プラウド日本橋三越前

[物件比較中さん]

プラウド日本橋三越前ってどうでしょうか。

都心に住むって感じでいいですね。
いろいろな駅もアクセスしやすいし、アクティブに暮らせそう。
広さもいろいろなんですね。

所在地：東京都中央区日本橋堀留町1丁目13-3（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩6分 、総武本線 「新日本橋」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩8分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩15分 、東海道新幹線 「東京」駅 徒歩15分
間取：1LDK ～3LDK
面積：41.54平米～72.02平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/mitsukoshimae/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：野村不動産パートナーズ

[389: 匿名さん]

壁でここに決めましたって普通ならないね。笑
一定の基準は持っているだろうし、
手抜き工事せずに普通レベルなら正直どっちでも良い。

[390: 匿名さん]

材料費意外に施工期間短縮による人件費節約もあるんですね。
賃貸ならわかるけど長く住むなら長持ちしないと困るなぁ。
湿気を吸って壁クロスがたわんでくるとか微妙だな…。

[391: 匿名さん]

通りすがりの者です。

うちが買った新築マンションも乾式壁で隣の音がするのかとビクビクしてましたが、実際に住んでみると全く音はせず、となりで夫婦喧嘩があろうが、赤ちゃんが泣こうが、全くと言って良い程音は聞こえないです。内廊下に出た方がよっぽど聞こえますよ。

経年劣化の件は分かりませんが、施行会社がきちんとしていれば、あまり心配なさらなくても良いように思います。
ちなみに、うちのデベは、東急不動産でした。

[392: 匿名さん]

このスレで乾式壁を嫌ってる人がどうなのかはわからないけど
マンションコニュニティ内で「乾式壁の遮音性能は低い」ってことにしておかないと
都合悪い人達がいるみたい

実際にはペラペラで遮音性能が悪いのもあれば
湿式を上回るような高性能の乾式壁もあると思うけど
詳しく事実を書くと削除されますｗ

[393: 匿名さん]

株価も調整してるから価格も調整してくれないかな〜

[394: 物件比較中さん]

最近の他のマンション見ていると、ここ思ったより安いって思ったんだけど・・・相場わかんなくなっちゃたわ。

乾式かどうかっていう話、気になるけどよく違いがわからない。他のマンションは乾式じゃない？

[395: 匿名さん]

プラスチック製のレンズと金属製レンズの違いみたいなものなのですかね。

[396: 匿名さん]

早い人は今週末あたりからモデルルーム見るんですかね。

[397: 物件比較中さん]

>>388さま
ありがとうございました。湿式壁と言うのですね。勉強になりました。おすすめ頂いたグローバル・エルシードさまとグローバル住販さまの物件も見てみます。

[398: 匿名さん]

>>397
大手がいいと思いますけど。

[399: 匿名さん]

大手信仰は麻布や三田等の事例で既に崩壊してる。

無駄にブランド料を取られるだけで意味なし。

むしろ、中堅デベ物件の方が良い。

[400: 匿名さん]

超高級なタワマンも乾式壁だけど、音が漏れまくっているのですか？

[401: 匿名さん]

中堅は仮に売るとなった時に困りそう。中堅が大手にならないのは色々理由があるんじゃない？結局、過去実績の積み上げだからさ。営業の電話応対一つとっても違う気がしています。

私は比較対象にも入れていないです。

[402: 匿名さん]

私は音の問題は構造ではなく、間取りに問題がある場合があると思っています。

一番音が気になるところは主寝室だと思いますが
主寝室の上が上の住戸の主寝室、隣が隣の住戸の主寝室なら、大きな音は出にくいです。
間取りのタイプに切り替えがあって、主寝室の上に上階のリビングや廊下があったり、
主寝室の隣に隣の住戸の浴室やトイレがあったりすると音が響いて気になったりするのではないかと思います。

音が気になる方はここまで考えて部屋を選ぶべきです。

[403: 匿名さん]

音はともかく弱いことが気になるのですが　地震で家具がぶつかって壊れたり
たたいて割れたりといったことは実際にあるのでしょうか？

[404: 匿名さん]

以前、元野球選手の清原さんが住んでいるマンションをテレビでやってたけど、ボールをぶつけたのか、バットが当たってしまったのか、壁に穴が開いていました。
お子さんの絵か何かで隠していましけど。

[405: 匿名さん]

このマンションは叩かれ過ぎます。
ナンデダゥロ？

[406: 匿名さん]

既に買われた方には悪いけど同じプラウドの中でも八丁堀や人形町、大伝馬町より良い物件と考えてしまうのは私だけ？ただその分二割増しの価格だけどさ。

[408: 匿名さん]

確かに八丁堀は・・・・
外廊下だし、全面南向きと言っても三方路地みたいな道だし。
低層階は日当たりも最悪っぽい。

[410: 匿名さん]

人形町は駅前でいいけどな。
そんなうるさくないし。

[411: 匿名さん]

>>399
財閥デベは明らかに資産価値下落のリスクが低い。
不動産に関してこれほどの強みは他にない。
それが分かっているから、経済力のある購入者は大手物件を選ぶ。
中堅デベ、いいと思うよ。大手より安いから。ただ、それを単純に賢い買い物とか大手のマンション買うのは無駄金だとか言うのは、買えない負け惜しみにしか聞こえない。

[412: 匿名さん]

>>411
同意。

[413: 匿名さん]

リセール考えると大手の方が絶対良いけど、プラウドは酷評されているため、今後ブランド価値が暴落するのでリセール考えると最悪でしょう。

[414: 購入検討中さん]

ひとつ買っておきたいと思う。大きな実家は必要なくなるし、親へのプレゼントとして。

[415: 匿名さん]

プレゼントするなら固定資産税と管理費・修繕費も毎月支払ってあげたら？

[416: 匿名さん]

プラウドは酷評されているの？プラウドは
とてもいいと思ってましたので詳しいこと教えて。

[417: 匿名さん]

＞４１６

スレッド立ってますよ。しかも現在４本目。ネガコメに対する営業の火消しっぷりが必死すぎてコメディと化してます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

[418: 匿名さん]

>>417
他のデべスレだって似たようなものじゃない。

それにしても、新日本橋駅前のプレシスは安かったなあ。

[419: 匿名さん]

そうかな、野村の叩かれっぷりは突出してると感じますが。
次が住不と丸紅？

[420: 匿名さん]

一人で何度も書き込み可能な板だからねえ。突出と言っても実際に何人が書いているやら。

プレシスと同じに新日本橋駅が最寄り、それと小伝馬町駅が最寄りなのに、
三越前って名前を付けてるのがなんだかなあ。ここ。

[421: 匿名さん]

プラウド「日本橋三越前駅駅前」にすれば良い。

[422: 匿名さん]

「プラウド日本橋小伝馬町の近くの三越前駅付近」

[423: 匿名さん]

プラウド日本橋堀留町でも良かったけどな。ただ、知らない人に説明するときは日本橋三越前の方がわかりやすね。やっぱり日本橋三越前でいいかな。利用客の多い駅をマンション名に付けてくれた方がいいな。きっと。堀留町に誇りを持っている人からは馬鹿にされそうだけど。苦笑。

[424: 購入検討中さん]

ええ、今も払っています。
あとは海外不動産をどうするか。。

このマンションは詳細情報公開早くしてほしいですね。

地盤はどうなんでしょう？

[425: 匿名さん]

↑

何を払っているのですか？

[426: 匿名さん]

>>421
面白い

[427: 物件比較中さん]

>>424 このマンションは詳細情報公開早くしてほしいですね。

間取りもだいたいの値段も公開してるじゃん。

[428: 匿名さん]

どこに公開してますか？↑

[429: 匿名さん]

Ｅタイプは全く日が当らないので、２ＬＤＫでも５０００万円くらいかな～～～～
洗面・浴室もリビングインではないので、超お買い得だね。

[430: 匿名さん]

昨日の夕方に、現場の前を通行しましたが、ここを購入検討する方はマンション廻りの雰囲気をしっかり見たほうがいいと感じました。
ぜんぜん三越前のカンジがしない。華やかさが無いですね。そして暗い。

廻りのビルは小規模で古いものが多いから、今後建て代わっていくかも知れないけど、なんか歩いてて気が滅入るくらいに寂れてました。

[431: 匿名さん]

寂れていても、良いと思いますよ。
住む場所は静かな方が良いですし。

[432: 購入経験者さん]

どこに公開してるかも書かないマヌケって寒いよな
貼れや

[433: 匿名さん]

寂れているというより、場末のオフィス街って感じ。
高級を謳うならこの立地はあり得ない。

[434: 匿名さん]

高級なの？

[435: 申込予定さん]

MR行ったら、間取りも値段も教えてくれますよ。もう３回行きました。

[436: 匿名さん]

このマンションの場所から三越前駅に向かう際に地下通路を通りますが
やたら薄暗くて狭いのが難点ですね。通るのがためらわれます。

[437: 匿名さん [男性]]

おいおい・・・
三越前とか名前付けるのならせめて昭和通りより西側だろう
大手だからって勝手に地名を変えたらダメダメよ。

[438: 匿名さん]

賃貸・投資用の物件でしょ。自分で住むこと前提に評価しても意味なし。

[439: 買いたいけど買えない人]

おいくら？なのかな

[440: 匿名さん]

投資用賃貸がメインかな？
あとは、住環境無視で通勤重視の人（リタイアしたら売却か賃貸）？　会社の重役がセカンドで購入？　

いずれにしても定住目的で買う理由が考え付かないのだが、あるのかな？

[441: 匿名さん]

私は仕事用に１LDKを検討中。
リタイアしたら、お遊び用にしてもよし。
持ち家戸建てが、会社まで一時間なんでね。ここにすれば歩いて15分足らず。

夫婦だけなら、老後に住み替えても良いかも。年取って身辺整理しなきゃいけないから、１LDKが丁度良い。

[442: 購入検討中さん]

同感です。仕事用にひとつ持っておきたいですね。
これからどんどん資産インフレが進みます。買える人と買えない人の格差は拡がっていくばかりなので、なかなかこの辺りの物件で手頃なのは出ないかもしれません。

[443: 匿名さん]

お金があったらここ欲しい。さすがにちょっと無理っぽい。

[444: 匿名さん]

日当たりや眺望を期待する立地ではない物件なので、北向きでも安ければ構わないと思っています。
永住用ではないのでね。
3800万位でコンパクトな部屋が買えれば良いのですが。

[445: 匿名さん]

周りには雑居ビルばかり。
どうも周辺の雰囲気よくないんだけど、気にならないのかな。。
少なくとも、独り者かディンクスくらいにしか選ばれない気がする。

ま、賃貸物件だと割り切ってしまえばいいんだろうけど。ウリは交通利便性だけ、という物件でしょうね。

[446: 匿名さん]

地図見たけどこれって三越前よりも人形町寄りだね
まだ再開発が進んでないのかも
ネーミングとしてどうなのかな

[447: 匿名さん]

〉〉445
全く気になりません。
気にしていたら日本橋アドレスのマンションは買えませんから。
日本橋に住みたいのでね♪

[449: 購入検討中さん]

昭和通りを挟んで大分印象違いますからね
あと、平日に行ってみるのも大事ですよね

[450: 匿名さん]

いやいや、平日昼間も十分に寂れたオフィス街です。
最近、付近の会社に出入りしているから良く知ってます。

[451: 匿名さん]

コレド室町・日本橋、高島屋、三越、マンダリンオリエンタル、千疋屋、老舗の数々・・・・

寂れてますか？

[452: 匿名さん [男性]]

それは昭和通より西側ばかりの話しだね。
東側は全くイメージが寂しいし地価も違う。

[453: 匿名さん]

住む所は寂れていても良いじゃん。
別にド田舎じゃないんだからさ。

[454: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

449さんや452さんの指摘の通りですよね。
寂れているとか言われても、通りの向こうはもともとこんなもんですし。一方で、コレドや三越という反論もそりゃ場所違うでしょと。
三越前という名前が誤解を生むんですかね。

[455: 匿名さん]

マンション周囲が寂れていると、何か不都合でも？

数分歩けば賑わっている所に行けるのだから、問題無いかと。

[456: 匿名さん]

プラウド日本橋堀留町にすれば良いのにね！

[457: 匿名さん]

>>437>>452
やっぱり人形町だと売れないとの判断かな？
とすると値段は高めにつけてくるのか
でも現地に行けば雰囲気で日本橋三越の大通りとは違うってわかるよね多分

[458: 匿名さん]

三越の真ん前なんて、人が多過ぎて嫌ですわ。
コレド室町なんて、夜中まで人で賑わっていますのよ。嫌ですわ。

[459: 匿名さん]

人形町は最近造ったばかりだからなあ。人形町入口の近くに。
寂れてはいないと思う。大手製薬会社とかあるし、昔ながらの中小会社は多いけど、平日昼間はそれなりにサラリーマンがいるよ。
もう少し小伝馬町寄りだと、地方銀行の東京支店が多いエリアになるし。

[460: 匿名さん]

＞４５８

そんなマダムっぽく書いて何かの冗談？
マダムさんならこんな寂れて薄汚れた街よりも、落ち着いた高級住宅地にお住いください。
賃貸マンションか中小ビルがお似合いの立地です。実際そうですし。

[461: 匿名さん]

三越前の華やかさはないけど老舗や名店はこの辺り多いですね。今半、うぶけや、江戸やはもとより、馬喰横山寄りだけど都寿司とか。
落ち着いたいいエリアだと思いますよ。
物件名を三越前ってするから色々言われてしまうんですよね。堀留町の方が江戸っぽくて良いと思うのですが。

昭和通りの地下歩道は綺麗にして欲しいのは同意見です。
新日本橋の出口が交差点の手前にも出来ると良いのですけどね。

[462: 匿名さん]

それらの店は徒歩何分？

このマンションの区画には魅力的な店あったかな？

[463: 匿名さん]

どこが江戸っぽいのでしょうか。この立地には微塵も感じないですけれど。

[464: 匿名さん]

堀留町より三越前のほうが分かりやすいからそうしたんだろうね。昭和通り手前にも小舟町があるのに。
ちなみに富沢町にも野村が土地持ってるね。
プラウド日本橋富沢町とでもするのかね。

[465: 匿名さん]

ここで批判している人は何なの？
自分の思う事が全て正しい！と思ってるの？
嫌なら住まなければ良いじゃん。
ここが気に入ってる、という人もいるんだよ。
名店老舗に歩いて数分で行ける事には間違いないわけだし。

おかしな人達！

[466: 物件比較中さん]

>>465
買って後悔するよりも、様々なご意見をお聞かせいただいて助かってます。一方的に販売サイドに都合の良い意見だけをというご意見の方が言論統制みたいでどうかと思います。

[467: 匿名さん]

ネガ意見もポジ意見も見て、あとは自分の目で現地を見て確かめる。
するとあの意見は大げさだとか、私には気にならないとか、そういう見方もあるなとか、参考になります。
だからネガもポジ意見も歓迎。

[468: 匿名さん]

販売する側から見ればマンション名に有名な地名が使えるなら売りやすい
から少し露骨でも当然使うのでしょうね。
今は駅名とかをマンション名に使う時は距離制限などあると聞いているから
歩ける距離ならそのあたりはクリア出来てると思うが・・・
昔はそういう距離制限が無かったから新川や八丁堀あたりでマンション名に
銀座東とか東京中央などいい加減な名前が付いてたから行政もそれはマズイ
と考えたみたいだ。

[469: 匿名さん]

淡路町駅２分、神田駅５分の
プラウド千代田淡路町が公式に出てきました

[470: 周辺住民さん]

昨日のお昼過ぎ、ここの看板持ちが看板持って
立ったまま寝てた。
東京チカラめしの前。

不自然に看板と体が近いから気になって見たら、
看板を顔面ギリギリに持って顔隠して寝てた。
直接物件とは関係ないけど、、、

[471: 匿名さん]

人気のマンションなのに

[472: 購入検討中さん]

ブリリアとどちらが良いですか？

[473: 購入検討中さん]

ブリリア凄く近くでやるんですね⁉︎
間取は良さげですね
資料請求してみます

[474: 匿名さん]

ブリリアは、住所が日本橋本町３丁目というのがいいですね。
角地の三方道路。
ただビルに囲まれ、眺望が抜けないのは他の中央区物件と同じ。

こちらの南西角部屋の方が見晴らしの点ではいいかも。。。

[475: 匿名さん]

日本橋アドレスで眺望抜け感あるのは、うるさい幹線道路沿い。

[476: 購入検討中さん [男性 50代]]

MRはまぁまぁ高級げに見えましたが、確かにリビングインの浴室…ですね。廊下をなるべく少なくで考えてると思いましたが、あと数平米広いといいのにと思います。やはり坪400万越えは高額ですね。

[477: 匿名さん]

　リビングインの浴室、来客がないのならいいんじゃないかとは思いますが…
冬場は寒くなりにくいし。
湿度がリビングが上がりがちになってしまうとかそういうのがあって心配されている方がいらっしゃるのかな？
換気がどの程度頑張れるかにもよるから、住んでみないと判らない部分はあるのか？？

[478: 匿名さん]

洗濯機は絶対うるさいから。乾燥までやると結構長時間になるし
ドライヤーの音も気になる人は気になる。
ホントにリビングインの洗面浴室はよくないよ

[479: 匿名さん]

475
清洲橋通りの一通区間はそんなにうるさくないよ。

[480: 物件比較中さん]

狭すぎ。

[481: 匿名さん]

リビングイン以外の間取りはないんですか？

[482: 匿名さん]

あったと思いますよ

[483: 物件比較中さん]

ブリリアとどっちにしようか悩むな〜。

[484: 買い換え検討中]

ブリリアだったら、プラウドだけど。北側は分譲賃貸が多そうで。自分が購入ですむには分譲賃貸が多そうなマンションってどう思われますか？

[485: 購入検討中さん]

狭い部屋しかないから、まだ検討中なんだけど、もうかなり要望書入っているね。抽選になるね。間取り悪いのに・・・

[486: 購入検討中さん]

抽選ですかね？申し込み、迷ってます。やっぱり日本橋ってことが、ここの強みになるのかなあ。

[487: 匿名さん]

え，もうモデルルームオープンしてます？？HP見るとエントランス周りは素敵な感じに仕上げてきますね．現地南向きは道路が広めでいいですが，まわりにコンビニなどお店がほとんどなく生活しにくくないでしょうか

[488: 匿名さん]

三越がある