ザパークハウス国分寺プレイスについてっていかがでしょうか。
駅まで徒歩3分なので、とっても良さそう。
角住戸ばかりのようなので、気になっています。
物件のことや周辺のことなど、いろいろ情報交換しましょう！
所在地：東京都国分寺市南町3丁目2745番-5他3筆（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.55平米～70.00平米
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kokubunji/index.html
施工会社：南海辰村建設株式会社 東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【東京都下の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2016.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-23 09:45:28
ザ・パークハウス国分寺プレイス
| No.151 |
by 匿名さん 2015-12-20 13:48:48
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本日現地を見に行って来ました。
外観はほぼ完成しており、街にも溶け込んでいていい感じでした^ ^ 
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| No.152 |
連投失礼します。
13時半頃に撮った西側の写真です。 思ったより日当たりが良くて購入者としては嬉しい限りです。 
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| No.153 |
のっぽなので目立つのかなと思ったのですが意外と溶け込んでいるんですね写真ありがとうございます。高台だから上層階であれば眺めも最高なのでは。病院や歯医者も近いのもいざという時心強いとおもいます。
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| No.154 |
駅に近くていいなと思うのですが
外観デザインは、普通の街にあるビルみたいな感じに見えます。 もう少しモダンな感じの仕上がりが良かったかな～と思いました。 |
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| No.155 |
緑邸も気になっていますが、施工会社がどちらも南海辰村なので、心配です。
大津京ステーションプレイスを物凄い欠陥マンションを、売りましたから… |
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| No.156 |
152さん写真有難うございました。
外観デザインは、私もオフィスビルみたいだなぁと感じました。 駅から近いですけど、マンションの周辺は交通量が多そう。 窓を開けた時に、外の音などは聞こえるのでしょうかね。 |
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| No.157 |
>>156
平日はわかりませんが、土日に歩いた限りでは交通量はかなり少なく駅近とは思えない程でした。(主観的でスミマセン) 地上では電車の音も聞こえませんでしたが、中央線に乗っているとマンションの上の方が見えるので、上層階の方が音が聞こえるのかもしれません。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
マンションの外観はあまり豪華で奇抜なものはちょっと狙われやすいので周りと調和し景色になじんだ感じがいいなと思います。このあたりもずいぶんマンションが建ってきました。マンション同士で日差しを遮ることが無いかなど確認したいです。
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| No.160 |
土地勘のある方にお伺いできれば幸いですが、このあたり
某商業施設のクオリティに満足いかない住民の方は 生鮮食品等はどちらで購入されるのでしょうか？ 例えば、古い商店街には周辺住民御用達の精肉店、青果店 などつきものですが。。 |
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| No.161 |
151、152さんのお写真を拝見すると同じ建物には思えない印象の違いがあります。
向きによってデザインが異なるのでしょうか。 日の当たり具合によっても違って見えるのでしょうけど。 デパ地下やスーパーもいいですけど個人商店の並ぶ古い商店街もあってほしいです。 このあたりはどうなのでしょうね。 地図やロケーションを見る限りでは商店街の案内は見当たらないようですが。 |
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| No.162 |
ここの周りは雑居ビルです。
あとは美容師学校ですね。 個人商店は皆無と言って差し支えありません。 北口もあえて皆が通うほどのお肉屋さんや八百屋さんは無かったです。 更に再開発で寂しいことになりました。 お肉と魚は丸井が一番良いです。 |
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| No.163 |
周辺住民サン、詳しくありがとうございます！！
マルイで生鮮は買うのが一番なんですね。 この辺りだとホントどこで買い物したらいいのかしら…？なんて思っておりましたから 情報をSHEREしていただけて感謝感謝です。 もう今から商店街ができるっていうのは難しいでしょうねぇ。 |
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| No.164 |
あと3戸なんでホントの本当にもう少しです。実質の分譲が37戸なのかな。その内の3戸となると割合としては低くはないけれど、でも本当にあと少しです。
今、CとDが掲載されています。3戸の部屋はこの2つのプランなんでしょうね。角部屋ですので条件もそうそう悪くはないのではないかと思うんですがどうでしょう。 取り敢えず建物内のMR、見学できるんでそれで判断していく形でしょう。 |
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| No.166 |
買い物には多少不満が残りそうですけれど、駅の近さは何よりかもしれません。
二つの間取りを見ると、やはり南側に窓のあるＤタイプが良いかと思います。 眺望が思った以上に素敵で驚きました。富士山も見えるなんて。 ところで、眺望写真は西側で良いのでしょうか？バルコニー側ということで？ あ、でも、西日きついかもしれませんね・・・ |
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| No.167 |
マンション入口に価格が出てて売れ残り感があって嫌なので、早く売れてほしいものです
マルエツは食品以外もあるのは助かりますが、メーカーの種類も少なく西友のように独自ブランドの安いものがないので不満です 丸井はやはり高いでしょうか |
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| No.168 |
重厚感のあるマンション、あまり金額を露出すると安っぽく見えますからね。
マルエツさんはコンパクトでそれほどレジもこまなさそうに感じますがどうでしょう。 西友みたいに広くてあちこち売り場を歩いて、レジも混んでてちょっとした買い物にへとへとになってしまいます。いろんな種類があって便利ではあるのですが。 |
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| No.169 |
マルエツも混んでる時はけっこうレジに並ぶ気がします。
西友は夕方の列がしんどいですね。 |
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| No.170 |
新版 国分寺駅周辺
これを検索でたくさん駅周辺の写真がのってました。整理でなくなったところも あと駅3分でオリンピックがあったけど、いまは食品はいってるか？本部になってる |
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| No.171 |
全戸角住戸になっているのはうれしいですが、ビルに囲まれている立地ですから
日当たりが気になる所です 低層階でも日中は日が当たりそうでしょうか？ 利便性がいいというのは魅力的ですが夜間の騒音なども心配の種ですね |
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| No.172 |
夜間の騒音はそれほど心配ないでしょうけど、前のガソリンスタンドが繁盛してそうにないので、この先とても気掛かりなところですね。あそこが賃貸マンション等に変わってしまうと、低層階はかなり厳しいでしょうね。
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| No.173 |
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| No.174 |
竣工後の物件は実際の部屋が見られていいと思います。
でもマンション入り口に価格入が出ているというのは無神経な気もします。 駅から3分で線路沿いではないというのは良い条件だと思います。 先着順の1戸は9階だとのことですから、眺望は良いのでは？ 南側の窓の日当たりはいかがなものでしょう？ 価格は6,598万円、けっこうするなと思いました。 これから下がったりはしないでしょうか。 |
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| No.175 |
通学小学校まではマンションから1キロ以上離れているのは気になります
子どもの足だと小学校まで20分くらいはかかってしまう距離。 特に小学校からマン所までの帰り道は遠いので親としては、少し心配でしょう。 その他これからの猛暑の時の通学は熱中症になりかねないなと感じます。 住むなら小中学校のお子さんがいらっしゃらない方向きだろうと思います |
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| No.176 |
小学校の６年間は長いですからね。雨の日など送って行ってあげることになるでしょうし。大雨時や災害時の時も心配です。運動会のお昼も体育館で食べることもできるでしょうが一度家に帰ってってことは無理でしょうね。中学も忙しいのでできるだけ近いに越したことはないと思います。高校は自転車で駅まで行ったりと思ったけどこちらは駅に近い！通学には便利ですね。もちろん通勤にも。
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| No.177 |
私立小に通うなら便利な立地だと思いますよ。
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| No.178 |
年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
いったい何と思ってこんなアホな予想をしたのでしょうか？ |
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| No.179 |
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| No.180 |
駅近だけど、車通りが多いので、あんなに空気悪いところは控えたいなあ
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| No.181 |
駅の方が高台で、フラットアプローチなのに眺めがいいというのは珍しい立地ですね。そういうところではゆったり目の間取りか広めのリビングがいいなと思って探しています。角住戸で日当たりもよさそうだし通風がいいと湿気も逃げていいと思います。
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| No.182 |
だいぶ車の排ガスも少なくなってきましたが空気の悪いと毎日のことですから体にもあまり良くないでしょう。許容範囲か見に行きたくても短時間だと分かりにくいこともありますね。窓を開け放ってということはマンションでは不向きかもしれませんが窓を開けづらいという環境はどうでしょう 要チェックですね
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| No.183 |
あと1部屋、早く売れてほしいものです
（1部屋になって入口に価格表示がなくなったのは嬉しい） 通勤や電車ででかけるのは便利です 車を所有してないのでたまに使う際は 近くのカーシェアか北口のレンタカーを使用しますが、 近いのでわりと車も利用しやすいです 買物は最初は丸井とマルエツを使ってましたが、 西友の安さと品揃えが好きなのでそちらに行くことが多くなりました しかし近場で済ませたい時はマルエツで…など使い分けもできます セレオのリニューアル工事が長いですね |
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| No.184 |
個人的に排ガスは特に気になるような場所でもないと思います。
現在残っている9階ならば余計に。 |
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| No.185 |
今は９Fがあるのですか。そこまでは排気ガスは上ってこないんじゃないかなーとは思います
全く影響ないって言うわけじゃないでしょうけれど、洗濯物干したら真っ黒になったということは可能性としてかなり低いと考えてよろしのではないかなぁ。 販売、本当に後ちょっと。お値下げすればすぐ売れそう。 |
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| No.186 |
もっと下の階で洗濯物干してるけど、特に問題ないですよ
9階なら余裕でしょう～！ 視界を邪魔する建物もないし富士山綺麗に見えるでしょうね あと1部屋、早く売れてくれないかな 緑邸で低い階を同じかもっと高い値段で買うくらいなら、 ここの9階の方が条件は良いんじゃないかと思います |
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| No.187 |
緑邸の1階は植栽があってきれいですが半地下ですし冬は陽が当たらなくなるので、プレイスの上階の方が良いというのは確かかもしれませんね。
前を歩くと看板が目立つので早く完売になってくれるといいですね。 |
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| No.188 |
知らないうちに10F一部屋キャンセル出てたんですね。
駅近＆フラットアプローチで地盤良好、富士山も見えることも考えると 価格もまあリーズナブルではないかと思いますが。。 |
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| No.189 |
本当ですね
9階Cと10階Dならどちらも当たりだと思います。 眺望綺麗ですし東より光も入ります。 緑邸やプラウド国分寺を検討されている方からすれば 比較的リーズナブルだと思うので住人としてはオススメしたいです。 （プラウド国分寺は坂下りますしね） フラットアプローチで駅近なのは非常に魅力です。 |
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| No.190 |
予算が合致しているのならば良いんじゃないでしょうか。キャンセル出ている物件は早めにもう出てしまっていたところなんでしょうか。
それがあるのであればすぐにまた動きがありそう。 条件としてはよろしいんですもの。 駅はとにかく近いし、マンション自体も仕様が高いので、たかくてもまあ 仕方がないという感じでしょうね。 |
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| No.191 |
緑邸やプラウド、ツインタワーの価格に比べれば
安いと思える値段だと思います |
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| No.192 |
マンション地盤大事ですからね。
地震で建物自体は大丈夫でも地盤沈下してしまうとね。 |
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| No.193 |
プラウドより地盤は安心してます
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| No.194 |
駅に近いということと、パークハウスというブランドからもあり、
この価格帯はちょっと高いなと思います。 部屋数はあるものの、面積は少し狭い感じ。 既に入居されている方も多いと思うのですが住み心地はどうでしょうか。 |
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| No.195 |
住み心地はいいですよ
駅までフラットで便利ですし北口に回るのも横の道路から橋を渡れるので大した時間はかかりません うちは夫婦で暮らしてるので部屋が余っています |
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| No.196 |
小学生くらいの子連れのお母さん達が1階でおしゃべりしていますがあいさつもしないし、感じが良くないですね。他マンションではこういったことがなかったので見学して良かったと思っています。
お子さんがいらっしゃる方は住むとこういう方との関係性がストレスになるかもしれませんね。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
>>196
出勤時におしゃべりしている方達をお見かけることがあるので、 私は挨拶してますよ？ きちんと挨拶を返してくれます 住人レベルが特に低いとは思いません エレベーターで会う方も基本的に皆さん挨拶しますし |
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| No.199 |
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| No.200 |
ここのゼネコン大丈夫？
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