ワコーレ深江駅前ガーデンズってどうですか？

[匿名さん]

ワコーレ深江駅前ガーデンズについての情報を希望しています。
設備が充実しているってなってますが、どうでしょうか。
便利に快適に暮らせそうですか？

いろいろご意見などお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目17番4、17番6、17番7、17番12、17番13、17番14（地番）
交通：阪神本線 「深江」駅 徒歩2分 、東海道本線（JR西日本） 「甲南山手」駅 徒歩15分

間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.34平米～80.42平米
売主・事業主：和田興産
販売代理：日昌


施工会社：大末建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

駅、すごく近くていいですね。郵便局のお隣なのかな。
気になるのが高速道路。
位置関係はどのような感じになるのでしょうか。
どの程度マンションに影響してくるのか、というのは気にかかりますね。
他は駅に近いという事で立地条件は悪くないんですけれど

[2: 匿名さん]

防音壁に囲まれている感じなのか＞高速道路

丁度南側になるので、日当たりはどうなのかというのはあるかも。
ただバルコニーは西側だから、基本的には日照の影響は
一番南側の物件以外はないのかもしれないなとも思われます。

間取り自体はとても豊富にある印象。
中住戸も間取り次第では良いように感じるので角部屋にこだわらなくてもいいのかも。

[3: 匿名さん]

　防音壁があるとは言っても音を完全に排除するわけではないのでマンションの方でも防音対策はしっかりしてほしいと思います。駐輪場は屋根付きなんですね。その点はいいと思います。風雨にさらされると傷んでしまったりするのがとても速いですから。あとは深江の住み心地ですよね。街としてはどうでしょうか。

[4: 匿名さん]

高速道路の騒音は確かに気になる所ですね。
防音壁があっても、やはり確かめた方が良いですよね。
特に夜寝るころの高速道路って、大型のトラックの通りが多いと思うのですが、
時間帯によっての音の確認も必要になりそうです。
窓の多いお部屋は特に要注意ですね。

[5: 匿名さん]

ほぼ西向きの間取りなので、午前中は日照は期待できないですね。
夏場は、かなり暑くなると思われます。
今は、良いカーテンがあるので工夫次第だと思いますけど。
高速が近いのでどうなのか。騒音や排気ガス。
Ａ２のように、キッチンと洗面室の位置が近いレイアウトが使いやすくて良いですね。

[6: 匿名さん]

そうか…高速道路は深夜もトラックが走っているんですね。
電車と違い完全に静かになる時間帯がないという訳ですね。
ただ外壁も220mmですし、窓は二重サッシ採用で立地相応の
対策は取られているように思います。

[7: 契約済みさん]

高速道路の問題はありますが、駅近と買い物便利、あと三ノ宮にも大阪にも行きやすいのがいいですね。

[8: 匿名さん]

南側が高速なんですね。
てっきり南向きの間取りになるのかなと思ったんですが
西向きになっているというのは高速道路があることへの配慮なのか
単に土地の形によるものなのか。
バルコニー側ではないとはいえ高速道路の影響は気になるところですね。
もしかして線路の音も聞こえてくるかなと思うんですが
駅の近さを考えると利便性重視になってくるかもしれませんね。

[9: 匿名さん]

駅近で徒歩圏に学校、スーパー、病院と色々揃うところはメリット、
騒音・排気ガスの心配があるのと日当たりに関してはデメリット、
といった感じでしょうか。なかなか難しい選択ですがデメリットが
価格帯に反映しているとこは評価できそうです。
間取りはごく一般的なタイプですね。中部屋なら廊下側の部屋でも
柱が食い込まない間取りを選ぶとすっきりして良いのかもしれませんね。

[10: 匿名さん]

ディスポーザーがついているのが良いですね。
IHにするか、ガスコンロにするのか選べるのですが、どちらが良いのか迷ってしまいますね。
やはり、使い慣れているガスコンロのほうが料理しやすいのかな。見た目や掃除が楽なのはIHですよね

[11: 匿名さん]

掃除が楽なのはIHだけれど
今使っている鍋を全部使う事ができるのは
ガスの方なのです

最近はIHもパワーが増してきていて
ガスと遜色なく調理ができるという事なので
完全にお手入れとか好みの差で
決める感じになってくるのかなと思いますヨ

[12: 購入検討中さん [男性 30代]]

私は現在購入を検討しています。

高速道路の騒音ですが、結論から言うと問題無いかと思います。
現在43号線沿い(高速道路沿い)のマンションの9Fに住んでいますが、窓は2重サッシで音はあまり聞こえません(窓は高速道路側です。暴走族の爆音はさすがに聞こえますが)。夜、窓を開けて寝たとしてもあまり気になりません。
また日照の件ですが、高速道路側の方の下層階になればなるほど高速道路が気になると思いますが、防音壁は7Fまでで、8Fから上は防音壁の上になります。高速側の間取り希望であれば、8Fから上がオススメかと。また北側の方は高速道路よりもバルコニー側の向かいのマンションの方が気掛かりになるのでは？
でも、向かいのマンションも比較的新しく、今以上の建物が近々に建つとは考えにくいので、9Fから上であればどのタイプも問題はクリアかと、下層階でも夕刻の日当たりを若干我慢すれば価格的にはオススメだと思います。

立地条件、設備を考えれば将来的にも物件としての資産価値はあるのではと思います。
ただ、深江の街に慣れない方も居ると思います(私自身はそんなに悪く無いと思いますが・・・)ので、そこが注意点かと思います。

あとゼネコンもマンション慣れしているゼネコンなので心配無いかと思います。
ディベロッパーも神戸では有名で、石を投げればワコーレのマンションに当たるぐらい実績もあるので、さほど心配はしていません。
逆に超大手でないので価格的なメリットと価格に対しての設備の充実度は非常に高いかと思います。

ちなみに私は和田興産や大末建設等の同物件の関連会社とは全く関係ないので、素直な第3者としての意見です。

[13: 匿名さん]

高速の騒音、問題ないですか。
窓さえ開けていなければ気にならないという理解でよろしいのでしょうか。
窓を開けて暮らしたい方には向かないかもしれないですが
駅からの距離や利便性を考えると
何にプライオリティを置くかによって問題ないかどうかというのは出てくるのでしょうね。

[14: 匿名さん]

ここは、窓を定期的に開けなくても24時間換気システムがついているので問題ないと思います。
私は、高速道路を眺めるのが好きでよく歩道橋から見たりするんですが、そんなに音はしませんよ。
昔と違い道路も騒音を抑える構造に変わってきていますし。

[15: 匿名さん]

>>14
住みもしないでなぜ言える？
歩道橋から見て何がわかる、低周波騒音はどうなん？
根拠なき楽観論は、害しかないで。

[16: 匿名さん]

>12さん
残念ですが、高速道路に面しているマンションに資産価値は期待しない方が良いですよ。
あくまで、割安感で購入する物件ですね。
設備も一通り付いてるし、駅近なので高速道路を我慢出来る人には安くて良い物件でしょうね。

[17: 匿名さん]

そうなのかもしれないですね・・・
とにかく駅に近いというのが最大のポイントではあるかとは思います
駅に近いと資産価値は落ちにくいというのはありますけれども
高速道路がありますから、それで相殺されてしまう部分もあるのではないかと
とりあえず便利に暮らす事最優先で考えるのなら
お得感がすごく合ってぴったりなんじゃないかなぁと思われますよネ

[18: 匿名さん]

駐車場は平面もありますが、台数が少ないんですね。
平面だと抽選になりそうですね
出入り口は車に乗ったまま操作できるようになっているのは利点です
床暖房やディスポーザーなど設備はそろっているのはメリットになりそうですよね

[19: 匿名さん]

エコが導入されている点は気に入りました。
HPを見て思ったのは、電気の使い方。
あまり気にしないで使用していますが、安い時間帯にタイマー使用すれば、かなり違うのかも。
スマートマンションシステムって良さそう。

[20: 匿名さん]

スマートマンション認定を受けると、何かいい事ってあるのですか？
税制面とか。
こういう風に見える化することって、節電意識が高まってくるからいいなと思います。
しかし、こういう設備の設置コストが物件価格にも乗ってくるんだよなぁなんて思ったりもしまして。
でもまぁ、電気を抑えて使っていくことはいいのカナ。