ワコーレ深江駅前ガーデンズってどうですか？

[匿名さん]

ワコーレ深江駅前ガーデンズについての情報を希望しています。
設備が充実しているってなってますが、どうでしょうか。
便利に快適に暮らせそうですか？

いろいろご意見などお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目17番4、17番6、17番7、17番12、17番13、17番14（地番）
交通：阪神本線 「深江」駅 徒歩2分 、東海道本線（JR西日本） 「甲南山手」駅 徒歩15分

間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.34平米～80.42平米
売主・事業主：和田興産
販売代理：日昌


施工会社：大末建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[21: 匿名さん]

スマートマンションってことは、
普段からの行った少し無理な節電ではなくて
自然に節電できるのが良いのではないかなと思います。

こういうしくみになったマンションだと、
万が一売る時も高く売れるかと思います。

[22: 匿名さん]

ワコーレは確か、6～7年前にも深江で
マンション建てたが、最後は叩き売り
みたいだった記憶がある。自分が
マンション買った時なんで覚えてる。
ここを選ぶかは、深江という町が好きに
なれるかどうかが一番のポイントだと
思うよ。ただ、4LDKで42百万円は少し
高いかな。

[23: 匿名さん]

東灘区には惹かれるのですが２２００万円からという
値段設定には正直不安があるのですが
高すぎるのにも躊躇がありますが、あまりにも安すぎる
のも何か理由があるのかと思ってしまいます
心配性ですかね・

[24: 匿名さん]

ワコーレさんの物件は以前は色々言われ
てましたが、基礎はしっかり造った上で
無駄を省いて価格を抑えてるので安心
できると思います｡フォロー含めて。
考えて頂きたいのは、東灘区はけっこう
広いということです。
深江が好きになれるか、それだけです｡

[25: 匿名さん]

キッチンがとても使いやすそうなところと
リビングの二重サッシがすごく良いなと思いました。
駅へも徒歩２分程度で行けるって生活は嬉しいですね。

[26: 匿名さん]

価格帯の割には設備仕様は結構きっちりしてるという印象です。
価格帯が低いと床暖・食洗機・ディスポーザーのどれかが削られてしまうところが
多いですが三つとも付いてますもんね。設備仕様に関しては文句なしかなあ。
2230万の部屋って一階ですか。まだ残ってるのかな？

[27: 匿名さん]

価格差が大きいなと思いましたけど、間取りのタイプが豊富なんですね。
一番高いであろう間取りのタイプと、一番安いであろう間取りを見比べてみましたけど、部屋そのものはそれほど差がないようにも思えました。バスルームの広さも同じみたいですし。
LDKの広さとバルコニーはさすがに差がありますけど、テラスが広かったり、アルコーブがゆったりしていたりと、1階の間取りも悪くないと思います。

[28: 匿名さん]

価格帯だけで見ると、とてもお買い得なのですが
設備などのトータルを見ると、もう少し他と比較してとは思ってしまいます。
駅までは確かに近くて便利なのですが、それだけでは…。

[29: 匿名さん [男性 30代]]

設備と価格を考えると、お得感ありだと思います。気になるのが43と阪神高速の横に建つので騒音や排気ガス等の環境状況ですね。深江は、パチンコ屋が気にならなければ住みやすい場所だと聞いた事があります。

[30: 物件比較中さん [男性 30代]]

五月末にモデルルームに見学に行ってきましたが、価格が安いお部屋から決まっていて約７割くらいが売約済でした。

電車については今はまだ地上を走ってるのでそこまで気にならないと思うのですが、数年後に高架が完成したらどうなるかは気になるところです。
あとは43号線と阪神高速が窓を開けてた場合の騒音具合ですね～。
それ以外ではかなり気に入ってるので前向きに検討中です！ちなみに深江から深江なので私は抵抗は無いのですが、神戸特有の沿線や山側、海側を気にされる方には向かないような気がします･･･
深江は良くも悪くも下町で、パチンコの町ですね。おかげで駅近隣は色々とお店もあるので悪くはないですよ！

[31: 物件検討中]

モデルルームの見学に行きました。実際に購入価値があるかどうか悩んでいます。
スマートマンションには魅力を感じますが、43号線沿いと阪神電車に挟まれ騒音が気になりました。
部屋も安い部屋から埋まっている状況だそうです。

[32: 匿名さん]

そもそもスマートマンションってどうなんでしょう。
一括受電サービスで割引になるのは共用部分だけという
マンションが多いようですし、為定期的にマンション全体の
電気を止めての点検が義務付けられているので、
意外と不便じゃないかと考えてしまいます。

[33: 匿名さん]

２４時間換気があるから、窓を開けなくても良いっていうのは、ちょっと意味が違う気がします。
窓を開けるのって確かに換気の意味もありますが、春とか秋とか風が心地よい時に窓をあけたりもしますので、環境が悪いとそれは望めないって事になります。

一括受電サービスで割引になるのは共用部分だけっていうのは知りませんでした。
そういう情報ってとても重要です。
てっきり、住人も全戸割引対象になると思っていました。

[34: 匿名さん]

騒音は二重冊子になってることにより配慮はされているようです
窓を閉めていればそこまでうるさくはないのかな。
ですが、窓を開けての生活ができないのは涼しい時期にはもったいないですね

[35: 契約済みさん[男性 30代]]

>>33
スマートマンションについてなんですが、販売代理店の営業さんの話では住民も電気代が約５％安くなるとは重要事項説明でもありましたよ！たった５％なんであんまり変わらない気もしますけど･････
あと年一回は電気を止めて設備の点検もあるらしいのですが、季節や時間を考慮して実施するらしいので(作業自体は約１～２時間とのこと)あまり影響も無いかな？と思いますよ！

[36: 匿名さん]

>30
そうなんですね。今はどのくらいあるんでしょうか。
>35
スマートマンション、気になっていました。売電とは違うものなのですよね。
年間だと5％も大きくなりそうです。電気代はこまめに消したりしていますが、これ以上はムリと思う部分もあるので安くなるのは嬉しいです。

[37: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

高圧一括受電。
メリットもあるがデメリットのほうが多いかな。
最近の家電なら大丈夫だけど停電時、古めの家電ならすべてリセットされる。炊飯器やレコーダー、など。
あとこれから始まる電力自由化による携帯や通信、ガスとのセット割引も適用できなくなるから
家の電気代に関しては損する公算のほうが高いでしょう。
共用部は得すると思うけど。

[38: 物件購入済み]

>>30
そーですか。
ちなみに私は、一階の物件を契約したものです。
深江街をすきになるだけですね！

[39: 契約済みさん [男性 30代]]

7/26に所要でモデルルームに行ってきたのですが残り１１戸とのことでしたよ！
あと全くの別件なんですが、ワコーレのマンションはオプションや仕様変更がかなり柔軟に対応してくれるのであれもこれも変更したくなってきて予算が大変ですwww

[40: 匿名さん]

>37さん
なるほど…倹約大好きな主婦なもので、電気代が安くなる事のみに気をとられていましたが、マンションのHPで宣伝しているようなメリットばかりではないんですね。
割引率が5％程度だとすれば、電力自由化がスタート後は、その利はほとんど感じられなくなるのかもしれません。