プラウド日本橋三越前

[物件比較中さん]

プラウド日本橋三越前ってどうでしょうか。

都心に住むって感じでいいですね。
いろいろな駅もアクセスしやすいし、アクティブに暮らせそう。
広さもいろいろなんですね。

所在地：東京都中央区日本橋堀留町1丁目13-3（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩6分 、総武本線 「新日本橋」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩8分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩15分 、東海道新幹線 「東京」駅 徒歩15分
間取：1LDK ～3LDK
面積：41.54平米～72.02平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/mitsukoshimae/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：野村不動産パートナーズ

[320: 匿名さん]

いざ引き渡されて、壁紙のありえないズレや清掃の全く行き届いていない水回りなどを目の当たりにしたら、どんな気持ちになるか。野村さんは売りつけちゃえばそんなこと気にならないデベなんでしょうね。恐ろしい。

[321: 購入検討中さん]

現場に携わっている社員の腕次第なんでしょうけど、気を引き締めて作って欲しいですね。結局最後は作る人だと思います。トップの腕次第。愛情込めて作って欲しいです。土台から最後の仕上がりまでこだわれば不具合はおきない。けれども何だってミスは起こりえるものなので、起きれば誠意に対応してほしい。周囲で再開発が進む立地柄、三井と野村で失敗はもちろん許されない物件だとは思いますが。。。久しぶりに出会った優良物件、期待しています！

[323: 匿名さん]

乾式壁で外廊下なら、超格安なんだよね！

[324: 匿名さん]

ここは全プラン洗面所リビングインなんですか？

[325: 物件比較中さん]

何か必死ですね。夢中でネガしなければいけないほど危機感あるの？

[326: 匿名さん]

ネガになるほど悪くないと思うな。おそらく一部のステータスの人にはとってもヒットする物件だと思います。間取りも建て付けも説明会に出てる人なら先の書き込みしないでしょう。モデルルームが楽しみです。

[327: 匿名さん]

乾式壁だろうと外廊下だろうと間取りが悪かろうと、立地と価格が魅力的だから、即完売でしょうね。

[328: 匿名さん]

327さんの気持ちわかります。ちなみに最近のプラウド物件で気になったのはあえてあげるなら自由が丘くらい。日本橋三越前は広告しなくても売れちゃう力強さがあるだろうな。

[329: 匿名さん]

>>325
危機感？デベ同士のやりとりを前提にしなきゃ、でてこない発想ですね。誰と闘ってるの？
ここは情報交換の場だから、野村の販売員は雑煮でもすすっててw

[330: 匿名さん]

ここは値付け次第だね。価格がいくらか楽しみだ。

[331: 匿名さん]

１ＬＤＫは４０００万円台前半くらい、３ＬＤＫの広くて向きが良い部屋は１億円台前半、と見た！！当たっているかなあ～～

[332: 物件比較中さん]

>>329
思い込みが激しいなー。ただの外野だよ。必死なのは良く分かった。なんで必死にネガしてるの？

[333: 匿名さん]

やっぱり１億はするでしょうね。

[334: 物件比較中さん]

７０平米ちょっとの部屋、駅近でもなく、南がひらけているわけでもない。
最近高いとはいえ、さすがに１億は超えないと思います。
便利な場所ですが、付加価値と言えるものがないです。
最上階角部屋で９千万弱が妥当かと思いますが。

[335: 匿名さん]

道路がある分少し抜け感のある南西角部屋の最上階は1億前半くらいでしょうね。下の階でもう少し手頃な価格の部屋が欲しいです。

[336: 匿名さん]

日本橋なので抜け感・日当たりなど全く期待しておりません。
しかし勤務先から徒歩圏内で立地が素晴らしく良いので、３０００万円台の１ＬＤＫが出る事を期待します。

[337: 匿名さん]

ここって立地が周辺の物件と比べて抜群なのに、価格は相場並みといい物件ですよね。さすがプラウド。

[338: 匿名さん]

そうなんですか！？
だったら１ＬＤＫ3000万円台半ばで買えますかね？

[339: 匿名さん]

価格はまだ概ねしか出ていないですよね。

[340: 周辺住民さん]

値ごろ感では二階の41平米で3600〜3700くらいかな。
もっと高いとよいのだが、、、

[341: 匿名さん]

野村の中の人が書いてるんだから価格わかるんでしょ

[342: 匿名さん]

>>340
え？価格どこに出てるの？？

[343: 匿名さん]

このマンション絶対買う予定。

[344: 匿名さん]

内部仕様が悪くなければ買う予定です。気に入りました。

[345: 匿名さん]

え？何だこの不自然なポジは。。

[346: 匿名さん]

ネガだって不自然だと思うけど。
真面目に検討してる人はわざわざこんなところに書き込みしないよ。気付いたら完売だと思う。

[347: 匿名さん]

なんでもっと早く売り出さなかったんだよ～～～

オリンピック価格になっちまった！

[348: 物件比較中さん]

ここの価格見て、周辺のディベロッパーがせっせこネガ入れてるみたい。やっぱ、妥当な値段で魅力。

[349: 匿名さん]

価格教えて～ここどのくらい？

[350: 匿名さん]

価格がもう少し安ければ言うことないんだけどなぁ。

[352: 匿名さん]

これからの10年で日本橋地区の再開発が進めば資産価値の大幅な上昇が期待できる場所なので、高くはないと思います。他の日本橋アドレスの物件はイメージだけでディベロッパーが値段をつり上げてるので正直投資出来ないものばかり。

[353: 匿名さん]

プラウドとほかのデベとの違いがわからない。。なぜプラウドがつくだけでこんなにも高くなってしまうのか。

[354: 匿名さん]

>>353
他のディベロッパーよりは、まだ良心的ですけどね。

[355: 匿名さん]

>>354
たとえば他のデベとは？
たとえばプレシス日本橋三越前やウィルナ－レ日本橋三越前が坪どのくらいだったかわかってます？？

[356: 匿名さん]

>>355
相場が変わってるのに昔の話をしてもしょうがないでしょ。今売ってる物件の値段知ってます？馬鹿みたいな値段つけて、ここでネガティブ書き込みしてるみたいですよ。

[357: 匿名さん]

>>356
355じゃないけどどこの物件の事？それ気になるな〜

[358: 匿名さん]

>>356
今売って物件どこ？

[360: 匿名さん]

たしかに笑える。激安じゃなきゃこんな場所でこんな間取り買わないわ・・・

[361: 匿名さん]

あれ、モデルルームのまわりで検討違いの場所の物件の看板持ちやティッシュ配りに会いませんでしたか?

[362: 匿名さん]

昭和通の地下通路を通って三越前まで最短6分とあるが、階段上り下りの時間を
カウントしてなさそうだな。

しかも、そんな通路あったっけ？
余り、記憶にない。

このルートを使わないと三越前まで7分とあるが、昭和通の信号待ちは結構長いから7分じゃ着かないな。

しかも、銀座線はまだいいが、半蔵門線の三越前駅は南に離れているからホームまでは＋３～４分見る必要ある。

[363: 匿名さん]

１LDK 4500万～ 3LDK 9500万

くらいだと思うな。

[364: 匿名さん]

駅からホームまではプラス5-10分かかるね。今出てる日本橋アドレスの他デベの立地は歩いて見たけど興味なし。駅に近すぎると騒音で排ガス臭いし、離れすぎてると利便性悪いし、この物件は絶妙な立地でプラウドだから良いんだよ。

[365: 匿名さん]

電車に乗るまで１０分かあ～～
結構かかるね。
最寄駅が１３駅もあるのに、どこも遠い・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

[366: 匿名さん]

私は徒歩通勤出来るので気に入りました。郊外から往復二時間かけて通った場合、時間給から逆算すると生涯億超え。数千万高くてもペイすると判断。毎日タクシーか終電帰りの上司にはなりたくない…

[367: 匿名さん]

↑

セカンドですよね？
平日仕事用の。

[368: 匿名さん]

セカンド買う余裕があればね。。

[369: 匿名さん]

日比谷線小伝馬町駅と新日本橋は徒歩4分ですね。
日比谷線は階段降りたらすぐ改札ですよ。