プラウド日本橋三越前

[物件比較中さん]

プラウド日本橋三越前ってどうでしょうか。

都心に住むって感じでいいですね。
いろいろな駅もアクセスしやすいし、アクティブに暮らせそう。
広さもいろいろなんですね。

所在地：東京都中央区日本橋堀留町1丁目13-3（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩6分 、総武本線 「新日本橋」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩8分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩15分 、東海道新幹線 「東京」駅 徒歩15分
間取：1LDK ～3LDK
面積：41.54平米～72.02平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/mitsukoshimae/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：野村不動産パートナーズ

[258: 匿名さん]

買えない人が妬んでいるのね

[259: 匿名さん]

どうみても、投資用物件だね。
賃貸人なら、壁が乾式でも気にしないで契約するだろうし。

まさか本人居住用に勧めてなんかいないよね。

[260: 匿名さん]

思ったことを思ったとおりに書いてたら、この物件ではネガしか書いてませんでした。
組織には属してませんよ。

野村が完売する理由って、「野村不動産のマンションってどうですか？」を読むと納得します。カラクリ、飛び道具揃えて完売を宣伝するのってどうなの？

[261: 匿名さん]

乾式壁って音が筒抜けなの？

うち、賃貸で乾式だけど、全く隣の音は聞こえないけど。

[262: 匿名さん]

乾式が駄目なのではなく、駄目な乾式があるってだけです。一般に分譲マンションの戸境壁はコンクリート同等の遮音性を確保して造られてます。部屋の間仕切りと同じではありません。
建材メーカーのホームページ見れば詳しく紹介されてます。

[263: 匿名さん]

上下フロアで戸数が違うから乾式壁は仕方無しだと思っております。

[264: 匿名さん]

一昔前の乾式壁しか知らない人が多過ぎです。

[265: 匿名さん]

レジ三田の掲示板見た方がいいよ。

[266: 匿名さん]

参考にならなかった。

[267: 物件比較中さん]

ここの現地の近くにある工事中の現場もマンションかな？

[268: 匿名さん]

タワマンは音が漏れ漏れだよね？

[269: 匿名さん]

タワマンに住んだことないけど、そうは思いません。

[270: 匿名さん]

タワマンはゆかがペコペコ

[271: 匿名さん]

だってタワマンは、性能最悪の乾式壁なんでしょ？
音は漏れまくりでは？

[272: 匿名さん]

今出ている間取り図を見ていると、居室２と居室３はくっつける事ができるのかな？
境目の所が引き戸になっているように見えます。
柱があるからきれいに１部屋にはならなそうだけれど…
居室としては両方ともあまり広くないので、くっつけて使う方法を取る人もいるかもしれませんね。

[273: 匿名さん]

世界的に調整局面に入ったから高値掴みになりそう。

[274: 匿名さん]

金額高くても即完な気がしています。諸々考えると中々の優良物件だと思いました。

[275: 匿名さん]

新しい間取りを見せてくれないですね････
これはどんなトラップが隠されているのでしょうか？不安です。

[276: 匿名さん]

全ての人がこの間取りを批判しているわけではないので、完売確実ですかね。

[277: 匿名さん]

まー、欲しい人はいるでしょうね。昔からの東京だもの

[278: 匿名さん]

さっきも日テレで日本橋やってた。新旧がうまく融合して、更に再開発予定だと。
住所に「日本橋」が付けば人気らしいから、ここなんかまさに大人気な地区じゃないの？

[279: 匿名さん]

丸の内側が立派になった影響もあるのか、八重洲、日本橋地域の動きが活発なのは確かですね。2020年も良い意味で開発決定の一助になっているのでしょうけど、やはり旧財閥の御膝元。老朽化した地域は威信をかけて街開発をするんだな、って感心します。時代に合った開発で地域の魅力の維持・向上を目指して欲しいです。

[280: 購入検討中さん]

これはいくら位なんだ？

[281: 匿名さん]

一番狭い部屋で４０００万円台前半くらいかと

[282: 匿名さん]

間取りも金額感も案内に参加している人は情報もらってますよ。抽選になってほしくないですね。

[283: 匿名さん]

神田あたりだと相続対策に建てたアパマンが埋まらなくて空いてるよね。
ここも貸したり売ったりを考えると厳しそうな

[285: 匿名さん]

人気なのか？！都心では比較的良い立地だと思います。

[286: 匿名さん]

２７８さん
最近よく、東京駅や日本橋周辺の事がテレビにとりあげられる事が多いですよね。
なんといってもここの物件の魅力は16駅23路線可能という事ではないでしょうか。
交通の便はいう事なしですね。ちょっと駅から歩くといっても徒歩圏内でこれだけ
の選択肢があるのはかなりポイント高いです。
子供の遊び場があるのだろうかというのが一番心配だったのですが、ここから
３分位歩いた所にちゃんと堀留児童公園という遊び場がありました。
夏場は遊び場が木陰になったりするみたいです。なるべく子供は外で遊ばせて
あげたいので、こういった公園が近いといいですね。

[287: 匿名さん]

16駅23路線、具体的に教えてください。

[288: 匿名さん]

16駅23路線ってギャグか？

かなり遠くの駅まで入れてるじゃん。

こういうセンスの無さがイタ過ぎるんだよ。

[289: 匿名さん]

最寄り駅は小伝馬町です。

[290: 匿名さん]

東京八丁堀や人形町、大伝馬町のプラウドより良いのではないか？

[291: 匿名さん]

徒歩10分圏で数えてみたら何駅だろ？

[292: 匿名さん]

10分だと
三越前、新日本橋、小伝馬町、人形町、水天宮前、馬喰横山、東日本橋、馬喰町、浜町
くらいかな？日本橋は入る？
路線は、銀座線、半蔵門線、日比谷線、都営浅草線、都営新宿線、総武線快速、かな

9駅6路線？十分便利ですね。
無理に23路線とかいうよりも、こっちの方がアピールする気がしますね。

[293: 匿名さん]

徒歩10分以内にこれだけの駅と線路があれば便利ですね。私は色んなところに出張で行くことが多いので楽になりそうです。

[294: 匿名さん]

１６駅２３路線なのに、一番近い駅が徒歩６分ですか・・・・・
なんだかなあ～～～～
最寄駅が１６駅って、まさか徒歩１０分以上の駅も含まれているのかな？東京駅とか。。。。

徒歩３分以内に２駅２路線位の方が、有難いなあ～～～。

[295: 匿名さん]

東京駅まででも２０分位で着くのではないのでしょうか。
２３路線と路線が多いのは東京駅からの路線がかなり入っているのでは
ないかな。出張が多い方などは本当便利な立地ですよね。
電車で東京駅でるよりは、歩いて行ってしまった方が階段の昇り降りも
なくて楽そう。よく不動産で徒歩○○分とは１分間に８０ｍ歩く速さでの
計算といわれていますが、この様に何路線というのも不動産上で定義みたいのは
あるのかしら。

[296: 匿名さん]

荷物あっても東京駅日本橋口までタクシーでワンメーターで行くでしょ。
帰りは、この辺、一通が多い関係で八重洲北口からタクシーでワンメーター。但し近すぎて運ちゃんに嫌がられるので、並んでいるタクシーじゃなくて、流しか客を降ろしているタクシーに乗るのがポイントね。
便利だわ。

[297: 匿名さん]

東京駅まで行けば、成田も各新幹線も1本で行けるから便利。
羽田は人形町から直通？面倒だったらタクシーで行っちゃうか。

[298: 匿名さん]

賃貸部屋とか一人暮らしの女性の購入とかが多くなりそうな感じ。イメージで言って申し訳ないけど。

[299: 匿名さん]

もう少し周りに緑があるといいんですけどね。ただ他の物件と比べて立地はやっぱり良いですよね。三越が普段使いできるのがいいかも。

[300: 匿名さん]

堀留公園とか、少し離れてるけど浜町公園もあるし意外と緑はあるよ。
逆に三越は個人的に、昭和通り渡るのが遠く感じる。

[301: 物件比較中さん]

もしかして「東京駅」も最寄駅に入れちゃってる？？？？？？？

[302: 匿名さん]

近くで働いてますけど東京駅まで歩けますよ。急ぐならタクシーでワンメーター。ここらへんで働く人にはもってこいの場所だと思います。

[303: 匿名さん]

一番広くて70㎡か。どうして日本橋界隈はこういう物件ばっかりなんだろう。

[304: 匿名さん]

ファミリーで住む人は日本橋を選ばない、人が多い。

[305: 匿名さん]

304
知らないでしょうが、日本橋地区はすごい勢いでファミリーが増えています。
区立幼稚園や小学校も増築工事していますよ。
公園も多く、赤ちゃん天国など区の子育てサポートもいいです。
お受験にも有名塾のSAPIXの本部があるし(平日夜、港、練馬、足立、ナンバーの車が塾前にずらりと並びます)、お受験しなくとも公立の日本橋中学も評判良いです。
治安もいいし、ミニスーパーも多くできました。
高校、大学の通学も都心の学校なら通いやすい。
下町で程よく町会のお祭りとかイベントもあるし、それでいて変なしがらみも無いし。
ファミリーにはいいですよ。

[306: 匿名さん]

港ナンバーって、ご当地ナンバーでしたっけ？

[307: 匿名さん]

そうそう今度できるんですよw
単純な間違いなのに空気読めない奴。

[308: 匿名さん]

単純な間違い？
そうは思えないんだけど・・・・

[309: 匿名さん [男性]]

この場所で三越前の名前はダメでしょう？
住所も堀留町なのに・・・
一番広くて７０㎡なのは坪単価が高い証拠だね。
この辺りの新築マンションでは
ここが坪当たりの価格では天井まで上がるのは
間違いなさそうですね。

[310: 匿名さん]

まぁ三越前が付いてもいいけどな。200年以上続く老舗の土地だから相対で手に入れた野村さんはすごいと思う。近所も大手が乗り出してきているけど立地や利便性を考えても他と比べて資産価値あると思う。

[311: 匿名さん]

三越前や人形町駅周辺の路上駐輪の多さを考えると、一歩引いた堀留町という立地は魅力です。
移動手段に自転車を使うような層は増える一方なんですかね。大阪じゃあるまいし、あの景観は醜悪です。

[312: 匿名さん]

古地図見ると堀があったのは今は公園になっているあたりでしょうか。

[313: 匿名さん]

>>プラウド日本橋三越前ってどうでしょうか。
都心に住むって感じでいいですね。
いろいろな駅もアクセスしやすいし、アクティブに暮らせそう。 広さもいろいろなんですね。

野村得意のステマスレ立て炸裂ww
ライバル物件には逆にサゲコメでスレ立て。MRでは虚勢を張って煽り商法。
蓋を開ければレジデンス三田、プラウド府中に代表されるような信じられない不具合が多発。
いい加減、情報弱者しか騙されなくなってくるだろうね。

[314: 匿名さん]

>>313
そうなんですか？
マンコミのスレって一般的な検討者が立てているのであって、スレ立て自体には業者は関わっていないと思っていました。

[315: 物件比較中さん]

誰がスレッド立てたかとか、名前と住所が合ってないとか、マンション自体に興味のある者としては、どうでも良い。

しかし三田や府中のお話は、とても参考になった。大手でこの状況か。バタバタやっているこのご時世にマンションなんぞ買うべきでないなと思いました。

[316: 匿名さん]

おいおい、一部、乾式壁じゃねーかよ！？

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67712423/madori/?fmn=f&a...

[317: 匿名さん]

別に良いじゃん。乾式壁でも。
嫌なら買わなきゃいいだけ。

[318: 匿名さん]

嫌なら買うな、は売り手の逆ギレであって、検討者にはネガティブな情報も必要なんだよ。
わかったら野村工作員は引っ込んでな。

[320: 匿名さん]

いざ引き渡されて、壁紙のありえないズレや清掃の全く行き届いていない水回りなどを目の当たりにしたら、どんな気持ちになるか。野村さんは売りつけちゃえばそんなこと気にならないデベなんでしょうね。恐ろしい。

[321: 購入検討中さん]

現場に携わっている社員の腕次第なんでしょうけど、気を引き締めて作って欲しいですね。結局最後は作る人だと思います。トップの腕次第。愛情込めて作って欲しいです。土台から最後の仕上がりまでこだわれば不具合はおきない。けれども何だってミスは起こりえるものなので、起きれば誠意に対応してほしい。周囲で再開発が進む立地柄、三井と野村で失敗はもちろん許されない物件だとは思いますが。。。久しぶりに出会った優良物件、期待しています！

[323: 匿名さん]

乾式壁で外廊下なら、超格安なんだよね！

[324: 匿名さん]

ここは全プラン洗面所リビングインなんですか？

[325: 物件比較中さん]

何か必死ですね。夢中でネガしなければいけないほど危機感あるの？

[326: 匿名さん]

ネガになるほど悪くないと思うな。おそらく一部のステータスの人にはとってもヒットする物件だと思います。間取りも建て付けも説明会に出てる人なら先の書き込みしないでしょう。モデルルームが楽しみです。

[327: 匿名さん]

乾式壁だろうと外廊下だろうと間取りが悪かろうと、立地と価格が魅力的だから、即完売でしょうね。

[328: 匿名さん]

327さんの気持ちわかります。ちなみに最近のプラウド物件で気になったのはあえてあげるなら自由が丘くらい。日本橋三越前は広告しなくても売れちゃう力強さがあるだろうな。

[329: 匿名さん]

>>325
危機感？デベ同士のやりとりを前提にしなきゃ、でてこない発想ですね。誰と闘ってるの？
ここは情報交換の場だから、野村の販売員は雑煮でもすすっててw

[330: 匿名さん]

ここは値付け次第だね。価格がいくらか楽しみだ。

[331: 匿名さん]

１ＬＤＫは４０００万円台前半くらい、３ＬＤＫの広くて向きが良い部屋は１億円台前半、と見た！！当たっているかなあ～～

[332: 物件比較中さん]

>>329
思い込みが激しいなー。ただの外野だよ。必死なのは良く分かった。なんで必死にネガしてるの？

[333: 匿名さん]

やっぱり１億はするでしょうね。

[334: 物件比較中さん]

７０平米ちょっとの部屋、駅近でもなく、南がひらけているわけでもない。
最近高いとはいえ、さすがに１億は超えないと思います。
便利な場所ですが、付加価値と言えるものがないです。
最上階角部屋で９千万弱が妥当かと思いますが。

[335: 匿名さん]

道路がある分少し抜け感のある南西角部屋の最上階は1億前半くらいでしょうね。下の階でもう少し手頃な価格の部屋が欲しいです。

[336: 匿名さん]

日本橋なので抜け感・日当たりなど全く期待しておりません。
しかし勤務先から徒歩圏内で立地が素晴らしく良いので、３０００万円台の１ＬＤＫが出る事を期待します。

[337: 匿名さん]

ここって立地が周辺の物件と比べて抜群なのに、価格は相場並みといい物件ですよね。さすがプラウド。

[338: 匿名さん]

そうなんですか！？
だったら１ＬＤＫ3000万円台半ばで買えますかね？

[339: 匿名さん]

価格はまだ概ねしか出ていないですよね。

[340: 周辺住民さん]

値ごろ感では二階の41平米で3600〜3700くらいかな。
もっと高いとよいのだが、、、

[341: 匿名さん]

野村の中の人が書いてるんだから価格わかるんでしょ

[342: 匿名さん]

>>340
え？価格どこに出てるの？？

[343: 匿名さん]

このマンション絶対買う予定。

[344: 匿名さん]

内部仕様が悪くなければ買う予定です。気に入りました。

[345: 匿名さん]

え？何だこの不自然なポジは。。

[346: 匿名さん]

ネガだって不自然だと思うけど。
真面目に検討してる人はわざわざこんなところに書き込みしないよ。気付いたら完売だと思う。

[347: 匿名さん]

なんでもっと早く売り出さなかったんだよ～～～

オリンピック価格になっちまった！

[348: 物件比較中さん]

ここの価格見て、周辺のディベロッパーがせっせこネガ入れてるみたい。やっぱ、妥当な値段で魅力。

[349: 匿名さん]

価格教えて～ここどのくらい？

[350: 匿名さん]

価格がもう少し安ければ言うことないんだけどなぁ。

[352: 匿名さん]

これからの10年で日本橋地区の再開発が進めば資産価値の大幅な上昇が期待できる場所なので、高くはないと思います。他の日本橋アドレスの物件はイメージだけでディベロッパーが値段をつり上げてるので正直投資出来ないものばかり。

[353: 匿名さん]

プラウドとほかのデベとの違いがわからない。。なぜプラウドがつくだけでこんなにも高くなってしまうのか。

[354: 匿名さん]

>>353
他のディベロッパーよりは、まだ良心的ですけどね。

[355: 匿名さん]

>>354
たとえば他のデベとは？
たとえばプレシス日本橋三越前やウィルナ－レ日本橋三越前が坪どのくらいだったかわかってます？？

[356: 匿名さん]

>>355
相場が変わってるのに昔の話をしてもしょうがないでしょ。今売ってる物件の値段知ってます？馬鹿みたいな値段つけて、ここでネガティブ書き込みしてるみたいですよ。

[357: 匿名さん]

>>356
355じゃないけどどこの物件の事？それ気になるな〜