プラウド日本橋三越前

[物件比較中さん]

プラウド日本橋三越前ってどうでしょうか。

都心に住むって感じでいいですね。
いろいろな駅もアクセスしやすいし、アクティブに暮らせそう。
広さもいろいろなんですね。

所在地：東京都中央区日本橋堀留町1丁目13-3（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩6分 、総武本線 「新日本橋」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩8分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩15分 、東海道新幹線 「東京」駅 徒歩15分
間取：1LDK ～3LDK
面積：41.54平米～72.02平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/mitsukoshimae/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：野村不動産パートナーズ

[776: 名無しさん]

バルコニーの隣物件との境目、まさかのペラペラなドア見たいな
衝立一枚？

北側住戸で、現地を見にいき気づきました。
南側は、意匠が凝ったコンクリート壁ですよね。
隣物件から覗かれたり、声が漏れ出たりが心配です。

早く内覧したいけど、野村さん、ちゃんとしてよ〜〜

[777: 匿名さん]

これだけ隣との距離がないから隣の人と一緒に暮らしてるみたいだね。

[778: 名無しさん]

入居後、管理組合で規約改定して、コンクリート壁を増築、ないしは設置できるようにしたいですね。団地じゃないんだから、安全よりもプライバシーを優先したいです。

[779: 匿名さん]

>>778 名無しさん

規約の改定なんて、よほどの事情がない限り出来ませんよ。ましてやコンクリート壁を増築なんて無理ですよ。
マンションは現状が気に入らないなら、購入すべきでないです。

[780: 通りがかりさん]

規約改定なんて日常茶飯事ですよ。毎年何かしら訂正が入って、住民が過ごしやすくなるものです。

ただ、コンクリート壁は、建築基準とか届け出とか面倒ですので現実的ではないですね。北側と南側で仕様が違うのを理解して購入されるべきでした。ご自分でコンクリートブロックを積み上げてはどうでしょう？

[781: 名無しさん]

三井住友の杭問題、明確な回答って貰いましたっけ。

調査するとか、旭化成を下請けにしてないという趣旨のペラ一枚が届いたまでは覚えてるのですが。

杭が37メートルもあるので、気になってます。

[782: 匿名さん]

　　　
　　　＞＞780

　ベランダは共用地であり、一番見えるところです。

　規約はマンションの資産価値が、保てるように決めているのです。
　
　消防法もあり、危険でもあり、ブロックを積み上げられる訳ないでしょ。
　
　規約が簡単に、訂正できるなんて、どこかの安マンションと一緒にしないで下さい。

[783: 匿名さん]

＞＞781
昨年11月末頃に野村から三井住友に対して再調査を要請した結果、
「下請が設計図通り適正に施工していると報告を受けた」から、
野村は安全性に問題はないと判断したという旨の書面が届いていましたよ。

第三者が調査したわけではないので、
結局のところ問題があった時の責任逃れの布石っぽい内容でしたが、
信じるしかないですよね。

[784: 通りがかりさん]

規約の改定は、どこかの安マンションでも、超高級マンションでも同じですよ。

特別決議（区分所有者数及び議決権数の各４分の３以上）が賛成すればできます。まあ、バルコニーの仕切りを改善するのに費用対効果が無ければ否決されるでしょうが。

[785: マンション検討中さん]

写真見て笑った。
アパホテルみたい。
タイムズの前は何階まで建てられるの？
真っ暗になりますね。

[786: 匿名さん]

南側契約者です。
戸境壁については、隣から覗かれないという話でしたが。

北側の駐車場に将来何か立つかもしれないということは、北側契約者は承知しているんじゃないでしょうか。

私は南側信仰者ですが、この物件については北側も検討しました。共働きで平日は夜しかいませんし、坪単価の差があるので差額で付近のレストランやカフェに行ったり、マンダリンに宿泊したりするのも良いと思ったので。

5倍・6倍・7倍の抽選になったのは北側でした。
歩いて職場に行くことができる立地のメリットを享受できる日本橋界隈勤務の人は多くいますので、契約していない人が心配しなくても大丈夫ですよ。

価値観は人それぞれです。

[787: 匿名さん]

南側を契約して正解だと思いますよ。
道路幅が狭いので北側に建物が建ったら相当な圧迫感で
売却するのは大変ですよ。
劣悪な環境は自分が住んでる間は我慢出来ても、マンションはいつか売るので、
難ありを買ってはダメです。
叩き売るはめになり損をします。

[788: 通りがかりさん]

北側はとにかく安かったですね。

駐車場の地権者は、以前のホテル経営の法人のままなのでしょうか。新築計画はないと営業マンからは聞いています。

確か、本プラウド物件の最高高さは、法規が変わる最終期だったらしく、今後の新築案件は規制されるみたいな話も聞きました。新築されても、少し低かったり、セットバックしてもらえると嬉しいです。

ちなみに解体されたホテルは、段差のある形状で日当たりとかを考慮したものでした。

[789: 通りがかりさん]

http://www.jguide.net/hotel/tokyo/tokyo1-9/gimmond.php

今なきホテル。

[790: 匿名さん]

あのさあ、ぺラボーにしてるのは、消防法の避難経路の確保のためなの。
コンクリートで塞いだら、消防法違反の違法マンションになるじゃない。
ちょっとは勉強しようよ、ネガさん。

[791: 匿名さん]

下をくり貫けばOK

[792: 入居予定さん]

常識のない人が同じマンションの住民にならないことを願います。

[793: 匿名さん]

わりと大きなホテルだったんですね。
駐車場の賃貸契約は一年更新なんで、
わりとすぐに建つかもしれません。
近すぎて昼も夜も窓は開けられませんが、
辛くないですか？

[794: 匿名さん]

>>785
本当アパホテルだわ。

[795: 通りがかりさん]

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/0603/

見た目アパホテルでも、賃貸運用目的なので気にしませんよ。この物件買う人って、賃貸か、法人の社宅でしょ。

医療関係者に是非お住まいいただきましょう。

[796: 名無しさん]

立地が素晴らしいので、民泊に出しても稼働しそうですね。一泊1万円は取れそうです。

[801: 匿名さん]

写真が強烈すぎでした。
隣との距離が50センチ位に見えます。
あれが角部屋なら窓開けたら暗闇の中で
隣の建物の壁に手が届きそう。

[802: 匿名さん]

植木は一本位はあるのですか？

[803: 通りがかりさん]

今じゃ滅多にない大手中堅ゼネコン、立地の良さからネガが多いですね。
間取りが悪く、外観アパホテルみたいでも、内装がトコトン豪華ですから。廊下の天然石は、他のプラウドでもほとんど採用されていない希少なものとのことです。

あ、パーティーの案内が来ましたね。行こうか迷ってます。

[804: 匿名さん]

三井住友建設は横浜のマンションの杭打ちデータ改ざん問題 で
イメージ悪い。
日当たりない部屋は、数年前だったら40%近く安く購入できたでしょ。
中古になると、なにより物件の顔の第一印象が大事。
アパホテルみたいだと、なかなか資産価値の維持は厳しいよ。
せっかくの
プラウドなのにね。

[805: 匿名さん]

三越本店から徒歩圏なのがいいですよね。検討したけど手が出ませんでした。やっぱり良いものはお値段も張ります。

[806: 名無しさん]

資産価値は立地が全てですよ。三越前と名乗るのに相応しい物件です。
揶揄されている建物の償却のスピードは、税務も実況も大差ありません。

どうしても、この物件をアパホテルと比較して下げたいのですね。最近のアパホテルのクオリティは目を見張るものがあります。引き合いにする何か理由があるのでしょうか。

[807: 匿名さん]

エントランスが狭くてしょぼく、敷地ギリギリという点が似てるんじゃないの？

[808: 匿名さん]

アパホテルもいろいろありますが
物の区別が苦手な人は、身近な物と共通なところをなんとか探してグループ化することで安心したいんでしょうね。

ちなみに、メインエントランスは南側なので、写真には写ってません…。

[809: 通りがかりさん]

エントランス、一階を広く使っていて、ゆとりがありますよね。重厚感ある大理石で、ライティングも凝っていて何気に気にっています。シンプルながらも品格があります。

[810: 匿名さん]

円高で株価急落。
これから不動産下落は間違いないし、
やはり高値掴みでしょうね。
雑居ビル街に北向き。
ここは賃貸の立地です。
このエリアで最も分譲しているのは、
坂入、グローバル、アスコット。下町ならではの中堅だらけの街です。
プラウドにしては空地率なさ過ぎ。
リセールに響くはずです。

[811: 通りがかりさん]

>>810 匿名さん

周辺新築含め、高値掴みという意味ですか？
ここよりも、どんどん上がってますよね。

[812: 通りがかりさん]

10年前の物件と比較して高掴みと言われましても。
この2年間で日本橋エリアで販売された中では、最安に近い物件です。
私は良い買い物ができたと満足してますよ。

第一、空地率なんていう不動産用語があるんでしょうか？
再開発事業と混同されているようですね。

[813: 通りがかりさん]

>>812 通りがかりさん

そうですよね。
ここ最近の日本橋エリアは、もっと高いですよね。。

810さんは何が言いたいのか、改めて教えてほしいですね。

[814: 通りがかりさん]

ホントそう思います。引き渡し前の住人に失礼ですし、消えて欲しいです。

株価は、日銀の緩和があれば2万円位はすぐに届きます。
不動産への波及は数年遅れ、すぐに連動するものではありません。
日本橋エリアの再開発、まだまだ続きますし、
この物件、特に立派は素晴らしいものと断言したいです。

あ、物件から100メートル。南と東の2箇所で、三井不動産が看板立てて
新築工事を始めましたね。店舗と共同住宅と表記されていました。
パークハウス日本橋三越前も加わりそうですね〜

[815: 匿名さん]

>>814 通りがかりさん

今、発表されているものとは別に、ということてすか？

あと、三井ならパークホームズですか？
パークハウスなら地所？

[816: 通りがかりさん]

恐らく発表前の物件ですね。9月着工となっていました。
スーパーホテルの真向かいに大型物件。
本物件の街区、東角に小型物件。

ブランド名は、勝手な想像です。医療関連の施設の可能性もあります。
ここ最近、大手デベロッパーの案件が増えてきてますね。嬉しい限りです。

[817: 匿名さん]

>>816 通りがかりさん

パークハウスって、三井じゃないですよね。

[818: 通りがかりさん]

高値掴みした不安でいっばい。
まだまだ上がると暗示かけて、自分を安心させたい。

[819: 匿名さん]

単価がずっと安かった何年か前にこのマンションはありませんでした。
欲しいときに欲しい物を買う。
それが本質だとおもいます。

人員不足による人件費高騰を考えると東京の新築物件価格がすぐ下がるとは思えませんが、全体の相場が下がることはそれほど気になりません…。他のマンションも下がるのですから。
相対的に下がるのは気にしますけど。

今後の東京で劇的に変化すると言われている再開発は、日本橋・丸の内・虎ノ門・渋谷・品川で、そのうち2つ（日本橋と丸の内)の恩恵を受け、マンションも増え、街も良くなっていくと思います。

酷評されている、隣の建物との距離について、
先日見に行ったら、全く問題ないと思いましたよ。むしろ、今以上広くするのは意味不明です。
外観はコレドやYUITOの色調と似ていて、上品で好みです。まだ完成していないので、完成が楽しみです。

[820: 匿名さん]

隣との距離は何センチですか？

[821: 匿名さん]

>>820
15センチくらいですかね？

[823: 匿名さん]

アップされている写真は、現場シートがある状態ですが、隣との距離が150mmとすると、一緒に写ってる人の肩幅は100mmくらいですかね…。

で、どのくらいだと、良い設計だと思うんですか？

[825: 通りがかりさん]

少なくとも0.5メートルは空いてます。
なお西側は通路があり、1.5メートル近く離れてますよね。

デマはやめてください。

[826: 通りがかりさん]

三井不動産の別案件概要です。

https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20160511:...

羨ましい方は、こちらを狙われたらどうでしょうか。
3方道路で日当たり抜群ですよ。

[827: 通りがかりさん]

>>823 匿名さん

どこにアップされていますか？

[828: 通りがかりさん]

>>827 通りがかりさん

すみません、以前にアップされていたものがあったのですね。
見つけました。

[829: 匿名さん]

保健センターの前ね。
日本橋物件の割にちょっと駅が遠いけど。
高そう。

[830: 投資家]

中央区の隅田川の内側、日本橋エリアはこれからの地域です。職住接近が一番の魅力です。
私は赤羽橋まで自転車通勤してます。
ロンドンのシティーやNYのWallStreetに相当する兜町や三井、三菱村には徒歩圏ですから　2020には平米２００万円になるでしょう。決して高値づかみではありません。
東京は国際都市です。香港やシンガポールに比べたら今でも格安です。
25平米のワンルームは３０００万以下であれば買っておくべきでしょう。
大手の不動産会社のサラリーマンの言うことを信じてはいけません。

[831: 匿名さん]

そこまで言うと白々しい。
大手不動産会社のサラリーマンは
「これから下がりますよ。ここは資産価値低いから、高値掴みでしたね〜 やらかしましたねー」
なんて言わないでしょ。

[832: 購入経験者さん]

830
助け舟、ありがとうございます。
投資用にニューヨークやロンドンの不動産を見てますが、冗談ぬきに東京の2倍はして、手が届きません。
まあ港区の2億とかいう物件には負けますが、日本橋エリアは今後の伸びしろが楽しみですよね。

屋上緑化、植林、北側、隣地との距離感、アパホテルと妙なワード達で蔑まれてますが、
プラウドらしい堅実な物件で、来月の金消 、内覧を楽しみにしてまづ。

[833: マンション検討中さん]

ニューヨーク、ロンドンと東京？
平均所得が違い過ぎて比較になりませんよ。

[834: 匿名さん]

大手不動産仲介会社から来たメールです。

先週は少し経済に不安を感じる売主様が多く、
売却価格の見直し相談が多く寄せられました。

イギリスのＥＵ加盟離脱、株価の急落、円高になるなど、
経済へ売主様・購入者も不安を感じており、
先週はご内覧のキャンセル【特に投資物件】が多く見られました。

不動産相場も株価と相場の動きが似ていて、
購入希望者もしばらく購入を見合わせる、
売主様は価格が下がるのでは。。。
と、不安を感じられる方も多いと思われます。

リーマンショックの際、不動産の相場は、
すぐに下がるわけでは無く、
なだらかに下降線をたどりながら、
不動産相場が落ちました。

[835: 匿名さん]

潮目が変わった。

[836: 通りがかりさん]

1年半前に契約して、史上最低金利での購入。
死ぬまで得ることは考えてないので、市況に一喜一憂はしません。

[837: 匿名さん]

つまり高値掴み。
マンションは築10年で半数近くが売却するそうです。
中古買う人は実際の物件を内覧するので、周りの建物、
日当たりを気にします。

[838: 匿名さん]

理解力がないのか、想像力がないのか、視野が狭いのか、知識・経験がないのか、画一的なものの見方しかできないネガ投稿にはうんざりしますね。上司や部下にいてほしくないタイプです。

建設投資額はリーマンのときより多くなると予想されていて、それが集中しているわけですから、環境は良くなります。
北側の駐車場も、何か建ったほうが周囲の雰囲気が良くなる可能性もあります。

[839: 通りがかりさん]

史上最低金利で、5年前と比べて、総支払いが700万円ほど
下がると試算出来ました。

確かに物件は少しだけ高掴みだったかもしれませんが、
プラウドの最新設備、品格から見れば妥当です。

まあ現在販売中の、しかも辺鄙な場所のマンションよりは
確実に300万円はお得ですし。

良い買い物をしたと不動産業界の知人にも言われていますし、
自分でもそう自負してます。

日本橋のマンションで日当たりやら方角、植栽とか気にする人はまずいませんよね〜

[840: 通りがかりさん]

ネガ投稿する人は、利害関係ある業者の営業マンでしょうか。
購入者でもないのに、竣工間際のスレを荒らして、我々住民の迷惑。

スルーしてやりましょう。

[841: マンション検討中さん]

本当は、東京駅、銀座、日本橋までそれぞれ徒歩20分以内で行ける場所を探しているんだけど(兜町 茅場町 八丁堀辺り)、無いんだよね。

[842: 匿名さん]

ウィルローズ日本橋蠣殻町がいいと思います。あと残り一戸なので人形町交差点でティッシュ配ってますよ。

[843: 評判気になるさん]

現地見てきました。
エントランスの重厚なグレーの花崗岩？がお目見えしてました。
普通のマンションでは見たことないくらい、ゴツゴツしてて
商業施設のようでした。
付近の街区の中では、華やいだ建物の一つではないでしょうか。

[845: 匿名さん]

>>843
写真は撮られてないですか？
現地まで遠くてなかなか見に行くことができなくて、、
入居が楽しみです！

[846: 名無しさん]

入居前住人です。内覧会いってきたのですが、
建具の色がモデルルームで指定したものと違う色に変わってました。

濃い茶色のはずが、白いベージュです。
リビングドアやWICドアは濃い茶色ですが、引戸だけなぜか
色合いが違ってます。

色を選ぶ際のリストにも書かれてないことで、困惑しています。
皆さんはどうですか？

[847: マンション掲示板さん]

>>846 名無しさん

そうですよね！
私も内覧してみて引き戸に違和感がありました。担当の方に「引き戸ってこの色でしたっけ」と聞いたのですが、こっちの方が部屋が広く見えますよねと言われただけで終わってしまいました。
それ以上は自信がなくて指摘まではできませんでしたが、やはり白ではなかった様に思います。
モデルルームの写真でも撮っておけばよかったです、、

みなさんはいかがでしょうか？

[848: 匿名さん]

内覧会はまだですが、引き戸は選択ではなくて一つしかなかったですよ。クリーム色っぽい感じのでした。モデルルームでは、室内ではなく、玄関に向かって左側の建具の見本が並んでた場所に引き戸の見本もありました。

[849: 匿名さん]

交換してくれますよ

[850: 匿名さん]

ここ、賃貸で出たら借りたいのですが、いつ頃入居になるのでしょうか？　投資目的の方もいそうなので、賃貸出るかなと思ってます。

[851: 名無しさん]

モデルルームでの写真です。
この色がイイですね〜と女性の営業スタッフの方と話をして決めました。
ベージュの見本、説明を受けた記憶にないです。
もしオプションで色変更する仕様なら、お金を出してでも
変えてますし。そんな提案すら受けてません。

交換してもらうよう依頼しようと思います。
今からですと、枠も含めて手直し大変そうですけど。

[852: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[853: 名無しさん]

モデルルーム仕様の変更点が記載された図面をみても、引き戸については
明記されてませんね。主寝室の絨毯は、オプションと明記されてますが。
インテリアのセレクションでも、引き戸の色変更というような項目もありませんでした。

仕様変更もできない特殊なドアカラーを、モデルルームで使われていたと認識してます。

[854: 名無しさん]

内覧会でのベージュ引き戸。ツヤもなく、全く印象が異なりますね。

[855: 匿名さん]

↑
なんか安っぽい。

[856: 名無しさん]

ですよねー。

[857: 匿名さん]

そうですね。

奥に見えるドアの色がダークブラウンなのに、ゆかと引き戸がベージュ？だったら引き戸もダークブラウンにすべき。

[858: 購入経験者さん]

モデルルームで渡された資料。
引き戸の色変更がオプションとは、やはり明記されてませんね。
洋室だけじゃなく、洗面所の引き戸も勝手に変更されてる模様。
声を出して、竣工までにかえてもらうべきかと。

[859: 匿名さん]

プラウド府中マークスでも色が違うトラブルがありました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363809/2/

[860: 購入経験者さん]

要望が多ければ、一斉に手直しできる可能性が強まりますね。
フローリングのワックスするか否かと同じ感じで
おそらくこの時期なので希望制になるかと思いますが。

[861: 匿名さん]

みんなで訴えましょう‼

[862: 匿名さん]

私も購入者で水を指す気はありませんが、引き戸は一色だけと説明を受けたと記憶してます。
それを聞いて、せこいなあとずっと思っていたので…。
ただ、確かに書面上何もないので、何とか出来るなら何とかしたいです。

[863: 名無しさん]

プラウド府中マークス、散々もめてますね。
シールシートで色を変える提案をしてくるとは、住民も怒り心頭なご様子。国民生活センターに相談する住民もいたようで、、。
結局収束できたのか心配です。

因みに、我が家も本日クレームを電話で伝えました。
まだ回答は来ていません。

[864: 匿名さん]

何だかずいぶんギスギスしてますね・・・

[865: 名無しさん]

http://fphudousanmania.blog.fc2.com/blog-entry-197.html?sp

ここでも掲載されてました。20名が直談判とは。

[866: 匿名さん]

野村ですからね(*´･ω･｀)b

[867: 匿名さん]

掲示板見てる人はそんなにいないから、内覧会の期間の入り口や受付で別の契約者に声をかけて、仲間をどんどん増やすことですね。

恐らく発注ミスだと思われますが、やはりクレームの人数が大事なので。

あとは野村と徹底的にやりあう気があるなら、村上健さんに内覧会同行を頼んでもいいかも。野村不動産の天敵みたいだし。

[868: 匿名さん]

今更ですが、価格も周辺物件と比較して高い。
大差ない仕様なのに。

[869: 購入者]

野村は人形町エリアにこれからいくつも建てるんですから気をつけてもらおたいです！

[870: 匿名さん]

引き戸の色の違いに関して、野村に電話してみようと思うのですが
既に電話された方、野村の対応はどんな感じでしたでしょうか？

スタンスとして一方的なクレーマーになるつもりもなく、
建設的な話をしたいと思うのですが、、

[871: 名無しさん]

引き戸の件、電話口で伝えたものです。
事実関係を精査して、社内で協議して連絡するとのことでした。
モデルルームでは、明確に説明を受けてませんし、
どの資料にも記載がないことは客観的な事実として伝えてます。
いきなり喧嘩みたいにはなりませんので、冷静に伝えるべきだと思います。

[872: 匿名さん]

モデルルームには「引き戸」と書かれた見本があり、
一色のみという説明も受けていたので、
モデルルームで存在しなかった2枚・3枚引き戸がベージュで、
洋室(1)や洗面室のような1枚引き戸はモデルルームガイドによると
標準（=オーダーではない）なので、カラーセレクトで選択した色になると
認識していました。

実際、内覧会で確認したところ、認識通りでした。
1枚引き戸はブラウンでしたよ。
床が濃いめのブラウンなので、3枚引き戸がベージュで明るく、満足しています。

この掲示板を見て、不安な気持ちで内覧会に臨んだので、
逆に期待以上な部分が多くてウキウキしました。
全く宅配/メールボックスだとわからない木目の仕上がりや
エントランスなどの共有スペースも素敵です。

モデルルームと同じカラー選択をされた方が
特にがっかりされているのかなと想像しますが
同じマンションの住民として私もなんだか悲しくなります。

モデルルームガイドで標準とされている部分について
相違がある場合に冷静に伝えることはクレーマーではないと思います。

ワックスについては・・・、クレームするのはどうかと思いましたが・・・。

[873: 通りがかりさん]

良い部分もあるだけに、惜しいですよね。
まだ正規な回答がないので、誠実な対応に期待したいと思います。
一応今のところは、野村さんを信じてますので。

[874: 購入経験者さん]

「スタイリッシュコントラスト」を選んだ人、何人くらいいるんでしょう？
全体の半分くらいいそう。。
さすが野村といえるような神対応を期待しています。

[875: 匿名さん]

それはあまり期待しない方が。