フェルモ金沢文庫についての情報を希望します。
利便性はそこそこといった感じでしょうか。
すぐ近くを通る16号の影響が気になりますが、どうでしょうか？
完成販売で、実際見て決められるのは良いですね。
所在地：神奈川県横浜市金沢区泥亀１丁目63番3（地番）
交通：京浜急行本線「金沢文庫」駅徒歩9分
総戸数：35戸(他、管理室1戸)
間取り：3LDK
専有面積：65.13m2～71.97m2（トランクルーム含む）
売主：ＪＸ日鉱日石不動産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2014-10-24 19:08:38
フェルモ金沢文庫ってどうでしょうか？
| No.1 |
by 購入検討中さん 2014-10-24 19:46:57
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削除依頼
６０００万は超えそうすね。
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| No.2 |
立地は最高だし、間違いないですね。６０００万なら即日完売じゃない？
７０００万前後はしますよ、この辺は。 |
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| No.3 |
え、金沢文庫って、そんなに高いんですか？
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| No.4 |
快特と特急が停まるので、７０００万くらいしても高くはないと思います。
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| No.5 |
じゃあ、京急川崎とか上大岡は9000万だな
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| No.6 |
金沢文庫でも人気の泥亀地区ですから人気沸騰でしょう。個人的にはフェルモ泥亀のネーミングにしてもらいたかったです。
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| No.7 |
泥亀は文庫では一等地です。
６０００万なら安いですよ。 仕様が良ければもっと値段高いでしょうか。 |
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| No.8 |
誰でも欲しいと思うでしょ、この立地。
値打ちありますから6000万円台ですか、ちょっと予算が。 |
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| No.9 |
金沢区のど真ん中ですから。
全てが揃う立地。 周辺に空地はないし最後の土地でしょうか。 |
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| No.10 |
文庫あたり歩いてるとまだまだ建て替え、売却しそうな古そうな建物があるから値段によってはもう少し我慢する価値あるかと。
生活面ではダイエーがもう少し生鮮食品の鮮度上げて価格見直すくらい、ライバル店が近くにあるといいな。映画館とか娯楽施設も欲しい。 |
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| No.11 |
金沢文庫とか金沢八景に夢を見過ぎ
35年住んでるけど、何も無い寂れた町だよ |
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| No.12 |
>35
お前みたいなクズが来るスレではないんだよ。 |
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| No.13 |
どうしても線路が近いと電車の音がするでしょうね。
ただ、慣れると窓を開けていも気にならなくなってきます。 ここは完成した後の販売なので、ちゃんと室内などや眺望、日当たりなどを確認できるのが魅力ですね。 電車の音も実際にどれくらい聞こえるか、上の階の足音も確認可能ですから。 |
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| No.14 |
ここは電車の音は聞こえないでしょう。
それより国道の騒音がかなりネックになると思います。 ちょうど1車線から2車線に広がったところで、アクセル吹かして走る車が多いですからね。 |
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| No.15 |
アクアの裏の土地が売りに出てますね。
元々公務員用の社宅かなにかですよね？国有地ですもんね。 |
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| No.16 |
16号沿いで騒音やスモッグに耐えられる人には良いかもしれない。
24時間窓閉めればと言われて、音は良いけど空気は悪いだろう。 あと飛島建設はちょっと怖いな。 以前から倒産観測があって、３度の金融支援があって、赤字をあと何回か出せば、 再び倒産の危機に瀕してしまう。 その説明が明解であり、安ければ買いだと思っています。 |
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| No.17 |
交通便や買い物の立地としては悪くないと思います。
でも、ここって洗濯物など外に干しても大丈夫でしょうか。 １６さんも書かれていますが、空気が悪い気がするのですが・・・。 考えすぎでしょうか？ |
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| No.18 |
せっかく65㎡のモデルも良かった。家具も少なく広く見えた。
２LDKとしてはいいのかなと思います。 帰りに隣にスーパー寄りましたが、その時に国道１６号の向こう側に消防署があり、 緊急車両が通りました。当たり前ですが、うるさいです。 |
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| No.19 |
>>15
もともと公務員住宅でしたが、こちらは再開発して一部は売却みたいですね。 公務員住宅が密集している地域で、まだまだ土地は出てきます。 この物件の前身はガソリンスタンドでしたし、警察消防近すぎて、昼夜問わず落ち着かないですね（笑） |
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| No.20 |
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| No.21 |
>>20
相場観なさすぎだと思います。 |
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| No.22 |
結局、見送ることにしました。
営業マンに知識がなくて、三井さんのマンションより安いでしょと繰り返すばかり 他社マンションの話をすると品がなく、売主のことを聞いても知らないのかととばかり。 石油会社は知ってるよ。マンションの会社としてどーなのってことです。 リバブルってそんな会社ですか。疑い出したら全てが不信感。 否定的なことばかり書いてしまいましたが、不快なところです。 |
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| No.23 |
>>22
販売員に何期待してるんだか。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
営業さんは、その時によって担当が違うから
自分に合わないなと思ったら、日を変えていくのも一つかと思います。 気に入った物件を１人の担当だけで諦めるのは勿体ないですよね。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
>>26
坪単価300ですか、結構強気ですね。 色々見て回ってますが、鶴見とかでも300ないと思うので、なぜこの地域でそれだけの単価になるのかよくわからないんですよね。 八景のマンションも相当強気な価格設定で、売れ残りが出るような気がします。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
価格も高いし、空気は悪いし、うるさいし、近くの空き地にマンション出来るらしいし、買う人いるの？
なにがよくて買うか。。 |
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| No.30 |
国道沿いのガソリン会社が作るローコストといわれても我慢しなきゃ
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| No.31 |
>29
荒らし活動ご苦労様です |
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| No.32 |
>>28
私は29さんと同じように明らかに高いと思いますけどね。 この地域だと車も必要ですが、全戸に駐車場があるわけではないですし、まあ泥亀という地名が物語るように地盤は弱々です。 駅からも中途半端に離れてて、それでこの価格設定は…。 やはりバブルですね。 |
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| No.33 |
31さん
買う理由、この物件の良いところを教えてください |
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| No.34 |
もう完成しているのに約半年後の引き渡しは
ちょっと遅めかなと思いますが、売れ行きが影響しているのでしょうか? 竣工後、だいたい1～2か月での引き渡しが多いかと、、、 |
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| No.35 |
>>34
販売時期を細かくして、なるべく価格を引き上げるためです。また、八景のパークホームズと時期も重なるので、そちらの顧客を取りに行く狙いもあります。 |
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| No.36 |
>34
期待外れの回答だったね。 |
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| No.37 |
>>34
もう荒らさないで下さいね。 |
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| No.38 |
排気ガスがひどいから、２年もたったら外壁とか汚いだろう。
中古になったら二束三文だな。 |
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| No.39 |
この物件、よほど売れ行きよくないんでしょうね。
売る気まんまんなら、一斉販売すると思います、 排ガスやばそうですね。 洗濯ものが黒くなりそう。 |
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| No.40 |
2連投お疲れ。
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| No.41 |
>38
知り合いが住んでるマンションが幹線道路沿いですが外壁は汚れていませんよ。 |
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| No.42 |
外壁って十年単位くらいで掃除とかありますよね。こちらは汚れてもそれほど目立たない色なのでもっと長いかもしれませんが。まあその辺りは気にならないかなと。ただ9、10階のバルコニーの透明ガラスは霞むのかなあとはちょっと思いましたが。実際どうなるでしょうね。
もう完成してるのに入居はまだまだ先なんですか。賃貸だとそのあいだの家賃が気になりますよね…。 |
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| No.43 |
相場より安価なので前向きに購入検討してました。
ガソリンスタンドの跡地ということで土壌汚染と地下ガソリンタンクの 仔細を手配依頼したところ、口頭で「大丈夫です」で完結。 ・・・・安い理由はこれか？ 販売代理か売主に同じような質問された人いたら情報求む。 |
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| No.44 |
以前、住んでいたところですが、横須賀街道ほど交通量が多くないとこでしたが
ガラスも真っ黒になりますし、外壁については３か月で真っ黒です。 私が雑巾で拭くとタイルにあとが付きます。拭きやすいタイルでしたから綺麗には なりますが、ザラつくタイルだとダメ。 こんなものを吸い込んだり、服についているかと思うとぞっとします。 フィルターとかも同じです。バルコニーにもすす状のものがホウキではけるほどです。 嘘を書いてはいけません。 ＪＸは決算赤字ですね。こんなことも関係するのでしょうか。 |
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| No.45 |
都内の幹線道路沿いに住むよりはずっとマシだと思っていましたが、そうでもないですか？（比べるのがおかしいと言われそうですが）
現地を日中何度か歩いたことがありますが、そんなに排気ガスがすごかったかな。 渋滞は確かにしているときもあったかもしれないけど。 住んでいるのと通り過ぎるとのとでは感じ方が違うものですね。 周辺に住んでおられた方の言葉が参考になりますかね。（それほど汚れないという意見もありましたが） 便利な場所ではありますよね。 |
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| No.46 | ||
| No.47 |
まあ、こんなものではないでしょうか。
もう一つのマンションは、かなり残ったようなので。 |
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| No.48 |
あと３つですか。
収納がけっこう充実していましたね。 角の上はもうないのですね。。 |
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| No.49 |
実際のマンションを確認しての購入はいろいろメリットありますね。モデルルームは良く見せている場合もあるようですし、周りの環境や日あたり等は実際じゃないと分からないですから。ここは収納こだわっていますね。キッチンの収納は重宝しそうです。
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| No.50 |
完成販売のメリットが十分生かされ早々終わってしまいそうですね。それほど面積が無くても収納が工夫されていたりウォールドアでリビングが開放的に使えたりすると広々感じるでしょうね。
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| No.51 |
>>46さんの投稿を見て、高層階と低層階の価格差が小さいなと思いました。面積の違いもあるとはいえ、9階と2階ではかなり条件が違うものだと思っていましたので。
花火大会のムービーを見たのですが、遮るものなく花火の打ち上げ場所から全部見えるのがすごいです。将来にわたって補償されるものではないと注記がありますが、これだけ見えたら見事ですよね。 |
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| No.52 |
営業の方へ
＜高層階＞ 802号室 65.13平米 3,998万円 ＜３方角住戸＞ 201号室 71.92平米 3,878万円 204号室 71.97平米 3,978万円 とHPででますが、またチラシの内容と違いますね。 それと価格表の画像いいかげん正しいものと差し替えたらどうですか ずっと３戸でやっていますけど、もっとあるんだったら表示したほうが いいと思いますよ。１か月以上３戸ですって売れてない感じがしますから 戦略改めたほうがいいと思います。 |
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| No.53 |
＞52
営業に相手されなかったんだね。 |
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| No.54 |
50、51さん、反論しなきゃ。
先ずはHP直してるのかな。 |
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| No.55 |
ＨＰ変わってますね。
販売中のお部屋も変わったみたいです。 |
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| No.56 |
JXさんに怒られたんですね。
HP直して、早く売ってよ リバブルの担当、もっとましな人 つけてください。 結果、家具付販売やります。 値引販売やります。 来場したら、プレゼントします っていうわけですな。 一割引ぐらいするのかな。 そりゃ、契約者は怒るで |
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| No.57 |
201号室が事務所になってますから、一番お買い得です。
最後１戸がお買い得が美味しいそうです。 |
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| No.58 |
竣工写真見ました。
エントランスホールが印象的でした。 本物のグリーンが壁にも植えられているのですか？ ちゃんと手入れされないとみすぼらしくなってしまいそう。 最終は限定1戸で値引きではなく 100万円の購入支援資金プレゼントみたいです。 全体の価格から考えるとほんの少しに思えます。 トランクルームがバルコニーにあるのはユニーク。 |
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| No.59 |
依然として3戸から変わらないけど
売れないんですね。 100万円は値引ってこと？ 契約した人は文句言わないのですかね |
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| No.60 |
100万円が大きいのか、小さいのか
分かりませんが 住んでいる間ずっと なかなか売れなかった部屋 100万円値引きのあった部屋 ホントはいくらで買ったのか とか、言われるそうだ |
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| No.61 |
もっと売れ残ってる
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| No.62 |
>>61
そうなんですか？ |
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| No.63 |
>>61
3戸でしたよ |
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| No.64 |
HPで確認すると、ラスイチ？
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| No.65 |
４月から一向に売れてない。
やっぱり場所が良くないのかな |
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| No.66 |
公式サイトを見ると、最終２邸とあるから少しずつでも売れているのかな。
いつごろ完売するんだろうね。 |
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| No.67 |
3階以上は全て売れたみたいですね。
2階は他の階とそれほど変わらない価格？高過ぎる設定なのでは？ |
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| No.68 |
物件概要は
交通 京浜急行本線「金沢文庫」駅徒歩9分 販売価格 4,198万円、4,678万円 今回販売戸数 3戸 総戸数 35戸(他、管理室1戸) 間取り 3LDK 専有面積 71.97m2（トランクルーム含む） とある ある同じ面積で同じ価格のものが二つあり、全部で３戸残っていることか 夏の怪談か？ |
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| No.69 |
また、販売する部屋が変わってるんですけど
どうなってるの？ |
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| No.70 |
良くある手ですね。
ダイレクトメールだと4,8階ですね。 こういう業者はマンコミで しつかり、ウオッチしておかないと リバブルって会社はこういう会社って ことです。 分かって買うのと分からず買うのは 後々ちがいますからね。 |
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| No.71 |
あ、最終2邸になっていますよ。
どちらも間取りは同じで、404号室と804号室。 モデルルームなのでどちらも家具つきなのかな？ まだ100万円の購入支援資金プレゼントは 実施されているのでしょうか。 |
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| No.72 |
値引して買ったマンションなんて
それ以下の価値と思って間違いない。 定価で売れないから ディスカウントするんだから しばらくすると、売りに出るから それを安く買った方がいいよ！ |
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| No.73 |
景品法で購入者のサービスは
100万円以内とされています。 法遵守せねば、罰せられます。 |
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| No.74 |
100万円のプレゼントより、値下がりを狙ったほうが良いのかしら？
でも、値下げするかどうかわからないですものね。 100万円以上の値下げがあるなら、そちらの方がずっとお徳ですけれど。 71さんがみたのは100万円の購入資金だったようですけれど、今みたら100万円相当の家具付きモデルルーム販売となっていました。 購入資金の方が良かったような・・・ |
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| No.75 |
No.74
100万円のプレゼントより、値下がりを狙ったほうが良いのかしら？ でも、値下げするかどうかわからないですものね。 そういう意味ではないです。 たとえば販売価格が4,000万円の場合売れないから、100万円サービスをするわけですよね。 その部屋が近い将来売却されたら、当然3900万円で売っても、手数料を含めると4000万円以上の価格になる。 しかもクルマでいうと中古車です。このマンションはもうすぐ築1年ですし、 中古だとアフターサービスもないですし、一度誰か住んだらクロスとか痛んでいるとリフォームするし 3500万円でも売っても新築と比較すると高いかもしれません。 どうしても売りたいという人は、かなり低い金額で売るしかないということです。 売れなかったマンションを安く買いたいと思うならば、そういうマンションを買えばいい という意味です。 中古マンションの価値はそこにその価格でも住みたいと思う人が多いか否かです。 多ければ当然、相場が上がる。 いなければ価格を下げて、この価格なら買おうとする人を見つけるということ 購入支援してもらったほうがお得ですね。100万円相当の家具もらうより、好きな家具買えるし 私は家具より欲しい家電を買うけど、家具もセカンドだし100万円相当といわれてm 好きでもない家具はいらないです。 |
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| No.76 |
なるほど、なんとなくわかりました。
値下げされると価値も下がるという解釈で良いのでしょうか？ 残り数戸まで売れたなら、売れている方なのではないかと思うのですが。 たしかに、家具付きよりは自分で好きなものを選べた方がお得ではありますね。 |
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| No.77 |
じゃあ、早く買えばいいのに
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| No.78 |
5階売りに出ましたね！
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