに思えます。
トランクルームがバルコニーにあるのはユニーク。

[59: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

依然として3戸から変わらないけど
売れないんですね。
100万円は値引ってこと？
契約した人は文句言わないのですかね

[60: 賃貸住まいさん]

100万円が大きいのか、小さいのか
分かりませんが
住んでいる間ずっと
なかなか売れなかった部屋
100万円値引きのあった部屋
ホントはいくらで買ったのか
とか、言われるそうだ

[61: 購入検討中さん]

もっと売れ残ってる

[62: 匿名]

>>61
そうなんですか？

[63: 購入検討中さん]

>>61
3戸でしたよ

[64: [ 30代]]

HPで確認すると、ラスイチ？

[65: 不動産業者さん]

４月から一向に売れてない。
やっぱり場所が良くないのかな

[66: [男性 30代]]

公式サイトを見ると、最終２邸とあるから少しずつでも売れているのかな。
いつごろ完売するんだろうね。

[67: 周辺住民さん [女性 40代]]

3階以上は全て売れたみたいですね。
2階は他の階とそれほど変わらない価格？高過ぎる設定なのでは？

[68: 匿名さん]

物件概要は
交通 京浜急行本線「金沢文庫」駅徒歩9分
販売価格 4,198万円、4,678万円
今回販売戸数 3戸
総戸数 35戸(他、管理室1戸)
間取り 3LDK
専有面積 71.97m2（トランクルーム含む）

とある
ある同じ面積で同じ価格のものが二つあり、全部で３戸残っていることか
夏の怪談か？

[69: 販売関係者さん]

また、販売する部屋が変わってるんですけど
どうなってるの？

[70: マンコミュファンさん]

良くある手ですね。

ダイレクトメールだと4,8階ですね。

こういう業者はマンコミで

しつかり、ウオッチしておかないと

リバブルって会社はこういう会社って

ことです。

分かって買うのと分からず買うのは

後々ちがいますからね。

[71: 匿名さん]

あ、最終2邸になっていますよ。
どちらも間取りは同じで、404号室と804号室。
モデルルームなのでどちらも家具つきなのかな？
まだ100万円の購入支援資金プレゼントは
実施されているのでしょうか。

[72: マンコミュファンさん]

値引して買ったマンションなんて

それ以下の価値と思って間違いない。

定価で売れないから

ディスカウントするんだから

しばらくすると、売りに出るから

それを安く買った方がいいよ！

[73: 不動産業者さん]

景品法で購入者のサービスは
100万円以内とされています。

法遵守せねば、罰せられます。

[74: 匿名さん]

100万円のプレゼントより、値下がりを狙ったほうが良いのかしら？
でも、値下げするかどうかわからないですものね。
100万円以上の値下げがあるなら、そちらの方がずっとお徳ですけれど。
71さんがみたのは100万円の購入資金だったようですけれど、今みたら100万円相当の家具付きモデルルーム販売となっていました。
購入資金の方が良かったような・・・

[75: 住まいに詳しい人]

No.74
100万円のプレゼントより、値下がりを狙ったほうが良いのかしら？
でも、値下げするかどうかわからないですものね。

そういう意味ではないです。
たとえば販売価格が4,000万円の場合売れないから、100万円サービスをするわけですよね。
その部屋が近い将来売却されたら、当然3900万円で売っても、手数料を含めると4000万円以上の価格になる。
しかもクルマでいうと中古車です。このマンションはもうすぐ築1年ですし、
中古だとアフターサービスもないですし、一度誰か住んだらクロスとか痛んでいるとリフォームするし
3500万円でも売っても新築と比較すると高いかもしれません。
どうしても売りたいという人は、かなり低い金額で売るしかないということです。
売れなかったマンションを安く買いたいと思うならば、そういうマンションを買えばいい
という意味です。
中古マンションの価値はそこにその価格でも住みたいと思う人が多いか否かです。
多ければ当然、相場が上がる。
いなければ価格を下げて、この価格なら買おうとする人を見つけるということ

購入支援してもらったほうがお得ですね。100万円相当の家具もらうより、好きな家具買えるし
私は家具より欲しい家電を買うけど、家具もセカンドだし100万円相当といわれてm
好きでもない家具はいらないです。

[76: 匿名さん]

なるほど、なんとなくわかりました。
値下げされると価値も下がるという解釈で良いのでしょうか？
残り数戸まで売れたなら、売れている方なのではないかと思うのですが。

たしかに、家具付きよりは自分で好きなものを選べた方がお得ではありますね。

[77: 不動産業者さん]

じゃあ、早く買えばいいのに

[78: 匿名さん]

5階売りに出ましたね！