プラウド日本橋三越前

[物件比較中さん]

プラウド日本橋三越前ってどうでしょうか。

都心に住むって感じでいいですね。
いろいろな駅もアクセスしやすいし、アクティブに暮らせそう。
広さもいろいろなんですね。

所在地：東京都中央区日本橋堀留町1丁目13-3（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩6分 、総武本線 「新日本橋」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩8分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩15分 、東海道新幹線 「東京」駅 徒歩15分
間取：1LDK ～3LDK
面積：41.54平米～72.02平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/mitsukoshimae/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：野村不動産パートナーズ

[472: 購入検討中さん]

ブリリアとどちらが良いですか？

[473: 購入検討中さん]

ブリリア凄く近くでやるんですね⁉︎
間取は良さげですね
資料請求してみます

[474: 匿名さん]

ブリリアは、住所が日本橋本町３丁目というのがいいですね。
角地の三方道路。
ただビルに囲まれ、眺望が抜けないのは他の中央区物件と同じ。

こちらの南西角部屋の方が見晴らしの点ではいいかも。。。

[475: 匿名さん]

日本橋アドレスで眺望抜け感あるのは、うるさい幹線道路沿い。

[476: 購入検討中さん [男性 50代]]

MRはまぁまぁ高級げに見えましたが、確かにリビングインの浴室…ですね。廊下をなるべく少なくで考えてると思いましたが、あと数平米広いといいのにと思います。やはり坪400万越えは高額ですね。

[477: 匿名さん]

　リビングインの浴室、来客がないのならいいんじゃないかとは思いますが…
冬場は寒くなりにくいし。
湿度がリビングが上がりがちになってしまうとかそういうのがあって心配されている方がいらっしゃるのかな？
換気がどの程度頑張れるかにもよるから、住んでみないと判らない部分はあるのか？？

[478: 匿名さん]

洗濯機は絶対うるさいから。乾燥までやると結構長時間になるし
ドライヤーの音も気になる人は気になる。
ホントにリビングインの洗面浴室はよくないよ

[479: 匿名さん]

475
清洲橋通りの一通区間はそんなにうるさくないよ。

[480: 物件比較中さん]

狭すぎ。

[481: 匿名さん]

リビングイン以外の間取りはないんですか？

[482: 匿名さん]

あったと思いますよ

[483: 物件比較中さん]

ブリリアとどっちにしようか悩むな〜。

[484: 買い換え検討中]

ブリリアだったら、プラウドだけど。北側は分譲賃貸が多そうで。自分が購入ですむには分譲賃貸が多そうなマンションってどう思われますか？

[485: 購入検討中さん]

狭い部屋しかないから、まだ検討中なんだけど、もうかなり要望書入っているね。抽選になるね。間取り悪いのに・・・

[486: 購入検討中さん]

抽選ですかね？申し込み、迷ってます。やっぱり日本橋ってことが、ここの強みになるのかなあ。

[487: 匿名さん]

え，もうモデルルームオープンしてます？？HP見るとエントランス周りは素敵な感じに仕上げてきますね．現地南向きは道路が広めでいいですが，まわりにコンビニなどお店がほとんどなく生活しにくくないでしょうか

[488: 匿名さん]

三越がある

[489: 匿名さん]

超狭い。

[490: 物件比較中さん]

南は、抽選になりそう。販売の人も煽るから。北はならないよね。
でも住民のグレードはあの狭い広さに満足できる人って金持ちのセカンド？あと消防の出入りはうるさくないのかな？
ちょっとはりの圧迫感も感じて、中途半端な物件という印象。

[491: 物件比較中さん [男性 30代]]

いやいや、三菱とかと見たけど、梁が逆に少なくて感覚としてこっちの方が広かったですよ。設備とかも圧倒的でした。どっちかにしようと思ってましたが、立地も生活施設も周辺の雰囲気もこっちの方が断然良かったです。

[492: 購入検討中 [男性 30代]]

なぜ地所との比較なの？浜町の事？そもそも場所違くない？
浜町のポテンシャル低いのに比較しちゃダメよ〜！

それに梁が逆にってなんの逆なん？
そりゃ〜LDK表示にリビングinの洗面とかだからモデルも広く感じるに決まってるでしょう！
７０平米の１LDK＋書斎？ですよ！

南向きなのに引き戸にしないと洋室表記できない間取り、
設備はが良くてもあの間取りにこの価格はは高いんじゃないの〜？
浜町に差額でオプション入れたら豪邸が出来ますよ！
そもそも比較してないですけどね！

設備や間取りを気にしないのであればこの立地は幹線道路に面している物件でもないので
箱としては買いだとは思います。

[493: 匿名さん]

ここは、建替推進部物件？

[494: 匿名さん]

さすがにトイレは違うけど、洗面所・浴室がリビングインなんですか。
確かに洗濯機とドライヤーの音はうるさそうですね。
キッチンと洗面所がほぼ平行した位置にあるので、主婦にとっては
家事がしやすい配置なのかもしれませんけどね。

[495: 購入検討中さん]

富沢町の物件もそれなりの大きさがありそうですがいつ売り出すのでしょうかね？
人形町が大伝馬町売り切ってから公開したようにここ売り切らないと出ないのでしょうか

[496: 周辺住民さん [男性 40代]]

日本橋小舟町で去年秋完成の価格は坪単価で270万前後でした。廊下洗面トイレなど大理石です 随分急激な価格上昇に久しぶりに閲覧して驚きです！販売時期は2013年から2014年春頃でした。

[497: 匿名さん]

いやあ、すごい間取りだな、
ビフォー・アフターのビフォーみたいだ！

[498: 匿名さん]

Aタイプ変わってますね。LDKと洋室2と3の真ん中は柱なんでしょうか？
子供が独立して将来的に全て開放したいと思ってもここが邪魔になりそうですね。
部屋同士が引き戸で繋がってるコンセプトは悪くないと思いましたが。
Eタイプも見ましたけどこちらはこちらで出っ張りのある部屋ばかりで気になるんですよね。
他の部屋もこんな感じなのでしょうか。

[499: 匿名さん]

乾式壁ですか？

[500: 物件比較中さん]

乾式壁って何？

[501: 購入検討中さん]

狭い部屋しかないから、２戸買おうと思ったのに高くて無理だった。９０平米で１億２０００とか造ってほしかった。

[502: 匿名さん]

港区に行けばたくさんあるよ↑

[503: 匿名さん [男性 50代]]

>498

安く作れる構造ありきで柱や梁が決まります。
賃貸に出しやすいように小さな物件で、平面プランを埋めます。
この順で作ると、変な柱が残るんです。

昔は個々の物件の間取りに合わせた構造設計をしていたので、
こんなことは無かったのですが、タワマンでは当たり前になったので
１４～５階の物件でも見られるようになりました。

[504: 匿名さん [男性 50代]]

>500

乾式壁もタワマンで軽量化のために発生したものが、中高層の物件の
コストダウンのために使われるようになったもので、最近は良く見ます。
通常は防音に難がありますが、お金をかければ普通のコンクリ壁同様の
遮音性能を持たせることも可能です。
是非ＭＲで仕様を聞いてください。
比較したければ高級なタワマンの上層階の仕様と比較して下さい。

[505: 匿名さん]

http://www.yoshino-gypsum.com/pdf/report/report18.pdf#search='%E4%B9%BE%E5%BC%8F%E5%A3%81'

貼っておきますね

[506: ビギナーさん]

掘留町、浜町、蛎殻町、人形町、小伝馬町など　昭和通りより東側地区の再開発計画ってあるのでしょうか。知っている方がいらしたら教えてください。

[507: 匿名さん]

プラウドでも、大森山王とかは外壁も戸境壁もみんなコンクリ壁。

乾式も、ＡＬＣ外壁もカタログ上はコンクリ壁と同等と（そのメーカーは）
うたっているけれども、長い年月に渡っての証明はされていないから
余裕を持って検討している人には選ばれない。（除く賃貸投資家）

マンション選ぶこと自体が賭けだから、多少リスクが増えた程度の差とも
言えるんだろうけれどもね。

[508: 匿名さん]

超高級タワーマンションも乾式壁。酷い事になるんだね。

[509: 匿名さん]

タワマンは構造上、乾式壁にせざるを得ないからなあ。

[510: 匿名さん]

崩壊するタワマンが見えます～～～～

[511: 匿名さん]

ＡＬＣは構造材でないから、躯体の崩壊とは無関係。

ただ、つなぎ目のシーリングをメンテナンスする必要があるし、
地震なんかでシーリングが痛んで雨漏りする可能性もある。

断熱効果は高いから、戸建にはよい素材だと思う。

[512: 匿名さん]

基本、抽選になるのかな…？

[513: 匿名さん]

南は抽選では？北側はさすがに厳しいんじゃないかと。

[514: 匿名さん]

一日中全く日が当たらない部屋タイプなんて無いですよね？

[515: 物件比較中さん]

北は日が当たるの？でも道路は広そうだし

[516: 匿名さん]

北でも当たると思うよ。

[517: 購入検討中さん [男性]]

北側の駐車場、今は抜けてるけど、どうなるかわかりません。南側も高いビルはないけど、建て替えられたらどうなるかわかりません。いずれにしても、日当たりで買うところじゃないでしょうね。
なんやかんや言っても場所は良いと思います。どれだけ申し込みがあるか、注目してます。

[518: 匿名さん]

場所が良いと日が当らない北向きも即売れてしまう。

[519: 匿名さん]

そうなんですよね。北向きだからといって真っ暗か？と言われるとそうでもないし。
利便性重視なら気にしない人もいるし。
一日中家にずーっといるよ、という人だと日中には日光が欲しくなるかもしれないけれど、
仕事でいないならあまり直接的には関係ないんじゃないでしょうか。

[520: 匿名さん]

チラシが来たけど、Aタイプ、72㎡、3LDK、2階で約8,600万って、ものすごい強気の値付けだね。
8年くらい前は半額くらいだったのに。

[521: 匿名さん]

私もびっくりしました。まさかの2階で8600万。パークホームズ人形町だったか、1年少し前で最上階角部屋で8000ぐらいだったと記憶。

[522: 匿名さん [男性]]

この価格で瞬間蒸発したら　都心はバブル到来ですね

[523: ご近所の奥さま]

この界隈の新築マンション、オリンピック決定直前に買った人が一番ラッキー。
２０１２年２０１３年に買った人が一番お得かも。

[524: 匿名さん]

そうかな？遡ればきりが無いけど90年バブル以降は10年前あたりが底値だね。

[525: ご近所の奥さま]

ここ数年間なら、という意味だったんですけど。
バブルの頃もそうかもしれないけど。。。。。
ここ数年の物件だとマンション仕様も大して変っていないでしょ。

[526: 匿名さん]

直近ではリーマン後アベ以前が安かったね。今の価格はすでにリーマン前のプチバブル超えてるよね？果たしてどこまであがるか？
円安が続けば海外マネーが入り続ける？

[527: 購入検討中さん]

三越近いですから中国の方も買うかもしれないですね。
かなり割高だと思うのですが、売れてしまうのでしょうか。

[528: 匿名さん]

中国人が買うのは高級マンションです。
眺望が良く広々としたゆとりあるマンションです。
こちらは違うので心配ないですよ。

[529: 匿名さん]

そうだね、中国人は共用施設いっぱいのタワーとか好きだよね。

[530: 匿名さん]

ちゃんと組合にも参加して協調意識ある人なら外国人だろうが日本人だろうがどっちでもいい。

[531: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1770-4500

業界紙、提灯記事という点を考慮しても集客数が事実なら瞬間蒸発でしょうね。

[532: 匿名さん]

中国人が購入するのは眺望が良く広々としたゆとりあるマンションって事は、
自分たちが使うのを前提で購入している人が多いって事でしょうか？
先日、何かのテレビを見ていた時に、投資用として購入する外国人が多いとやっていたので
小さめのお部屋をいくつか購入して、賃貸にしているのだとばかり思っていました。

[533: 購入検討中さん]

>>532
セカンドとしても使う人はいるみたいですよ。
しかしここは高いですね。ちょっと前なら坪300万くらいでしたよ。日本橋。

[534: 匿名さん]

中国人は人に貸すために購入するようですよ。
借りるのは日本人です。

[535: 購入検討中さん [男性]]

今日から申し込み開始ですね。どれだけ集まるか注目してます。

[536: 匿名さん]

モデルルームめっちゃ混んでる

[537: 匿名さん]

第一期の基本情報
88戸中72 戸販売
販売価格
46,980,000円 (1戸) ～99,480,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
6,000万円台(5戸)
間取り
1LDK ～3LDK
専有面積
41.54m2 ～ 72.02m2
バルコニー
4.49m2 ～ 7.12m2
管理費(円)/月額
11,200円～19,400円
修繕積立金(円)/月額
5,630円～9,760円
駐車場
有り(敷地内)19台（平置き1台、身障者優先平置き１台含む）（月額使用料36,000円 ～ 43,000円）
駐輪場
あり89台（月額使用料400円）
ミニバイク置き場
あり1台（月額使用料2,500円）

[538: 匿名さん]

一次二期で完売するんじゃない？

[539: 匿名さん]

１LDK、高過ぎ。
周辺の似たような物件より、500～1000万高いよ。

[540: 匿名さん]

登録会、どうなってるかな。

[541: 匿名さん]

＞534さん
そうなんですか？
中国の富裕層が日本の不動産を買い漁っている話は聞いておりますが、
2020年のオリンピック開催で不動産価格の上昇を見越しているのですか？
中国の方がこのマンションを買うとすれば、オーナーになるだけで
実際に住むのは日本人なのでしょうか。

[542: 匿名さん]

中国人は投資目的で買うから、日本人に貸して、家賃収入を得る。

[543: 匿名さん]

>534
いや、中国人は華人ネットワークがあるから、かなりの確率で中国人に貸すよ。

[544: 匿名さん]

ここ、外国人の申し込みって無いって聞いたけど。モデルルームの混み具合もすごいし、場所がいいと高くても申し込み、入るんだなあ。

[545: 匿名さん]

中国人や台湾人が借りると言う事も考えられる?デぺが買い上げて賃貸に出すなんて今じゃ当たり前?

[546: 購入検討中さん]

ここの営業マン良いことしか言わないから信用出来ない。。

[547: 匿名さん]

外国人の入居者が多い場合、管理組合が大変そうですよね。
外国人が入居者になるにしても賃貸にして貸し出すにしても
管理組合が正常に機能しないのではないかと心配になりますね。
ここはまだ申込者がいないようなので問題ないですが。

[548: 匿名さん]

日本人が投資用などで買って中国人に貸し出すという場合もありますよね。

[549: 匿名さん]

二軒となりのベリスタ人形町のスレによると、平米単価70ちょいだったみたいですが、ほんとですかね。価格差に驚きます。

[550: 物件比較中さん]

今必死に近隣マンションの売り出し価格のリストを張り付けてる人がいますね。
１０年前はこんなに安かったのに今はあり得ないみたいな印象操作がしたいのでしょうか。

そんなこと関係なくここはいつの間にか売れてしまうんでしょうね。

[551: 匿名さん]

2年くらい前までの価格なら比較して高かった～安かった～～～って一喜一憂もわかるけど、10年前って参考にならない。

[552: 匿名さん]

この辺は10年前ぐらいが底値だったよ。
平米65くらいだったと思う。

[553: 匿名さん]

さすがにリビングイン間取りが残りましたね。
しかし２階でほぼ９０００万出してこれはちょっと厳しいですね。。。
９０００万ならちょっと前の底値時期なら、場所変わればルーバル付き物件買えましたからね。

[554: 匿名さん]

赤坂だと１００㎡が１億円位なのに・・・・

[555: 購入検討中さん]

＞＞赤坂だと１００㎡が１億円位なのに・・


はあ～？そんな安いところどこにあります？

[556: 匿名さん]

この専有面積でそこそこの居室の広さを得るには、
リビングインにしてなるべく室内の通路の面積を効率よく
使っていくしかないんじゃないかとは思いますがね。
リビングインは子どもがいる世帯には教育上良いらしいですが、、、
なかなかここだと需要はどうなんだろうと思われるところもありますね

[557: 匿名さん]

ファミリーに人気の地区だから、高所得者ファミリーが買うかもね。
歩いてサピックスに通えるとかね。

[558: 匿名さん]

一期は完売じゃない？二期分は南向き3階の4戸だけかな？申し込みは全て入ってたから、やっぱり場所のおかげ？

[559: 匿名さん]

第1期、申し込み、どうだったのかな？

[560: 匿名さん]

>>558
おー、人気あるな。。

[561: 物件比較中さん]

冷静に考え直すと、やはりこの環境・間取りでこの価格は高過ぎだと思うんだけど。

[562: 匿名さん]

デベもチキンレースしてるからねえ。
どこまで上げて、どこまで購入者がいるか。

[563: 匿名さん]

野村さんはとっとと売り切る戦略なのだそうで、この金額でも勝算を見出だしているのでしょう。

[564: 検討中の奥さま]

内廊下だからホテルのような生活できる。
価格は妥当。

[565: 匿名さん]

>>561
残念ながら、いい条件の部屋はほとんど一期で出てしまい、もう残りはあまりないようだよ。
今となっては買いたくても買えないのだし、貴方は高いと思っているのであれば、それで良かったじゃないか。

[566: 申込予定さん]

北向き１ＬＤＫは全く日が当たりませんか?

[567: 匿名さん]

北向きは、全く日が当たらないでしょう
暗くはないでしょうが

[568: 匿名さん]

これで売り切れたら次の堀留町はもっと上げるだろうな。人形町とひも付けてアピールして。

[569: 匿名さん]

>>568
また野村さんこの界隈で何か出すの？

[570: 匿名さん]

紫外線は悪い物だからね。

[571: 匿名さん]

ホームページにモデルルームの掲載ないんですね