ピアース溝の口ってどうですか？

[買い換え検討中]

ニカ領用水沿いの小規模なマンションですが、モリモトらしい小粋なアパルトメンになりそうですね…

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-mizonokuchi/index.html
所在地：川崎市高津区二子5丁目662番（地名地番）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩10分、東急田園都市線「高津」駅徒歩5分
総戸数：21戸（他に管理員室１戸）
敷地面積：720.50m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
住戸専有面積：60.54m2～71.00m2／2LDK+S・3LDK
駐車場 9台〔機械式駐車場4台、平置駐車場5台〕
竣工予定日 平成27年9月下旬
入居予定日 平成27年10月下旬
販売開始予定時期 平成26年12月中旬
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
施工会社 株式会社 合田工務店 東京本店

[1: 匿名さん]

全部屋角部屋がいいですね。
モリモトならデザインには定評がありますから期待してます。ピアースとクレッセントってどう違うんでしょうね。
坪単価は高津よりなので250万あたりかな。。

[2: 物件比較中さん]

ここ床と天井は二重なんですかね？

[3: 匿名さん]

ワイドスパンで部屋に窓があるといいですね。リビングに大きな柱があるのがちょっと残念ですが。角住戸で内廊下でなかなかいいなと思います。

[4: 物件比較中さん]

北西側60㎡が4300万程度なら検討したいなぁ

[5: 匿名さん]

場所は良いのか分かりませんが、この辺にしてはスタイリッシュな物件が出来そうですね。
ピアースなのでクレッセントよりはお高く設定されそうです。

都内物件はピアース→ディアナにしてますし、物件価格が高くなってる分、ブランドを
1ランクずつ上げてる感じがしますね。

[6: 匿名さん]

　内廊下だし、まだ仕様は発表になっていないけれど
高い仕様は期待できるのかしらと感じられます。
　あとは物件数が多くないですから、
管理費がどれくらいになるのかな、ということ。
　内廊下のマンションは空調を使うので
外廊下のマンションと比べると光熱費がかかると聞きますので。
　どうなっていくのかなぁと思いました。

[7: 匿名さん]

内廊下だとマメな清掃も要るんでしょうね。管理費はお高め？
ランドスケープの駐車場と物件概要の駐車場台数が合わないんですが
敷地の近くにまだ数台分駐車場があるってことなんでしょうか？
部屋は3LDKでもコンパクトなのでファミリーさんよりディンクスさんや
シニア層がメインのマンションになりそうですね。

[8: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

マンションの周りの環境はどうなのでしょうか？
溝の口行ったことないのですが、アクセスいいので気になります。

[9: 匿名さん]

溝の口としては商業地から外れてるのでゴチャついた混在住宅地では。
道路付はどうなんでしょうか。北側のニカ領用水沿いだけですか。
だとすると、一方通行でかなり細そうですね。

[10: 匿名さん]

北西60.54m2約5200万から約4800万ってどうですかね？

[11: 匿名さん]

あれ、北西でその値段なんですか。
やはり最近のお値段ですね。。
すると南西、南東だと坪単価295万くらいですか。
全平均は285万？

[12: 匿名さん]

プラウド二子新地（高津5分、二子新地5分、二子玉川15分）が60平米南向きで2階約3900万から5階約4700万くらいでしたのでピアース溝の口と比較して割安だった気がします。

[13: 匿名さん]

ピアース溝の口の北西角部屋60で4800から5200、プラウド二子新地の南向き60で3900から4700比較してどう感じるか。

[14: 買いたいけど買えない人]

高すぎだわ。さすがにないわ。
溝の口で坪250万オーバーの物件は総じて明らかに高すぎ。
2〜3年前は200万で買えたエリアだよここは。4割増の価格でさらに増税もしてんのに、何考えてんだろ。
280万〜300万なんて、中央区の金額じゃん。
都心物件でもないのにそこまで出すメリットこの物件にあるの？
朝の田園都市線はすし詰めでヒィヒィだし、南武線なんて川崎からドブ臭いブルーカラーを乗せてくるきったない路線だから使うことなんてないしな。

さすがに呆れたよこの値付けには。
どこもそうだからこの物件に限ったことじゃないけどさ。
マンデベは自分の首絞めてるよ、絶対エンド客はついてこないから後で値下げしてアホみたいに投げ売りするんでしょう。

そうなる頃が買い時だからみなさん後2〜3年はマンションなんて買わないほうがいいですよ。

[15: 購入検討中さん]

こちらの物件のモデルルームは現場近くに出来ないのですか？

[16: 匿名さん]

小規模物件ですから単独のモデルルームじゃなく、どこかのビル内でやるんじゃないですか。溝の口に適当な所あるかな。

[17: 購入検討中さん]

そうですか…
問い合わせたら桜新町？のモデルルームを案内されたので。
単独モデルルームがないなら、その分価格に還元して欲しいものですね。
ここの情報を見ていたら、何だかかなり高額のようですね泣。

[18: 匿名さん]

救急病院がすぐ近くにあるのは、安心できますね
大通り沿いに面していますが、騒音などはどの程度なのでしょうか？
救急病院も近くにあるので救急車の音などは頻繁なのかな
立地に関しては溝の口までも歩いていける距離なのは利点です

[19: 貧乏人には高嶺の花]

> 14

買えない貧乏人がここでわめくなよ。
南武線、田園都市線いやなりゃ検討スンナ。
挙句の果て職業差別かよ。

ブルーカラーの労働者さんが一生懸命
働いてマンション作ってくれているの考えてみろや。

それに投売りなんかするかお前が買わなくて売れるわ。
お前は一生賃貸で暮らせ。

[20: 匿名さん]

お金あるひとはあるんだよ。きみは持っていない人だった。それだけだよ。残念。>14