プラウド日本橋三越前

[物件比較中さん]

プラウド日本橋三越前ってどうでしょうか。

都心に住むって感じでいいですね。
いろいろな駅もアクセスしやすいし、アクティブに暮らせそう。
広さもいろいろなんですね。

所在地：東京都中央区日本橋堀留町1丁目13-3（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩6分 、総武本線 「新日本橋」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩8分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩15分 、東海道新幹線 「東京」駅 徒歩15分
間取：1LDK ～3LDK
面積：41.54平米～72.02平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/mitsukoshimae/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：野村不動産パートナーズ

[1163: 通りがかりさん]

あちらはゼネコンも、内製化した野村グループ。相当のマージンを取っている物件かと。7割は野村の利益でしょうか。

モデルルームの仕様くらいを標準にして貰わないと割に合いません。
どうも、ハイブランドを謳う割には、エアコンやカップボード抜いたり、セコさが目立つデベですね〜。

海外、ASEANの物件とかを見ると、煌びやかなモデルルーム仕様が
そのまま再現される案件が多いのに。

[1164: 匿名さん]

ここは日本ですからね。
モデルルームが豪華なのは野村に限った話ではないですけど。

[1165: 匿名さん]

カップボード標準のプラウドはあまり見かけないので、
それは売主のある意味スタンスなのでしょうか？

オプションの多寡もさることながら、
究極は立地と価格が大きな判断の拠り所。

三井のようにあらかじめ価格を公式サイトやSUUMOに公開すれば、
より透明性がはっきりして、前進か撤退か決めやすいけど。

[1166: 匿名さん]

三井のGFTは、プレミアム仕様の豪華モデルルームに案内され、高層階からの夜景イメージ図を見せられた後に、「もう売却済みです」って言われて腹たったけど。

日本橋は三井村って言われているのに、パークポームズは事故起こしちゃうし、野村にマンションをドンドン立てられちゃうし、悔しいのはわかるけど、三井三井ってうざい。

[1167: 匿名さん]

>>1161 通りがかりさん

野村さんは、この物件程度のマンションしか買えない層は我慢しなさいって言ってるってこと？

[1168: 通りがかりさん]

>>1164 匿名さん

オプションの説明できない営業さんなら、モデルルームに行って聞いても意味ないよね。
そしてそんな営業さんが多い。

[1169: 匿名さん]

>>1167 匿名さん

1161の投稿って、野村側の書き込みには見えませんが…。

野村の営業さんが、日本橋人形町は驚愕の値段だってアピールしますかね？

[1170: 匿名さん]

なんだかここぞとばかりにアンチ野村の野村叩きだらけですね。
モデルルームが盛りまくりなのはどこも同じだし、食器棚が標準じゃない所も多いし。買えない人の僻みや三井推しの書き込み要らないですね〜

この物件の購入者でなくても、イラっとします。
ここは、物件検討スレですよ。

[1171: 通りがかりさん]

この物件の購入者で、野村の対応を静観しているものです。
ツイッターでプライスリストを見つけたものですから。
うちは6000万円以下だったので、引き戸など色々あってもクレームはやめときます。

[1172: 匿名さん]

三越前は土地の仕入れ時期が早かったから割安。

[1173: 匿名さん]

>>1171 通りがかりさん

本当に契約者？
マンションとしては6000万て安いけど、6000万って普通に大金ですよ、
不満があるのなら言うべき。マンション内の安い部屋高い部屋、ましてや周囲が高騰してるかなんかなんて関係ありませんよ。
そんな人が契約者にいるとしたら野村は助かりますね。

[1174: マンコミュファンさん]

狂った住民を野放しにしたから、引き渡し前からいわくつきマンションだよ。
中古検討してる人にここの書き込みみられたら、なんか異常な雰囲気だから、よほど自分の意思の強いひとか、あんまり考えてない人以外は撤退してもおかしくない。

消せないの？この狂った書き込み。
消しても、地縛霊のように永遠にバッシングし続けそうだけど。

[1175: 匿名さん]

ハウスウォーミングパーティーで会った方々は感じ良かったですけどね。
アップされた写真ってGタイプですよね。今後会ったときに、もしや？って、ちょっと警戒してしまいそうですが…。

でも、きっと常識的な人が多いと期待しています！

[1176: 匿名さん]

>>1174 マンコミュファンさん
常識人？のフリして1番のサゲ投稿は1174笑

[1177: 通りがかりさん]

モデルルームの盛りはよくあるけれど、引き戸は賃貸仕様が標準で、オプションでないと色あわせ出来ない物件は珍しい。色系統を合わせたら、全部、その系統にしてしまうほうが大半。
今回誤解を生むような設定だったんで次以降は他社並みに改善されてますよ。きっと。

[1178: 匿名さん]

どんな間取りがあったのかと調べてみたら結構すごいね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3218.html

[1179: 通りがかりさん]

呪縛霊とは失礼な笑
じゃあ野村不動産は閻魔様です。

[1180: 匿名さん]

グローバルのスレでもなぜかこのマンションの話題で持ち切りですね。

[1181: マンコミュファンさん]

>>1175 匿名さん

ですよね。
ネットでしか強気になれない人がさわいでいるだけで、常識的なひとが多数なはず。

[1182: マンコミュファンさん]

おかしな書き込みはスルーするのが一番いいってわかってはいるのです。
しかし、気に入ったマンションのスレッドが、そのおかしな書き込みだらけになるのは嫌なので、ついつい書き込んでしまいます。

[1183: 匿名]

問題ない証拠が出てくると、怒ってた人や煽りはおさまるね。

あとは野村の正式回答に、法的には問題ないかもしれないが、大手デベとして誠意がないと噛みついて、最後のひと悶着起こすかどうかぐらいだな。

[1184: 匿名さん]

>>1180 匿名さん

世界中に拡散してるの? 笑

[1185: 通りがかりさん]

結局、回答ってどうなったんですか？
プランで引き戸、該当する方多いと思うのですが。
ワックスのようにアンケートとか来る感じでしょうか？

[1186: 通りがかりさん]

>>1184 匿名さん

そこまで話題じゃないでしょ。
そんなこと思ってるのはプラウド購入者くらいでしょ

[1187: 匿名さん]

グローバル物件のスレは近隣の競合物件を気にしてる方が多いようです。

こんな書き込みもありました。

グローバル物件のスレでは、異常な自社物件ポジ上げ＆他社物件ネガ下げ
→　正しい指摘　→　逆ギレ　→　削除　の繰り返し　ということが書かれていました。　

[1188: 通りがかりさん]

冗談が通じてないみたいですね笑

株式会社グローバル住販の ウィルローズ日本橋蠣殻町のスレで
話題になってるという指摘に対して、世界？にって面白がってるだけですよ。

[1189: 匿名さん]

それ、分かりにくいし、面白くないわ。

[1190: 匿名さん]

7/29付けで東証2部から1部へ移り名実共に躍進しているグローバル住販が販売しているウィルローズ日本橋蛎殻町の物件スレでは以前から常にプラウド3物件の話題でいっぱいですよ。

不思議ですね。

[1191: 名無しさん]

>>1178 匿名さん

この間取りみたけどないわぁ。角部屋で全部リビングインじゃん。
引き戸の色くらいなんとかしてあげたら？野村さん。

[1192: 名無しさん]

引き戸が多すぎな物件。
勝手にカラーを統一されたと感じてる契約者がいる事実。
やっぱりきちんと対処すべきです。

[1193: 通りがかりさん]

勘違いさせてはめ込んで
バレたら法的に問題ないって逃げるのは
体質だから直らないと思うけど

[1194: 匿名さん]

結局、2〜3枚引き戸の件は決着したのでしょうか。
モデルルームに展示されていたみたいですが、
>>1024 でアップされている画像には記載されていませんよね。

[ リビング・ダイニング、廊下物入、リネン庫、洗濯機上部吊戸棚 ] の
扉が白が引き戸の説明とする意見もありましたが、それは収納の扉のことですよね。
そもそも、引き戸に内箱の色は必要ありませんし、引き戸は木目ですしね。

私はロケーションとプラウドという魅力も含め購入を決意しました。
しかし、結構適当なところはあるかもですよ。

一例として私はオーセンティックブラウンを選びましたが、
どうもリビング・ダイニングルームの扉と、洗面台の扉がスタイリッシュコントラストの扉に近い色でしたので、内覧会後野村さんに問い合わせています。まだ回答はありません。

印刷で色を確認するのも難しいですが、資料のリビング・ダイニング扉の取手の色が、スタイリッシュコントラスト以外は違います。（本物件は全てシルバー）
このことを担当者の方に質問したところ、私にはシルバーに見えると言われた時には驚きましたが、ちゃんと説明したらシルバーではないと撤回してくれました。
>>1024 の画像を拡大した写真をアップします。

資料は他物件でも使い回しているものかもですね。
今後もこの資料だと誤解を招く可能性があるので、是非改善すべきたとは思いますが、、

上記のことも含め、私はクレームではなく気になったところがあれば、
野村さんに直接聞いています。
ちゃんと意見すれば、ちゃんとした回答があるかもですよ。

[1195: マンコミュファンさん]

>>1194 匿名さん

どう見てもシルバーに見えるんですが･･･

何色っていうのが正解だったの･･･？

[1196: 通りがかりさん]

あるかもですよ♪

[1197: 匿名さん]

あーあ

[1198: 匿名さん]

>>1195 マンコミュファンさん

チラシのコピーだから見にくいですが、、色盲ですか？

[1199: 匿名さん]

シルバーには見えないかもですね。

[1200: 匿名さん]

>>1195 匿名さん
どう見てもですか…
何色が正解かというよりかは、取っ手はシルバーだということを確認したかったので質問しました。

[1201: 匿名さん]

この写真を見る限り、どう見てもブロンズ系のお色なんですが、、

[1202: 匿名さん]

もっと大きな写真がありますね。

セレクトガイドの一番下に、「掲載の写真の色味は印刷のため実際とは異なります。実際の色・形状は必ずモデルルーム・セレクトコーナーにてご確認ください。」ってありますね。

写真は光でだいぶ異なりますよね。
リビングドアについても、展示されていたものは（実際のも)、もっと艶がありましたし。

[1203: 匿名さん]

そうでしょうか。明らかにボッタクリな価格の消費財には、真の金持ち、投資家は手を出しませんよ。

私は、金融資産2億、不動産2億を保有してますが、無駄なオプションは一切購入しません。

本物件、野村プラウドは、エアコンなし、カップボードなしと不親切な仕様。消費行動に走る顧客を狙ってます。賃貸価格、転売価格に100万円のカップボードがどのように反映するか、収益還元法で試算されることをお勧めします。

[1204: 匿名さん]

>>1203 スルー

[1205: 匿名さん]

>>1204 匿名さん

前にも全く同じ内容を見ましたね

[1206: 匿名さん]

>>1202 匿名さん

この写真ならシルバーですね。

[1207: 匿名さん]

>>1203 匿名さん

オプションものはだいたい高い割に賃貸や転売の時はほとんど重視されないですね。でもカップボードくらいはキッチンとコーディネートしてあるととくに売る時には多少のプラス（金額的なものより印象として）になるかもしれません。

[1208: マンコミュファンさん]

>>1198 匿名さん
>>1199

すみません、写真のスリガラスのところが取っ手に見えてました。

取っ手はドアと同じ系統の色ですね

[1209: 通りがかりさん]

>>1203 匿名さん

この物件は、投資用も想定していたから、
シンプル仕様になっているのでは？

[1210: 通りがかりさん]

投資用で購入したのですが、、エアコンなしは運用面で問題ありですね。
某量販店で2ldk、3台省エネ機種で30万円。配管カバーが8万円となりました。
梁や低い天井が多く、隠蔽配管の部屋がコストをあげてます。
カップボードは設置せずに賃貸に出しますが、ちょっと痛い出費でした。

[1211: 匿名さん]

858
モデルルームで渡された資料。
引き戸の色変更がオプションとは、やはり明記されてませんね。
洋室だけじゃなく、洗面所の引き戸も勝手に変更されてる模様。
声を出して、竣工までにかえてもらうべきかと。

935
野村不動産さん、ここを見ていらっしゃいますか？
住戸数に対して少ない意見かもしれませんが、
議論が交わされるくらい納得できていない方がいて、
且つ今後のプラウド購入希望者も見る可能性があるのですよ。
御社の真価が問われているのですよ。
現段階での初期対応は完全に間違えていることを認識されていますか？
そのうち全体の問題に波及しかねないと思いますよ。
そうなると、今後の販売方法への不信・ブランドの失墜。
その先は御社の価値が問われてしまうと思います。
出来事は些細なことかもしれませんが、
個々にとっては高い買い物ですよ。
勘弁してねだけでは勘弁できないです。
書面の1枚も用意しないスタンス信じられません。


1033
引き戸【2-3枚】の色が、基本選択した3色とは違う
白に統一されてることがおかしい！
と申してるのです。クレームではありません。

サンプル展示があったとかないとか、飛び交ってますが、書面に何一つ記載がないのですよ。
該当する人が手直しを求めるのは当然です。

1082
展示の引き戸、営業スタッフが実際に控え室に使っていたのなら、
サンプル展示とは言い難いと思いますよ。
モデルルームの雑居ビルに妙に馴染んでますし。
説明もなく素通り案内されて、3種類の色を選ばされて、
トントン拍子の抽選、契約でした。
2-3枚引き戸のプラン変更する人には、書面で確認すべき事項です！

1194
[ リビング・ダイニング、廊下物入、リネン庫、洗濯機上部吊戸棚 ] の
扉が白が引き戸の説明とする意見もありましたが、それは収納の扉のことですよね。

[1212: 匿名さん]

>>1211 匿名さん

>>野村不動産さん、ここを見ていらっしゃいますか？

ここで呼びかけても反応無いと思うけど。
直接デベに言った方が良いよ。