プラウド日本橋三越前

[物件比較中さん]

プラウド日本橋三越前ってどうでしょうか。

都心に住むって感じでいいですね。
いろいろな駅もアクセスしやすいし、アクティブに暮らせそう。
広さもいろいろなんですね。

所在地：東京都中央区日本橋堀留町1丁目13-3（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩6分 、総武本線 「新日本橋」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩8分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩15分 、東海道新幹線 「東京」駅 徒歩15分
間取：1LDK ～3LDK
面積：41.54平米～72.02平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/mitsukoshimae/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：野村不動産パートナーズ

[151: 匿名さん]

今に始まったことじゃないが、プラウドはほんと間取りがひどいね。オハナウドって言われても文句言えないレベルだろ。

[152: 周辺住民さん]

しかし、田の字よりはマシ。

[153: 匿名さん]

トイレ以外がリビングインなのに？
これなら田の字の方がマシです。
モリモトとか三井とか地所の物件と比べると、間取り見た瞬間に萎えるレベルだよ。

[154: 匿名さん]

そんなに悪い間取りかなあ？
狭いんだから仕方ない。

[155: 匿名さん]

確かにそうですね…洗濯機、ドライヤー、電動歯ブラシの音が漏れまくりそうですね…汗"

[156: 匿名さん]

これじゃ、客人を呼べません！
後ろ指刺されるし、子供がいじめられますよ。

[157: 匿名さん]

うちはお客さんほとんど呼ばないからいいよ。
田の字って寝たりプライベートを過ごしたりする部屋の前を知らない人が歩くの、気配がするしすごく嫌だったよ。
ルーバーがあっても気休めだし。

[158: 匿名さん]

このプランだとリビングのテレビの音やキッチンの洗い物の音も聞こえます。
スライドウォールは壁に比べて遮音性が著しく劣りますよ。

[159: 匿名さん]

どこに聞こえるんですか？
聞こえてはいけないんですか？

[160: 匿名さん]

そうすると、あの時の声も漏れやすいですね

[161: 匿名さん]

ananも聞こえます。

[162: 匿名さん]

私も田の字は嫌いですが、廊下や収納で隣室との距離を確保しやすいため、プライベート感はあると思います。
スライドウォールは簡易間仕切りですから、極論かも知れませんが衝立と大差ありません。
音は漏れる、光も漏れる、気配は感じるでは個室としての性能が見劣りすると言いたいのです。>１５９

襖で部屋を仕切っていた時代と変わらないので、畳敷きすればシニア世代の方にウケるかもしれませんね。

[163: 匿名さん]

オプションでスライディングウォールを普通の扉にできるのなら変えるか、取っ払ったほうがいい。
田の字は共用廊下側に主寝室が多いから嫌だわ。
家族の気配と見知らぬ人の気配では、家族の気配がしたほうがいいよ。
昔、田の字マンションに住んだけど、嫌だった。公団のニコイチ階段のほうがプライバシー的にはいいよね。

[164: 周辺住民さん]

プラウド日本橋三越前と聞いて、どこに出来るんだろうと？住所を見てみたら堀留町なんですね。
人形町に住んでいる者ですが、堀留町は地元の人間からしたらどっぷり小伝馬町ですよ。。

イメージ上、三越前にしたい気持ちは分かりますが、日本橋はそれぞれ町の特色が際立っているので
それをスルーして三越前とネーミングしてしまうのはなんだか違和感感じてしまいました。

[165: 匿名さん]

現地案内図、近くの「日本橋保健センター」が「日本橋保険センター」になっとるな。
恥ずかしい。
http://www.proud-web.jp/mansion/mitsukoshimae/map/

三越前を名乗るなら、できれば昭和通りより向こう側って感じだけどね。まあちかくのマンションとかも三越前を冠している物件もあるけど。

[166: 匿名さん]

堀留のまいばすけっとの場所も違わない？

[167: 匿名さん]

>>157
デベさん、その物言いはさすがに苦しいな笑

[168: 匿名さん]

リビングイン洗面所の間取りと田の字の間取り、どっちがいい？
どっちも嫌。

[169: 匿名さん]

各部屋が繋がりやすいのは、広く使えていいなって思いますが、
リビングインの洗面はちょっと遠慮したいなって思います。
アクティブに暮らせる立地で魅力的ですね。

[170: 匿名さん]

そんなに変な間取りですかあ？

[171: 匿名さん]

そんなに悪い間取りですかあ？

[172: 周辺住民さん]

>>171
あなたが変ですよ！

[173: 匿名さん]

私見ですが、今売り足中の物件を検討した中で一番ダメな間取りです。
・トイレ以外がリビングイン
・各洋室の窓が小さい。全開しても隣接建物の外壁がせっているので、洋室(1)(3)は行灯部屋といえる。
・バルコニー側の開口部が小さい。景色は望めなくても、大きければ日当たりは確保できる。
・洋室が３部屋ともリビングインなのでプライバシーが保てない。
・洋室(2)と(3)の仕切りがスライドウォールなのでプライバシーが保てない。
・洋室(2)の柱の食い込みが大きい。部屋型が凸型で有効に使い難い。
・リビングの有効面積が小さい。実質廊下部分が大きい。

評価は２点だけ、脱衣所が引き戸採用とペラボー使っていないのは最近のペラウドとしては上々です。

素人がプロが設計した物件に対して失礼しました。あくまで私見ですから聞き流してください。

[174: 匿名さん]

ペラウドじゃなくても、オハナウドなんでしょう？

[175: 匿名さん]

ここは内廊下の最高級マンションですから！

[176: 匿名さん]

リビングインにすることで廊下の面積を狭くしているような気はしますけれど…
専有面積の割にはリビングの広さがあるのは
その点がいかされているのではないか、と。
ただ、4帖の居室はどう使うか…ですね。
ベッドおいただけで終わってしまいそうなので
書斎みたいなスペースにするのかな。

[177: 匿名さん]

間取りをひた隠しにしてますね…
余りに酷い間取りなので公開できないのでしようか?

[178: 匿名さん]

内廊下だから許す

[179: 匿名さん]

引き戸多すぎ 三越前じゃないし 小伝馬町だし

[180: 物件比較中さん]

狭いんだから引き戸で良いんですよ。

[181: 匿名さん]

>>165
ひっそりと「保健センター」に修正されている。
中の人はこの掲示板見ているな。

[182: 購入検討中さん]

すっかり日本橋界隈の一番人気マンションになっちゃったね

[183: 匿名さん]

どこが？

[184: 匿名さん]

マジレス駄目よ。キチガエるから。

「サイコーだよね♪」と、返さないといけません。

[185: 周辺住民さん]

三越で買い物をして荷物を持ってここまで歩くのは
毎日だと結構大変…。閉まるの19時だしね。
普段のお買い物となると小伝馬町の成城石井か堀留町のまいばすけっとかな。

[186: 匿名さん]

ネットスーパー

[188: 匿名さん]

まったく三越前じゃないね
街並みも日本橋というより神田っぽい

[189: 匿名さん]

え～～～！三越の真ん前じゃないんですか！！？？

[190: 匿名さん]

小伝馬町。最寄り駅も小伝馬町。
マンションの周りは小さなビルが建ち並んでいて寂しい感じ。

[191: 匿名さん]

兜町や茅場町と似た感じ

[192: 匿名さん]

»1８9
三越駅前っていう駅があるからな。

[193: 匿名さん]

三越前駅は三越の前にあるけどね。

[194: 匿名さん]

日本橋だけど、三越前ってネーミングはデベの見栄。

[195: 匿名さん]

これは三越に商標権の許諾を得ているのかね？
三越前駅が駅名だから一般的な名前、地名として許諾不要？
周りに三越前を冠したマンションやビルはすでにいくつかあるけどさ。

[196: 匿名さん]

住所書くときに、「三越前」とは書かないよね。

[197: 匿名さん]

マンションとかのネーミングって確か「こうやってつけていいですヨ」
みたいな決まりがあったと思います。駅から直線距離が規定範囲内とか、そういうのだったとか。だからいたずらに付けているんじゃなくって最寄駅が判るようにっていう風に着けているのではないかと思います。でないと、判りにくくなってしまいますものね。

[198: 匿名さん]

確かにあるけど、最寄駅があるならそれにして欲しいです。地理に明るくない人は間違えると思います。
ここもだけど、江戸川橋のマンションに神楽坂付けたりとか、見栄っ張りな感じがして恥ずかしいと思う。

[199: 匿名さん]

4LDKを探しております。ありますか?

[200: 物件比較中さん]

「三越前」をつけていい範囲のマンションは、他のデベも三越前とつけていませんか？
そんなものだと慣れてきました。
最初、主人にマンション名言ったら「三越の前！、すごい」と言っていましたが
駅名だよって説明したら、「あぁ・・・」とテンション下がっていました。
無駄に期待させる名前ではあります。

冷静に考えたら、場所はいいけど、やっぱりリビングインの洗面が駄目です。
このままの間取りでモデルルーム作るなら、実際どんな感じかは見たいです。

[201: 匿名さん]

１９８です。言葉が足らなかったので追伸します。
小伝馬町には食事に行ったり、江戸川橋は好きな店があるのでたまに遊びに行きます。どちらの街も美味しい飲み屋さん多いですよ。

前置きが長くなりましたが、それぞれに街の良さがあるのに、あえて別の街の名前付けるのは地域に対して失礼だと思うのです。

[202: ご近所さん]

茅場町まで歩けば安くて旨い店がありますよ

[203: 匿名さん]

茅場町は遠いよ。
人形町、小伝馬町にいい店いっぱいある。

[204: 匿名さん]

営業かな。茅場町は今沢山販売中なのでどこか判んないがね。

[205: 匿名さん]

茅場町の方が東京駅に近い？
歩ける？

[206: 匿名さん]

ここより茅場町のほうが東京駅に近い。
ここから茅場町までは歩けるけど遠い。
ここから東京駅は歩けるけど遠い。
茅場町から東京駅は割とすぐ歩ける。
宣伝ではなく事実。
茅場町より人形町、日本橋のほうが好きだわ。

[207: 匿名さん]

八丁堀や茅場町の方が便利な気がする。

[208: 周辺住民さん]

茅場町や八丁堀は東京駅から近いという利点が
ありますが、日々の買い物は人形町エリアの方が
選択肢が広いと思います。
ハナマサなどのスーパーも出来ましたが、ある程度食材にこだわりを持ちたいならば、ネットスーパーとの併用が必要かなと思います。

[209: 匿名さん]

何をもって便利かが個人で違うからね。
それ次第で茅場町がいい人、人形町がいい人それぞれいるでしょう。

[210: 匿名さん]

ここからだって、東京駅までは２キロもない位だから歩いても２０分位
で着きますよね。普通にこの位の距離の所が最寄の駅になっていたりするので
ここは交通の便はかなりいいですよね。三越の地下のお肉屋さんへたまに
行くのですがなかなかお勧めです。ちょっと高いけど高いなりに納得できる
味です。骨付きももハムがたまに売っているんですけどすごい美味しいですよ。
こういったお買い物が普段からできるなんて贅沢な立地です。

[211: 匿名さん]

毎日デパ地下でたくさんお買い物できますね！
美味しいものは心を豊かにしてくれます。

[219: 匿名さん]

日本橋、人形町界隈で探してるのだが、蛎殻町のウィルローズもリビングインだったよ。。

ここといいあっちといい何故。。

[220: 匿名さん]

家族の肌を感じたいから？

[221: 匿名さん]

リビングインというのは部屋のドアがリビングに面している
ということですよね？
家族の顔がいつも見られるのはいい点でもあり、
プライバシーの面ではあまりよろしくない点でもあり、
リビング側も落ち着かない感じになりそうですが、
家族の仲がよろしければ問題ないのかもしれないなと思います。
子供がまだ小さいうちとか。
子供が巣立ったら扉を開放してリビングスペースを広げられますしね。

[222: 匿名さん]

22１さん、その気持ち分かります。

[223: 匿名さん]

色々比較してると、ここらへんの相場は1平米あたら100万くらい？

[224: 匿名さん]

新日本橋駅徒歩１分のプレシススレは
大して盛り上がらずに完売したそうだけど
ここのスレはよく盛り上がってますね。

[225: 匿名さん]

リビングインというのがどういったものかわからなかったので、調べてみましたが
なるほど、居間が出入りの中心になる事を言うんですね。
たしかに、家族のためにはリビングインが理想型なのかもしれませんね。
ただ、生活スタイルが違った場合には暮らしにくくなってしまうかもしれません。

[226: 匿名さん]

別に洋室１室くらいはリビングインでもいいよ
特に引き戸が大きく開けて収納できるタイプなら使い方のバリエーションも増える

問題は洗面室のリビングイン

あと洋室のリビングインは、その出入り口付近は実質廊下になるので
その場所に家具は置けなくなりますよ

[227: 匿名さん]

ここ、全室リビングインだもんな～。
プライバシーないよ。

しかも、このＡタイプ（これしか間取り公開されてない）が、一番広いタイプなんだよね。

この立地だと、グロス価格で買おうという人の上限価格も低いから、かなり狭くしてる。

[228: 匿名さん]

代表間取りの洋室１と３って窓が小さすぎだから
引き戸でリビングインにしてるから「洋室と表記して良い」っていうだけで
実際はほぼ暗い納戸だよね
窓だって窓の外は隣のビルの壁だからこうなったんだろ？

[229: 匿名さん]

そういうことですよね。

[230: 匿名さん]

２２５さん
子供がいる家庭にとっては理想のつくりですよね。
玄関入ってすぐに子供部屋というつくりが結構多いですが、
年頃になって帰ってきているのかいないのかわからない様な
感じだと困りますものね。リビングを通って自分の部屋へが
理想かな。ちょっと嫌だなと思う年頃もあるかもしれないけど
自然と家族がリビングに集まってくれるのがいいな。

[231: 匿名さん]

子供部屋がリビングインは構わない。問題は洗面所と風呂場だよなぁ。

[232: 匿名さん]

プライベート感がまるで無い住まいに、年頃の子供は嫌気がさして帰宅拒否の惧れがありませんかね。
家にいても、居間のテレビが煩くて勉強が捗らないとか、とにかく家庭内がギスギスしそうな間取りですね。

[233: 匿名さん]

間取りページの更新を強く望みます！

[234: 匿名さん]

代表間取りなんだから、他のプランなんて見れたものではないでしょう。
特に中住戸はどうなってんのか興味本位で知りたいですよ。ちょーウケる間取り希望。

[235: 匿名さん]

まだワカラナイヨ。
まず、ショボい間取りを公開して検討者を落ち込ませておいて
後に最高の間取りを公開して検討者を歓喜の渦に…なんて大どんでん返しもあり得る。

[236: 匿名さん]

2３5
いい加減に白！

[237: 匿名さん]

＞まず、ショボい間取りを公開して検討者を落ち込ませておいて

いやいや、これが一番大きい良い部屋みたいだよ。

[238: 主婦さん]

この間取り、何か問題ありますか

[239: 匿名さん]

大いにあるけど。前レス読んで下さい。

[240: 匿名さん]

収納が極端に少ないですね。キッチンは小さい棚ひとつだけ。
トイレはキッチン隣接で音がリビングまで響きそう。
間取りがとてもセンス低い気がします。
これで本当にプラウドですか。

[241: 物件比較中さん]

狭いんだから仕方ない。
妥協しなくちゃ。
間取りよし、設備よし、ならもっとお金出さないと！

[242: 匿名さん]

こんな使えない間取りで、日照も通風も悪いのでは相当安くしないと売れなさそうですね。

[243: 匿名さん]

日照って必要？

っていうか、不満があるのに何で個々に書き込んでいる人が多いの？
不満があるなら、別のマンション探せばいいのでは？
日当たり眺望抜群で間取り最高。設備は最新。の　マンションを。

[244: 匿名さん]

立地で選ぶ人にはいいと思うけどね。
間取りが嫌なら買わなきゃいいだけ。こんなところで文句言ったって何も変わらないのにね。
まあプラウドのスレはどこに行っても暇なアンチ野村民で溢れてますからね。

[245: 匿名さん]

日当たりや眺望を「最重視」してる人は、日本橋は選ばないんじゃないのか？

こちらのマンションも、即完売になるよ。

[246: 匿名さん]

ネガ要素が多いことがバレてあせった営業が3連投。
レジデンス三田、プラウド府中のスレでも火消しに忙しいのに、ご苦労なことだ。

[247: 匿名さん]

買換え検討中だけど、ここを買うつもりなんか毛ほども無い。
すごいダメ間取り物件なので、この先どうなるのかウォッチしてるし、駄目さを書き込んでいます。

[248: 匿名さん]

＞２４４

「暇なアンチ野村」が書き込む理由を考えたほうが良いよ。
買って後悔している人、内覧で絶望している人、ＭＲ行って不愉快な思いした人が同じ思いをして欲しくないから、良心で書き込んでいるのですよ。

[249: 匿名さん]

勝手に　営業の書き込み！なんて決めつけないで。
歪んでいるよ。

[250: 匿名さん]

>>249
勝手に、ただの野村アンチ！って決めつけてるひとにも同じこと言ったら？
逆に聞きたいんだけど、そう主張するひとって他の財閥系に同様なアンチが少ないことをどう説明するのかね。
ふつうに考えれば、野村の販売手法だったりマンションの
クオリティに問題があるからそれを指摘されてると捉える。