プラウド日本橋三越前

[物件比較中さん]

プラウド日本橋三越前ってどうでしょうか。

都心に住むって感じでいいですね。
いろいろな駅もアクセスしやすいし、アクティブに暮らせそう。
広さもいろいろなんですね。

所在地：東京都中央区日本橋堀留町1丁目13-3（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩6分 、総武本線 「新日本橋」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩8分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩15分 、東海道新幹線 「東京」駅 徒歩15分
間取：1LDK ～3LDK
面積：41.54平米～72.02平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/mitsukoshimae/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：野村不動産パートナーズ

[796: 名無しさん]

立地が素晴らしいので、民泊に出しても稼働しそうですね。一泊1万円は取れそうです。

[801: 匿名さん]

写真が強烈すぎでした。
隣との距離が50センチ位に見えます。
あれが角部屋なら窓開けたら暗闇の中で
隣の建物の壁に手が届きそう。

[802: 匿名さん]

植木は一本位はあるのですか？

[803: 通りがかりさん]

今じゃ滅多にない大手中堅ゼネコン、立地の良さからネガが多いですね。
間取りが悪く、外観アパホテルみたいでも、内装がトコトン豪華ですから。廊下の天然石は、他のプラウドでもほとんど採用されていない希少なものとのことです。

あ、パーティーの案内が来ましたね。行こうか迷ってます。

[804: 匿名さん]

三井住友建設は横浜のマンションの杭打ちデータ改ざん問題 で
イメージ悪い。
日当たりない部屋は、数年前だったら40%近く安く購入できたでしょ。
中古になると、なにより物件の顔の第一印象が大事。
アパホテルみたいだと、なかなか資産価値の維持は厳しいよ。
せっかくの
プラウドなのにね。

[805: 匿名さん]

三越本店から徒歩圏なのがいいですよね。検討したけど手が出ませんでした。やっぱり良いものはお値段も張ります。

[806: 名無しさん]

資産価値は立地が全てですよ。三越前と名乗るのに相応しい物件です。
揶揄されている建物の償却のスピードは、税務も実況も大差ありません。

どうしても、この物件をアパホテルと比較して下げたいのですね。最近のアパホテルのクオリティは目を見張るものがあります。引き合いにする何か理由があるのでしょうか。

[807: 匿名さん]

エントランスが狭くてしょぼく、敷地ギリギリという点が似てるんじゃないの？

[808: 匿名さん]

アパホテルもいろいろありますが
物の区別が苦手な人は、身近な物と共通なところをなんとか探してグループ化することで安心したいんでしょうね。

ちなみに、メインエントランスは南側なので、写真には写ってません…。

[809: 通りがかりさん]

エントランス、一階を広く使っていて、ゆとりがありますよね。重厚感ある大理石で、ライティングも凝っていて何気に気にっています。シンプルながらも品格があります。

[810: 匿名さん]

円高で株価急落。
これから不動産下落は間違いないし、
やはり高値掴みでしょうね。
雑居ビル街に北向き。
ここは賃貸の立地です。
このエリアで最も分譲しているのは、
坂入、グローバル、アスコット。下町ならではの中堅だらけの街です。
プラウドにしては空地率なさ過ぎ。
リセールに響くはずです。

[811: 通りがかりさん]

>>810 匿名さん

周辺新築含め、高値掴みという意味ですか？
ここよりも、どんどん上がってますよね。

[812: 通りがかりさん]

10年前の物件と比較して高掴みと言われましても。
この2年間で日本橋エリアで販売された中では、最安に近い物件です。
私は良い買い物ができたと満足してますよ。

第一、空地率なんていう不動産用語があるんでしょうか？
再開発事業と混同されているようですね。

[813: 通りがかりさん]

>>812 通りがかりさん

そうですよね。
ここ最近の日本橋エリアは、もっと高いですよね。。

810さんは何が言いたいのか、改めて教えてほしいですね。

[814: 通りがかりさん]

ホントそう思います。引き渡し前の住人に失礼ですし、消えて欲しいです。

株価は、日銀の緩和があれば2万円位はすぐに届きます。
不動産への波及は数年遅れ、すぐに連動するものではありません。
日本橋エリアの再開発、まだまだ続きますし、
この物件、特に立派は素晴らしいものと断言したいです。

あ、物件から100メートル。南と東の2箇所で、三井不動産が看板立てて
新築工事を始めましたね。店舗と共同住宅と表記されていました。
パークハウス日本橋三越前も加わりそうですね〜

[815: 匿名さん]

>>814 通りがかりさん

今、発表されているものとは別に、ということてすか？

あと、三井ならパークホームズですか？
パークハウスなら地所？

[816: 通りがかりさん]

恐らく発表前の物件ですね。9月着工となっていました。
スーパーホテルの真向かいに大型物件。
本物件の街区、東角に小型物件。

ブランド名は、勝手な想像です。医療関連の施設の可能性もあります。
ここ最近、大手デベロッパーの案件が増えてきてますね。嬉しい限りです。

[817: 匿名さん]

>>816 通りがかりさん

パークハウスって、三井じゃないですよね。

[818: 通りがかりさん]

高値掴みした不安でいっばい。
まだまだ上がると暗示かけて、自分を安心させたい。

[819: 匿名さん]

単価がずっと安かった何年か前にこのマンションはありませんでした。
欲しいときに欲しい物を買う。
それが本質だとおもいます。

人員不足による人件費高騰を考えると東京の新築物件価格がすぐ下がるとは思えませんが、全体の相場が下がることはそれほど気になりません…。他のマンションも下がるのですから。
相対的に下がるのは気にしますけど。

今後の東京で劇的に変化すると言われている再開発は、日本橋・丸の内・虎ノ門・渋谷・品川で、そのうち2つ（日本橋と丸の内)の恩恵を受け、マンションも増え、街も良くなっていくと思います。

酷評されている、隣の建物との距離について、
先日見に行ったら、全く問題ないと思いましたよ。むしろ、今以上広くするのは意味不明です。
外観はコレドやYUITOの色調と似ていて、上品で好みです。まだ完成していないので、完成が楽しみです。