ザ・パークハウス国分寺プレイス

[いつか買いたいさん]

ザパークハウス国分寺プレイスについてっていかがでしょうか。

駅まで徒歩3分なので、とっても良さそう。
角住戸ばかりのようなので、気になっています。
物件のことや周辺のことなど、いろいろ情報交換しましょう！

所在地：東京都国分寺市南町3丁目2745番-5他3筆（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.55平米～70.00平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kokubunji/index.html
施工会社：南海辰村建設株式会社　東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【東京都下の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2016.1.16　管理担当】

[26: 匿名さん]

>>25
例の一件で安く買い叩くとか？怖。

賢明な人達は施工会社を見て素通りかと思われ。

[27: 匿名さん]

駅まで近くて（徒歩３分）しかも眺望が良いっていう、両方成り立つ条件って結構珍しいから、安くはならないのはたしかに。
普通に便利だしね。
１３階からの眺めでも相当いいですけれど
それより下の階はどうなのかな。
それなりに見えるんじゃないかという気もありますけれど。

[28: 匿名さん]

施工会社を見たらただでもいらん。
デベもどこまで責任とるかわからんし。

[29: 匿名さん]

今日もヘルメットかぶった現場の
おじさん達が頑張ってました。

[30: 匿名さん]

>>28
「一度あることは二度ある」って昔からの言い伝えがありますからね。

[31: 匿名さん]

>>25
そもそもこんな状態で引き渡すデベにも問題あると思うが。

ここは三菱が抑えに掛かると思うけど。無理かな？

[32: 匿名さん]

過疎ってるな〜。
とうとう関係者も訪れなくなった？

[33: 匿名さん]

長谷工の方が今や安心なんだけど三菱は使わないんだな
三井や住友や野村は使ってるのに

[34: 匿名さん]

国分寺3分の新築なんて久しぶり?。あ、でも駅周辺は何か開発やってるんですよね確か。タイミング的には別におかしくないですか。以前はけっこうこの駅ビルは重宝してました。上に大型書店(今もあるかな)と景色のいいカフェ(これもあるかな…)、これらはよく使いましたねえ。あとバスが京王線まで出てます。府中勤務の人とか助かるんじゃないですか。ちなみに晴れてれば自転車で行けるぐらい、遠くないですよ。

[35: 匿名さん]

私も、国分寺駅徒歩３分で期待して、施工会社を見て脱力したクチです。
三菱スリーダイヤの名にかけて、ちゃんと目を光らせてくれるのでしょうか。

でも安い買い物じゃないんだし、不安なら手を出さないのが懸命なのだろうなー残念だけど。

[36: 購入検討中さん]

高いと予想されてる方が多いですが、いくらぐらいになるんでしょうね？
坪単価240位までなら検討するのですが、それどころじゃないのかな・・

あと国分寺・武蔵小金井駅前再開発ビルのマンション部分
入居予定はいつ頃かご存知の方いれば教えていただきたく。

[38: 匿名さん]

南青山の鹿島の物件も引き渡し直前まで問題は見落とされ、確か内部告発的な書き込みから明らかになったのでは？
デベのチェックが全く機能していなかったと言うこと。さすがに今はチェックはしているとはおもうが。
施行会社も問題があった場合は、きちんと認めて対応していればまだ救いがあるが、開き直る会社は繰り返しそう。

[39: 匿名さん]

最近、長谷工が良い会社に見えてきたから不思議。

[40: 匿名さん]

じゃあ、長谷工物件買えば。
こんなところで、しつこくスレってないで。

[41: 匿名さん]

これから国分寺で野村がやる物件が長谷工ですよ。

[42: 匿名さん]

>>41
ありがとうございます。
そっち検討します

[43: 匿名さん]

現場を見てきたけど、ストリートビューで見るのと大差なかったです。
思ったより敷地が狭く、周囲の建物と近すぎないかな？という印象です。
これでは南側にベランダが作れないのは当然ですね。
8階以上くらいでないと景色は楽しめなさそうです。
少し期待していたのですが、施工会社のこともあり、見送ることにしました。

[44: 匿名さん]

>>43
あれ、そうですか？私も現地を見ましたが、駅から近い割には静かそうで良かったですけど。人によって見方が違うんですね。うちは利便性重視なので。

[45: 匿名さん]

施工会社を気にしない人もいるんでしょうね。
上層以外は南側にビルがあるから、明るさはほぼ期待出来ないだろうね。

[46: 匿名さん]

笑っちゃうほど施工会社ネタ続きますね。
バリエーションがなくて楽しくないです。
よくどこにでも出没する面倒くさい人ですね。
頭の悪さ丸出しだから、そろそろやめとけば。

[47: 匿名さん]

＞46
おまえ必死だなｗ
施行会社は重要だし、問題があった物件の契約者はそれこそ笑えない。
気にするしないは自由だが、問題があったことの指摘にかみつくあたり、それこそうましかだなｗ
開き直って逆切れするやつに多いｗ
で、新しいネタは？

[48: 匿名さん]

>>47
46はマンションなんか買えないくせに各スレを渡り歩いては他人のコメを貶めるアラシですよ。

[49: 匿名さん]

>>47
なんでそこまで語調を強めるんでしょうね。ネタのないワンパターンを指摘されたからだろうけど。
ヤダヤダ。

[51: 匿名さん]

>>48
その様ですね。

[52: 匿名さん]

>>48
あなたよりは少なくとも資金力はあると思います。

[53: 匿名さん]

駅に近い中央線物件探しています。直近にはクリオ武蔵境を見ましたが、いいお値段でした。
こちらはそれよりは安いのでしょうね。ならばなんとか検討内になるのですが。
クリオでは中央線は人気高い、だから適正価格と言われていましたが、ここはどうなんでしょう。

[54: 匿名さん]

関係者が揚げ足とって必死に反論してるみたいだね。
どうせならいいネタ宣伝したら？

[55: 匿名さん]

揚げ足取られないように書き込んで下さい。
別に私は関係者ではありません。
検討するにあたって参考になる書き込みがあるかなと思えば、施工会社の貶しと長谷工賛歌の繰り返しがウザかっただけです。
ちょっと諭せば噛み付いてくるし。
モデルルーム見学は先の事だし、大した書き込みもないから、しばらく静観させてもらいますよ。

[56: 匿名さん]

もうザがついてからの三菱はあれでしょ
やっぱ三井

[57: 匿名さん]

ああ、ナルホド。
ロケーション図が上からでしかも写真、これはわかりやすいです。

フラットですよここなら、多分ですけど。
あの写真のですね、国分寺ステップスから南が急坂なんですよ。
ホントに急です。

でもお店とかがあっちにあるわけじゃないから(今もあれば古本屋とか美容室とか、ぐらいかな)、不安材料にはならないと思いますけどね。

アンティークアベニューよりちょっと西にバス停あり、このバス停から府中駅行きがあります。

開発が完了したら国分寺オンリーで何でも成り立ちそうかな？
開発成功するといいですよね。
昔に見たあのエリアは食品店舗や書店があった記憶です。
必要なお店が新しい建物で続くと今後も続くと便利だと思います。

[58: ご近所さん]

＞55
揚げ足を取るように教育されてきたのでしょうか？
品がないですね。

[59: 匿名さん]

我に戻りました。

[60: 周辺住民さん]

三菱といえば日立中央研究所の東隣、プラウドの北
本町4丁目交差点に面した空き地の前に新築マンションの建築計画が
掲げてあって現在遺跡調査してますね。
良い土地が出たなあと思って看板を見たら三菱地所とありました。

プレイスの方は南側のビルに遮られて薄暗い敷地ですが
そちらの国分寺本町4丁目計画の方は全く同じ通りに面していながら
緑豊かで眺めも良く南からの日照も十分でしかも駅から近いので
ファミリー層はそちらを狙った方が良いような気がしました。

[61: 匿名さん]

全てが角部屋というのが良いですね。

希望の階が買えなかったとしても

角であれば良いという人は多いと思います。

もちろん、南向きから契約されていくとは思いますけど。

[62: 購入検討中さん]

>>60
いい情報ありがとうございます。
景色良さそうだし、ティップネスがより近いので私的にはこちらの方が魅力的かも
規模はどれくらいでしたでしょうか

[63: 周辺住民さん]

>>62さん

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=26072
8階建82戸らしいです。
図面はじっくりは見てないですが、プレイスとは違い
何戸かが横に並んでいる全部屋角部屋ではないタイプでした。

南町のレンタカーの所に野村が建てていますし、
駅周辺に単身マンションが複数建設中だったり
コインパーキングが何ヵ所か廃止にされたりと
再開発着工を機に一気に不動産が動いているように思います。

[64: 購入検討中さん]

>>63
ご親切にありがとうございます！
実はパークハウスがかなりツボでして、視野が狭くなってました。西東京中央線、駅近があまりなかったもので。
今後増えそうですし、しっかり吟味していきたいと思います。

[65: 60]

散歩がてら現地の写真を撮ってきました。
ザ・パークハウス国分寺プレイスの工事現場です。

向かい側はガソリンスタンドですが、あまり流行っておらず
そんなにはうるさくないしガソリン臭も少なめです。

次回三菱地所が建てる本町の物件とは違い駅南口が最寄りになりますが、
南口は再開発工事も無いですし、北口よりもスロープが少しだし
階段もちょっとしかないので、アクセス面ではかなり楽です。

[66: 60]

南側と東側は建物があり、８階ぐらいまでは南からの日照が厳しいかも・・・

９とか１０階以上ではポカポカ陽差しにも恵まれ
多摩丘陵から秩父までの眺望でかなり条件が良くなると思いました。

線路との間にいくつかマンションやビルがあるので、騒音は結構遮られています。

[67: 60]

三菱地所が今後建設予定の本町マンション現場です。
今日はボーリング工事をしていました。

南はプラウド、西は日立、北は寂れた公園（子供は遊ばせにくい漢字）と
団地の集会所なので比較的ビルが少ない一角になります。
南側に５～６階建てのビルがいくつかあってしかもマンション自体は
８階建てとのことなので、山の眺望が望めるのは最上階ぐらいかも・・・？

西側は日立の敷地に沿って道路がありそのまま線路が見える位置なので、
西の端の区画を買うとたぶん電車の音が聞こえやすいかもしれません。

完成は２年後らしいので、急がない方には良いのでは。
ちなみに北口は南口よりも階段が多く、スロープを使うには
現時点ではちょっと迂回するので１分ぐらいのロスになります。

また南口と違って、駅の手前がちょっと坂になっています。

[68: 60]

本町の住戸配置予定はこんな感じだそうです。
>>62さんの参考になれば幸いです。

[69: 62]

>>68
貴重な情報ありがとうございます！
本町の方が景観も良さそうで欲しくなってきました（笑）
パークハウスも高層は良さそですね〜

どちらもいくらくらいになるのか、、
クリオ武蔵野？東小金井駅近で坪300近くで出てると聞いて、中央線は西でもそんな高いのかと。
250位で収まれば有力候補なのですが〜甘いでしょうか

[70: 匿名さん]

来月にはモデルルーム見学できますね。
駐車場は少なめですが、
この立地であれば車を所有する人は少ないのかもしれませんね。

[71: 匿名さん]

>>69
甘いでしょう。
中央線は駅から近いと300万前後目線ではないですか。
北口で再開発されているので、小金井よりは高いでしょう。そうすると250万に収まることは考えられないと思います。
今や駅に近い物件で、しかも大手だとびっくりする価格で、高いなあと思っていても、なんか売れてるみたいなんですよね。
中央線バブルがどこまでいくのやら。すべては野村の立川がこの流れを作った。

[72: 62]

>>71
やはり高いですかねー、、
立川のタワーは特別として、マークスが250弱だったからそれ位かなぁと。
立地の良さや角部屋ってのも魅力ですからもっと高いかもしれませんね。取り敢えず一月にモデルルーム行ってきます

[73: 匿名さん]

坪単価300万円くらいのようですよ。
65㎡で6000万円！妥当なのでは。

[74: 物件比較中さん]

高いなぁ～

[75: 匿名さん]

中央線沿線物件は、これくらいじゃないでしょうかね。5000万円以下は無いのでは。

[76: キャリアウーマンさん]

国分寺は　一回行ったきり　　土地勘ありません。　どんな町なんでしょうか？　2LDK　を　検討してます。

[77: 購入検討中さん]

国分寺に用があったので見てきました。
うーん駅近は間違いないのですが周りを完全に包囲されてますね。特に南は歩道も無しの密着状態、しかも8階くらいあるので高層以外日差し全くなさそう。狙っている56㎡の南東側は東のビルまでも近く、低層は完全にどん詰まりです。
間取りは気に入ってるのですが、低層は4000でも要らないですね、、そして高層は5000超えそうで手が出ない（；￣ェ￣）

[78: 購入検討中さん]

↑南側向いた写真です、パークハウスの東端。

↓同じく南側向いて撮影、やや西側を撮影。
奥のビル群とパークハウスは密着状態になりそう

[79: 匿名さん]

現地の写真ありがとうございます。
ぎゅうぎゅうな感じですね。
立地的に仕方ないとは思いますけれど。

[80: 匿名さん]

現地写真分かりやすいですね。シュミレーションしやすいです。
敷地計画見ると余裕はなく本当にギリギリな感じ。場所もそうですけど。
日当たり風通しはやっぱり微妙になるのでしょうか。
眺望写真公開されましたね。13階からの眺めみたいですがここはとても開放感あって良いですね。

[81: 匿名さん]

家にいる時間が長い人や、子育てには向いていないですね

[82: 匿名さん]

ここは利便性重視の人向けでしょう。
駅までここまで近いのなら通勤面ですごく楽になるのではないかと思います。

子どもさんがいる人はどうなんでしょ？
割合としては低いのか？？
近所に公園はあるから遊ぶ場所には困らないだろうけれども、
小学校まで1キロ以上はあるのですよね。

[83: 匿名さん]

国分寺って汚い街ですね。

[84: 周辺住民さん [ 40代]]

写真はマンション建設予定地の周りをとっているので工事用車両やビルの裏側が写っているのでやや汚いと思われるかも知れませんが、駅前は整然としているし、丸井やスーパー、オシャレなカフェなどもあり、表側は普通だと思います。近くに公園や庭園、お鷹の道など美しい自然かつ開放的な場所もありますよ。これから北口の再開発で駅周辺全体も綺麗になることも期待しています。

[85: ご近所さん]

難点はそのごちゃごちゃしたビル群が南側にあり
日照も眺望も遮ってる点ではないでしょうか。

ちなみに北口は再開発のため駅へのアプローチがますます
遠回りになってしまってかなり不便になりましたね。

南口はブロードアベニューの前が緑化とせせらぎがきれいです。
このマンションからだとたましんの裏から駅に行くよりも
このせせらぎ沿いに歩いてスロープを上がるのが良い気がします。

南口側はテレクラがあったりごちゃごちゃしていますが、
幸いこのマンションはそこを通らずに駅に行けますね。

小学校は東元町という坂の下にあるので、通学路にアップダウンがあります。
小さい子にはちょっと危なかったりしんどかったりするかもしれません。

[86: 匿名さん]

写真、拝見致しました。古い雑居ビルやマンションに囲まれた立地なのですね。
眺望がビル側だそうですが、バルコニーから眼に入るのがこの景観だとしたらブルーですね。
やはりここなら、できるだけ高層を選ぶべきマンションなのでしょうね。転売時も差がつきそうですし。

[87: 匿名さん]

利便性重視、それだけならいいんじゃないかと思いますが、
景色などいろいろ考えると上の方の階という選択になってくるのかな？
上の方から人気が出そうな感じではあります。
低層階の方が価格は求めやすくなるから、利便性だけ追求するのなら、
手頃感値ごろ感は出てくるんじゃないの?とは思います。

[88: 購入検討中さん]

見てきました。4つのブロックに分かれてますね。
A・・・8F以上じゃないと日当たりが最悪。2LDK
B・・・Aよりはマシかな？3LDK。
C/D・・・7Fくらいまでは反対側のマンションと真向かい。道路沿い。

8F以上じゃないと厳しいですね。Aで5000、Bで5500、C/Dは6000オーバーです。
せめて70平米あればいいんですが…

[89: 匿名さん]

国分寺が汚い？
とんでもない。
殿ヶ谷戸庭園、武蔵国分寺公園、お鷹の道湧水群、日立の杜に行ったことない人の台詞ですね。

国分寺は、美しい。

[90: 匿名さん]

駅３分で8階以上の抜けているところなら、それぐらいの価格は妥当だと思います。中央線で都心寄りでは、今や7000、8000当たり前となってますから。駅10分以内なら。恐ろしい時代です。

[91: 購入検討中さん [男性 20代]]

やはり施工会社が気になります…。

[92: 匿名さん [男性 40代]]

南海辰村か。。
上層階だと6～7千万するのに欠陥だったら悲しいね。ちゃんと作ってくれるといいけど。

[93: 匿名さん]

相変わらず施工会社ネタですかあ。
他に言うことないの？

[94: 匿名さん [男性 40代]]

もう値下げするようですね…
価格は手頃感が出てきましたが、尚更、施工が心配です。

[95: 匿名さん]

ネタと言っても駅近以外何もないからね。
上層の一部以外眺望や日照も期待できないし、広さも家族向けではなく中途半端。
施工会社は大手でも絶対安心とは言えないけど、ここのは重大な瑕疵の場合でも開き直りそう。
信用を失うとはそんなものでしょ。

[96: 匿名さん]

＞９４
＞もう値下げするようですね…
＞価格は手頃感が出てきましたが、尚更、施工が心配です。

えぇ？
もう値下げなんですか？
そんなことをしなくてもココなら希望者が多いと思うのですがね。
施工が・・・とありますが、今までの訴訟とかの件があるからですか？

[97: 匿名さん]

第1期で値下げはさすがにないんじゃないですか？
まだまだこれから販売していくのに。
今するくらいなら最初から値付けをもっと工夫してくるとは思うし。

駅に近い場合は眺望とか、日当たり面では仕方がない部分があるので
ある程度の割り切りは必要となってくるでしょうね。

[98: [男性 40代]]

申し込み状況はどうなんだろう。

[99: 物件比較中さん [男性 40代]]

申し込み状況はどうなんだろう。人気はあるのかな。

[100: ご近所さん]

以前書き込んだ国分寺本町の土地ですが、
遺跡調査が終わりいよいよ地面の造成が始まりました。

日立中央研究所内にある池のほとりの林に面していて
日当たりも良いし新緑もきれいで好印象でした。
造成する前は薄暗い感じでしたが、見違えました。

少ししたら新しいパークハウスの発表が来るかも？

[101: ご近所さん]

ちなみに、パークハウス沿いの道を更に少し進んだ研究所正門脇に
長い間空き地があったのですが、そこもついに動き出しました。

そちらは大和ハウスの分譲でマンションではなく、
30坪ちょっとの宅地になる旨が看板で出ていました。
駅から徒歩5〜6分かな、と思います。

駅近は今まさに建設ラッシュです。

[102: とおりすがり]

国分寺本町の物件、おそらく上層階は億ションでしょうね～

[103: ご近所さん]

本町で整地している三菱の物件ですが、
看板には新たに南海辰村建設と書かれていました。
プレイスの方と全く同じ会社ですね。

本町物件の向かいにあるのはプラウド国分寺本町ですが、
売り出された当時最上階は1億円台でした。

今建てている南町のプラウドも林が売りですが、
日立の森は質も量も断然上ですよね。

[104: 匿名さん]

周辺の状況もいろいろと変わってきているという感じなのですね。
駅周辺自体にももっと人が住むようになってくると、
またお店などにも変化が出てくるのかな？そうでもないのかな？？
判りませんが、良い変化が起きていくといいなぁと思います。
駅に近いので、通勤なども便利だし、
生活に便利な店や施設ができると尚いいですよね。

[105: とおりすがり]

>>103
確かこのプラウドは借地権でしたよね。
国分寺本町の物件は所有権でしょうから
価格は推して知るべし、、ですね。

本町物件、欲しいところですが。。
北口も再開発中ですし当物件は価格的にも
興味を惹かれますね〜

[106: 匿名さん]

日立の杜沿いの閑静な住宅地は誰でもが住みたい憧れの場所ですよ。
国分寺の一等地でしょう。

[107: 周辺住民さん [男性 30代]]

日立の資産売却の取組で、国分寺の遊休地も動き出しましたね。駅近の好物件です。ただし難点はカラス。相当数が生息していますので、鳴き声や路面の糞の状況も把握されるとよいと思います。

[110: 匿名さん]

まぁそんなことよりも、買える層はアッパーのみ。細かなことは気にしないよ。決断早いもん

[111: 匿名さん]

＞99
ないです。

[112: 匿名さん]

間取りが東向きか西向き。
東向きは、建物があるので西向きのほうが日当たりは確保できそうですね。
午前中は、無理だとしても。
ここのマンションは、それほど広さはありませんが、収納スペースが広いのが良いですね。
３WICとか。

[113: 匿名さん]

駅がきれいでいろいろ便利でそこから3分というのはありがたいです。
眺めも良くて。
角住戸で開放的。
西日の方が夏の午前中は涼しく、夕方も日が長く黄昏ます。
上の方なら蚊に刺されにくいでしょうか。

[114: 物件比較中さん [男性 30代]]

過疎ってますね

[115: 匿名さん]

西向きは冬の朝はうす暗く、夏は西日がキツくあまりいいイメージはありません。

[116: 申込予定さん [ 30代]]

東向よりは西向きの方がいいと思ってます
北口側に作るマンションは価格帯が7～8000万はすると聞きました

[117: 匿名さん]

やはりここ売れ残ってますね。
隣と近すぎるし、周辺イマイチ
だからなあ。無理筋の部屋が何とも。

こういうところが最終的にどんな形で
着地するのか注目したい。

[118: 匿名さん]

>>117
価格帯が国分寺駅近にしてはリーズナブルと思うので、予算の都合で買う人はいるかもしれない
ただ残ってるのが高い割に条件がイマイチな部屋なので、その予算出すなら他を買おうと思う人もいるでしょうね

[119: 匿名さん]

>>118
正におつしやるとおりで、私は数駅東京寄りの駅至近物件をここより多少高めの価格で契約しました。
家内がここのセールスマンの方に、「なかなか無い好立地なのでカーテン閉めたままで暮らす部屋があるのは慣れますよ」と言われ呆れていました。
近隣・電線等慣れるかもしれませんが、確実に価格低下材料になると思い、対象から外しました。

[120: 匿名さん]

>>119
そうですか
うちは予算の都合や他物件と比べてもろもろ考えた上でこちらにしました
住む分にはいいと思ってます

電線よりは高い部屋ですが、やはり資産価値は落ちますかね
北口により良い条件のパークハウスができて、プラウドもできるから、中古で買う人はまずそちらを見ますよね
そうなるとこちらの価格が他より高いとおかしいし稀少性もないから難しそう

[121: ご近所さん]

日立脇のパークハウスになるであろう場所の方が好立地のような…
既に駐車場部分とかあれこれ工事が進んでいるようですが
なかなか発表にならないのは南口の方が売れ残っているからなんでしょうか。

６月は駅前で連日ティッシュ配りをしてましたね。

プラウドですが、あそこは電車も車もうるさいので
騒音の点ではこっちのプレイスの方が静かだと思います。

[122: 匿名さん]

>>121
こっちのパークハウスは12日で一旦販売終了なので、それから北口の動きがあると思います
北口の方は価格帯が高くなるのですよ
うちは予算がそこまでないので

[123: 匿名さん]

北口のはバルコニーが南向きと東向き
好立地とは言われますが電車の音が気になります

[124: 匿名さん]

>>123
大丈夫だよ。あなたに買える価格ではないから。

[125: 匿名さん]

>>124
買わないですよw
北口の方は行ってみたら、思ったより電車の音は気にならなかったです
予算がある方はこちら狙いでしょうね