[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part7

[匿名さん]

SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）のPart7です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523192/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[334: 契約済みさん]

収納は既に充分ありますよ。トランクルームもありますよね。見たところ、結構しっかりとしたスペースがありました。

[335: 匿名]

トランクルームの面積って、全部屋同じでしたっけ？
きょうだいがbayz契約者なんですけど、bayz見学に同行したとき
トランクルームにへ～！と驚いた私に、営業さんが「お客様ったら！skyzにもついてますよｗ」と笑われた。( ´艸｀)

正直、トランクルームの有無とか関係なくskyz一択だったので、
細かいところ見てないのよね(笑)。
早く内覧したーい、まだ１ヶ月近くあるよぅ。。。(´д｀)

[336: 契約済みさん]

332さん、そんなことを言っていたら到底SKYZには住めないと思いますよ。わざわざがっかりな思いして住むこともないでしょう。もっと332さんのおっしゃるところの仕様の高いマンションを探された方がよいと思いますよ。

[337: 契約済みさん]

335さん、仕様や設備は今からでもよく確認された方がよいですよ。貴方は契約した当人なのですから、購入内容に責任があります。内覧会まで時間があるとのことですから、ちょうどよい機会と思い、資料を読み返してはいかがでしょう。きっと内覧会で得られる納得感も倍増しますよ。
ちなみにトランクルームは全部屋共通です。
フロア図に記載ありますよ。

[338: 入居前さん]

内装はあまり良くなかったなー。床の色間違えたかも。豊洲こども園の面接行かれた方いますか？落ちてる人いるようなので。幼稚園が足りない気がします。

[339: 契約済みさん]

>>310
ホテルは光華路の世貿国際の近くです。
私も北京には100回近く来ているので、まあまあ詳しい方だと思います。

今や中国人でも少し洗練された人はワイン等を飲むのに、今だに白酒を無茶飲みして、他人にも強要する日本人の
気持ちが理解できません。
食事、カラオケ、三次会、ラーメン…というエンドレスコースがやっと終わりました。
この拘束時間の長さ、グダグダのトーク、カラオケ小姐へセクハラ等々、時代錯誤も酷いです。

彼はほぼ毎日、会社の金でこういう生活を送っていると自慢しますが、マンションの話とは関係無いので、
この位にします。不快に思われた方すみません。（北京さん、その他の方、返信不要です）
もうすぐ、おはようございますですが、おやすみなさい

[340: 北京から東京へ]

ビッグボードという湾岸マンション専門の業者に
賃貸に出した場合、どのくらいで貸せるか問い合わせました。
以下が、回答です。
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
この度は弊社に査定のご機会を頂きまして誠に有難う御座います。

SKYZは竣工前ということもあり同物件の比較事例が1件しかあり
ませんでした。2127号室・１LDK・54.86㎡・北東向きが相場から
比較するとかなり高額な価格です。この価格で決まることは
通常ではありません。
既存物件の成約価格から判断すると㎡単価は3,287円前後が妥当
と考えます。そして新築・未入居物件は希少性も高く、需要も
見込めるため10％UP査定とさせて頂きました。
今後、募集にあたり問題になってくるのは同物件内ライバル物件
の条件になりますので募集を開始される時期お打合せが
出来ればと思います。

ご検討のほど宜しくお願い致します。
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
私の場合娘の学校の関係で、本格的に住むのは再来年の3月以降。
また、今回の内覧会で、収納の小ささ、キッチンの小ささに、
幾分不満を抱いたうちのカアちゃんは、このまま横浜に居たほう
が良いという気持に傾き始めたのです。
暫くは貸すことになるかもしれません。

わーい、良かった、良かった、北京が住まないらしい・・
という喜びの声が上がってきそう。

おおお、1ドル115円半ばになってきた。
イイ傾向だ・・・ウハウハ・・・

[341: 匿名さん]

330さん
ウチも内覧終わりました。
おっしゃるラウンジ含め、他の共用部や通路まで天然石がふんだんに使われていたり本当に素敵でしたね。
自分達の資産としてキチンと維持管理していきたいものです。

[342: 匿名さん]

>>335
ベイズのトランクルームよりスカイズのトランクルームの方が大きいですよ。

[343: 契約済みさん]

332さん
賃貸の写真をみてやっぱり落ちますね。とはなにと比較したものでしょうか？
事実として天井2600はこの周辺タワマンのここより坪単価が高いところよりも高く、
キッチンカウンターの高さからみても充分な高さが取れてると思いますが。
中住戸の広くない部屋でこれなら、ファミリータイプや角はもっとよいのだろうと私は想像します
どこと比べているのか解りませんがスカイズは区内の同価格帯マンションと比べても専有物共有部共に
秀逸というのが私達契約者の共通認識ですよ。
坪単価が何十万も上回るところと比べて、やっぱり。というのは
当然のことではないでしょうか。

[344: 匿名さん]

もう賃貸募集が始まっているんですね
内装写真で出ましたが
なんかやっぱりでしたね～
室内も薄暗いですね
昼間でも電気付けなきゃだわ
確かに共用部綺麗だったけど
小さい子ソファーの上にあがってぴょんぴょん跳ねたり
マックを食べた油の手でベタベタにガラスが汚れるんだろうな～と予感
エレベーター待ちで走りまわったり
ヤメテ下さいね

[345: 契約済みさん]

外国人の契約者が3割、そのうちの一部は居住用としても
かなりの数が賃貸に出るはず。
そうすると、かなり供給過剰になる可能性があるから、
賃貸価格は期待出来ないんじゃない？
うちは永住目的だから別に構わないけど、いつか転売
することになったらと思うと少し心配かだな。
別にネガではないですよ。

[346: 契約済みさん]

一般的に考えて新豊洲駅5分の物件にそんな額出して借りる奴は情弱ぐらいしかいないだろう。
田町や品川で同じ家賃でかつ内装が良い所が一杯あるんだから。そういう中身のない値付けは一旦崩れると悲惨なことになる。これから間違いなくそうなるよ。だから永住向きと言われるんだろう。あんまり欲を出すなって。

[347: 匿名]

336さん

わざわざ返信なさる必要ないですよ。
332が契約者なわけないですからね。
天カセじゃないから賃貸臭とか、お笑いですよね。
最上階以外は通常タイプと最初からわかってるわけで、今さらそこの話を書いてくるあたり
お立場が分かりすぎて(笑)。

[348: 契約済みさん]

内覧会行きましたが、内装はしっかりと仕上がっていました。検査業者に同行してもらいましたが、指摘件数も少なく、また他の部屋も何件も同行検査しているが総じて指摘が少ないマンションだと評価頂きました。竣工、内覧、手直し、入居までの期間が他のマンションと比べても余裕があり、丁寧に施工されていますね、とのコメントでした。安心しました。指摘箇所も当日中に直して頂きました。

眺望は格別で、来て頂いた業者さんにも、見惚れますね…と言って頂く程でした。西側も綺麗ですが、北側の夜景も見ましたが、都心方面のビル郡の明かりが燦めき、本当に素敵でした。

[349: 契約済みさん]

>>345
外国人の契約者が3割というのはどこから取得された情報でしょうか？

[350: 匿名さん]

>>340
北京さん、興味深い情報をありがとうございます。
まだ周辺に商業施設がないから賃貸は厳しいと思いますが、参考になります。

[351: 内覧前さん]

パス付き（契約者のみ）掲示板では、内覧の感想は、共有施設も
専有部もそこからの景色も「ホント素敵でした～！」一色。
勿論、傷やクロスの手直しは皆さんあるようですが、普通の範囲内。

で、無料匿名の“誰でも書き込める♪”掲示板のこちらは
「狭い」「天カセじゃないから、しょぼい」「天井低い」とガッカリコメントが並んでる。
どれも何言っちゃってんのという感じですがｗ

いえいえ、どれが嘘とかネガとかわかりませんよねぇ。
ただ、その２つの掲示板としての特性を考えれば一目瞭然……
あえてこちらにだけネガコメする契約者が集うとは、確率的に考えにくいですからね(笑)。

[352: 契約済みさん]

ネガが嫌ならこんなとこ見てないでパス付き行けってのがわかんないのかな？
自分が運営してるわけでもないくせに理屈の通らない話してるって理解出来ないの？

なんでもかんでもはいネガのせいって幼稚すぎるであんた

[353: 匿名]

>>352

351ではないが、352の立場がよくわからん。
契約者だとしたら、351の言うことは普通に理解できるが？
それにつっかかる契約者の理由がわからん。

ネガは大人対応でスルーしましょうならわかるが、
「ネガが嫌ならこんなとこ見てないでパス付き行け」って、契約者が言うわけないだろ。笑

[354: 契約済みさん]

>>343の
＞スカイズは区内の同価格帯マンションと比べても専有物共有部共に
＞秀逸というのが私達契約者の共通認識ですよ。

何が共通認識なんですか？
そもそもまだ内覧会なんて半分も終わってないのに勝手に住民の総意みたいな言い方されてますよね。
私の知らないところでそのようなアンケートでも取られたのでしょうか？
あと、同じエリアの他所のマンションの共有施設を比べて見れる人も限られた人ですよね？



とネガ叩き風にやってみたけど
言い掛かりにも思えるような事をしてるのがネガをいちいち叩いてる人だから自覚しなよ
いい加減スルースキル身につけてくれないと見てるこっちは邪魔でしょうがないんだよ

[355: 匿名Ｓさん]

>>351
賛同します。

[356: 契約済みさん]

わざわざ内覧業者同行するまでかな？
サイゼリヤでワインのテイスティングするのと同じに見えるんだけど。

[357: 契約済みさん]

同行業者が必要ないと判断される方は、それでよいと思います。私はオプションも一緒に頼んでいたので、採寸と検査を同日にやってもらいました。

[358: 契約済みさん]

それにしても、SKYZの掲示板だけ、いちいち契約者の気分や自尊心に水を差したい、とする人が張り付いているようですね。他の掲示板を見ると、契約者同士でしか会話していないように見えるのに、ここだけ…。そんなにここに興味があるのか？好きな子には苛めたくなるという心理？呆れるやら、微笑ましいやら。
契約者同士たわいもなく盛り上がっているのだから、他人から見て突っ込みどころがあっても、正直放っておいてほしい。
揶揄されたり水を差されるかと思うと、聞きたいこともここでは質問できない。掲示板の本来の目的である情報交換ができないよ。

[359: 契約済みさん]

>>358
おそらくBAYZの方が2期2次の販売の直前だからじゃないでしょうか。プロジェクト全体の評判を落としたい人がいるのでしょう。

[360: 契約済みさん]

>>359
ただの江東区嫌いの人かも

[361: 契約済みさん]

>>360
なるほど。そういう人もいそうですね。
ただ嫌っていればそれでいいのに、わざわざ住民につきつけなきゃ気が済まない人たち。突きつけられる方の気持ちにもなってほしい。

[362: 契約者さん]

荒らしは他のマンションの板にもいますよ。
どうも契約者の一部も、ネガのコメントをしているようです。（これも他のスレッドと同じ）
中には、他のディべとか倍率下げとかもいるかも知れませんが、マジョリティでは無さそうです。
いちいちネガのコメントにレスしても、ネガは消えないどころか増殖していく一方ですよ。
単にスルーしていれば良いのです。変なコメントを読み飛ばして普通に会話していれば、ネガは減ります。
決してゼロにはなりませんがね。

[363: 匿名さん]

>>362
そうそう。
ネガに過剰に反応して、酷い掲示板になったのがドトールね。

[364: 内覧前さん]

ここで異常なほどネガと叫んでるのはどうやらBAYZスレでも同じ事やってる人物だろう。言い回しが同じ
実際に内覧して期待はずれだった点なんてあって当然なのにそれが理解できないようじゃモンスター住民扱いされて当然。
こういう人物はいくら言ってもその何倍もの執念で同じ事を繰り返すから注意しても無駄だね。

[365: 契約済みさん]

>>364
確かにそういう一部の人も見受けられますし、明らかに契約者じゃないなと思われる書き込みもありますね。
今話題になっていたのは、後者の話ですよ。

[366: 契約済みさん]

まあ、何れにせよスルーでよろしく

[368: 契約済みさん]

なぜそんな執拗にここにこだわるのです？
鍵付きのお花畑が良いなら南朝鮮の方が独立したようにそこで自由に好きなようにしたらいい。
ここは不特定多数の人が匿名で書き込める場所なので自分の意に沿わない書き込みをされたからといって一から十まで弾圧することは不可能。それが匿名掲示板の悪いとこでもあり良い所でもある。
少なくてもここいでネガネガ叫んでる輩は購入まではここで当然のように情報収集をしていて、都合が悪くなればここは閉鎖、書くな、というのは虫が良いということ。
どうしても我慢できなければここに来なければ良い。

[369: 入居前さん]

>>368
ちなみにあなたはなぜここに来てるの？
ネガと心温まる交流がしたいの？
書き込みの内容が自由だって言うんなら、ネガを叩く発言も自由じゃないの？
何でそんなにカリカリしてるんだろう。
まあ、あなたが何故かお花畑が嫌いなことだけは良く分かったが。

[370: 契約済みさん]

368さん、今はお花畑の話はしていませんよ。ネガを執拗に叩く輩の話も閉鎖の話もしていません。
また、契約者専用の用途で作られた掲示板だから、契約者以外の書き込みを遠慮願うのはルールに沿っていますよね。
それを置いても、最も思うのは、契約者を否定、揶揄するような書き込みは誰も読んで嬉しくないということ。自分を否定されて気分のよい人はいません。匿名だからと言って何でも書いて良い訳ではないことは、誰しもわかっていること。それに反する書き込みは人としてやめるようにしたいですよね。

[371: 契約済みさん]

まあまあ、楽しくやりましょうよ。
ここの書き込みなんて、大の大人がムキになるような話でもないでしょ？
ただの情報交換用のスレッドなんですから。

[372: 匿名さん]

今思えばスカイズのネガは強烈だったなー(笑)
一年前の今頃は一期５次まで終わって、スレなんかネガの嵐でしたっけ。

さて、ウチも内覧終わりました。指摘は一桁、共用部の出来映えと眺望の素晴らしさに感動して帰って来ました。
買って良かったー

[373: 入居前さん]

すみません、素朴な疑問です。
何でお花畑ダメなんですか？
購入検討中ならまだしも、今からマイナス側面をしっかり考えてキャンセルしたいのですか？
ネット上の水掛け論がお好きなのですか？

イヤミではなく、パスワード付き掲示板信者でもないつもりですが、
ご指摘の主旨がよく分からないので質問しています。

ちなみに、私はスカイズが好きで少しでも情報が欲しいので両方見ています。
どなたかがおっしゃっていたように、ここでは多少のネガや部外者は仕方ないと思いつつ、
そういった方々の発言は少ない方が単純に読みやすくて便利だと思っています。

[374: 内覧前さん]

それにしてもなんであの共用部屋根ないんだろう
デザインばかりで使う人のこと全く無視してるよね
これは後から理事会で決議して屋根を取り付けさせることも可能ですかね

[376: 匿名さん]

↑あの共用部？どこ？

[377: 契約済みさん]

あの共用部ってどこのことでしょうか？

[378: 契約済みさん]

この「内覧前さん」も、同じような書き込みを繰り返している同一の方と特定できそうですね。

[379: 契約済みさん]

どこのことか分かりませんか、あの共用部には屋根はできません。
理事会でも取り上げません。以上！
次の話題どうぞ。

[380: 契約済みさん]

結構前から某掲示板のマンションコミュニティスレで成りすましネガを連呼する人の事話題になってて笑える
ＢＡＹＺおばさんのあだ名で完全に○○○○扱いされてるねｗ

[381: 契約済みコタです]

東京インナーハーバー連絡会議でアンケートの協力を呼びかけていますね。
町づくりを進める上で基礎資料とするそうなので出して見ては如何でしょうか？
興味深い部分では、水辺では何がしたいですか？と言うところです。
ショッピング、オープンカフェで食事、水上レストラン、遊覧船など複数回答式になっています。更に、船の運航についても具体的な行き先まで質問しています。
例えば、ディズニーランド、羽田空港、スカイツリー、勤務先など。実現すれば資産価値もあがりますね、、、其れより楽しい人生ライフがおくれそうです。

[382: 契約済みさん]

賃貸に出されてる部屋は強気すぎでしょあれは。
調べたら、３丁目のシティタワーズの７０平米台高層階並の家賃だったからどうみても割高。
新築や共用部加味してもそう思う。

[383: 契約済みさん]

>>380
BAYZおばさんって、ここはSKYZ契約者の掲示板ですけど…。
SKYZの掲示板にもBAYZの掲示板にも、さらには某掲示板にまで張り付いているようで、大忙しですね（笑）