[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part7

[匿名さん]

SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）のPart7です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523192/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[334: 契約済みさん]

収納は既に充分ありますよ。トランクルームもありますよね。見たところ、結構しっかりとしたスペースがありました。

[335: 匿名]

トランクルームの面積って、全部屋同じでしたっけ？
きょうだいがbayz契約者なんですけど、bayz見学に同行したとき
トランクルームにへ～！と驚いた私に、営業さんが「お客様ったら！skyzにもついてますよｗ」と笑われた。( ´艸｀)

正直、トランクルームの有無とか関係なくskyz一択だったので、
細かいところ見てないのよね(笑)。
早く内覧したーい、まだ１ヶ月近くあるよぅ。。。(´д｀)

[336: 契約済みさん]

332さん、そんなことを言っていたら到底SKYZには住めないと思いますよ。わざわざがっかりな思いして住むこともないでしょう。もっと332さんのおっしゃるところの仕様の高いマンションを探された方がよいと思いますよ。

[337: 契約済みさん]

335さん、仕様や設備は今からでもよく確認された方がよいですよ。貴方は契約した当人なのですから、購入内容に責任があります。内覧会まで時間があるとのことですから、ちょうどよい機会と思い、資料を読み返してはいかがでしょう。きっと内覧会で得られる納得感も倍増しますよ。
ちなみにトランクルームは全部屋共通です。
フロア図に記載ありますよ。

[338: 入居前さん]

内装はあまり良くなかったなー。床の色間違えたかも。豊洲こども園の面接行かれた方いますか？落ちてる人いるようなので。幼稚園が足りない気がします。

[339: 契約済みさん]

>>310
ホテルは光華路の世貿国際の近くです。
私も北京には100回近く来ているので、まあまあ詳しい方だと思います。

今や中国人でも少し洗練された人はワイン等を飲むのに、今だに白酒を無茶飲みして、他人にも強要する日本人の
気持ちが理解できません。
食事、カラオケ、三次会、ラーメン…というエンドレスコースがやっと終わりました。
この拘束時間の長さ、グダグダのトーク、カラオケ小姐へセクハラ等々、時代錯誤も酷いです。

彼はほぼ毎日、会社の金でこういう生活を送っていると自慢しますが、マンションの話とは関係無いので、
この位にします。不快に思われた方すみません。（北京さん、その他の方、返信不要です）
もうすぐ、おはようございますですが、おやすみなさい

[340: 北京から東京へ]

ビッグボードという湾岸マンション専門の業者に
賃貸に出した場合、どのくらいで貸せるか問い合わせました。
以下が、回答です。
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この度は弊社に査定のご機会を頂きまして誠に有難う御座います。

SKYZは竣工前ということもあり同物件の比較事例が1件しかあり
ませんでした。2127号室・１LDK・54.86㎡・北東向きが相場から
比較するとかなり高額な価格です。この価格で決まることは
通常ではありません。
既存物件の成約価格から判断すると㎡単価は3,287円前後が妥当
と考えます。そして新築・未入居物件は希少性も高く、需要も
見込めるため10％UP査定とさせて頂きました。
今後、募集にあたり問題になってくるのは同物件内ライバル物件
の条件になりますので募集を開始される時期お打合せが
出来ればと思います。

ご検討のほど宜しくお願い致します。
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
私の場合娘の学校の関係で、本格的に住むのは再来年の3月以降。
また、今回の内覧会で、収納の小ささ、キッチンの小ささに、
幾分不満を抱いたうちのカアちゃんは、このまま横浜に居たほう
が良いという気持に傾き始めたのです。
暫くは貸すことになるかもしれません。

わーい、良かった、良かった、北京が住まないらしい・・
という喜びの声が上がってきそう。

おおお、1ドル115円半ばになってきた。
イイ傾向だ・・・ウハウハ・・・

[341: 匿名さん]

330さん
ウチも内覧終わりました。
おっしゃるラウンジ含め、他の共用部や通路まで天然石がふんだんに使われていたり本当に素敵でしたね。
自分達の資産としてキチンと維持管理していきたいものです。

[342: 匿名さん]

>>335
ベイズのトランクルームよりスカイズのトランクルームの方が大きいですよ。

[343: 契約済みさん]

332さん
賃貸の写真をみてやっぱり落ちますね。とはなにと比較したものでしょうか？
事実として天井2600はこの周辺タワマンのここより坪単価が高いところよりも高く、
キッチンカウンターの高さからみても充分な高さが取れてると思いますが。
中住戸の広くない部屋でこれなら、ファミリータイプや角はもっとよいのだろうと私は想像します
どこと比べているのか解りませんがスカイズは区内の同価格帯マンションと比べても専有物共有部共に
秀逸というのが私達契約者の共通認識ですよ。
坪単価が何十万も上回るところと比べて、やっぱり。というのは
当然のことではないでしょうか。

[344: 匿名さん]

もう賃貸募集が始まっているんですね
内装写真で出ましたが
なんかやっぱりでしたね～
室内も薄暗いですね
昼間でも電気付けなきゃだわ
確かに共用部綺麗だったけど
小さい子ソファーの上にあがってぴょんぴょん跳ねたり
マックを食べた油の手でベタベタにガラスが汚れるんだろうな～と予感
エレベーター待ちで走りまわったり
ヤメテ下さいね

[345: 契約済みさん]

外国人の契約者が3割、そのうちの一部は居住用としても
かなりの数が賃貸に出るはず。
そうすると、かなり供給過剰になる可能性があるから、
賃貸価格は期待出来ないんじゃない？
うちは永住目的だから別に構わないけど、いつか転売
することになったらと思うと少し心配かだな。
別にネガではないですよ。

[346: 契約済みさん]

一般的に考えて新豊洲駅5分の物件にそんな額出して借りる奴は情弱ぐらいしかいないだろう。
田町や品川で同じ家賃でかつ内装が良い所が一杯あるんだから。そういう中身のない値付けは一旦崩れると悲惨なことになる。これから間違いなくそうなるよ。だから永住向きと言われるんだろう。あんまり欲を出すなって。

[347: 匿名]

336さん

わざわざ返信なさる必要ないですよ。
332が契約者なわけないですからね。
天カセじゃないから賃貸臭とか、お笑いですよね。
最上階以外は通常タイプと最初からわかってるわけで、今さらそこの話を書いてくるあたり
お立場が分かりすぎて(笑)。

[348: 契約済みさん]

内覧会行きましたが、内装はしっかりと仕上がっていました。検査業者に同行してもらいましたが、指摘件数も少なく、また他の部屋も何件も同行検査しているが総じて指摘が少ないマンションだと評価頂きました。竣工、内覧、手直し、入居までの期間が他のマンションと比べても余裕があり、丁寧に施工されていますね、とのコメントでした。安心しました。指摘箇所も当日中に直して頂きました。

眺望は格別で、来て頂いた業者さんにも、見惚れますね…と言って頂く程でした。西側も綺麗ですが、北側の夜景も見ましたが、都心方面のビル郡の明かりが燦めき、本当に素敵でした。

[349: 契約済みさん]

>>345
外国人の契約者が3割というのはどこから取得された情報でしょうか？

[350: 匿名さん]

>>340
北京さん、興味深い情報をありがとうございます。
まだ周辺に商業施設がないから賃貸は厳しいと思いますが、参考になります。

[351: 内覧前さん]

パス付き（契約者のみ）掲示板では、内覧の感想は、共有施設も
専有部もそこからの景色も「ホント素敵でした～！」一色。
勿論、傷やクロスの手直しは皆さんあるようですが、普通の範囲内。

で、無料匿名の“誰でも書き込める♪”掲示板のこちらは
「狭い」「天カセじゃないから、しょぼい」「天井低い」とガッカリコメントが並んでる。
どれも何言っちゃってんのという感じですがｗ

いえいえ、どれが嘘とかネガとかわかりませんよねぇ。
ただ、その２つの掲示板としての特性を考えれば一目瞭然……
あえてこちらにだけネガコメする契約者が集うとは、確率的に考えにくいですからね(笑)。

[352: 契約済みさん]

ネガが嫌ならこんなとこ見てないでパス付き行けってのがわかんないのかな？
自分が運営してるわけでもないくせに理屈の通らない話してるって理解出来ないの？

なんでもかんでもはいネガのせいって幼稚すぎるであんた

[353: 匿名]

>>352

351ではないが、352の立場がよくわからん。
契約者だとしたら、351の言うことは普通に理解できるが？
それにつっかかる契約者の理由がわからん。

ネガは大人対応でスルーしましょうならわかるが、
「ネガが嫌ならこんなとこ見てないでパス付き行け」って、契約者が言うわけないだろ。笑