[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part7

[匿名さん]

SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）のPart7です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523192/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[551: 入居前さん]

内覧会終えました。
素晴らしい仕上がりでした。
植栽などはまだまだ不十分ですが、これが年月かけて生い茂ったら
共用部分の価値はかけがえの無いものになるでしょう。
専有物もよかった。。。ベイズのできあがりも本当に楽しみ

[552: 匿名さん]

>>551
うちは内覧会の時な雨降っていて、庭園見えなかったです。

[553: 匿名さん]

↑内覧会の時に

[554: 匿名さん]

キューブ周りも植栽増えてて良かったですね。
護岸整備工事も始まってたし楽しみばっかり。

[555: 匿名さん]

都市緑地計画で通常、公園を民間に払下げは行われない。
稀に、広域の再開発で移動されることはあるが、豊洲ふ頭全体ぐらいの再開発じゃないとね。
また、8街区は江東区の計画で、景観が条件に入っているために、8街区だけ突出した高層建築物を立てることはない。
細かい条件、何メートル以内とかが決まっていないだけで、概要は決まっている。

それより上記にある、4街区はそこそこ高い建築物を建てられる。ここも詳細は未定。
ワイルドマジックの2街区も、今は短期貸しで色々やっているが、いつかはタワマンになる確率が大きい。

何を見たいかによるが、北、北西以外は永久眺望。といっても、東低層はbayzがあるが。

[556: 匿名]

555さん

うちはその情報は嬉しいですね。
南西角なので、８街区はレインボービュー的に最重要箇所です。
あまり高い建物が建たなきゃいいですが、確かにここに高層が建ってしまうと、
skyzだけでなくレインボーを臨む豊洲・東雲エリアのタワマンの部屋は影響受けますね。
資産価値的にも、ぜひ当初の予定通り低層にして欲しいものですね。

[557: 入居前さん]

東低層ベイズ？東北の角だけですよね？
東側は永久眺望かと。

[558: 匿名さん]

>557
東北？宮城県とか岩手県のことかな？

>555
北東ウィングの東側って意味だね。
東には何が見える？東雲タワマン群かな。
南はゲートブリッジ、西は天下の虹橋。
すべて永久眺望！

[559: 入居前さん]

え？ゲートブリッジは東ウイングでしょ？
前が運河なのは東だけ。西は公園ビューは当面確保されそうだけど、
ベイブリッジまでの間に建物建つ可能性もあるし
すでに北は高層マンション計画あり

[560: 匿名さん]

つまりあなたは東ウイングなのね。

[561: 入居前さん]

残念ながら西中層なんです。公園で、遊んでいる子供をベランダから見たいの一念で。そうしたんですけど。
東の高層と迷いに迷って、、営業さんからは都心の華やかさはないけれど、東は永久眺望ですよって何度も言われたから
よく覚えてて。ゲストルームでも、東の高層の運河から海がぬけてる景色もよかったなーって
我が家側は市場や東電以外と存在感がらあるなと感じたものですから

[562: 匿名さん]

559ではないですが、北東の購入者です。
がすてなーにの横の高層マンションは確定ですよね。
スカイツリーや隅田川の花火は見えなくなっちゃいます。
デベはまだ決まってないようなので、入居から3年くらいは大丈夫かな…？

[563: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
イメージよりも狭い印象で、ちょっとがっかりというか、
インテリアの買い増しをどうするかというところです。
眺望も正面は申し分ないのですが、左右は柱のでっぱりで解放感が少なかったです。
西側なので、レインボーブリッジは綺麗でしたが、4街区にタワマンが建つと
中々圧迫感があるのではないでしょうか？

[564: 匿名さん]

あと、意外というか、あきらめていた
東京タワーが見えるではないですか。
でも右半分はかくれているけど。
あそこも、貿易センターが建て替えのため高層化するので、
上まで建つけど。

[565: 働くﾏﾏさん]

>>563
以前、何度も話題に出ていましたが、
タワマン購入数度目ですが、皆さん「イメージより狭く見えた」と言います。
自分が買った自分の部屋よりも、自分のイメージが期待で過大化しちゃうのですね(笑)
部屋の畳数はわかっているのにも関わらずね。
私も最初の１～２件はやはりそうでした。
もう慣れたので、今回はそうは思いませんでしたが。
なので、skyzだけではないので気にされなくて大丈夫ですよ。

あとは、柱も図面からイメージは出来てたはずなので仕方ないかと。
そういう意味では、やはり角部屋一択だったでしょうね。

[566: 契約済みさん]

スカイズの中住戸間取りも良かったし、柱全然気になりませんよ。
角は広ければよいけれど、眺望が抜けてリビングを有効に使える部屋はごく僅かで
スカイズと言えど高かった。リセールその他考えるとプレミアにも新豊洲の限界はあり
うちは手がでませんでした。中住戸高層階より、安く角部屋中層一次2期で買えたからね。
角で発電所ビューもベイズビューも厳しいし、、、。
抜けのよい、高層階80越えの角は最強ですよ、羨ましいです。

[567: 匿名さん]

>>566
確かに高層階角（85Awとか）は最高ですね。まあ坪300万オーバーで買えませんでしたが。

[568: 働くﾏﾏさん]

>>567

お褒めいただき、ありがとう。
頑張ってオシゴトして返済します(笑)

[569: 匿名さん]

565
566
そうですね。居室自体は図面通り、って当たり前ですが。
あくまでも自分の中でのイメージなので、誇大評価していたかもしれません。
でも共用部は都内でもトップクラスだと実感しております。
住友物件も何度も見てきましたが、パッと見ゴージャス感がありますが、
実際の高級感は、そこまでないと感じていました。
skyzは今まで見た中で、素材はかなり高級だと思いますので満足です。

[570: 匿名さん]

エレベーターホールと中央のシャンデリア!?は感心するほど綺麗でした。
屋上からの景色は柱やフィンが邪魔している気がしました。
景色を見るならば断然ラウンジからですね。
コンビニはゲート外なので、公園で遊びに来た人も利用できますね。

[571: 匿名さん]

みなさん引越し屋さんはどうでしょうか？
パスワード付もありますが、ブラウザ更新でイチいちパス探すのにつかれたので、こちらに。
主幹事は安くないとの意見が散見されますがどうでしょう？
皆さんもう決めているのでしょうか？

[573: 契約済みさん]

んなわけないでしょう？
コンビニと、キッズルームは隣同士ですよ
誰でもつかえるわけあるまい
居住者用エントランスをつくって、カードホルダー作ったて専用出口をつくればよかったのにね。
コンビニは居住者専用ですよ

[574: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[575: 契約済みさん]

サカイは辞めたほうがいい、幹事にあぐらをかいているとしか思えない。
べらぼうに高い金額、約束の時間におくれる、態度もよくない

[576: 契約済みさん]

サカイの宮城さんって方は丁寧で親切な方でしたよ。
褒め言葉は名前出して大丈夫ですよね。
うちは、サカイより安い金額出してくれたとこありましたが、
この方にお願いすることに決めました。

[577: 匿名さん]

うちは、荷物少ないから、大手は不利な見積もりだと思います。
同じ時間に呼んで、入札形式にすると、最安が出ますよ。
アートとハートは辞退するでしょう。土日だとアークも乗ってきません。

前日積み込み可能にして、朝の搬入を選べば、最も安く済みます。
搬入は火水木だと、もっと安い。

[578: 匿名さん]

>>577
アートに見積もり頼もうと思ってましたが、辞退するのでしょうか？

[579: 契約済みさん]

サカイさんは、3月の半ば迄なら気持ち良くしかもお安く受けてくれますよ。

[580: 契約済みさん]

間違えました、サカイではなく、ヤマトさんです。
宅急便と同じで感じもすごくよいです。

[581: 匿名さん]

辞退するっていう業者結構いますよ。
6年前くらいに引越ししましたが、
アイミツとってるって言ったら、辞退と言われた。
確か、どこと競合するか聞かれた記憶があります。

何社くらい呼ぶかにもよりますが、時間を割くわけですから。
無駄な業者は呼ばないほうが効率的です。
特にアートはいろいろなブログで散見した通りだと思います。

[582: 匿名さん]

皆さんに一つ情報を。

引越し業者って、
「業者」単位ではなく「営業所」単位で違いが出るようです。
成熟地区からは転出が多いけど、新興地区からの転出は少ない。
基本、現住所の営業所が担当しますから。
それにより、A→BとB→Aでは同じ日時でも料金の差が出ます。
トラックの配車の問題です。
ある地区にa業者のトラックが多く配置された場合、a業者は安くなりやすいです。
基本料金が高い数社を除けば、とりあえず見積りとってみることをお勧めします。

[583: 入居前さん]

内覧は、　良かったです。　やはり問題は引っ越しですな。事情で3月中旬までに希望と書いたのに、
20日だよ。くじ引きで仕方ないにしても、早めたいならキャンセル待ち狙いで、マメに電話しろだって！
他の引っ越し屋に頼んでも、日程は変わらないと。トドメは見積り価格で、一人分なのに20万超え。

[584: 契約済みさん]

3月20日よくないでしょうか？中旬希望なら誤差の範囲だとおもいますが。
こちらは、3月迄子供達が、現在居住しているエリアの学校に通っているにもかかわらず
3月一周目の引越しです。皆我慢してますから。

[585: 匿名]

4月1週目のまちがいでは？

[586: 契約済みさん]

いえいえ、3月の第1週です。。
鍵の引渡し後すぐに引越しです、バタバタしています

[587: 匿名さん]

>>586
583さんは３月１５日より前を希望されているようなので、交換出来ればよいのにね。
私は３月７日(土)です。
早目の金曜日を希望していたのですが、土曜日にされてしまいました。

[588: 契約済みさん]

ですね。20日前後だったら、すごく嬉しいですが、
階などのバランスも取ってるでしょうから難しいですね。
細かなこというとキリないですね。
約一ヶ月がんばって通わせます！

[589: 匿名]

私は平日の水木の早い引越しを希望しましたが、3月末になりました。もし三月末が料金のピークだとなんとも不満。
三月初旬を希望したのにハズレに外れて月末。交換でればいいのに。

[590: 匿名さん]

まぁ抽選ですからねぇ。しようがないかも。
駐車場も駐輪場もみーんなはずれ。

しこしこ自分で運びましょうかね。

[591: 匿名さん]

俺も部屋は当たったけど、それ以外全部はずれ。
ま、世の中、そんなにうまくはいかないよね。

[592: 匿名さん]

>>590
駐輪場は必ず２台分が当りますよね。

[593: 匿名さん]

>592
違いますよ、駐輪場の場所ですよ。奥の方で出入口から滅法遠いところだったのよ。

[594: 匿名さん]

私も奥の方ですが、手前でみんなが行き来する場所よりは気に入りました。(笑)
それよりも自転車用エレベーターが混むのかが気になります。

[595: 583]

ここで、引っ越し日をトレード出来たら最高ですね。1週間後には、実父の1周忌やらないかんし、参ったなあ。
あと皆さん、サカイの価格はどうですか？

[596: 匿名さん]

うちの管轄営業所では、最安ではないですが、7社中安いほうから2番目でした。

[597: 匿名さん]

過疎？

[598: 匿名さん]

パスワード付の方じゃないか？あと家族サービス中！

[599: 匿名さん]

>>598
パス付き過疎ってるジャンｗ
そりゃ散々煽ってパス付きに追い込む謎の人がいるから警戒するのも無理ないけどさ

[600: 契約済みさん]

話しぶった切るけど
賃貸のサイトで結構内部の写真が掲載されているね。
そろそろここに掲載してもいいよね？

[601: 匿名]

ぜんぜん問題ないと思いますよ。個人の勝手で。
私なんかパスワードをバラしたくてしかたない。
衝動を抑えられるか自信ない。バラしても人間性や倫理観以外何の法的罰ないよね。言っちゃいそう。そんなアンモラルのも居るからね、skyzのみなさん。

[602: 匿名]

ネガとか叩かれた瞬間にパスワードのせます。

[603: 匿名さん]

住民の民度低く見せるネガおつ。

[604: 契約済みさん]

豊洲西小学校のグラウンド、狭くないかい！？

[605: 契約済みさん]

>>601

ネガ以前の話で、意味わからん(笑)。
あなたが契約者だとして、パスワードをバラしたくて仕方ない衝動？何のための衝動？？？

人の行動には必ず目的や動機があるわけで、契約者がパスワードをバラす目的も動機も皆無なんだが。
使いたくなければ、使わなければいいだけの話だし。
「設定」がまったく理解できなくて、謎だらけなんだが……。

>>604
都内の学校なんて、そんなもんなんじゃない？
現地見てないから、わからんけど。

[606: 匿名]

愉快犯で聞いたことないか。サイコパスは。
理解できない行動する人は大勢いるよ。

[607: 匿名さん]

>>604
豊洲北小学校よりぜんぜん広いですよ。
児童数はあちらが３倍以上なのにです。

[608: 匿名さん]

契約者の皆さん明けましておめでとうございます！
３月にはいよいよ入居ですね。宜しくお願い致します!!

[609: 匿名さん]

３月に引き渡しが完了しても、ベイズ、賃貸マンションの工事が完了するぐらいまでは、道路も汚れるから美しい街並みにはならないのでしょうね。
早く商業棟、学校も出来て工事車両が減ったら落ち着いたエリアになりそうです。

[610: 匿名さん]

パスワードとしてではないが、ググれば出てきますよ。

[611: 匿名さん]

>>602
はいはい、妄想はよそでやってね。
ここは契約者専用よ。

[612: 引越前さん]

ググっても出てこないよ(笑)

[613: 匿名さん]

自分が気に入っているならば他人の評価なんて気にならない。
そんなことよりエコカラットをいかに安く済ますかで情報収集中。
意外に良さそうな業者が２件ほど見つかりました。
デザインテックは全て高過ぎな感じです。
ただ１０万円以上頼まないと３万円の相談料を取られちゃうから数十万円はやむを得ず発注するかな。

[614: 契約済みさん]

エコカラットは簡単な工事ですし、
デザインテックじゃなくてもよいですよね。
オープンバックカウンターの周り以外は
私も他でたのみます。

[615: 匿名さん]

基本的な質問なんですが、このスレ先頭に書いてある「所在地」と、契約者に決定連絡のあった住所は異なりますが、前者はあくまでも工事段階の仮の住所ってことですよね。新しい地番ですしね。

年賀状に、来年のため「３月より新住所」としてお知らせを書いたのですが、ふと確認したくなりました(笑)。

[616: 匿名さん]

当たり前じゃん。
役所で定める住所ってここでいう所在地と全く別もんだよ。

[617: 匿名さん [女性 20代]]

三井は激高ですよ。
オナスタでは定価の9割。
引き渡し時に完成しているというメリットのみ。

私はケチなので、引き渡し後に別業者へ。
人感センサー45000円ってありえない。
ダウンライト22500円ってありえない。
オナスタ見積もり4個の金額で、10個入れられる。
通常業者なら２～３分の１ですね。

[618: 匿名]

>>616

感じ悪いですね。当たり前じゃん、って。
所在地と住居表示が異なるもので、新築物件は所在地、人が住むようになって所謂住所（住居表示）になりますけど、
それは不動産関係の人ではない一般の方って、あまりご存知ないですよ。と言うか、意識してないですね。

ってことです、>>615さん。

元不動産業で今は主婦より。

[619: 匿名さん]

>>617
やはり三井は高いですよね。
営業担当と施工業者の間に幾つもマージンを取られるので仕方ないのかも知れませんね。
いま壁面収納でパナソニックのキュビオス？と言うのを検討しておりますが、扉などが軽く今一高級感に欠ける気がします。
ガラス扉や間接照明などを上手く組み合わせれば綺麗に処理出来るか研究中ですが、どなたか検討された方はいらっしゃいますか？
施工業者は約３５％引きで信用出来そうなところを見つけました。

[620: 匿名さん]

デザインテックは去年迄の発注で数％の割引が受けられたと思います。
我が家は入居時に出来上がってるメリットを最大限享受したくて家具もデザインテック経由で大塚家具にしました。確かに割高感満点でしだが。。。

[621: 契約済みさん]

619さん
壁面収納我が家は三井の紹介のAMATというメーカーにしました。
私も初めはキュビオスがよくて、値段も明確で三井に頼みましたが、
三井の一押しはアマットでした。
壁面の量や面材にもよりますが、テレビの周りに一面収納がついているやつは、
大体100万前後になりますよね。
こだわって高くすれば上はきりはないですが。
我が家にとっては大きい買い物でした。

[622: 入居済みさん]

引っ越し代ケチったりお風呂の床ケチったり忙しいねぇ。
新規入居なんて縁起物なんだからパーっと気持ちよくまかせてやればいいんだよ。だから江東区って笑われるんじゃないかな。

[623: 契約済みさん]

また、この「入居済」出てきたよ(笑)

そんな江東区の物件が、よほど気になるんだね。

[624: 匿名さん]

>>622
お風呂の床をケチってる人はいませんよ。
だいたいお風呂の床をケチれるのでしょうか？(笑)
もう入居済みの人にはどうでもよい話しでしょうね。

[625: 匿名さん]

>>622
どうぞ貴方はお風呂の床を豪華にして下さい。
大理石とかにすると滑って頭をぶつけ、シャープな思考の考え方になったら大変ですので気をつけて♪

[626: 契約済みさん]

エコカラットってお風呂の床っぽいですよねぇ
ネーミング。ホッカラリ床みたいな？
エコカラットって旧INAXのグレードアップタイルなんですよ
お部屋や玄関の壁にはったり、色も形もさまざま
縁起物なんだからパーっと、ランクアップしている入居済みさんのお家にはいれてないんですか？

[627: 匿名さん]

お風呂の床と間違えて煽るなんて恥ずかしすぎる。

[628: 匿名さん]

>>621
パークタワー東雲の友人のお家がデザインテックでアマットでした。
どちらが良いのか微妙なんですよね。

[629: 匿名さん]

>>621
アマット調べてみます。

[630: 匿名さん]

エコカラットは、メーカーが決まっているので、そんなに価格の違いが出ませんよ。
オナスタは別ですが。

[631: 匿名]

パークタワー晴海

[632: 契約済みさん]

エコカラット三井対他で3割
他は会社により1割2割の誤差はありますね、
うちは三井で50万くらいの見積もりが、他社で35万最安値で28万ぐらいかな。

[633: 契約済みさん [ 40代]]

アマットは青山の紀伊国屋近くにショールームがらありました。
別段すごく見た目がよいわけではなく、ごく普通の壁面収納ですが
パナソニックとか、パモウナでしたっけ？などで必ずでる3ミリくらいの隙間とかがでないとか
つけてみたら、わかるんですけど、購入者の満足度が高いんです。
みたいな説明だった。デザインテックのコーディネーター？だから
イマイチわからなかったけど。いれた後の満足度高かったらまた報告します。
パナソニックは絶対やめた方がいいっていってたよ、壁につけたときの
なにかがダメっていってた。アマットとパナソニック見比べて確かめてください

[634: 匿名さん]

>>633
ありがとうございます。
多少の価格差ならば満足度が高い方がいいですね。
３月中に入れたいのでショールームに見に行ってみます。
パナのショールームは汐留にあり一昨日見て来ました。
ちょっと軽そうに見えたのが悩むところです。

[635: 契約済みさん]

デザインテックの担当ってバイトもいる？そっち系の学部の学生とか。

[636: 匿名さん]

>>635
バイトと言うか、私の場合は外注のインテリアコーディネーターで売り上げ歩合制のようです。
商品知識も乏しく、期待していたデザインの提案もありませんでした。
インテリア雑誌を見て、自分で調べた方が間違いないと思います。
ハッキリ言ってセンスが無かった。
人によるとは思いますが。

[637: 契約済みさん]

キュビオスでしたら、パナソニックに商品を入れているおおもとの牧野木工とあとリフォーム会社でも扱っているのでその方がはるかにお安いですよ。
キュビオスを私が気に入っているのは、配線・コンセントを内蔵できること。
ちなみに我が家は、定価909300円が、591045円に。あと他に運搬費30000円と現場組み立て施工費100000円・電気配線工事費32000円。参考までに。

[638: 匿名さん]

>>637
凄い参考になりました。
ありがとうございます。
キュビオスだと間接照明も付けられると聞いて前のめりになっていますが、２０日まで出張で動けないため、東京に戻り次第、アマットと比較してみます。

[639: 契約済みさん [ 40代]]

間接照明はアマットでもつけられますが、
デザインテック経由の引き渡し前に設置するオーダーは確か年内だったような。
アマットも直接ならば安くなるのではないですかね？
多分60、70万の見積もりを三井経由だと100万前後になるような気がしています。

[640: 匿名さん]

>>639
アマットも間接照明が出来るのですね。
値段も近いし、あとは実物を見てから考えるしかないかな。
ありがとうございました。

[641: 契約済みさん [ 40代]]

キュビオスでできてアマットでできないことは無かったと思います。
費用対効果は別として。キュビオスでできないなにかが、アマットではできるから、
アマットをお勧めします、お取りつけになった皆様から伺いますから、これは絶対です。と、三井のコーディネーターが断言していたのに、
それがなんなのかが、思い出せず。結構大事なことだったような。思い出したらあげますね。

[642: 契約者]

本日の入居説明会でSKYZ１階はサークルKサンクス（営業時間７～２３時）、商業棟はローソン（同、８～１８時）との資料が配布されました。

[643: 契約済みさん]

ローソンは成城石井、ローソンマートどちらになりますかね？

[644: 匿名さん]

>>642
情報ありがとうございます。
ローソン以外の商業棟のテナントは判明したのでしょうか？

[645: 契約者]

商業棟１階（キャナルプレイス豊洲）はクリーニング店が一番手前（道路）側、続いて奥にMy Gym（キッズ施設）、運河側がベーケリーカフェ（名前未定）、カフェの南東側がローソン（詳細記載なし）、最南東端がとよす動物病院です。

[646: 匿名さん]

>>645
ありがとうございます。
ということは、スーパーは入らなかったということですかね？
契約前にスーパーが入る予定と説明を受けていたのに、ちょっとがっかりです…。

[647: 契約者]

ベーカリーカフェは何となく運河側にウッドデッキがありお茶が飲めそうな形に見えますね。

[648: 匿名さん]

ちょっと前に担当者に聞いたときは｢生活利便施設を誘致する方針には変更ないです！｣と言っていたのに、フタを開けてみたら利便施設のりの字もない内容ですね･･･。
一番奥（芝浦工業大学附属寄り）の最大テナントはまさかのキッズ施設ですか。しかも18時に閉まるローソンなんて聞いたことない･･･。

[649: 匿名さん]

>>648
これはひどいがないよりはましかなー。
でもコンビニ２ついる？

[650: 契約済みさん]

ほんとだ…コンビニで18時は目を疑いますね。ベーカリーやキッズ施設より早いなんてありえない。
他の施設といい、この発表は正直がっかりです。