プラウド日本橋三越前

[物件比較中さん]

プラウド日本橋三越前ってどうでしょうか。

都心に住むって感じでいいですね。
いろいろな駅もアクセスしやすいし、アクティブに暮らせそう。
広さもいろいろなんですね。

所在地：東京都中央区日本橋堀留町1丁目13-3（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩6分 、総武本線 「新日本橋」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩8分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩15分 、東海道新幹線 「東京」駅 徒歩15分
間取：1LDK ～3LDK
面積：41.54平米～72.02平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/mitsukoshimae/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：野村不動産パートナーズ

[551: 匿名さん]

2年くらい前までの価格なら比較して高かった～安かった～～～って一喜一憂もわかるけど、10年前って参考にならない。

[552: 匿名さん]

この辺は10年前ぐらいが底値だったよ。
平米65くらいだったと思う。

[553: 匿名さん]

さすがにリビングイン間取りが残りましたね。
しかし２階でほぼ９０００万出してこれはちょっと厳しいですね。。。
９０００万ならちょっと前の底値時期なら、場所変わればルーバル付き物件買えましたからね。

[554: 匿名さん]

赤坂だと１００㎡が１億円位なのに・・・・

[555: 購入検討中さん]

＞＞赤坂だと１００㎡が１億円位なのに・・


はあ～？そんな安いところどこにあります？

[556: 匿名さん]

この専有面積でそこそこの居室の広さを得るには、
リビングインにしてなるべく室内の通路の面積を効率よく
使っていくしかないんじゃないかとは思いますがね。
リビングインは子どもがいる世帯には教育上良いらしいですが、、、
なかなかここだと需要はどうなんだろうと思われるところもありますね

[557: 匿名さん]

ファミリーに人気の地区だから、高所得者ファミリーが買うかもね。
歩いてサピックスに通えるとかね。

[558: 匿名さん]

一期は完売じゃない？二期分は南向き3階の4戸だけかな？申し込みは全て入ってたから、やっぱり場所のおかげ？

[559: 匿名さん]

第1期、申し込み、どうだったのかな？

[560: 匿名さん]

>>558
おー、人気あるな。。

[561: 物件比較中さん]

冷静に考え直すと、やはりこの環境・間取りでこの価格は高過ぎだと思うんだけど。

[562: 匿名さん]

デベもチキンレースしてるからねえ。
どこまで上げて、どこまで購入者がいるか。

[563: 匿名さん]

野村さんはとっとと売り切る戦略なのだそうで、この金額でも勝算を見出だしているのでしょう。

[564: 検討中の奥さま]

内廊下だからホテルのような生活できる。
価格は妥当。

[565: 匿名さん]

>>561
残念ながら、いい条件の部屋はほとんど一期で出てしまい、もう残りはあまりないようだよ。
今となっては買いたくても買えないのだし、貴方は高いと思っているのであれば、それで良かったじゃないか。

[566: 申込予定さん]

北向き１ＬＤＫは全く日が当たりませんか?

[567: 匿名さん]

北向きは、全く日が当たらないでしょう
暗くはないでしょうが

[568: 匿名さん]

これで売り切れたら次の堀留町はもっと上げるだろうな。人形町とひも付けてアピールして。

[569: 匿名さん]

>>568
また野村さんこの界隈で何か出すの？

[570: 匿名さん]

紫外線は悪い物だからね。

[571: 匿名さん]

ホームページにモデルルームの掲載ないんですね

[572: 匿名さん]

569
堀留町に既に更地になっていて野村がマンションつくる看板がある土地がある。
賃貸の可能性もゼロじゃないけど、きっと分譲でしょう。

[573: 匿名さん]

ここって、来年の7月完成だね。

結構前に着工してるのに、たかだか12階建てで何で、こんなに工期が長いのか不思議。
この程度の建物なら、乾式壁だし1年ちょっとあれば完成するのが普通。

で、HP見たら支持層までの杭の深さが37.7ｍって、湾岸並みに深すぎる！！

地盤に難ありか？

「堀留町」ってくらいだから・・・。

[574: 匿名さん]

>>573
抽選落ちたのかい？

[575: 匿名さん]

乾式壁だけど内廊下。
だから人気ある。

[576: 匿名さん]

＞抽選落ちたのかい？

はあ？こんな●●物件の抽選に応募する人の気が知れないよ。
冷静に考えりゃ、ここはないでしょ。
冷静になるまでもなく、あり得ない。

[577: 匿名さん]

日本橋の地盤が良いわけ無いでしょ
日本橋堀留町1丁目の表層地盤増幅率は2.28で「特に揺れやすい」地盤です
地形は干拓地に部類されます

[578: 購入検討中さん]

ネガして楽しいか？だから何？

[579: 匿名さん]

>>576
希少な意見。ありがとう？

[580: 匿名さん]

堀留町1丁目が特に揺れやすいわけではないですね。
都心はどこも一緒。
臨海部や江東区、江戸川区の方がさらに揺れやすいみたいですよ。

http://www.taishin.metro.tokyo.jp/ploof/house.html#Page1

奥多摩の方は揺れにくいみたいですね。

[581: 匿名さん]

野村の中規模物件ってだいたい1年前にうりだされてるよ。

[582: 匿名さん]

>580
少なくとも、オレンジと赤のところに住むのだけはやめておいたほうがいい。身のためですよ。

[583: 匿名さん]

>>581
このあたりの地区の物件ってこと？

[584: 匿名さん]

＞＞582
この辺りは黄色ですね。
中央区は晴海の辺りが赤なだけでそれ以外は黄色です。

[585: 匿名さん]

２期で残りの16戸全部放出ですか。なんだかんだで人気ですな・・

[586: 匿名さん]

>>576
冷静に教えてください。

[587: 匿名さん [男性 30代]]

1期で北側含めて72戸、全部完売ですか…。どうせなら1期で全部売れば良かったのに。でも、北側が全部完売って、ちょっと驚き。やっぱり場所？

[588: 匿名さん]

北側で日当たり最悪でも、立地が良いので売れるんですね。
日本橋エリアを選ぶ人で、日当たり眺望最優先と言う人は少ないと思います。何しろ商業地区ですから。

[589: 匿名さん [男性 40代]]

>>572
堀留町にまだ他にも野村の土地があるのですか。
自分は富沢町の土地が気になります。人形町駅に近いですし。

[590: 匿名さん]

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=14299
これですね

[591: 物件比較中さん]

これからもっと良い物件ができますね。

早まって買わなくても良いのかも。

[592: 匿名さん]

早まるも早まらないも、そんなこと言ってるうちにもうなくなるから…

[593: 匿名さん]

589
あ、ごめん。
富沢町だったかも、多分590のやつ。
オムチャントンの近くの角の土地。
あの辺りは町の境目だからうろ覚えですまん。

[594: 匿名さん]

>>589
徒歩何分ぐらいな感じになるの？

[595: 匿名さん]

２分位

[596: 匿名さん]

２分位

[597: 物件比較中さん]

ほんと境目で住所は富沢町となりますが、人形町駅からスグで便利です
またミシュラン☆彡を取得された老舗料亭（現在も2つ維持）も1～2分で
こちらのプラウドを狙っている方もいると思ってます。
ただ、建設資材、人工費、が高騰し、景気が目先良いと想定され
価格へさらに跳ね返えってきますと、、、
待ってば待つほど上がるのは困りましたね。

[598: 匿名さん]

人形町通りから中に入ったところで静かですよね。
このあたりは教育レベルも高いから高所得者ファミリーにも人気出そう。
老舗料亭は、フジテレビの三田アナの実家ですね。

[599: 589 [男性 40代]]

>>594
既にたくさんの方が答えてらっしゃいました。
やはりあの場所はいいと思う方が多いようですね。
しかし更なる値上がりになりそうなのも全く同感です。
何とも悩ましい。

[600: 匿名さん]

>580
http://www.taishin.metro.tokyo.jp/ploof/house.html#Page1

赤色やオレンジ色のところには出来るだけ住みたくないですな。