プラウド日本橋三越前

[物件比較中さん]

プラウド日本橋三越前ってどうでしょうか。

都心に住むって感じでいいですね。
いろいろな駅もアクセスしやすいし、アクティブに暮らせそう。
広さもいろいろなんですね。

所在地：東京都中央区日本橋堀留町1丁目13-3（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩6分 、総武本線 「新日本橋」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩8分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩15分 、東海道新幹線 「東京」駅 徒歩15分
間取：1LDK ～3LDK
面積：41.54平米～72.02平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/mitsukoshimae/index.html
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：野村不動産パートナーズ

[492: 購入検討中 [男性 30代]]

なぜ地所との比較なの？浜町の事？そもそも場所違くない？
浜町のポテンシャル低いのに比較しちゃダメよ〜！

それに梁が逆にってなんの逆なん？
そりゃ〜LDK表示にリビングinの洗面とかだからモデルも広く感じるに決まってるでしょう！
７０平米の１LDK＋書斎？ですよ！

南向きなのに引き戸にしないと洋室表記できない間取り、
設備はが良くてもあの間取りにこの価格はは高いんじゃないの〜？
浜町に差額でオプション入れたら豪邸が出来ますよ！
そもそも比較してないですけどね！

設備や間取りを気にしないのであればこの立地は幹線道路に面している物件でもないので
箱としては買いだとは思います。

[493: 匿名さん]

ここは、建替推進部物件？

[494: 匿名さん]

さすがにトイレは違うけど、洗面所・浴室がリビングインなんですか。
確かに洗濯機とドライヤーの音はうるさそうですね。
キッチンと洗面所がほぼ平行した位置にあるので、主婦にとっては
家事がしやすい配置なのかもしれませんけどね。

[495: 購入検討中さん]

富沢町の物件もそれなりの大きさがありそうですがいつ売り出すのでしょうかね？
人形町が大伝馬町売り切ってから公開したようにここ売り切らないと出ないのでしょうか

[496: 周辺住民さん [男性 40代]]

日本橋小舟町で去年秋完成の価格は坪単価で270万前後でした。廊下洗面トイレなど大理石です 随分急激な価格上昇に久しぶりに閲覧して驚きです！販売時期は2013年から2014年春頃でした。

[497: 匿名さん]

いやあ、すごい間取りだな、
ビフォー・アフターのビフォーみたいだ！

[498: 匿名さん]

Aタイプ変わってますね。LDKと洋室2と3の真ん中は柱なんでしょうか？
子供が独立して将来的に全て開放したいと思ってもここが邪魔になりそうですね。
部屋同士が引き戸で繋がってるコンセプトは悪くないと思いましたが。
Eタイプも見ましたけどこちらはこちらで出っ張りのある部屋ばかりで気になるんですよね。
他の部屋もこんな感じなのでしょうか。

[499: 匿名さん]

乾式壁ですか？

[500: 物件比較中さん]

乾式壁って何？

[501: 購入検討中さん]

狭い部屋しかないから、２戸買おうと思ったのに高くて無理だった。９０平米で１億２０００とか造ってほしかった。

[502: 匿名さん]

港区に行けばたくさんあるよ↑

[503: 匿名さん [男性 50代]]

>498

安く作れる構造ありきで柱や梁が決まります。
賃貸に出しやすいように小さな物件で、平面プランを埋めます。
この順で作ると、変な柱が残るんです。

昔は個々の物件の間取りに合わせた構造設計をしていたので、
こんなことは無かったのですが、タワマンでは当たり前になったので
１４～５階の物件でも見られるようになりました。

[504: 匿名さん [男性 50代]]

>500

乾式壁もタワマンで軽量化のために発生したものが、中高層の物件の
コストダウンのために使われるようになったもので、最近は良く見ます。
通常は防音に難がありますが、お金をかければ普通のコンクリ壁同様の
遮音性能を持たせることも可能です。
是非ＭＲで仕様を聞いてください。
比較したければ高級なタワマンの上層階の仕様と比較して下さい。

[505: 匿名さん]

http://www.yoshino-gypsum.com/pdf/report/report18.pdf#search='%E4%B9%BE%E5%BC%8F%E5%A3%81'

貼っておきますね

[506: ビギナーさん]

掘留町、浜町、蛎殻町、人形町、小伝馬町など　昭和通りより東側地区の再開発計画ってあるのでしょうか。知っている方がいらしたら教えてください。

[507: 匿名さん]

プラウドでも、大森山王とかは外壁も戸境壁もみんなコンクリ壁。

乾式も、ＡＬＣ外壁もカタログ上はコンクリ壁と同等と（そのメーカーは）
うたっているけれども、長い年月に渡っての証明はされていないから
余裕を持って検討している人には選ばれない。（除く賃貸投資家）

マンション選ぶこと自体が賭けだから、多少リスクが増えた程度の差とも
言えるんだろうけれどもね。

[508: 匿名さん]

超高級タワーマンションも乾式壁。酷い事になるんだね。

[509: 匿名さん]

タワマンは構造上、乾式壁にせざるを得ないからなあ。

[510: 匿名さん]

崩壊するタワマンが見えます～～～～

[511: 匿名さん]

ＡＬＣは構造材でないから、躯体の崩壊とは無関係。

ただ、つなぎ目のシーリングをメンテナンスする必要があるし、
地震なんかでシーリングが痛んで雨漏りする可能性もある。

断熱効果は高いから、戸建にはよい素材だと思う。