プラウド日本橋三越前

[物件比較中さん]

プラウド日本橋三越前ってどうでしょうか。

都心に住むって感じでいいですね。
いろいろな駅もアクセスしやすいし、アクティブに暮らせそう。
広さもいろいろなんですね。

所在地：東京都中央区日本橋堀留町1丁目13-3（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩6分 、総武本線 「新日本橋」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩8分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩15分 、東海道新幹線 「東京」駅 徒歩15分
間取：1LDK ～3LDK
面積：41.54平米～72.02平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/mitsukoshimae/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：野村不動産パートナーズ

[401: 匿名さん]

中堅は仮に売るとなった時に困りそう。中堅が大手にならないのは色々理由があるんじゃない？結局、過去実績の積み上げだからさ。営業の電話応対一つとっても違う気がしています。

私は比較対象にも入れていないです。

[402: 匿名さん]

私は音の問題は構造ではなく、間取りに問題がある場合があると思っています。

一番音が気になるところは主寝室だと思いますが
主寝室の上が上の住戸の主寝室、隣が隣の住戸の主寝室なら、大きな音は出にくいです。
間取りのタイプに切り替えがあって、主寝室の上に上階のリビングや廊下があったり、
主寝室の隣に隣の住戸の浴室やトイレがあったりすると音が響いて気になったりするのではないかと思います。

音が気になる方はここまで考えて部屋を選ぶべきです。

[403: 匿名さん]

音はともかく弱いことが気になるのですが　地震で家具がぶつかって壊れたり
たたいて割れたりといったことは実際にあるのでしょうか？

[404: 匿名さん]

以前、元野球選手の清原さんが住んでいるマンションをテレビでやってたけど、ボールをぶつけたのか、バットが当たってしまったのか、壁に穴が開いていました。
お子さんの絵か何かで隠していましけど。

[405: 匿名さん]

このマンションは叩かれ過ぎます。
ナンデダゥロ？

[406: 匿名さん]

既に買われた方には悪いけど同じプラウドの中でも八丁堀や人形町、大伝馬町より良い物件と考えてしまうのは私だけ？ただその分二割増しの価格だけどさ。

[408: 匿名さん]

確かに八丁堀は・・・・
外廊下だし、全面南向きと言っても三方路地みたいな道だし。
低層階は日当たりも最悪っぽい。

[410: 匿名さん]

人形町は駅前でいいけどな。
そんなうるさくないし。

[411: 匿名さん]

>>399
財閥デベは明らかに資産価値下落のリスクが低い。
不動産に関してこれほどの強みは他にない。
それが分かっているから、経済力のある購入者は大手物件を選ぶ。
中堅デベ、いいと思うよ。大手より安いから。ただ、それを単純に賢い買い物とか大手のマンション買うのは無駄金だとか言うのは、買えない負け惜しみにしか聞こえない。

[412: 匿名さん]

>>411
同意。

[413: 匿名さん]

リセール考えると大手の方が絶対良いけど、プラウドは酷評されているため、今後ブランド価値が暴落するのでリセール考えると最悪でしょう。

[414: 購入検討中さん]

ひとつ買っておきたいと思う。大きな実家は必要なくなるし、親へのプレゼントとして。

[415: 匿名さん]

プレゼントするなら固定資産税と管理費・修繕費も毎月支払ってあげたら？

[416: 匿名さん]

プラウドは酷評されているの？プラウドは
とてもいいと思ってましたので詳しいこと教えて。

[417: 匿名さん]

＞４１６

スレッド立ってますよ。しかも現在４本目。ネガコメに対する営業の火消しっぷりが必死すぎてコメディと化してます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

[418: 匿名さん]

>>417
他のデべスレだって似たようなものじゃない。

それにしても、新日本橋駅前のプレシスは安かったなあ。

[419: 匿名さん]

そうかな、野村の叩かれっぷりは突出してると感じますが。
次が住不と丸紅？

[420: 匿名さん]

一人で何度も書き込み可能な板だからねえ。突出と言っても実際に何人が書いているやら。

プレシスと同じに新日本橋駅が最寄り、それと小伝馬町駅が最寄りなのに、
三越前って名前を付けてるのがなんだかなあ。ここ。

[421: 匿名さん]

プラウド「日本橋三越前駅駅前」にすれば良い。

[422: 匿名さん]

「プラウド日本橋小伝馬町の近くの三越前駅付近」

[423: 匿名さん]

プラウド日本橋堀留町でも良かったけどな。ただ、知らない人に説明するときは日本橋三越前の方がわかりやすね。やっぱり日本橋三越前でいいかな。利用客の多い駅をマンション名に付けてくれた方がいいな。きっと。堀留町に誇りを持っている人からは馬鹿にされそうだけど。苦笑。

[424: 購入検討中さん]

ええ、今も払っています。
あとは海外不動産をどうするか。。

このマンションは詳細情報公開早くしてほしいですね。

地盤はどうなんでしょう？

[425: 匿名さん]

↑

何を払っているのですか？

[426: 匿名さん]

>>421
面白い

[427: 物件比較中さん]

>>424 このマンションは詳細情報公開早くしてほしいですね。

間取りもだいたいの値段も公開してるじゃん。

[428: 匿名さん]

どこに公開してますか？↑

[429: 匿名さん]

Ｅタイプは全く日が当らないので、２ＬＤＫでも５０００万円くらいかな～～～～
洗面・浴室もリビングインではないので、超お買い得だね。

[430: 匿名さん]

昨日の夕方に、現場の前を通行しましたが、ここを購入検討する方はマンション廻りの雰囲気をしっかり見たほうがいいと感じました。
ぜんぜん三越前のカンジがしない。華やかさが無いですね。そして暗い。

廻りのビルは小規模で古いものが多いから、今後建て代わっていくかも知れないけど、なんか歩いてて気が滅入るくらいに寂れてました。

[431: 匿名さん]

寂れていても、良いと思いますよ。
住む場所は静かな方が良いですし。

[432: 購入経験者さん]

どこに公開してるかも書かないマヌケって寒いよな
貼れや

[433: 匿名さん]

寂れているというより、場末のオフィス街って感じ。
高級を謳うならこの立地はあり得ない。

[434: 匿名さん]

高級なの？

[435: 申込予定さん]

MR行ったら、間取りも値段も教えてくれますよ。もう３回行きました。

[436: 匿名さん]

このマンションの場所から三越前駅に向かう際に地下通路を通りますが
やたら薄暗くて狭いのが難点ですね。通るのがためらわれます。

[437: 匿名さん [男性]]

おいおい・・・
三越前とか名前付けるのならせめて昭和通りより西側だろう
大手だからって勝手に地名を変えたらダメダメよ。

[438: 匿名さん]

賃貸・投資用の物件でしょ。自分で住むこと前提に評価しても意味なし。

[439: 買いたいけど買えない人]

おいくら？なのかな

[440: 匿名さん]

投資用賃貸がメインかな？
あとは、住環境無視で通勤重視の人（リタイアしたら売却か賃貸）？　会社の重役がセカンドで購入？　

いずれにしても定住目的で買う理由が考え付かないのだが、あるのかな？

[441: 匿名さん]

私は仕事用に１LDKを検討中。
リタイアしたら、お遊び用にしてもよし。
持ち家戸建てが、会社まで一時間なんでね。ここにすれば歩いて15分足らず。

夫婦だけなら、老後に住み替えても良いかも。年取って身辺整理しなきゃいけないから、１LDKが丁度良い。

[442: 購入検討中さん]

同感です。仕事用にひとつ持っておきたいですね。
これからどんどん資産インフレが進みます。買える人と買えない人の格差は拡がっていくばかりなので、なかなかこの辺りの物件で手頃なのは出ないかもしれません。

[443: 匿名さん]

お金があったらここ欲しい。さすがにちょっと無理っぽい。

[444: 匿名さん]

日当たりや眺望を期待する立地ではない物件なので、北向きでも安ければ構わないと思っています。
永住用ではないのでね。
3800万位でコンパクトな部屋が買えれば良いのですが。

[445: 匿名さん]

周りには雑居ビルばかり。
どうも周辺の雰囲気よくないんだけど、気にならないのかな。。
少なくとも、独り者かディンクスくらいにしか選ばれない気がする。

ま、賃貸物件だと割り切ってしまえばいいんだろうけど。ウリは交通利便性だけ、という物件でしょうね。

[446: 匿名さん]

地図見たけどこれって三越前よりも人形町寄りだね
まだ再開発が進んでないのかも
ネーミングとしてどうなのかな

[447: 匿名さん]

〉〉445
全く気になりません。
気にしていたら日本橋アドレスのマンションは買えませんから。
日本橋に住みたいのでね♪

[449: 購入検討中さん]

昭和通りを挟んで大分印象違いますからね
あと、平日に行ってみるのも大事ですよね

[450: 匿名さん]

いやいや、平日昼間も十分に寂れたオフィス街です。
最近、付近の会社に出入りしているから良く知ってます。

[451: 匿名さん]

コレド室町・日本橋、高島屋、三越、マンダリンオリエンタル、千疋屋、老舗の数々・・・・

寂れてますか？

[452: 匿名さん [男性]]

それは昭和通より西側ばかりの話しだね。
東側は全くイメージが寂しいし地価も違う。

[453: 匿名さん]

住む所は寂れていても良いじゃん。
別にド田舎じゃないんだからさ。

[454: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

449さんや452さんの指摘の通りですよね。
寂れているとか言われても、通りの向こうはもともとこんなもんですし。一方で、コレドや三越という反論もそりゃ場所違うでしょと。
三越前という名前が誤解を生むんですかね。

[455: 匿名さん]

マンション周囲が寂れていると、何か不都合でも？

数分歩けば賑わっている所に行けるのだから、問題無いかと。

[456: 匿名さん]

プラウド日本橋堀留町にすれば良いのにね！

[457: 匿名さん]

>>437>>452
やっぱり人形町だと売れないとの判断かな？
とすると値段は高めにつけてくるのか
でも現地に行けば雰囲気で日本橋三越の大通りとは違うってわかるよね多分

[458: 匿名さん]

三越の真ん前なんて、人が多過ぎて嫌ですわ。
コレド室町なんて、夜中まで人で賑わっていますのよ。嫌ですわ。

[459: 匿名さん]

人形町は最近造ったばかりだからなあ。人形町入口の近くに。
寂れてはいないと思う。大手製薬会社とかあるし、昔ながらの中小会社は多いけど、平日昼間はそれなりにサラリーマンがいるよ。
もう少し小伝馬町寄りだと、地方銀行の東京支店が多いエリアになるし。

[460: 匿名さん]

＞４５８

そんなマダムっぽく書いて何かの冗談？
マダムさんならこんな寂れて薄汚れた街よりも、落ち着いた高級住宅地にお住いください。
賃貸マンションか中小ビルがお似合いの立地です。実際そうですし。

[461: 匿名さん]

三越前の華やかさはないけど老舗や名店はこの辺り多いですね。今半、うぶけや、江戸やはもとより、馬喰横山寄りだけど都寿司とか。
落ち着いたいいエリアだと思いますよ。
物件名を三越前ってするから色々言われてしまうんですよね。堀留町の方が江戸っぽくて良いと思うのですが。

昭和通りの地下歩道は綺麗にして欲しいのは同意見です。
新日本橋の出口が交差点の手前にも出来ると良いのですけどね。

[462: 匿名さん]

それらの店は徒歩何分？

このマンションの区画には魅力的な店あったかな？

[463: 匿名さん]

どこが江戸っぽいのでしょうか。この立地には微塵も感じないですけれど。

[464: 匿名さん]

堀留町より三越前のほうが分かりやすいからそうしたんだろうね。昭和通り手前にも小舟町があるのに。
ちなみに富沢町にも野村が土地持ってるね。
プラウド日本橋富沢町とでもするのかね。

[465: 匿名さん]

ここで批判している人は何なの？
自分の思う事が全て正しい！と思ってるの？
嫌なら住まなければ良いじゃん。
ここが気に入ってる、という人もいるんだよ。
名店老舗に歩いて数分で行ける事には間違いないわけだし。

おかしな人達！

[466: 物件比較中さん]

>>465
買って後悔するよりも、様々なご意見をお聞かせいただいて助かってます。一方的に販売サイドに都合の良い意見だけをというご意見の方が言論統制みたいでどうかと思います。

[467: 匿名さん]

ネガ意見もポジ意見も見て、あとは自分の目で現地を見て確かめる。
するとあの意見は大げさだとか、私には気にならないとか、そういう見方もあるなとか、参考になります。
だからネガもポジ意見も歓迎。

[468: 匿名さん]

販売する側から見ればマンション名に有名な地名が使えるなら売りやすい
から少し露骨でも当然使うのでしょうね。
今は駅名とかをマンション名に使う時は距離制限などあると聞いているから
歩ける距離ならそのあたりはクリア出来てると思うが・・・
昔はそういう距離制限が無かったから新川や八丁堀あたりでマンション名に
銀座東とか東京中央などいい加減な名前が付いてたから行政もそれはマズイ
と考えたみたいだ。

[469: 匿名さん]

淡路町駅２分、神田駅５分の
プラウド千代田淡路町が公式に出てきました

[470: 周辺住民さん]

昨日のお昼過ぎ、ここの看板持ちが看板持って
立ったまま寝てた。
東京チカラめしの前。

不自然に看板と体が近いから気になって見たら、
看板を顔面ギリギリに持って顔隠して寝てた。
直接物件とは関係ないけど、、、

[471: 匿名さん]

人気のマンションなのに

[472: 購入検討中さん]

ブリリアとどちらが良いですか？

[473: 購入検討中さん]

ブリリア凄く近くでやるんですね⁉︎
間取は良さげですね
資料請求してみます

[474: 匿名さん]

ブリリアは、住所が日本橋本町３丁目というのがいいですね。
角地の三方道路。
ただビルに囲まれ、眺望が抜けないのは他の中央区物件と同じ。

こちらの南西角部屋の方が見晴らしの点ではいいかも。。。

[475: 匿名さん]

日本橋アドレスで眺望抜け感あるのは、うるさい幹線道路沿い。

[476: 購入検討中さん [男性 50代]]

MRはまぁまぁ高級げに見えましたが、確かにリビングインの浴室…ですね。廊下をなるべく少なくで考えてると思いましたが、あと数平米広いといいのにと思います。やはり坪400万越えは高額ですね。

[477: 匿名さん]

　リビングインの浴室、来客がないのならいいんじゃないかとは思いますが…
冬場は寒くなりにくいし。
湿度がリビングが上がりがちになってしまうとかそういうのがあって心配されている方がいらっしゃるのかな？
換気がどの程度頑張れるかにもよるから、住んでみないと判らない部分はあるのか？？

[478: 匿名さん]

洗濯機は絶対うるさいから。乾燥までやると結構長時間になるし
ドライヤーの音も気になる人は気になる。
ホントにリビングインの洗面浴室はよくないよ

[479: 匿名さん]

475
清洲橋通りの一通区間はそんなにうるさくないよ。

[480: 物件比較中さん]

狭すぎ。

[481: 匿名さん]

リビングイン以外の間取りはないんですか？

[482: 匿名さん]

あったと思いますよ

[483: 物件比較中さん]

ブリリアとどっちにしようか悩むな〜。

[484: 買い換え検討中]

ブリリアだったら、プラウドだけど。北側は分譲賃貸が多そうで。自分が購入ですむには分譲賃貸が多そうなマンションってどう思われますか？

[485: 購入検討中さん]

狭い部屋しかないから、まだ検討中なんだけど、もうかなり要望書入っているね。抽選になるね。間取り悪いのに・・・

[486: 購入検討中さん]

抽選ですかね？申し込み、迷ってます。やっぱり日本橋ってことが、ここの強みになるのかなあ。

[487: 匿名さん]

え，もうモデルルームオープンしてます？？HP見るとエントランス周りは素敵な感じに仕上げてきますね．現地南向きは道路が広めでいいですが，まわりにコンビニなどお店がほとんどなく生活しにくくないでしょうか

[488: 匿名さん]

三越がある

[489: 匿名さん]

超狭い。

[490: 物件比較中さん]

南は、抽選になりそう。販売の人も煽るから。北はならないよね。
でも住民のグレードはあの狭い広さに満足できる人って金持ちのセカンド？あと消防の出入りはうるさくないのかな？
ちょっとはりの圧迫感も感じて、中途半端な物件という印象。

[491: 物件比較中さん [男性 30代]]

いやいや、三菱とかと見たけど、梁が逆に少なくて感覚としてこっちの方が広かったですよ。設備とかも圧倒的でした。どっちかにしようと思ってましたが、立地も生活施設も周辺の雰囲気もこっちの方が断然良かったです。

[492: 購入検討中 [男性 30代]]

なぜ地所との比較なの？浜町の事？そもそも場所違くない？
浜町のポテンシャル低いのに比較しちゃダメよ〜！

それに梁が逆にってなんの逆なん？
そりゃ〜LDK表示にリビングinの洗面とかだからモデルも広く感じるに決まってるでしょう！
７０平米の１LDK＋書斎？ですよ！

南向きなのに引き戸にしないと洋室表記できない間取り、
設備はが良くてもあの間取りにこの価格はは高いんじゃないの〜？
浜町に差額でオプション入れたら豪邸が出来ますよ！
そもそも比較してないですけどね！

設備や間取りを気にしないのであればこの立地は幹線道路に面している物件でもないので
箱としては買いだとは思います。

[493: 匿名さん]

ここは、建替推進部物件？

[494: 匿名さん]

さすがにトイレは違うけど、洗面所・浴室がリビングインなんですか。
確かに洗濯機とドライヤーの音はうるさそうですね。
キッチンと洗面所がほぼ平行した位置にあるので、主婦にとっては
家事がしやすい配置なのかもしれませんけどね。

[495: 購入検討中さん]

富沢町の物件もそれなりの大きさがありそうですがいつ売り出すのでしょうかね？
人形町が大伝馬町売り切ってから公開したようにここ売り切らないと出ないのでしょうか

[496: 周辺住民さん [男性 40代]]

日本橋小舟町で去年秋完成の価格は坪単価で270万前後でした。廊下洗面トイレなど大理石です 随分急激な価格上昇に久しぶりに閲覧して驚きです！販売時期は2013年から2014年春頃でした。

[497: 匿名さん]

いやあ、すごい間取りだな、
ビフォー・アフターのビフォーみたいだ！

[498: 匿名さん]

Aタイプ変わってますね。LDKと洋室2と3の真ん中は柱なんでしょうか？
子供が独立して将来的に全て開放したいと思ってもここが邪魔になりそうですね。
部屋同士が引き戸で繋がってるコンセプトは悪くないと思いましたが。
Eタイプも見ましたけどこちらはこちらで出っ張りのある部屋ばかりで気になるんですよね。
他の部屋もこんな感じなのでしょうか。

[499: 匿名さん]

乾式壁ですか？

[500: 物件比較中さん]

乾式壁って何？

[501: 購入検討中さん]

狭い部屋しかないから、２戸買おうと思ったのに高くて無理だった。９０平米で１億２０００とか造ってほしかった。

[502: 匿名さん]

港区に行けばたくさんあるよ↑

[503: 匿名さん [男性 50代]]

>498

安く作れる構造ありきで柱や梁が決まります。
賃貸に出しやすいように小さな物件で、平面プランを埋めます。
この順で作ると、変な柱が残るんです。

昔は個々の物件の間取りに合わせた構造設計をしていたので、
こんなことは無かったのですが、タワマンでは当たり前になったので
１４～５階の物件でも見られるようになりました。

[504: 匿名さん [男性 50代]]

>500

乾式壁もタワマンで軽量化のために発生したものが、中高層の物件の
コストダウンのために使われるようになったもので、最近は良く見ます。
通常は防音に難がありますが、お金をかければ普通のコンクリ壁同様の
遮音性能を持たせることも可能です。
是非ＭＲで仕様を聞いてください。
比較したければ高級なタワマンの上層階の仕様と比較して下さい。

[505: 匿名さん]

http://www.yoshino-gypsum.com/pdf/report/report18.pdf#search='%E4%B9%BE%E5%BC%8F%E5%A3%81'

貼っておきますね

[506: ビギナーさん]

掘留町、浜町、蛎殻町、人形町、小伝馬町など　昭和通りより東側地区の再開発計画ってあるのでしょうか。知っている方がいらしたら教えてください。

[507: 匿名さん]

プラウドでも、大森山王とかは外壁も戸境壁もみんなコンクリ壁。

乾式も、ＡＬＣ外壁もカタログ上はコンクリ壁と同等と（そのメーカーは）
うたっているけれども、長い年月に渡っての証明はされていないから
余裕を持って検討している人には選ばれない。（除く賃貸投資家）

マンション選ぶこと自体が賭けだから、多少リスクが増えた程度の差とも
言えるんだろうけれどもね。

[508: 匿名さん]

超高級タワーマンションも乾式壁。酷い事になるんだね。

[509: 匿名さん]

タワマンは構造上、乾式壁にせざるを得ないからなあ。

[510: 匿名さん]

崩壊するタワマンが見えます～～～～

[511: 匿名さん]

ＡＬＣは構造材でないから、躯体の崩壊とは無関係。

ただ、つなぎ目のシーリングをメンテナンスする必要があるし、
地震なんかでシーリングが痛んで雨漏りする可能性もある。

断熱効果は高いから、戸建にはよい素材だと思う。

[512: 匿名さん]

基本、抽選になるのかな…？

[513: 匿名さん]

南は抽選では？北側はさすがに厳しいんじゃないかと。

[514: 匿名さん]

一日中全く日が当たらない部屋タイプなんて無いですよね？

[515: 物件比較中さん]

北は日が当たるの？でも道路は広そうだし

[516: 匿名さん]

北でも当たると思うよ。

[517: 購入検討中さん [男性]]

北側の駐車場、今は抜けてるけど、どうなるかわかりません。南側も高いビルはないけど、建て替えられたらどうなるかわかりません。いずれにしても、日当たりで買うところじゃないでしょうね。
なんやかんや言っても場所は良いと思います。どれだけ申し込みがあるか、注目してます。

[518: 匿名さん]

場所が良いと日が当らない北向きも即売れてしまう。

[519: 匿名さん]

そうなんですよね。北向きだからといって真っ暗か？と言われるとそうでもないし。
利便性重視なら気にしない人もいるし。
一日中家にずーっといるよ、という人だと日中には日光が欲しくなるかもしれないけれど、
仕事でいないならあまり直接的には関係ないんじゃないでしょうか。

[520: 匿名さん]

チラシが来たけど、Aタイプ、72㎡、3LDK、2階で約8,600万って、ものすごい強気の値付けだね。
8年くらい前は半額くらいだったのに。

[521: 匿名さん]

私もびっくりしました。まさかの2階で8600万。パークホームズ人形町だったか、1年少し前で最上階角部屋で8000ぐらいだったと記憶。

[522: 匿名さん [男性]]

この価格で瞬間蒸発したら　都心はバブル到来ですね

[523: ご近所の奥さま]

この界隈の新築マンション、オリンピック決定直前に買った人が一番ラッキー。
２０１２年２０１３年に買った人が一番お得かも。

[524: 匿名さん]

そうかな？遡ればきりが無いけど90年バブル以降は10年前あたりが底値だね。

[525: ご近所の奥さま]

ここ数年間なら、という意味だったんですけど。
バブルの頃もそうかもしれないけど。。。。。
ここ数年の物件だとマンション仕様も大して変っていないでしょ。

[526: 匿名さん]

直近ではリーマン後アベ以前が安かったね。今の価格はすでにリーマン前のプチバブル超えてるよね？果たしてどこまであがるか？
円安が続けば海外マネーが入り続ける？

[527: 購入検討中さん]

三越近いですから中国の方も買うかもしれないですね。
かなり割高だと思うのですが、売れてしまうのでしょうか。

[528: 匿名さん]

中国人が買うのは高級マンションです。
眺望が良く広々としたゆとりあるマンションです。
こちらは違うので心配ないですよ。

[529: 匿名さん]

そうだね、中国人は共用施設いっぱいのタワーとか好きだよね。

[530: 匿名さん]

ちゃんと組合にも参加して協調意識ある人なら外国人だろうが日本人だろうがどっちでもいい。

[531: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1770-4500

業界紙、提灯記事という点を考慮しても集客数が事実なら瞬間蒸発でしょうね。

[532: 匿名さん]

中国人が購入するのは眺望が良く広々としたゆとりあるマンションって事は、
自分たちが使うのを前提で購入している人が多いって事でしょうか？
先日、何かのテレビを見ていた時に、投資用として購入する外国人が多いとやっていたので
小さめのお部屋をいくつか購入して、賃貸にしているのだとばかり思っていました。

[533: 購入検討中さん]

>>532
セカンドとしても使う人はいるみたいですよ。
しかしここは高いですね。ちょっと前なら坪300万くらいでしたよ。日本橋。

[534: 匿名さん]

中国人は人に貸すために購入するようですよ。
借りるのは日本人です。

[535: 購入検討中さん [男性]]

今日から申し込み開始ですね。どれだけ集まるか注目してます。

[536: 匿名さん]

モデルルームめっちゃ混んでる

[537: 匿名さん]

第一期の基本情報
88戸中72 戸販売
販売価格
46,980,000円 (1戸) ～99,480,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
6,000万円台(5戸)
間取り
1LDK ～3LDK
専有面積
41.54m2 ～ 72.02m2
バルコニー
4.49m2 ～ 7.12m2
管理費(円)/月額
11,200円～19,400円
修繕積立金(円)/月額
5,630円～9,760円
駐車場
有り(敷地内)19台（平置き1台、身障者優先平置き１台含む）（月額使用料36,000円 ～ 43,000円）
駐輪場
あり89台（月額使用料400円）
ミニバイク置き場
あり1台（月額使用料2,500円）

[538: 匿名さん]

一次二期で完売するんじゃない？

[539: 匿名さん]

１LDK、高過ぎ。
周辺の似たような物件より、500～1000万高いよ。

[540: 匿名さん]

登録会、どうなってるかな。

[541: 匿名さん]

＞534さん
そうなんですか？
中国の富裕層が日本の不動産を買い漁っている話は聞いておりますが、
2020年のオリンピック開催で不動産価格の上昇を見越しているのですか？
中国の方がこのマンションを買うとすれば、オーナーになるだけで
実際に住むのは日本人なのでしょうか。

[542: 匿名さん]

中国人は投資目的で買うから、日本人に貸して、家賃収入を得る。

[543: 匿名さん]

>534
いや、中国人は華人ネットワークがあるから、かなりの確率で中国人に貸すよ。

[544: 匿名さん]

ここ、外国人の申し込みって無いって聞いたけど。モデルルームの混み具合もすごいし、場所がいいと高くても申し込み、入るんだなあ。

[545: 匿名さん]

中国人や台湾人が借りると言う事も考えられる?デぺが買い上げて賃貸に出すなんて今じゃ当たり前?

[546: 購入検討中さん]

ここの営業マン良いことしか言わないから信用出来ない。。

[547: 匿名さん]

外国人の入居者が多い場合、管理組合が大変そうですよね。
外国人が入居者になるにしても賃貸にして貸し出すにしても
管理組合が正常に機能しないのではないかと心配になりますね。
ここはまだ申込者がいないようなので問題ないですが。

[548: 匿名さん]

日本人が投資用などで買って中国人に貸し出すという場合もありますよね。

[549: 匿名さん]

二軒となりのベリスタ人形町のスレによると、平米単価70ちょいだったみたいですが、ほんとですかね。価格差に驚きます。

[550: 物件比較中さん]

今必死に近隣マンションの売り出し価格のリストを張り付けてる人がいますね。
１０年前はこんなに安かったのに今はあり得ないみたいな印象操作がしたいのでしょうか。

そんなこと関係なくここはいつの間にか売れてしまうんでしょうね。

[551: 匿名さん]

2年くらい前までの価格なら比較して高かった～安かった～～～って一喜一憂もわかるけど、10年前って参考にならない。

[552: 匿名さん]

この辺は10年前ぐらいが底値だったよ。
平米65くらいだったと思う。

[553: 匿名さん]

さすがにリビングイン間取りが残りましたね。
しかし２階でほぼ９０００万出してこれはちょっと厳しいですね。。。
９０００万ならちょっと前の底値時期なら、場所変わればルーバル付き物件買えましたからね。

[554: 匿名さん]

赤坂だと１００㎡が１億円位なのに・・・・

[555: 購入検討中さん]

＞＞赤坂だと１００㎡が１億円位なのに・・


はあ～？そんな安いところどこにあります？

[556: 匿名さん]

この専有面積でそこそこの居室の広さを得るには、
リビングインにしてなるべく室内の通路の面積を効率よく
使っていくしかないんじゃないかとは思いますがね。
リビングインは子どもがいる世帯には教育上良いらしいですが、、、
なかなかここだと需要はどうなんだろうと思われるところもありますね

[557: 匿名さん]

ファミリーに人気の地区だから、高所得者ファミリーが買うかもね。
歩いてサピックスに通えるとかね。

[558: 匿名さん]

一期は完売じゃない？二期分は南向き3階の4戸だけかな？申し込みは全て入ってたから、やっぱり場所のおかげ？

[559: 匿名さん]

第1期、申し込み、どうだったのかな？

[560: 匿名さん]

>>558
おー、人気あるな。。

[561: 物件比較中さん]

冷静に考え直すと、やはりこの環境・間取りでこの価格は高過ぎだと思うんだけど。

[562: 匿名さん]

デベもチキンレースしてるからねえ。
どこまで上げて、どこまで購入者がいるか。

[563: 匿名さん]

野村さんはとっとと売り切る戦略なのだそうで、この金額でも勝算を見出だしているのでしょう。

[564: 検討中の奥さま]

内廊下だからホテルのような生活できる。
価格は妥当。

[565: 匿名さん]

>>561
残念ながら、いい条件の部屋はほとんど一期で出てしまい、もう残りはあまりないようだよ。
今となっては買いたくても買えないのだし、貴方は高いと思っているのであれば、それで良かったじゃないか。

[566: 申込予定さん]

北向き１ＬＤＫは全く日が当たりませんか?

[567: 匿名さん]

北向きは、全く日が当たらないでしょう
暗くはないでしょうが

[568: 匿名さん]

これで売り切れたら次の堀留町はもっと上げるだろうな。人形町とひも付けてアピールして。

[569: 匿名さん]

>>568
また野村さんこの界隈で何か出すの？

[570: 匿名さん]

紫外線は悪い物だからね。

[571: 匿名さん]

ホームページにモデルルームの掲載ないんですね

[572: 匿名さん]

569
堀留町に既に更地になっていて野村がマンションつくる看板がある土地がある。
賃貸の可能性もゼロじゃないけど、きっと分譲でしょう。

[573: 匿名さん]

ここって、来年の7月完成だね。

結構前に着工してるのに、たかだか12階建てで何で、こんなに工期が長いのか不思議。
この程度の建物なら、乾式壁だし1年ちょっとあれば完成するのが普通。

で、HP見たら支持層までの杭の深さが37.7ｍって、湾岸並みに深すぎる！！

地盤に難ありか？

「堀留町」ってくらいだから・・・。

[574: 匿名さん]

>>573
抽選落ちたのかい？

[575: 匿名さん]

乾式壁だけど内廊下。
だから人気ある。

[576: 匿名さん]

＞抽選落ちたのかい？

はあ？こんな●●物件の抽選に応募する人の気が知れないよ。
冷静に考えりゃ、ここはないでしょ。
冷静になるまでもなく、あり得ない。

[577: 匿名さん]

日本橋の地盤が良いわけ無いでしょ
日本橋堀留町1丁目の表層地盤増幅率は2.28で「特に揺れやすい」地盤です
地形は干拓地に部類されます

[578: 購入検討中さん]

ネガして楽しいか？だから何？

[579: 匿名さん]

>>576
希少な意見。ありがとう？

[580: 匿名さん]

堀留町1丁目が特に揺れやすいわけではないですね。
都心はどこも一緒。
臨海部や江東区、江戸川区の方がさらに揺れやすいみたいですよ。

http://www.taishin.metro.tokyo.jp/ploof/house.html#Page1

奥多摩の方は揺れにくいみたいですね。

[581: 匿名さん]

野村の中規模物件ってだいたい1年前にうりだされてるよ。

[582: 匿名さん]

>580
少なくとも、オレンジと赤のところに住むのだけはやめておいたほうがいい。身のためですよ。

[583: 匿名さん]

>>581
このあたりの地区の物件ってこと？

[584: 匿名さん]

＞＞582
この辺りは黄色ですね。
中央区は晴海の辺りが赤なだけでそれ以外は黄色です。

[585: 匿名さん]

２期で残りの16戸全部放出ですか。なんだかんだで人気ですな・・

[586: 匿名さん]

>>576
冷静に教えてください。

[587: 匿名さん [男性 30代]]

1期で北側含めて72戸、全部完売ですか…。どうせなら1期で全部売れば良かったのに。でも、北側が全部完売って、ちょっと驚き。やっぱり場所？

[588: 匿名さん]

北側で日当たり最悪でも、立地が良いので売れるんですね。
日本橋エリアを選ぶ人で、日当たり眺望最優先と言う人は少ないと思います。何しろ商業地区ですから。

[589: 匿名さん [男性 40代]]

>>572
堀留町にまだ他にも野村の土地があるのですか。
自分は富沢町の土地が気になります。人形町駅に近いですし。

[590: 匿名さん]

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=14299
これですね

[591: 物件比較中さん]

これからもっと良い物件ができますね。

早まって買わなくても良いのかも。

[592: 匿名さん]

早まるも早まらないも、そんなこと言ってるうちにもうなくなるから…

[593: 匿名さん]

589
あ、ごめん。
富沢町だったかも、多分590のやつ。
オムチャントンの近くの角の土地。
あの辺りは町の境目だからうろ覚えですまん。

[594: 匿名さん]

>>589
徒歩何分ぐらいな感じになるの？

[595: 匿名さん]

２分位

[596: 匿名さん]

２分位

[597: 物件比較中さん]

ほんと境目で住所は富沢町となりますが、人形町駅からスグで便利です
またミシュラン☆彡を取得された老舗料亭（現在も2つ維持）も1～2分で
こちらのプラウドを狙っている方もいると思ってます。
ただ、建設資材、人工費、が高騰し、景気が目先良いと想定され
価格へさらに跳ね返えってきますと、、、
待ってば待つほど上がるのは困りましたね。

[598: 匿名さん]

人形町通りから中に入ったところで静かですよね。
このあたりは教育レベルも高いから高所得者ファミリーにも人気出そう。
老舗料亭は、フジテレビの三田アナの実家ですね。

[599: 589 [男性 40代]]

>>594
既にたくさんの方が答えてらっしゃいました。
やはりあの場所はいいと思う方が多いようですね。
しかし更なる値上がりになりそうなのも全く同感です。
何とも悩ましい。

[600: 匿名さん]

>580
http://www.taishin.metro.tokyo.jp/ploof/house.html#Page1

赤色やオレンジ色のところには出来るだけ住みたくないですな。