プラウド日本橋三越前

[物件比較中さん]

プラウド日本橋三越前ってどうでしょうか。

都心に住むって感じでいいですね。
いろいろな駅もアクセスしやすいし、アクティブに暮らせそう。
広さもいろいろなんですね。

所在地：東京都中央区日本橋堀留町1丁目13-3（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩6分 、総武本線 「新日本橋」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩8分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩15分 、東海道新幹線 「東京」駅 徒歩15分
間取：1LDK ～3LDK
面積：41.54平米～72.02平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/mitsukoshimae/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：野村不動産パートナーズ

[572: 匿名さん]

569
堀留町に既に更地になっていて野村がマンションつくる看板がある土地がある。
賃貸の可能性もゼロじゃないけど、きっと分譲でしょう。

[573: 匿名さん]

ここって、来年の7月完成だね。

結構前に着工してるのに、たかだか12階建てで何で、こんなに工期が長いのか不思議。
この程度の建物なら、乾式壁だし1年ちょっとあれば完成するのが普通。

で、HP見たら支持層までの杭の深さが37.7ｍって、湾岸並みに深すぎる！！

地盤に難ありか？

「堀留町」ってくらいだから・・・。

[574: 匿名さん]

>>573
抽選落ちたのかい？

[575: 匿名さん]

乾式壁だけど内廊下。
だから人気ある。

[576: 匿名さん]

＞抽選落ちたのかい？

はあ？こんな●●物件の抽選に応募する人の気が知れないよ。
冷静に考えりゃ、ここはないでしょ。
冷静になるまでもなく、あり得ない。

[577: 匿名さん]

日本橋の地盤が良いわけ無いでしょ
日本橋堀留町1丁目の表層地盤増幅率は2.28で「特に揺れやすい」地盤です
地形は干拓地に部類されます

[578: 購入検討中さん]

ネガして楽しいか？だから何？

[579: 匿名さん]

>>576
希少な意見。ありがとう？

[580: 匿名さん]

堀留町1丁目が特に揺れやすいわけではないですね。
都心はどこも一緒。
臨海部や江東区、江戸川区の方がさらに揺れやすいみたいですよ。

http://www.taishin.metro.tokyo.jp/ploof/house.html#Page1

奥多摩の方は揺れにくいみたいですね。

[581: 匿名さん]

野村の中規模物件ってだいたい1年前にうりだされてるよ。

[582: 匿名さん]

>580
少なくとも、オレンジと赤のところに住むのだけはやめておいたほうがいい。身のためですよ。

[583: 匿名さん]

>>581
このあたりの地区の物件ってこと？

[584: 匿名さん]

＞＞582
この辺りは黄色ですね。
中央区は晴海の辺りが赤なだけでそれ以外は黄色です。

[585: 匿名さん]

２期で残りの16戸全部放出ですか。なんだかんだで人気ですな・・

[586: 匿名さん]

>>576
冷静に教えてください。

[587: 匿名さん [男性 30代]]

1期で北側含めて72戸、全部完売ですか…。どうせなら1期で全部売れば良かったのに。でも、北側が全部完売って、ちょっと驚き。やっぱり場所？

[588: 匿名さん]

北側で日当たり最悪でも、立地が良いので売れるんですね。
日本橋エリアを選ぶ人で、日当たり眺望最優先と言う人は少ないと思います。何しろ商業地区ですから。

[589: 匿名さん [男性 40代]]

>>572
堀留町にまだ他にも野村の土地があるのですか。
自分は富沢町の土地が気になります。人形町駅に近いですし。

[590: 匿名さん]

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=14299
これですね

[591: 物件比較中さん]

これからもっと良い物件ができますね。

早まって買わなくても良いのかも。

[592: 匿名さん]

早まるも早まらないも、そんなこと言ってるうちにもうなくなるから…

[593: 匿名さん]

589
あ、ごめん。
富沢町だったかも、多分590のやつ。
オムチャントンの近くの角の土地。
あの辺りは町の境目だからうろ覚えですまん。

[594: 匿名さん]

>>589
徒歩何分ぐらいな感じになるの？

[595: 匿名さん]

２分位

[596: 匿名さん]

２分位

[597: 物件比較中さん]

ほんと境目で住所は富沢町となりますが、人形町駅からスグで便利です
またミシュラン☆彡を取得された老舗料亭（現在も2つ維持）も1～2分で
こちらのプラウドを狙っている方もいると思ってます。
ただ、建設資材、人工費、が高騰し、景気が目先良いと想定され
価格へさらに跳ね返えってきますと、、、
待ってば待つほど上がるのは困りましたね。

[598: 匿名さん]

人形町通りから中に入ったところで静かですよね。
このあたりは教育レベルも高いから高所得者ファミリーにも人気出そう。
老舗料亭は、フジテレビの三田アナの実家ですね。

[599: 589 [男性 40代]]

>>594
既にたくさんの方が答えてらっしゃいました。
やはりあの場所はいいと思う方が多いようですね。
しかし更なる値上がりになりそうなのも全く同感です。
何とも悩ましい。

[600: 匿名さん]

>580
http://www.taishin.metro.tokyo.jp/ploof/house.html#Page1

赤色やオレンジ色のところには出来るだけ住みたくないですな。

[601: 匿名さん]

エントランスからエレベータまで無駄に導線長すぎ！！
設計した人は、ばか？

http://www.proud-web.jp/mansion/mitsukoshimae/design/

[602: 匿名さん]

>>601
あなたもね。

[603: 匿名さん]

88戸でエレベータ１基じゃ、朝の通勤時は大渋滞必至。
ここは何人乗りなんだ？

下手したら満員で途中の階からは乗車拒否？
１基なだけに中低層住民の一揆が起きそうだね。

[604: 匿名さん]

おいおい、階高2.9ｍ、天井高2.4ｍってマジですか？

http://www.proud-web.jp/mansion/mitsukoshimae/equipment/

[605: 匿名さん]

>>603
想像力豊かだな
俺と同じ暇人が笑

[606: 匿名さん]

>>604
流行りの湾岸タワマンの開放感がどうとかこうとか関係ねーんだよ。

ここは立地。

[607: 匿名さん]

エレベータ1基だから長く行列がつくれるようにエントランスまでを長くしています！

[608: 匿名さん]

普通２基だよ。
うちは７０世帯で２基だよ！！！

[609: 匿名さん]

50世帯で一基と言われています

[610: 匿名さん]

ウチは32世帯で3基です。
管理費、メチャメチャ高いよ(ToT)

[611: 匿名さん]

＞エレベータ1基だから長く行列がつくれるようにエントランスまでを長くしています！

そこまで考えてたのか！？
無意味なラウンジも待ってる間、座れるようにするためか？

[612: 匿名さん]

＞１基なだけに中低層住民の一揆が起きそうだね。

朝から怒号が飛び交うマンションか？
プラウドじゃなくて、ノレネード！！

[613: 匿名さん]

>>612
0点。
そろそろハウス。

[614: 匿名さん]

ペットも一緒のエレベーター？

[615: 匿名さん]

イマドキ、天井高2.4ｍってＵＲかよ？

階高も3メートルないって、かなりケチってるね。

[616: 匿名さん]

低っ！！

[617: 匿名さん]

普通ですよ。
どこもこんなもんですよ。
超高級マンションではないのですから！！！！

[618: 匿名さん]

>>617
ですよね。
まあ、ネガりたい方もいるんでしょう。
いずれにせよ、おそらく次の2期ですぐ完売でしょうし。

[619: 匿名さん]

そうなんだよね、ナンダカンダ言って売れちゃうんだよね。

[620: 購入検討中さん]

踏ん切りつかないままズルズルしてる
新宿行くの多いしここより大伝馬町の方がいいなって思ってしまう…
それでも中古よりは新築だよね…

[621: 匿名さん]

住めば都

[622: 購入検討中さん]

日本橋の中では最も高いですね！
まあそれ位このエリアの供給は少ないのでしょうね。

[623: 匿名さん]

>>620
それで一期は見送りましたってこと？
北向き狙いなの？

[624: 匿名さん]

あんな価格でも売れちゃうんだな。バブル弾けたら半値だぞ。

[625: 匿名さん]

>>624
と、言いたがる人が多い。

[626: 匿名さん]

>>624

は？前はこのあたり坪単価200以下だったの？

[627: 匿名さん]

>>626
そうだよ。

[628: 匿名さん]

>>627
いつの話だよ？
どの物件？

[629: 匿名さん]

急にレスがなくなったな。

結局、殆どが営業の買い煽りだったってことだね。

[630: 物件比較中さん]

>>629
だとしても売れてればいいでしょ。

[631: 匿名さん]

匿名掲示板で買い煽ればマンションが売れるなら営業は苦労しないよ
ここが売れたのは純粋に魅力があったからでしょう。
ちょっと前に業界紙にここのこと書いてあったけど集客数凄かったらしよ。

[632: 匿名さん]

ああ、例の提灯記事ねｗ

[633: 匿名さん]

どちらかと言うと他社デベの営業さんの方が多かったような気がする

[634: 匿名さん]

ここは、MRに「大変な混雑が予想されます」とか煽りまくってたね。
このデベの常套手段。

[635: 匿名さん]

実際に混んでたけど。
煽るのは勝手だけど事実に基づいて話してね。

[636: 匿名さん]

>>634
実際、相当混んでましたー
見に行ったんですかー？

[637: 匿名さん]

「大変な混雑が予想されます」の効果だね。
バンドワゴン効果とも言う。

[638: 匿名さん]

>>637
もうわかったよ。。
そのおかげで混んでいたんでしょうね。
わかりやすい解説ありがとうございますー

[639: 検討中の奥さま]

私的にはここの立地すごく魅力あった。80平米以上の部屋あったら、絶対買っていた。最近のマンション部屋狭いよね。

[640: 匿名さん]

ここは単身用なので。

[641: 匿名さん]

８８戸のうち第一期で７２戸売れたんだ。大人気じゃないっすか。

[642: 匿名さん]

なんと言うか、流れ作業的な案内でした。モデルルーム内で狭いスペースを譲り合う的な感じ。

[643: 匿名さん]

>>640
え？単身用？大丈夫？

[644: 匿名さん]

60とか70平米をファミリーで住むつもりかよ
独身やDINKS向きだろ

[645: 匿名さん]

基準も感覚も人それぞれでしょう。
ライフスタイルも人それぞれ。
60や70は独身やDINKS向けというよりファミリー向けだと私は思いますが。荷物の多い独身やDINKSなら60や70に住む人もいるかもしれませんね。

[647: 匿名さん]

>>646
いるだろ、普通に

なら、あなたはどのぐらいの広さに住んでんだよ

[648: 匿名さん]

６０でも子供が小さければ問題ないですよ。
中央区屈指の学区はとても魅力です。

[649: 匿名さん]

＞中央区屈指の学区

ええっ！？何処が？？

[650: 匿名さん]

坪400程度なんですか？
えらい安いですね。
出遅れました。

[651: 匿名さん]

オープンレジデンシアとかグリーンパークは坪200万円台だったエリアですが

[652: 匿名さん]

それだけ価値が上がったということですね！

[653: 匿名さん]

オープンレジデンシアの物件見たことあります？
パッと見で安いってわかりますよねー
比較しちゃダメでしょ

[654: 匿名さん]

200万円台といっても300万円弱ではないですか？それでも上がっている事にかわりはないけど。

[655: 匿名さん]

>>654
彼は、前は200で今は倍、とただ単にネガりたいだけなのでしょう。
前からずっと1人で騒いでいるし。
彼がそうコメントし続けても、そもそも仕様やデベも違うのは誰もがわかってあることで、ここが人気があるのは事実だよね。
まあ彼のネガ活を見守ってあげましょう。

[656: 匿名さん]

相場は確かに上がっているけどね。

[657: 匿名さん [男性]]

この後この付近で出てくる二つのプラウド、どの位の価格になるんだろうね。相当高くなるんだろうけど。

[658: 匿名さん]

>>657
２つもあるの？？
どことどこ？

[659: 購入検討中さん]

既出の富沢町と人形町駅のすぐ近く。

[660: 購入検討中さん]

>>659
人形町駅近くにまだ隠し玉がありましたか。
どのあたりでしょうか？

富沢町を狙っているのですが気になりますｗ

[661: 匿名さん]

料亭の北側に当たる場所。
既存建物を取り壊し中です。

角地であり、抜け感はこちらのほうがよいかもしれません。

[662: 契約済みさん]

>>661
え。そっちの方をだいぶ気になっている俺がいる。

[663: 匿名さん [男性]]

やめといた方がいいんじゃない？地権者、沢山いると思うよ、そこ。

[664: 匿名さん]

人形町ってこないだ竣工したばかりじゃないですか、好きですねこの辺っていうか、売れればいいんですね

[665: 匿名さん]

>>664
駅前のやつ？
ここのモデルルームから近くのやつ？

[666: 購入検討中さん]

>>664
この辺りは確実に売れるということでしょう。
確かに地権者多そうですがその辺りは野村パワーで上手く調整してそうです。

[667: 匿名さん]

地権者さん多いんですか？？
総戸数88戸中、どれくらいでしょうか。
今の所、物件概要の欄には特に地権者さんについての記載がないものですから
良く判らないですよね。
販売が始まるくらいにはわかってくるのでしょうか。
全然いらっしゃらない可能性もありますか？

[668: 匿名さん]

>>667
ここじゃなくて、ここの次に備えてる物件の話をしているんでしょ。

[669: 匿名さん [男性]]

最終期入ったらスレ止まっちゃいましたね
皆さんもう決定済みということでしょうか

[670: 匿名さん]

明日で抽選？

[671: 匿名さん [男性]]

ここもあっという間に完売ですか
プラウドの営業力凄まじ