[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part7

[匿名さん]

SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）のPart7です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523192/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[505: 匿名さん]

>496
なるほどですね
市場が出来る前提で契約したので考えもしなかったけど、市場建設場所が空地のままが確定してたり、タワマン建ってレインボー見えなくなるかもーだったりしたら我が家は別物件にしてたと思います。

[506: 内覧前さん]

>>496

市場が嬉しいかと問われれば、市場そのものよりも千客万来などの付随施設がかなり嬉しい。
で、それらは市場含めて、南西方向低層という約束をしてくれた。
ええ、ええ、嬉しいですとも。

505さん同様、そうではなかったら何が建って遮られるかわからない空き地の多い街を買ったかどうか。
新市場、万歳ですよ。これで、ご満足いただけた？(笑)

考え方はいろいろですね。

[507: 契約済みさん]

環2と晴海通りの間の敷地ってツインタワーたちますっけ？

[508: 契約済みさん]

市場に喜んでる人は朝の築地に行ったことないんでしょう。
警察が取締をするほど積荷待ちのトラックの行列、路上に放置された山積みのクーラーボックス、商品やケースを洗い流した水で道路が水浸し。近隣の道路にはフォークリフトやターレットトラックが盛んに行き交っています。
風情があっていい光景だけど、隣で毎日眺めたい景色なんでしょうか。

市場関係者に話を聞きましたが、一般客が場内で買い物するのは現在では非常に稀なことで外国人観光客ばかり。移転費用も国が補償してくれるわけでなく、借入を斡旋してくれるだけなのでそこまで負担して事業を継続するか悩む経営者も沢山いるそう。
この様な現状で千客万来は望み通りの施設になるのでしょうか。

[514: 匿名]

>>508
朝の築地行ったことないです。
そんなに大変なことになってるんですね。
マナーの悪いトラックやフォークリフト。。。危なくなるかもしれませんね。トラックだけじゃなく、観光バスや買い物客の車で周囲が渋滞になるかも。築地の駐車場はいつもいっぱいで、私達はいつも病院に車を停めて歩いて行ってました。

市場が近くても何の役にも立たない、というか、毎日買い物に行くわけでもなく、スーパーの方が主婦的にはありがたいのですが、築地好きの夫は喜んでおります。

[519: 契約済みさん]

私はただ景色が工場みたい、と素直な感想を述べただけです。すると市場だ！緑化だ！千客万来だ！と顔を真っ赤にして反論をうけたので市場と工場で何が違うのかと素直な疑問をもっただけです。
再提起もなにも難癖をつけられてるのは私ですから。
市場の本来の機能が付いて来ずに千客万来だけが移転してくることが関係ないとは一体どういう見識なのでしょう。試合のないスタジアムに観客だけが集まってるイメージでしょうか。

[522: 契約]

519さんは仮に本当の契約者さんだとして、どの向きの何階くらいのお部屋を購入したのですか？
満足した景色のお部屋を購入出来たのですか？

[523: 匿名]

519は築地のこと何もわかってない。市場は築地より豊洲へ
完全移転。場外がどうなるかが不確定んだよ。場外の人はこのまま築地でと息巻いてるけど市場の無い場外はいずれ
廃れて豊洲近辺に移転すると思うけど。

[524: 匿名さん]

>>514
大丈夫です。
そのほとんどを改善した最先端市場ですから。m(__)m

[525: 契約済みさん]

顔を真っ赤にしてと想像力豊かな、、
先客万来はスタンドアローンでも、充分楽しめる商業施設ですよ
至近の市場からの新鮮鮮魚が売りとするならば、
それば、至近ではなく、市場からのとなるだけです。
目玉は、都内最大の温浴施設やフードコートですから、試合のないスタジアムに云々も的が外れてます。
残念

[526: 内覧前さん]

519

いや、だから契約者と言ってるあなたが、なぜ「ふーん、こんな景色工場みたーい」というスタンスなのか、腑に落ちないと皆さん思ってるんですよ(笑)
別に実際に上から内覧しなきゃイメージできないような難しい景色なわけでもないのに、じゃあなぜ買った？？？とね。

東側を買ったんですか？
だとしたら、同じ契約者でわざわざ他の方が買ったものに対して悪い感想を持ったとしても、それを発言するような良識の無さは普通では考えられません。

ということで、あなたはあなたの書く内容から契約者とは思えないんですよ。
普通にネガとしてネガってる方が素直です(笑)

[527: 匿名さん]

年が変わればいよいよですね。
ところで皆さんお隣さんへのご挨拶ってどうされます？当方マンション初心者でして、ご教示下さいませ。

[528: 匿名さん]

>476
ベイブリッジはなかな見えないと思いますよ。
とても天気が良い日で、視力がアフリカ人並みに良くても見えますかね？
方角的には、レインボーブリッジの少しだけ南になりますね。

[529: 匿名さん]

>>528
随分昔の書き込みにレスするあたり、あなたもよっぽど目が良い人だったのですかね？

[530: 内覧前さん]

南東の方角にベイブリッジ、めちゃめちゃ良く見えますよ。私、視力良くありませんが、全く問題なし。

[531: 匿名さん]

>>530
ゲートブリッジじゃなくて？

[532: 匿名さん]

我が家からは瀬戸大橋が見えましたよ。

[533: 匿名さん]

ベイブリッジって
見えるってレベルのタワマンンはＭＭタワーズやナヴューレ横浜
ここ（湾岸）だとレインボーとゲットブリッジがせいぜいでしょ
ところで有明北開発の大型ショッピング施設計画進んでるのでしょうか
知ってる方いませんか？

[534: ご近所さん]

有明北は物流ですよ、商業施設はできません

[535: 匿名さん]

にぎわいロード（でしたっけ？）はどうなったの？

[536: 引越前さん]

507
ツインはしらん。
でも、高さ制限はないから、タワマン建てることは可能。
Ｔガスのぺーじみてみ

[537: 引越前さん]

西側の眺望は1/3位潰れるけど、虹橋は余裕でしょう

[538: 匿名さん]

北東中層階を買っちゃたんだけど、失敗したかな？
今は障害物が無く景色もそこそこだけど、将来マジックビーチやがすてなーにの辺りに高層マンションできたら、
何も見えなくなっちゃう…

[539: 入居前さん]

533さんが言っているのは、ガーデンシティ有明(
有明ガーデンシティ？)の商業施設のことでは？
私も楽しみにしています。
最近の情報は全く持っていませんが…

[540: 入居前さん]

538
まあ、どっちにしろしばらくはできないでしょう。
計画が公にされてから、実際に建設が始まるまでも数年掛かったり、タワマンなら建設自体も1年以上掛かったり…
未定の可能性に怯えて不安になるより、今享受できる眺望の素晴らしさを心おきなく楽しんだ方が人生ハッピーですよ。

[541: 匿名さん]

>>540
はーい、そうします。
一応そうするつもりではいたものの、PW付きで、素敵な南西の写真を見たり、自分の部屋も内覧して見ると
「思ったより北側の夜景もイイやん」ってなったもので、またついつい煩悩が戻って来てしまいました。
まあ、何年後からわかりませんが、次回また高層マンションを買う時には永久眺望を重視しよ〜っと。

[542: ご近所さん]

完全な永久眺望って東になるんですか？スカイズだと、前は運河に海だからそうなりますよね？南東の角が1番よいのかしら？

[543: 入居前さん]

>>541
確かに、北側の夜景も大変煌びやかでうっとりでしたね。
永久眺望は安心感ありますね。
逆に、いつかはなくなる限られたものだ、と思うと、緊張感が合って、愛おしさとか貴重さが増すものかもしれませんよ。

[544: 契約済みさん]

上のラウンジとかゲストルームとかの廊下歩いてたら風の音がすごかったな
館内なのにあんなに聞こえるのか

[545: 匿名さん]

>>543
そうなんですよ。
俄然、眺望を大事にして家具選びやレイアウトも考え直すことにしました。
まあ、前向きに感がえまーす。

>>542
SKYZの永久眺望は南ではないですか？
西も市場が低層だから、ある意味半永久眺望かと。
南西は最強ですね。

[546: 匿名]

>>544
ホント？
上のゲストルームの廊下って、部屋をはさんで真ん中しかなくて、その廊下で風の音なんて聞こえませんでしたが。。。（すごく風の強い日でしたが）

>>545
南西の契約者ですが、レインボーブリッジという意味では永久ではないかもしれません。
８街区がまだ未定なので、あそこに高層が建つと、
レインボーブリッジの端か真ん中が欠けるだろうなぁと、覚悟しています。(^｡^;)
さすがに市場駅からもかなり遠いのでタワマンはないと思いますが。（と思いたいｗ）

[547: ご近所さん]

今は公園だったりしますが、どうなるかわからない
という不安はありますよね。
高層階なら南西の角も最強でしょうけど。
40階以上のものができる可能性は低い。
市場やドラムはかなり存在感ありそうですよね。
となると、東の運河、ゲートブリッジビューが永久眺望は開けてますよね

[548: 匿名]

永久なんて物はこの世に存在しないよ。自分の生きてる間まではとか向こう20年位はと言う話だよ。

[549: 匿名さん]

とはいえ東は文字通りに永久眺望だよ。目の前運河だからね…

[550: 匿名さん]

>>548
まあ、自分の生きているうちは眺望が確保されてるなら、永久と言っていいんではないですか？
流石に100年もここに住める人はいないでしょうし。

[551: 入居前さん]

内覧会終えました。
素晴らしい仕上がりでした。
植栽などはまだまだ不十分ですが、これが年月かけて生い茂ったら
共用部分の価値はかけがえの無いものになるでしょう。
専有物もよかった。。。ベイズのできあがりも本当に楽しみ

[552: 匿名さん]

>>551
うちは内覧会の時な雨降っていて、庭園見えなかったです。

[553: 匿名さん]

↑内覧会の時に

[554: 匿名さん]

キューブ周りも植栽増えてて良かったですね。
護岸整備工事も始まってたし楽しみばっかり。

[555: 匿名さん]

都市緑地計画で通常、公園を民間に払下げは行われない。
稀に、広域の再開発で移動されることはあるが、豊洲ふ頭全体ぐらいの再開発じゃないとね。
また、8街区は江東区の計画で、景観が条件に入っているために、8街区だけ突出した高層建築物を立てることはない。
細かい条件、何メートル以内とかが決まっていないだけで、概要は決まっている。

それより上記にある、4街区はそこそこ高い建築物を建てられる。ここも詳細は未定。
ワイルドマジックの2街区も、今は短期貸しで色々やっているが、いつかはタワマンになる確率が大きい。

何を見たいかによるが、北、北西以外は永久眺望。といっても、東低層はbayzがあるが。

[556: 匿名]

555さん

うちはその情報は嬉しいですね。
南西角なので、８街区はレインボービュー的に最重要箇所です。
あまり高い建物が建たなきゃいいですが、確かにここに高層が建ってしまうと、
skyzだけでなくレインボーを臨む豊洲・東雲エリアのタワマンの部屋は影響受けますね。
資産価値的にも、ぜひ当初の予定通り低層にして欲しいものですね。

[557: 入居前さん]

東低層ベイズ？東北の角だけですよね？
東側は永久眺望かと。

[558: 匿名さん]

>557
東北？宮城県とか岩手県のことかな？

>555
北東ウィングの東側って意味だね。
東には何が見える？東雲タワマン群かな。
南はゲートブリッジ、西は天下の虹橋。
すべて永久眺望！

[559: 入居前さん]

え？ゲートブリッジは東ウイングでしょ？
前が運河なのは東だけ。西は公園ビューは当面確保されそうだけど、
ベイブリッジまでの間に建物建つ可能性もあるし
すでに北は高層マンション計画あり

[560: 匿名さん]

つまりあなたは東ウイングなのね。

[561: 入居前さん]

残念ながら西中層なんです。公園で、遊んでいる子供をベランダから見たいの一念で。そうしたんですけど。
東の高層と迷いに迷って、、営業さんからは都心の華やかさはないけれど、東は永久眺望ですよって何度も言われたから
よく覚えてて。ゲストルームでも、東の高層の運河から海がぬけてる景色もよかったなーって
我が家側は市場や東電以外と存在感がらあるなと感じたものですから

[562: 匿名さん]

559ではないですが、北東の購入者です。
がすてなーにの横の高層マンションは確定ですよね。
スカイツリーや隅田川の花火は見えなくなっちゃいます。
デベはまだ決まってないようなので、入居から3年くらいは大丈夫かな…？

[563: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
イメージよりも狭い印象で、ちょっとがっかりというか、
インテリアの買い増しをどうするかというところです。
眺望も正面は申し分ないのですが、左右は柱のでっぱりで解放感が少なかったです。
西側なので、レインボーブリッジは綺麗でしたが、4街区にタワマンが建つと
中々圧迫感があるのではないでしょうか？

[564: 匿名さん]

あと、意外というか、あきらめていた
東京タワーが見えるではないですか。
でも右半分はかくれているけど。
あそこも、貿易センターが建て替えのため高層化するので、
上まで建つけど。

[565: 働くﾏﾏさん]

>>563
以前、何度も話題に出ていましたが、
タワマン購入数度目ですが、皆さん「イメージより狭く見えた」と言います。
自分が買った自分の部屋よりも、自分のイメージが期待で過大化しちゃうのですね(笑)
部屋の畳数はわかっているのにも関わらずね。
私も最初の１～２件はやはりそうでした。
もう慣れたので、今回はそうは思いませんでしたが。
なので、skyzだけではないので気にされなくて大丈夫ですよ。

あとは、柱も図面からイメージは出来てたはずなので仕方ないかと。
そういう意味では、やはり角部屋一択だったでしょうね。

[566: 契約済みさん]

スカイズの中住戸間取りも良かったし、柱全然気になりませんよ。
角は広ければよいけれど、眺望が抜けてリビングを有効に使える部屋はごく僅かで
スカイズと言えど高かった。リセールその他考えるとプレミアにも新豊洲の限界はあり
うちは手がでませんでした。中住戸高層階より、安く角部屋中層一次2期で買えたからね。
角で発電所ビューもベイズビューも厳しいし、、、。
抜けのよい、高層階80越えの角は最強ですよ、羨ましいです。

[567: 匿名さん]

>>566
確かに高層階角（85Awとか）は最高ですね。まあ坪300万オーバーで買えませんでしたが。

[568: 働くﾏﾏさん]

>>567

お褒めいただき、ありがとう。
頑張ってオシゴトして返済します(笑)

[569: 匿名さん]

565
566
そうですね。居室自体は図面通り、って当たり前ですが。
あくまでも自分の中でのイメージなので、誇大評価していたかもしれません。
でも共用部は都内でもトップクラスだと実感しております。
住友物件も何度も見てきましたが、パッと見ゴージャス感がありますが、
実際の高級感は、そこまでないと感じていました。
skyzは今まで見た中で、素材はかなり高級だと思いますので満足です。

[570: 匿名さん]

エレベーターホールと中央のシャンデリア!?は感心するほど綺麗でした。
屋上からの景色は柱やフィンが邪魔している気がしました。
景色を見るならば断然ラウンジからですね。
コンビニはゲート外なので、公園で遊びに来た人も利用できますね。

[571: 匿名さん]

みなさん引越し屋さんはどうでしょうか？
パスワード付もありますが、ブラウザ更新でイチいちパス探すのにつかれたので、こちらに。
主幹事は安くないとの意見が散見されますがどうでしょう？
皆さんもう決めているのでしょうか？

[573: 契約済みさん]

んなわけないでしょう？
コンビニと、キッズルームは隣同士ですよ
誰でもつかえるわけあるまい
居住者用エントランスをつくって、カードホルダー作ったて専用出口をつくればよかったのにね。
コンビニは居住者専用ですよ

[574: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[575: 契約済みさん]

サカイは辞めたほうがいい、幹事にあぐらをかいているとしか思えない。
べらぼうに高い金額、約束の時間におくれる、態度もよくない

[576: 契約済みさん]

サカイの宮城さんって方は丁寧で親切な方でしたよ。
褒め言葉は名前出して大丈夫ですよね。
うちは、サカイより安い金額出してくれたとこありましたが、
この方にお願いすることに決めました。

[577: 匿名さん]

うちは、荷物少ないから、大手は不利な見積もりだと思います。
同じ時間に呼んで、入札形式にすると、最安が出ますよ。
アートとハートは辞退するでしょう。土日だとアークも乗ってきません。

前日積み込み可能にして、朝の搬入を選べば、最も安く済みます。
搬入は火水木だと、もっと安い。

[578: 匿名さん]

>>577
アートに見積もり頼もうと思ってましたが、辞退するのでしょうか？

[579: 契約済みさん]

サカイさんは、3月の半ば迄なら気持ち良くしかもお安く受けてくれますよ。

[580: 契約済みさん]

間違えました、サカイではなく、ヤマトさんです。
宅急便と同じで感じもすごくよいです。

[581: 匿名さん]

辞退するっていう業者結構いますよ。
6年前くらいに引越ししましたが、
アイミツとってるって言ったら、辞退と言われた。
確か、どこと競合するか聞かれた記憶があります。

何社くらい呼ぶかにもよりますが、時間を割くわけですから。
無駄な業者は呼ばないほうが効率的です。
特にアートはいろいろなブログで散見した通りだと思います。

[582: 匿名さん]

皆さんに一つ情報を。

引越し業者って、
「業者」単位ではなく「営業所」単位で違いが出るようです。
成熟地区からは転出が多いけど、新興地区からの転出は少ない。
基本、現住所の営業所が担当しますから。
それにより、A→BとB→Aでは同じ日時でも料金の差が出ます。
トラックの配車の問題です。
ある地区にa業者のトラックが多く配置された場合、a業者は安くなりやすいです。
基本料金が高い数社を除けば、とりあえず見積りとってみることをお勧めします。

[583: 入居前さん]

内覧は、　良かったです。　やはり問題は引っ越しですな。事情で3月中旬までに希望と書いたのに、
20日だよ。くじ引きで仕方ないにしても、早めたいならキャンセル待ち狙いで、マメに電話しろだって！
他の引っ越し屋に頼んでも、日程は変わらないと。トドメは見積り価格で、一人分なのに20万超え。

[584: 契約済みさん]

3月20日よくないでしょうか？中旬希望なら誤差の範囲だとおもいますが。
こちらは、3月迄子供達が、現在居住しているエリアの学校に通っているにもかかわらず
3月一周目の引越しです。皆我慢してますから。

[585: 匿名]

4月1週目のまちがいでは？

[586: 契約済みさん]

いえいえ、3月の第1週です。。
鍵の引渡し後すぐに引越しです、バタバタしています

[587: 匿名さん]

>>586
583さんは３月１５日より前を希望されているようなので、交換出来ればよいのにね。
私は３月７日(土)です。
早目の金曜日を希望していたのですが、土曜日にされてしまいました。

[588: 契約済みさん]

ですね。20日前後だったら、すごく嬉しいですが、
階などのバランスも取ってるでしょうから難しいですね。
細かなこというとキリないですね。
約一ヶ月がんばって通わせます！

[589: 匿名]

私は平日の水木の早い引越しを希望しましたが、3月末になりました。もし三月末が料金のピークだとなんとも不満。
三月初旬を希望したのにハズレに外れて月末。交換でればいいのに。

[590: 匿名さん]

まぁ抽選ですからねぇ。しようがないかも。
駐車場も駐輪場もみーんなはずれ。

しこしこ自分で運びましょうかね。

[591: 匿名さん]

俺も部屋は当たったけど、それ以外全部はずれ。
ま、世の中、そんなにうまくはいかないよね。

[592: 匿名さん]

>>590
駐輪場は必ず２台分が当りますよね。

[593: 匿名さん]

>592
違いますよ、駐輪場の場所ですよ。奥の方で出入口から滅法遠いところだったのよ。

[594: 匿名さん]

私も奥の方ですが、手前でみんなが行き来する場所よりは気に入りました。(笑)
それよりも自転車用エレベーターが混むのかが気になります。

[595: 583]

ここで、引っ越し日をトレード出来たら最高ですね。1週間後には、実父の1周忌やらないかんし、参ったなあ。
あと皆さん、サカイの価格はどうですか？

[596: 匿名さん]

うちの管轄営業所では、最安ではないですが、7社中安いほうから2番目でした。

[597: 匿名さん]

過疎？

[598: 匿名さん]

パスワード付の方じゃないか？あと家族サービス中！

[599: 匿名さん]

>>598
パス付き過疎ってるジャンｗ
そりゃ散々煽ってパス付きに追い込む謎の人がいるから警戒するのも無理ないけどさ

[600: 契約済みさん]

話しぶった切るけど
賃貸のサイトで結構内部の写真が掲載されているね。
そろそろここに掲載してもいいよね？