ザパークハウス国分寺プレイスについてっていかがでしょうか。
駅まで徒歩3分なので、とっても良さそう。
角住戸ばかりのようなので、気になっています。
物件のことや周辺のことなど、いろいろ情報交換しましょう！
所在地：東京都国分寺市南町3丁目2745番-5他3筆（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.55平米～70.00平米
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kokubunji/index.html
施工会社：南海辰村建設株式会社 東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【東京都下の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2016.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-23 09:45:28
ザ・パークハウス国分寺プレイス
| No.101 |
by ご近所さん 2015-04-16 23:30:38
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ちなみに、パークハウス沿いの道を更に少し進んだ研究所正門脇に
長い間空き地があったのですが、そこもついに動き出しました。 そちらは大和ハウスの分譲でマンションではなく、 30坪ちょっとの宅地になる旨が看板で出ていました。 駅から徒歩5〜6分かな、と思います。 駅近は今まさに建設ラッシュです。 |
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| No.102 |
国分寺本町の物件、おそらく上層階は億ションでしょうね～
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| No.103 |
本町で整地している三菱の物件ですが、
看板には新たに南海辰村建設と書かれていました。 プレイスの方と全く同じ会社ですね。 本町物件の向かいにあるのはプラウド国分寺本町ですが、 売り出された当時最上階は1億円台でした。 今建てている南町のプラウドも林が売りですが、 日立の森は質も量も断然上ですよね。 |
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| No.104 |
周辺の状況もいろいろと変わってきているという感じなのですね。
駅周辺自体にももっと人が住むようになってくると、 またお店などにも変化が出てくるのかな？そうでもないのかな？？ 判りませんが、良い変化が起きていくといいなぁと思います。 駅に近いので、通勤なども便利だし、 生活に便利な店や施設ができると尚いいですよね。 |
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| No.105 |
>>103
確かこのプラウドは借地権でしたよね。 国分寺本町の物件は所有権でしょうから 価格は推して知るべし、、ですね。 本町物件、欲しいところですが。。 北口も再開発中ですし当物件は価格的にも 興味を惹かれますね〜 |
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| No.106 |
日立の杜沿いの閑静な住宅地は誰でもが住みたい憧れの場所ですよ。
国分寺の一等地でしょう。 |
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| No.107 |
日立の資産売却の取組で、国分寺の遊休地も動き出しましたね。駅近の好物件です。ただし難点はカラス。相当数が生息していますので、鳴き声や路面の糞の状況も把握されるとよいと思います。
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| No.110 |
まぁそんなことよりも、買える層はアッパーのみ。細かなことは気にしないよ。決断早いもん
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| No.111 |
＞99
ないです。 |
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| No.112 |
間取りが東向きか西向き。
東向きは、建物があるので西向きのほうが日当たりは確保できそうですね。 午前中は、無理だとしても。 ここのマンションは、それほど広さはありませんが、収納スペースが広いのが良いですね。 ３WICとか。 |
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| No.113 |
駅がきれいでいろいろ便利でそこから3分というのはありがたいです。
眺めも良くて。 角住戸で開放的。 西日の方が夏の午前中は涼しく、夕方も日が長く黄昏ます。 上の方なら蚊に刺されにくいでしょうか。 |
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| No.114 |
過疎ってますね
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| No.115 |
西向きは冬の朝はうす暗く、夏は西日がキツくあまりいいイメージはありません。
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| No.116 |
東向よりは西向きの方がいいと思ってます
北口側に作るマンションは価格帯が7～8000万はすると聞きました |
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| No.117 |
やはりここ売れ残ってますね。
隣と近すぎるし、周辺イマイチ だからなあ。無理筋の部屋が何とも。 こういうところが最終的にどんな形で 着地するのか注目したい。 |
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| No.118 |
>>117
価格帯が国分寺駅近にしてはリーズナブルと思うので、予算の都合で買う人はいるかもしれない ただ残ってるのが高い割に条件がイマイチな部屋なので、その予算出すなら他を買おうと思う人もいるでしょうね |
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| No.119 |
>>118
正におつしやるとおりで、私は数駅東京寄りの駅至近物件をここより多少高めの価格で契約しました。 家内がここのセールスマンの方に、「なかなか無い好立地なのでカーテン閉めたままで暮らす部屋があるのは慣れますよ」と言われ呆れていました。 近隣・電線等慣れるかもしれませんが、確実に価格低下材料になると思い、対象から外しました。 |
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| No.120 |
>>119
そうですか うちは予算の都合や他物件と比べてもろもろ考えた上でこちらにしました 住む分にはいいと思ってます 電線よりは高い部屋ですが、やはり資産価値は落ちますかね 北口により良い条件のパークハウスができて、プラウドもできるから、中古で買う人はまずそちらを見ますよね そうなるとこちらの価格が他より高いとおかしいし稀少性もないから難しそう |
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| No.121 |
日立脇のパークハウスになるであろう場所の方が好立地のような…
既に駐車場部分とかあれこれ工事が進んでいるようですが なかなか発表にならないのは南口の方が売れ残っているからなんでしょうか。 ６月は駅前で連日ティッシュ配りをしてましたね。 プラウドですが、あそこは電車も車もうるさいので 騒音の点ではこっちのプレイスの方が静かだと思います。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
北口のはバルコニーが南向きと東向き
好立地とは言われますが電車の音が気になります |
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| No.124 |
>>123
大丈夫だよ。あなたに買える価格ではないから。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>126
そんな感じです |
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| No.128 |
>>120
うちも利便性と予算でここに決めました。 プラウドは立地でNG、北口物件だと予算の関係で 低層階になるため抽選になるだろうと思い手堅くいきました。 例えば三鷹だと同価格帯は駅から徒歩15分とかの物件に なってしまいますね。 資産価値については、再開発後の駅力UPに伴う全体的な 底上げに期待してます。 |
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| No.129 |
三鷹のような勢いはもしかしたらないかもしれないけれど、普通にこの辺りは駅周りは便利だし、イイと判断する人は多いのではないかと思います。
とにかく駅に近いというのは、自分が暮らすのは便利だし、仮にリセールに回したり賃貸にしたりしなくてはならなくなったとしても、大丈夫なんじゃないかなと思える安心感があるかと。 |
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| No.130 |
>>128
お仲間ですね よろしくお願いします 武蔵境や荻窪の駅近物件も見ましたが線路に近くてうるさいのと狭いのが気になりました 三鷹は最初から予算的に無理だろうと思って見なかったですw 南口だと北口より駅に行きやすいし、ここは線路から離れてるので音が気にならないのが良い所だと思います 北口の再開発は同じく気になります |
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| No.131 |
Cの低層階売れましたね
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| No.132 |
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| No.133 |
日立隣のパークハウス、情報出ましたね。
そちらは名称が緑邸とのこと。 高くてもすぐ売れるだろうなあ。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
三鷹あたりと比較されている方、多いんですね。
国分寺は比べてしまうとおとなしい街だし、地味な印象はあるかもしれません。 しかしながら、駅周りの利便性は遜色ないし、普通に暮らしていく上では、ある程度落ち着きがある街の方が良いんじゃないかと思います。 駅までの距離もまあまあだし。 |
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| No.136 |
国分寺市の開発台帳を見たのですが、三菱地所は東恋ケ窪1丁目にもまた違うマンション建てるみたいです。
住所が東恋ケ窪1丁目280-4で土地面積がかなり広いところをみると、日立中央研究所が売却した北側の大規模マンション予定地のことだと思われます。 日立の脇には大和ハウスの戸建て用地も売り出されるし、建設ラッシュですねー |
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| No.137 |
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| No.138 |
泉町に抜ける道はアップダウンが厳しいので、自転車やベビーカーだとちょっと大変ですよね。
あそこは自転車とのすれ違いが多いし交通量も少なくないので、ベビーカーで行くのは面倒に感じます。 そういう時は、ずるして南口から出てるバスを使ってます。乳児健診とかも武蔵国分寺公園の脇にある施設で行われるので、バス路線があるのはすごく助かりますよ。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
モデルルームを見てがてら近隣の交通事情や道路事情、環境も見ておかないと引っ越してから苦労することもありますね。いろいろチェックすることが多くてメモして行かないと。
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| No.141 |
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| No.142 |
国分寺もいいところだと思います。ましてはこちらは駅にも近く、スタイリッシュな外観と落ち着いた内装、角住戸、眺望も風通しも最高とマンションならではの魅力もたっぷりです
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| No.143 |
国分寺は畑がおおく静かで治安も良く住みやすいところですね
駅はきれいになって便利でここだけでも十分生活に不便なく暮らせますし 渋谷や新宿、池袋に30分くらいで行けちゃいます |
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| No.144 |
本当に畑は多いと思います。
結構市民農園的なものも盛んだなと感じます。 農園を借りて、それで育てるっていうシステムで。 子供さんがいらっしゃると、食育的にもいいだろうなぁなんて思います そこまで田舎じゃないし、なんだかんだで便利だけれど、 のほほんとしている雰囲気があるっていうのは この辺りならでは、というふうに思いました。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
国分寺は治安がいいという印象を持っていました。隣は国立で地名のブランドもありますしね。国分寺の駅前もずいぶん近代化してしまったし、防犯対策をおこたればどこも空き巣に入られるわけで、セキュリティ対策万全にし、ひったくり等されないような持ち物にしないとですね
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| No.147 |
うちは国分寺駅の近くに住んでいますが、ひったくりはともかく空き巣が比較的多いらしいというのは警察から何度か聞かされました。今住んでいるマンションにも注意書きが貼られていたこともありますよ。
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| No.148 |
バルコニーの形が残念だったかなと思いました
真四角ではないので狭く感じそうです 収納ももう少しあった方が良かったですね 治安がいいのは家族で住むとしては、重要なポイントです |
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| No.149 |
駅に近いのがメリットあります。
少し行けば殿ヶ谷戸庭園もあり年間パスポートも安いのでさすが都立。 季節の花で癒されること間違いなしです イベントもちょいちょいやっている様子。 |
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| No.150 |
駅から近いのはメリットがありますが、価格がやはり高いなという印象。
この価格だと戸建てとあまり変わらない？ような気がします 全てが角住戸という点はかなりいいでしょうね 後気になる点は騒音、日当たりかな |
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| No.151 |
本日現地を見に行って来ました。
外観はほぼ完成しており、街にも溶け込んでいていい感じでした^ ^ 
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| No.152 |
連投失礼します。
13時半頃に撮った西側の写真です。 思ったより日当たりが良くて購入者としては嬉しい限りです。 
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| No.153 |
のっぽなので目立つのかなと思ったのですが意外と溶け込んでいるんですね写真ありがとうございます。高台だから上層階であれば眺めも最高なのでは。病院や歯医者も近いのもいざという時心強いとおもいます。
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| No.154 |
駅に近くていいなと思うのですが
外観デザインは、普通の街にあるビルみたいな感じに見えます。 もう少しモダンな感じの仕上がりが良かったかな～と思いました。 |
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| No.155 |
緑邸も気になっていますが、施工会社がどちらも南海辰村なので、心配です。
大津京ステーションプレイスを物凄い欠陥マンションを、売りましたから… |
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| No.156 |
152さん写真有難うございました。
外観デザインは、私もオフィスビルみたいだなぁと感じました。 駅から近いですけど、マンションの周辺は交通量が多そう。 窓を開けた時に、外の音などは聞こえるのでしょうかね。 |
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| No.157 |
>>156
平日はわかりませんが、土日に歩いた限りでは交通量はかなり少なく駅近とは思えない程でした。(主観的でスミマセン) 地上では電車の音も聞こえませんでしたが、中央線に乗っているとマンションの上の方が見えるので、上層階の方が音が聞こえるのかもしれません。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
マンションの外観はあまり豪華で奇抜なものはちょっと狙われやすいので周りと調和し景色になじんだ感じがいいなと思います。このあたりもずいぶんマンションが建ってきました。マンション同士で日差しを遮ることが無いかなど確認したいです。
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| No.160 |
土地勘のある方にお伺いできれば幸いですが、このあたり
某商業施設のクオリティに満足いかない住民の方は 生鮮食品等はどちらで購入されるのでしょうか？ 例えば、古い商店街には周辺住民御用達の精肉店、青果店 などつきものですが。。 |
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| No.161 |
151、152さんのお写真を拝見すると同じ建物には思えない印象の違いがあります。
向きによってデザインが異なるのでしょうか。 日の当たり具合によっても違って見えるのでしょうけど。 デパ地下やスーパーもいいですけど個人商店の並ぶ古い商店街もあってほしいです。 このあたりはどうなのでしょうね。 地図やロケーションを見る限りでは商店街の案内は見当たらないようですが。 |
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| No.162 |
ここの周りは雑居ビルです。
あとは美容師学校ですね。 個人商店は皆無と言って差し支えありません。 北口もあえて皆が通うほどのお肉屋さんや八百屋さんは無かったです。 更に再開発で寂しいことになりました。 お肉と魚は丸井が一番良いです。 |
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| No.163 |
周辺住民サン、詳しくありがとうございます！！
マルイで生鮮は買うのが一番なんですね。 この辺りだとホントどこで買い物したらいいのかしら…？なんて思っておりましたから 情報をSHEREしていただけて感謝感謝です。 もう今から商店街ができるっていうのは難しいでしょうねぇ。 |
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| No.164 |
あと3戸なんでホントの本当にもう少しです。実質の分譲が37戸なのかな。その内の3戸となると割合としては低くはないけれど、でも本当にあと少しです。
今、CとDが掲載されています。3戸の部屋はこの2つのプランなんでしょうね。角部屋ですので条件もそうそう悪くはないのではないかと思うんですがどうでしょう。 取り敢えず建物内のMR、見学できるんでそれで判断していく形でしょう。 |
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| No.166 |
買い物には多少不満が残りそうですけれど、駅の近さは何よりかもしれません。
二つの間取りを見ると、やはり南側に窓のあるＤタイプが良いかと思います。 眺望が思った以上に素敵で驚きました。富士山も見えるなんて。 ところで、眺望写真は西側で良いのでしょうか？バルコニー側ということで？ あ、でも、西日きついかもしれませんね・・・ |
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| No.167 |
マンション入口に価格が出てて売れ残り感があって嫌なので、早く売れてほしいものです
マルエツは食品以外もあるのは助かりますが、メーカーの種類も少なく西友のように独自ブランドの安いものがないので不満です 丸井はやはり高いでしょうか |
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| No.168 |
重厚感のあるマンション、あまり金額を露出すると安っぽく見えますからね。
マルエツさんはコンパクトでそれほどレジもこまなさそうに感じますがどうでしょう。 西友みたいに広くてあちこち売り場を歩いて、レジも混んでてちょっとした買い物にへとへとになってしまいます。いろんな種類があって便利ではあるのですが。 |
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| No.169 |
マルエツも混んでる時はけっこうレジに並ぶ気がします。
西友は夕方の列がしんどいですね。 |
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| No.170 |
新版 国分寺駅周辺
これを検索でたくさん駅周辺の写真がのってました。整理でなくなったところも あと駅3分でオリンピックがあったけど、いまは食品はいってるか？本部になってる |
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| No.171 |
全戸角住戸になっているのはうれしいですが、ビルに囲まれている立地ですから
日当たりが気になる所です 低層階でも日中は日が当たりそうでしょうか？ 利便性がいいというのは魅力的ですが夜間の騒音なども心配の種ですね |
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| No.172 |
夜間の騒音はそれほど心配ないでしょうけど、前のガソリンスタンドが繁盛してそうにないので、この先とても気掛かりなところですね。あそこが賃貸マンション等に変わってしまうと、低層階はかなり厳しいでしょうね。
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| No.173 |
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| No.174 |
竣工後の物件は実際の部屋が見られていいと思います。
でもマンション入り口に価格入が出ているというのは無神経な気もします。 駅から3分で線路沿いではないというのは良い条件だと思います。 先着順の1戸は9階だとのことですから、眺望は良いのでは？ 南側の窓の日当たりはいかがなものでしょう？ 価格は6,598万円、けっこうするなと思いました。 これから下がったりはしないでしょうか。 |
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| No.175 |
通学小学校まではマンションから1キロ以上離れているのは気になります
子どもの足だと小学校まで20分くらいはかかってしまう距離。 特に小学校からマン所までの帰り道は遠いので親としては、少し心配でしょう。 その他これからの猛暑の時の通学は熱中症になりかねないなと感じます。 住むなら小中学校のお子さんがいらっしゃらない方向きだろうと思います |
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| No.176 |
小学校の６年間は長いですからね。雨の日など送って行ってあげることになるでしょうし。大雨時や災害時の時も心配です。運動会のお昼も体育館で食べることもできるでしょうが一度家に帰ってってことは無理でしょうね。中学も忙しいのでできるだけ近いに越したことはないと思います。高校は自転車で駅まで行ったりと思ったけどこちらは駅に近い！通学には便利ですね。もちろん通勤にも。
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| No.177 |
私立小に通うなら便利な立地だと思いますよ。
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| No.178 |
年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
いったい何と思ってこんなアホな予想をしたのでしょうか？ |
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| No.179 |
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| No.180 |
駅近だけど、車通りが多いので、あんなに空気悪いところは控えたいなあ
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| No.181 |
駅の方が高台で、フラットアプローチなのに眺めがいいというのは珍しい立地ですね。そういうところではゆったり目の間取りか広めのリビングがいいなと思って探しています。角住戸で日当たりもよさそうだし通風がいいと湿気も逃げていいと思います。
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| No.182 |
だいぶ車の排ガスも少なくなってきましたが空気の悪いと毎日のことですから体にもあまり良くないでしょう。許容範囲か見に行きたくても短時間だと分かりにくいこともありますね。窓を開け放ってということはマンションでは不向きかもしれませんが窓を開けづらいという環境はどうでしょう 要チェックですね
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| No.183 |
あと1部屋、早く売れてほしいものです
（1部屋になって入口に価格表示がなくなったのは嬉しい） 通勤や電車ででかけるのは便利です 車を所有してないのでたまに使う際は 近くのカーシェアか北口のレンタカーを使用しますが、 近いのでわりと車も利用しやすいです 買物は最初は丸井とマルエツを使ってましたが、 西友の安さと品揃えが好きなのでそちらに行くことが多くなりました しかし近場で済ませたい時はマルエツで…など使い分けもできます セレオのリニューアル工事が長いですね |
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| No.184 |
個人的に排ガスは特に気になるような場所でもないと思います。
現在残っている9階ならば余計に。 |
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| No.185 |
今は９Fがあるのですか。そこまでは排気ガスは上ってこないんじゃないかなーとは思います
全く影響ないって言うわけじゃないでしょうけれど、洗濯物干したら真っ黒になったということは可能性としてかなり低いと考えてよろしのではないかなぁ。 販売、本当に後ちょっと。お値下げすればすぐ売れそう。 |
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| No.186 |
もっと下の階で洗濯物干してるけど、特に問題ないですよ
9階なら余裕でしょう～！ 視界を邪魔する建物もないし富士山綺麗に見えるでしょうね あと1部屋、早く売れてくれないかな 緑邸で低い階を同じかもっと高い値段で買うくらいなら、 ここの9階の方が条件は良いんじゃないかと思います |
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| No.187 |
緑邸の1階は植栽があってきれいですが半地下ですし冬は陽が当たらなくなるので、プレイスの上階の方が良いというのは確かかもしれませんね。
前を歩くと看板が目立つので早く完売になってくれるといいですね。 |
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| No.188 |
知らないうちに10F一部屋キャンセル出てたんですね。
駅近＆フラットアプローチで地盤良好、富士山も見えることも考えると 価格もまあリーズナブルではないかと思いますが。。 |
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| No.189 |
本当ですね
9階Cと10階Dならどちらも当たりだと思います。 眺望綺麗ですし東より光も入ります。 緑邸やプラウド国分寺を検討されている方からすれば 比較的リーズナブルだと思うので住人としてはオススメしたいです。 （プラウド国分寺は坂下りますしね） フラットアプローチで駅近なのは非常に魅力です。 |
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| No.190 |
予算が合致しているのならば良いんじゃないでしょうか。キャンセル出ている物件は早めにもう出てしまっていたところなんでしょうか。
それがあるのであればすぐにまた動きがありそう。 条件としてはよろしいんですもの。 駅はとにかく近いし、マンション自体も仕様が高いので、たかくてもまあ 仕方がないという感じでしょうね。 |
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| No.191 |
緑邸やプラウド、ツインタワーの価格に比べれば
安いと思える値段だと思います |
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| No.192 |
マンション地盤大事ですからね。
地震で建物自体は大丈夫でも地盤沈下してしまうとね。 |
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| No.193 |
プラウドより地盤は安心してます
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| No.194 |
駅に近いということと、パークハウスというブランドからもあり、
この価格帯はちょっと高いなと思います。 部屋数はあるものの、面積は少し狭い感じ。 既に入居されている方も多いと思うのですが住み心地はどうでしょうか。 |
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| No.195 |
住み心地はいいですよ
駅までフラットで便利ですし北口に回るのも横の道路から橋を渡れるので大した時間はかかりません うちは夫婦で暮らしてるので部屋が余っています |
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| No.196 |
小学生くらいの子連れのお母さん達が1階でおしゃべりしていますがあいさつもしないし、感じが良くないですね。他マンションではこういったことがなかったので見学して良かったと思っています。
お子さんがいらっしゃる方は住むとこういう方との関係性がストレスになるかもしれませんね。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
>>196
出勤時におしゃべりしている方達をお見かけることがあるので、 私は挨拶してますよ？ きちんと挨拶を返してくれます 住人レベルが特に低いとは思いません エレベーターで会う方も基本的に皆さん挨拶しますし |
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| No.199 |
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| No.200 |
ここのゼネコン大丈夫？
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