プラウド日本橋三越前

[物件比較中さん]

プラウド日本橋三越前ってどうでしょうか。

都心に住むって感じでいいですね。
いろいろな駅もアクセスしやすいし、アクティブに暮らせそう。
広さもいろいろなんですね。

所在地：東京都中央区日本橋堀留町1丁目13-3（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩6分 、総武本線 「新日本橋」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩8分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩15分 、東海道新幹線 「東京」駅 徒歩15分
間取：1LDK ～3LDK
面積：41.54平米～72.02平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/mitsukoshimae/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：野村不動産パートナーズ

[211: 匿名さん]

毎日デパ地下でたくさんお買い物できますね！
美味しいものは心を豊かにしてくれます。

[219: 匿名さん]

日本橋、人形町界隈で探してるのだが、蛎殻町のウィルローズもリビングインだったよ。。

ここといいあっちといい何故。。

[220: 匿名さん]

家族の肌を感じたいから？

[221: 匿名さん]

リビングインというのは部屋のドアがリビングに面している
ということですよね？
家族の顔がいつも見られるのはいい点でもあり、
プライバシーの面ではあまりよろしくない点でもあり、
リビング側も落ち着かない感じになりそうですが、
家族の仲がよろしければ問題ないのかもしれないなと思います。
子供がまだ小さいうちとか。
子供が巣立ったら扉を開放してリビングスペースを広げられますしね。

[222: 匿名さん]

22１さん、その気持ち分かります。

[223: 匿名さん]

色々比較してると、ここらへんの相場は1平米あたら100万くらい？

[224: 匿名さん]

新日本橋駅徒歩１分のプレシススレは
大して盛り上がらずに完売したそうだけど
ここのスレはよく盛り上がってますね。

[225: 匿名さん]

リビングインというのがどういったものかわからなかったので、調べてみましたが
なるほど、居間が出入りの中心になる事を言うんですね。
たしかに、家族のためにはリビングインが理想型なのかもしれませんね。
ただ、生活スタイルが違った場合には暮らしにくくなってしまうかもしれません。

[226: 匿名さん]

別に洋室１室くらいはリビングインでもいいよ
特に引き戸が大きく開けて収納できるタイプなら使い方のバリエーションも増える

問題は洗面室のリビングイン

あと洋室のリビングインは、その出入り口付近は実質廊下になるので
その場所に家具は置けなくなりますよ

[227: 匿名さん]

ここ、全室リビングインだもんな～。
プライバシーないよ。

しかも、このＡタイプ（これしか間取り公開されてない）が、一番広いタイプなんだよね。

この立地だと、グロス価格で買おうという人の上限価格も低いから、かなり狭くしてる。

[228: 匿名さん]

代表間取りの洋室１と３って窓が小さすぎだから
引き戸でリビングインにしてるから「洋室と表記して良い」っていうだけで
実際はほぼ暗い納戸だよね
窓だって窓の外は隣のビルの壁だからこうなったんだろ？

[229: 匿名さん]

そういうことですよね。

[230: 匿名さん]

２２５さん
子供がいる家庭にとっては理想のつくりですよね。
玄関入ってすぐに子供部屋というつくりが結構多いですが、
年頃になって帰ってきているのかいないのかわからない様な
感じだと困りますものね。リビングを通って自分の部屋へが
理想かな。ちょっと嫌だなと思う年頃もあるかもしれないけど
自然と家族がリビングに集まってくれるのがいいな。

[231: 匿名さん]

子供部屋がリビングインは構わない。問題は洗面所と風呂場だよなぁ。

[232: 匿名さん]

プライベート感がまるで無い住まいに、年頃の子供は嫌気がさして帰宅拒否の惧れがありませんかね。
家にいても、居間のテレビが煩くて勉強が捗らないとか、とにかく家庭内がギスギスしそうな間取りですね。

[233: 匿名さん]

間取りページの更新を強く望みます！

[234: 匿名さん]

代表間取りなんだから、他のプランなんて見れたものではないでしょう。
特に中住戸はどうなってんのか興味本位で知りたいですよ。ちょーウケる間取り希望。

[235: 匿名さん]

まだワカラナイヨ。
まず、ショボい間取りを公開して検討者を落ち込ませておいて
後に最高の間取りを公開して検討者を歓喜の渦に…なんて大どんでん返しもあり得る。

[236: 匿名さん]

2３5
いい加減に白！

[237: 匿名さん]

＞まず、ショボい間取りを公開して検討者を落ち込ませておいて

いやいや、これが一番大きい良い部屋みたいだよ。

[238: 主婦さん]

この間取り、何か問題ありますか

[239: 匿名さん]

大いにあるけど。前レス読んで下さい。

[240: 匿名さん]

収納が極端に少ないですね。キッチンは小さい棚ひとつだけ。
トイレはキッチン隣接で音がリビングまで響きそう。
間取りがとてもセンス低い気がします。
これで本当にプラウドですか。

[241: 物件比較中さん]

狭いんだから仕方ない。
妥協しなくちゃ。
間取りよし、設備よし、ならもっとお金出さないと！

[242: 匿名さん]

こんな使えない間取りで、日照も通風も悪いのでは相当安くしないと売れなさそうですね。

[243: 匿名さん]

日照って必要？

っていうか、不満があるのに何で個々に書き込んでいる人が多いの？
不満があるなら、別のマンション探せばいいのでは？
日当たり眺望抜群で間取り最高。設備は最新。の　マンションを。

[244: 匿名さん]

立地で選ぶ人にはいいと思うけどね。
間取りが嫌なら買わなきゃいいだけ。こんなところで文句言ったって何も変わらないのにね。
まあプラウドのスレはどこに行っても暇なアンチ野村民で溢れてますからね。

[245: 匿名さん]

日当たりや眺望を「最重視」してる人は、日本橋は選ばないんじゃないのか？

こちらのマンションも、即完売になるよ。

[246: 匿名さん]

ネガ要素が多いことがバレてあせった営業が3連投。
レジデンス三田、プラウド府中のスレでも火消しに忙しいのに、ご苦労なことだ。

[247: 匿名さん]

買換え検討中だけど、ここを買うつもりなんか毛ほども無い。
すごいダメ間取り物件なので、この先どうなるのかウォッチしてるし、駄目さを書き込んでいます。

[248: 匿名さん]

＞２４４

「暇なアンチ野村」が書き込む理由を考えたほうが良いよ。
買って後悔している人、内覧で絶望している人、ＭＲ行って不愉快な思いした人が同じ思いをして欲しくないから、良心で書き込んでいるのですよ。

[249: 匿名さん]

勝手に　営業の書き込み！なんて決めつけないで。
歪んでいるよ。

[250: 匿名さん]

>>249
勝手に、ただの野村アンチ！って決めつけてるひとにも同じこと言ったら？
逆に聞きたいんだけど、そう主張するひとって他の財閥系に同様なアンチが少ないことをどう説明するのかね。
ふつうに考えれば、野村の販売手法だったりマンションの
クオリティに問題があるからそれを指摘されてると捉える。

[251: 匿名さん]

野村さんの物件のネガが多いのは確かですが
人気の裏返しなのか、ほんとにだめなだけなのか難しいですよね。ほんとーにダメなら売れないはずなのに。でもこの間取りはひどいね。

[252: 購入検討中さん]

南向きの部屋、あんなに南抜けているのに、日当たり、通風悪いんですか？

[253: 匿名さん]

だって日本橋の繁華街だよ。↑

[254: 物件比較中さん]

ネガが多いのは、組織ぐるみの様に思えてならない。本当異常に大い。やっぱりお金が絡んでるのかな？と一般人は解釈してます。

[255: 匿名さん]

いいなーと思ったマンションをボロクソに言われるのはツラいです…(,･_･､)

[256: 匿名さん]

>>255
気にしなくていいんじゃないでしょうか なんだかんだで完売しますから 注目されてるということです

[257: 匿名さん]

全室リビングインの分譲賃貸に住んでるけど意外に悪くないよ。掃除が楽だし、子供が勉強してる時間にテレビなんて見ないから。立地が気に入ったならいいと思います。

[258: 匿名さん]

買えない人が妬んでいるのね

[259: 匿名さん]

どうみても、投資用物件だね。
賃貸人なら、壁が乾式でも気にしないで契約するだろうし。

まさか本人居住用に勧めてなんかいないよね。

[260: 匿名さん]

思ったことを思ったとおりに書いてたら、この物件ではネガしか書いてませんでした。
組織には属してませんよ。

野村が完売する理由って、「野村不動産のマンションってどうですか？」を読むと納得します。カラクリ、飛び道具揃えて完売を宣伝するのってどうなの？

[261: 匿名さん]

乾式壁って音が筒抜けなの？

うち、賃貸で乾式だけど、全く隣の音は聞こえないけど。

[262: 匿名さん]

乾式が駄目なのではなく、駄目な乾式があるってだけです。一般に分譲マンションの戸境壁はコンクリート同等の遮音性を確保して造られてます。部屋の間仕切りと同じではありません。
建材メーカーのホームページ見れば詳しく紹介されてます。

[263: 匿名さん]

上下フロアで戸数が違うから乾式壁は仕方無しだと思っております。

[264: 匿名さん]

一昔前の乾式壁しか知らない人が多過ぎです。

[265: 匿名さん]

レジ三田の掲示板見た方がいいよ。

[266: 匿名さん]

参考にならなかった。

[267: 物件比較中さん]

ここの現地の近くにある工事中の現場もマンションかな？

[268: 匿名さん]

タワマンは音が漏れ漏れだよね？

[269: 匿名さん]

タワマンに住んだことないけど、そうは思いません。

[270: 匿名さん]

タワマンはゆかがペコペコ

[271: 匿名さん]

だってタワマンは、性能最悪の乾式壁なんでしょ？
音は漏れまくりでは？

[272: 匿名さん]

今出ている間取り図を見ていると、居室２と居室３はくっつける事ができるのかな？
境目の所が引き戸になっているように見えます。
柱があるからきれいに１部屋にはならなそうだけれど…
居室としては両方ともあまり広くないので、くっつけて使う方法を取る人もいるかもしれませんね。

[273: 匿名さん]

世界的に調整局面に入ったから高値掴みになりそう。

[274: 匿名さん]

金額高くても即完な気がしています。諸々考えると中々の優良物件だと思いました。

[275: 匿名さん]

新しい間取りを見せてくれないですね････
これはどんなトラップが隠されているのでしょうか？不安です。

[276: 匿名さん]

全ての人がこの間取りを批判しているわけではないので、完売確実ですかね。

[277: 匿名さん]

まー、欲しい人はいるでしょうね。昔からの東京だもの

[278: 匿名さん]

さっきも日テレで日本橋やってた。新旧がうまく融合して、更に再開発予定だと。
住所に「日本橋」が付けば人気らしいから、ここなんかまさに大人気な地区じゃないの？

[279: 匿名さん]

丸の内側が立派になった影響もあるのか、八重洲、日本橋地域の動きが活発なのは確かですね。2020年も良い意味で開発決定の一助になっているのでしょうけど、やはり旧財閥の御膝元。老朽化した地域は威信をかけて街開発をするんだな、って感心します。時代に合った開発で地域の魅力の維持・向上を目指して欲しいです。

[280: 購入検討中さん]

これはいくら位なんだ？

[281: 匿名さん]

一番狭い部屋で４０００万円台前半くらいかと

[282: 匿名さん]

間取りも金額感も案内に参加している人は情報もらってますよ。抽選になってほしくないですね。

[283: 匿名さん]

神田あたりだと相続対策に建てたアパマンが埋まらなくて空いてるよね。
ここも貸したり売ったりを考えると厳しそうな

[285: 匿名さん]

人気なのか？！都心では比較的良い立地だと思います。

[286: 匿名さん]

２７８さん
最近よく、東京駅や日本橋周辺の事がテレビにとりあげられる事が多いですよね。
なんといってもここの物件の魅力は16駅23路線可能という事ではないでしょうか。
交通の便はいう事なしですね。ちょっと駅から歩くといっても徒歩圏内でこれだけ
の選択肢があるのはかなりポイント高いです。
子供の遊び場があるのだろうかというのが一番心配だったのですが、ここから
３分位歩いた所にちゃんと堀留児童公園という遊び場がありました。
夏場は遊び場が木陰になったりするみたいです。なるべく子供は外で遊ばせて
あげたいので、こういった公園が近いといいですね。

[287: 匿名さん]

16駅23路線、具体的に教えてください。

[288: 匿名さん]

16駅23路線ってギャグか？

かなり遠くの駅まで入れてるじゃん。

こういうセンスの無さがイタ過ぎるんだよ。

[289: 匿名さん]

最寄り駅は小伝馬町です。

[290: 匿名さん]

東京八丁堀や人形町、大伝馬町のプラウドより良いのではないか？

[291: 匿名さん]

徒歩10分圏で数えてみたら何駅だろ？

[292: 匿名さん]

10分だと
三越前、新日本橋、小伝馬町、人形町、水天宮前、馬喰横山、東日本橋、馬喰町、浜町
くらいかな？日本橋は入る？
路線は、銀座線、半蔵門線、日比谷線、都営浅草線、都営新宿線、総武線快速、かな

9駅6路線？十分便利ですね。
無理に23路線とかいうよりも、こっちの方がアピールする気がしますね。

[293: 匿名さん]

徒歩10分以内にこれだけの駅と線路があれば便利ですね。私は色んなところに出張で行くことが多いので楽になりそうです。

[294: 匿名さん]

１６駅２３路線なのに、一番近い駅が徒歩６分ですか・・・・・
なんだかなあ～～～～
最寄駅が１６駅って、まさか徒歩１０分以上の駅も含まれているのかな？東京駅とか。。。。

徒歩３分以内に２駅２路線位の方が、有難いなあ～～～。

[295: 匿名さん]

東京駅まででも２０分位で着くのではないのでしょうか。
２３路線と路線が多いのは東京駅からの路線がかなり入っているのでは
ないかな。出張が多い方などは本当便利な立地ですよね。
電車で東京駅でるよりは、歩いて行ってしまった方が階段の昇り降りも
なくて楽そう。よく不動産で徒歩○○分とは１分間に８０ｍ歩く速さでの
計算といわれていますが、この様に何路線というのも不動産上で定義みたいのは
あるのかしら。

[296: 匿名さん]

荷物あっても東京駅日本橋口までタクシーでワンメーターで行くでしょ。
帰りは、この辺、一通が多い関係で八重洲北口からタクシーでワンメーター。但し近すぎて運ちゃんに嫌がられるので、並んでいるタクシーじゃなくて、流しか客を降ろしているタクシーに乗るのがポイントね。
便利だわ。

[297: 匿名さん]

東京駅まで行けば、成田も各新幹線も1本で行けるから便利。
羽田は人形町から直通？面倒だったらタクシーで行っちゃうか。

[298: 匿名さん]

賃貸部屋とか一人暮らしの女性の購入とかが多くなりそうな感じ。イメージで言って申し訳ないけど。

[299: 匿名さん]

もう少し周りに緑があるといいんですけどね。ただ他の物件と比べて立地はやっぱり良いですよね。三越が普段使いできるのがいいかも。

[300: 匿名さん]

堀留公園とか、少し離れてるけど浜町公園もあるし意外と緑はあるよ。
逆に三越は個人的に、昭和通り渡るのが遠く感じる。

[301: 物件比較中さん]

もしかして「東京駅」も最寄駅に入れちゃってる？？？？？？？

[302: 匿名さん]

近くで働いてますけど東京駅まで歩けますよ。急ぐならタクシーでワンメーター。ここらへんで働く人にはもってこいの場所だと思います。

[303: 匿名さん]

一番広くて70㎡か。どうして日本橋界隈はこういう物件ばっかりなんだろう。

[304: 匿名さん]

ファミリーで住む人は日本橋を選ばない、人が多い。

[305: 匿名さん]

304
知らないでしょうが、日本橋地区はすごい勢いでファミリーが増えています。
区立幼稚園や小学校も増築工事していますよ。
公園も多く、赤ちゃん天国など区の子育てサポートもいいです。
お受験にも有名塾のSAPIXの本部があるし(平日夜、港、練馬、足立、ナンバーの車が塾前にずらりと並びます)、お受験しなくとも公立の日本橋中学も評判良いです。
治安もいいし、ミニスーパーも多くできました。
高校、大学の通学も都心の学校なら通いやすい。
下町で程よく町会のお祭りとかイベントもあるし、それでいて変なしがらみも無いし。
ファミリーにはいいですよ。

[306: 匿名さん]

港ナンバーって、ご当地ナンバーでしたっけ？

[307: 匿名さん]

そうそう今度できるんですよw
単純な間違いなのに空気読めない奴。

[308: 匿名さん]

単純な間違い？
そうは思えないんだけど・・・・

[309: 匿名さん [男性]]

この場所で三越前の名前はダメでしょう？
住所も堀留町なのに・・・
一番広くて７０㎡なのは坪単価が高い証拠だね。
この辺りの新築マンションでは
ここが坪当たりの価格では天井まで上がるのは
間違いなさそうですね。

[310: 匿名さん]

まぁ三越前が付いてもいいけどな。200年以上続く老舗の土地だから相対で手に入れた野村さんはすごいと思う。近所も大手が乗り出してきているけど立地や利便性を考えても他と比べて資産価値あると思う。