ザパークハウス国分寺プレイスについてっていかがでしょうか。
駅まで徒歩3分なので、とっても良さそう。
角住戸ばかりのようなので、気になっています。
物件のことや周辺のことなど、いろいろ情報交換しましょう！
所在地：東京都国分寺市南町3丁目2745番-5他3筆（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.55平米～70.00平米
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kokubunji/index.html
施工会社：南海辰村建設株式会社 東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【東京都下の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2016.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-23 09:45:28
ザ・パークハウス国分寺プレイス
| No.1 |
by 2014-10-23 20:16:48
投稿する
削除依頼
また、多摩地区を小馬鹿にしやがって..。
狭すぎだろ。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
駅に近くて小振りの敷地なので、子育てというより単身、ディンクス、シニアターゲットと考えれば、狭いのＯＫなんじゃないの。
駅から遠ければ、１の方に同意しますが。 |
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| No.5 |
>>3
チェックアイズとやらも無駄足のノンブランドマンションなんて、多摩地区でも相手にされねーよwww |
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| No.6 |
中央線でこれだけ駅に近いと、お値段は驚くほど高いのでしょうか？
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| No.7 |
＞＞5
詳細おしえて下さい。 |
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| No.8 |
駅の商業施設もきれいになって便利になりましたよね。買い物や飲食には不便はないでしょう。駅に近くてもそれほど線路に近くはないですしにぎやかさはどうでしょう。低縁側の方が静かなんでしょうかね。
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| No.9 |
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| No.10 |
69.77m2で３ＬＤＫとなると、各部屋が狭くなりますが、
これだけ収納が充実していると、部屋が狭くてもあまり問題ないのかもしれませんね。 特に大型の収納が多いようですので、使い方はいろいろできそうです。 Ｃタイプの間取りで、ちょっと気になったのですが、 キッチンからは直接洗面所へ入ることができるのでしょうか？ そうなると、食器棚を置くスペースがかなり狭いような気がするのですが。。。 どうなんでしょう？ |
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| No.11 |
洗面所への引き戸の右側に冷蔵庫、
左側が食器棚置き場ですね。 ＬＤは、１１畳と言っても、 廊下みたいなところや柱の出っ張り分が含まれているので 事実上は１０畳以下でしょう。 さらに、ＬＤと洋室２は、柱が室内で出ているので使いにくい。 主寝室になる洋室１や洋室３も引き戸ですね。 |
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| No.12 |
Cタイプは居室にトイレがメリコンデイマスネ…汗
用足し音が聞こえるのでは…？ |
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| No.13 |
施工会社が気になります。
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| No.14 |
気になるなら買わなけりゃいい。
この建物がちゃんと作られれば問題ない。 |
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| No.15 |
アフターが心配でしょ
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| No.16 |
ここと東小金井のブリリアを検討しています。駅は国分寺の方が良いけど、東小金井は静かそうだし。皆さんどう思われますか？
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| No.17 |
3人家族なのでそれほど食器も不要です。シンプルで和洋中どれでも対応できれば日常使いは問題ないかな。今ある食器棚は小さめなのでダイニングリビングにおけるかな。ただタコ焼き機とかホットプレートや冬場の鍋、ホットサンド、ミキサーとか圧力なべとかそういうものがいろいろあります。でもこちらはキッチンのそばに納戸もあり便利そうですね。
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| No.18 |
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| No.19 |
１４さん かっこよすぎです。
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| No.21 |
>>20
>富裕層対象なので、スパッと決断 20さんはスパッと買える富裕層()なのでしょうから検討する為の掲示板(マンションコミュニティ)になんぞ来る必要ないでは？ 一般人を馬鹿にして失礼な嫌味を書くなら出入りしないで頂きたいものです。 |
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| No.23 |
常識的に考えて予算がつかない人は情報集めしないでしょ。ローン含め買えるからこそ掲示板で色々と情報交換してるんじゃないのかしら。まあ20も22も赤の他人に向かって「買えない」だの「撤収しろ」だの下衆な人間性が文章に現れてるから他人事ながら読んでて可哀想になるわ。
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| No.24 |
でも、こういう口コミは匿名だし、検討資力の無い人たちも、さも検討している感覚になれる世界。
購入する人って、あまり口コミで情報、ましてや情報交換はしないかと。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
駅まで近くて（徒歩３分）しかも眺望が良いっていう、両方成り立つ条件って結構珍しいから、安くはならないのはたしかに。
普通に便利だしね。 １３階からの眺めでも相当いいですけれど それより下の階はどうなのかな。 それなりに見えるんじゃないかという気もありますけれど。 |
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| No.28 |
施工会社を見たらただでもいらん。
デベもどこまで責任とるかわからんし。 |
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| No.29 |
今日もヘルメットかぶった現場の
おじさん達が頑張ってました。 |
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| No.30 |
>>28
「一度あることは二度ある」って昔からの言い伝えがありますからね。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
過疎ってるな〜。
とうとう関係者も訪れなくなった？ |
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| No.33 |
長谷工の方が今や安心なんだけど三菱は使わないんだな
三井や住友や野村は使ってるのに |
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| No.34 |
国分寺3分の新築なんて久しぶり?。あ、でも駅周辺は何か開発やってるんですよね確か。タイミング的には別におかしくないですか。以前はけっこうこの駅ビルは重宝してました。上に大型書店(今もあるかな)と景色のいいカフェ(これもあるかな…)、これらはよく使いましたねえ。あとバスが京王線まで出てます。府中勤務の人とか助かるんじゃないですか。ちなみに晴れてれば自転車で行けるぐらい、遠くないですよ。
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| No.35 |
私も、国分寺駅徒歩３分で期待して、施工会社を見て脱力したクチです。
三菱スリーダイヤの名にかけて、ちゃんと目を光らせてくれるのでしょうか。 でも安い買い物じゃないんだし、不安なら手を出さないのが懸命なのだろうなー残念だけど。 |
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| No.36 |
高いと予想されてる方が多いですが、いくらぐらいになるんでしょうね？
坪単価240位までなら検討するのですが、それどころじゃないのかな・・ あと国分寺・武蔵小金井駅前再開発ビルのマンション部分 入居予定はいつ頃かご存知の方いれば教えていただきたく。 |
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| No.38 |
南青山の鹿島の物件も引き渡し直前まで問題は見落とされ、確か内部告発的な書き込みから明らかになったのでは？
デベのチェックが全く機能していなかったと言うこと。さすがに今はチェックはしているとはおもうが。 施行会社も問題があった場合は、きちんと認めて対応していればまだ救いがあるが、開き直る会社は繰り返しそう。 |
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| No.39 |
最近、長谷工が良い会社に見えてきたから不思議。
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| No.40 |
じゃあ、長谷工物件買えば。
こんなところで、しつこくスレってないで。 |
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| No.41 |
これから国分寺で野村がやる物件が長谷工ですよ。
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| No.42 |
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| No.43 |
現場を見てきたけど、ストリートビューで見るのと大差なかったです。
思ったより敷地が狭く、周囲の建物と近すぎないかな？という印象です。 これでは南側にベランダが作れないのは当然ですね。 8階以上くらいでないと景色は楽しめなさそうです。 少し期待していたのですが、施工会社のこともあり、見送ることにしました。 |
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| No.44 |
>>43
あれ、そうですか？私も現地を見ましたが、駅から近い割には静かそうで良かったですけど。人によって見方が違うんですね。うちは利便性重視なので。 |
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| No.45 |
施工会社を気にしない人もいるんでしょうね。
上層以外は南側にビルがあるから、明るさはほぼ期待出来ないだろうね。 |
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| No.46 |
笑っちゃうほど施工会社ネタ続きますね。
バリエーションがなくて楽しくないです。 よくどこにでも出没する面倒くさい人ですね。 頭の悪さ丸出しだから、そろそろやめとけば。 |
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| No.47 |
＞46
おまえ必死だなｗ 施行会社は重要だし、問題があった物件の契約者はそれこそ笑えない。 気にするしないは自由だが、問題があったことの指摘にかみつくあたり、それこそうましかだなｗ 開き直って逆切れするやつに多いｗ で、新しいネタは？ |
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| No.48 |
>>47
46はマンションなんか買えないくせに各スレを渡り歩いては他人のコメを貶めるアラシですよ。 |
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| No.49 |
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| No.51 |
>>48
その様ですね。 |
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| No.52 |
>>48
あなたよりは少なくとも資金力はあると思います。 |
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| No.53 |
駅に近い中央線物件探しています。直近にはクリオ武蔵境を見ましたが、いいお値段でした。
こちらはそれよりは安いのでしょうね。ならばなんとか検討内になるのですが。 クリオでは中央線は人気高い、だから適正価格と言われていましたが、ここはどうなんでしょう。 |
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| No.54 |
関係者が揚げ足とって必死に反論してるみたいだね。
どうせならいいネタ宣伝したら？ |
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| No.55 |
揚げ足取られないように書き込んで下さい。
別に私は関係者ではありません。 検討するにあたって参考になる書き込みがあるかなと思えば、施工会社の貶しと長谷工賛歌の繰り返しがウザかっただけです。 ちょっと諭せば噛み付いてくるし。 モデルルーム見学は先の事だし、大した書き込みもないから、しばらく静観させてもらいますよ。 |
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| No.56 |
もうザがついてからの三菱はあれでしょ
やっぱ三井 |
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| No.57 |
ああ、ナルホド。
ロケーション図が上からでしかも写真、これはわかりやすいです。 フラットですよここなら、多分ですけど。 あの写真のですね、国分寺ステップスから南が急坂なんですよ。 ホントに急です。 でもお店とかがあっちにあるわけじゃないから(今もあれば古本屋とか美容室とか、ぐらいかな)、不安材料にはならないと思いますけどね。 アンティークアベニューよりちょっと西にバス停あり、このバス停から府中駅行きがあります。 開発が完了したら国分寺オンリーで何でも成り立ちそうかな？ 開発成功するといいですよね。 昔に見たあのエリアは食品店舗や書店があった記憶です。 必要なお店が新しい建物で続くと今後も続くと便利だと思います。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
我に戻りました。
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| No.60 |
三菱といえば日立中央研究所の東隣、プラウドの北
本町4丁目交差点に面した空き地の前に新築マンションの建築計画が 掲げてあって現在遺跡調査してますね。 良い土地が出たなあと思って看板を見たら三菱地所とありました。 プレイスの方は南側のビルに遮られて薄暗い敷地ですが そちらの国分寺本町4丁目計画の方は全く同じ通りに面していながら 緑豊かで眺めも良く南からの日照も十分でしかも駅から近いので ファミリー層はそちらを狙った方が良いような気がしました。 |
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| No.61 |
全てが角部屋というのが良いですね。
希望の階が買えなかったとしても 角であれば良いという人は多いと思います。 もちろん、南向きから契約されていくとは思いますけど。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
>>62さん
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=26072 8階建82戸らしいです。 図面はじっくりは見てないですが、プレイスとは違い 何戸かが横に並んでいる全部屋角部屋ではないタイプでした。 南町のレンタカーの所に野村が建てていますし、 駅周辺に単身マンションが複数建設中だったり コインパーキングが何ヵ所か廃止にされたりと 再開発着工を機に一気に不動産が動いているように思います。 |
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| No.64 |
>>63
ご親切にありがとうございます！ 実はパークハウスがかなりツボでして、視野が狭くなってました。西東京中央線、駅近があまりなかったもので。 今後増えそうですし、しっかり吟味していきたいと思います。 |
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| No.65 |
散歩がてら現地の写真を撮ってきました。
ザ・パークハウス国分寺プレイスの工事現場です。 向かい側はガソリンスタンドですが、あまり流行っておらず そんなにはうるさくないしガソリン臭も少なめです。 次回三菱地所が建てる本町の物件とは違い駅南口が最寄りになりますが、 南口は再開発工事も無いですし、北口よりもスロープが少しだし 階段もちょっとしかないので、アクセス面ではかなり楽です。 
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| No.66 |
南側と東側は建物があり、８階ぐらいまでは南からの日照が厳しいかも・・・
９とか１０階以上ではポカポカ陽差しにも恵まれ 多摩丘陵から秩父までの眺望でかなり条件が良くなると思いました。 線路との間にいくつかマンションやビルがあるので、騒音は結構遮られています。 
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| No.67 |
三菱地所が今後建設予定の本町マンション現場です。
今日はボーリング工事をしていました。 南はプラウド、西は日立、北は寂れた公園（子供は遊ばせにくい漢字）と 団地の集会所なので比較的ビルが少ない一角になります。 南側に５～６階建てのビルがいくつかあってしかもマンション自体は ８階建てとのことなので、山の眺望が望めるのは最上階ぐらいかも・・・？ 西側は日立の敷地に沿って道路がありそのまま線路が見える位置なので、 西の端の区画を買うとたぶん電車の音が聞こえやすいかもしれません。 完成は２年後らしいので、急がない方には良いのでは。 ちなみに北口は南口よりも階段が多く、スロープを使うには 現時点ではちょっと迂回するので１分ぐらいのロスになります。 また南口と違って、駅の手前がちょっと坂になっています。 
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| No.68 |
本町の住戸配置予定はこんな感じだそうです。
>>62さんの参考になれば幸いです。 
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| No.69 |
>>68
貴重な情報ありがとうございます！ 本町の方が景観も良さそうで欲しくなってきました（笑） パークハウスも高層は良さそですね〜 どちらもいくらくらいになるのか、、 クリオ武蔵野？東小金井駅近で坪300近くで出てると聞いて、中央線は西でもそんな高いのかと。 250位で収まれば有力候補なのですが〜甘いでしょうか |
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| No.70 |
来月にはモデルルーム見学できますね。
駐車場は少なめですが、 この立地であれば車を所有する人は少ないのかもしれませんね。 |
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| No.71 |
>>69
甘いでしょう。 中央線は駅から近いと300万前後目線ではないですか。 北口で再開発されているので、小金井よりは高いでしょう。そうすると250万に収まることは考えられないと思います。 今や駅に近い物件で、しかも大手だとびっくりする価格で、高いなあと思っていても、なんか売れてるみたいなんですよね。 中央線バブルがどこまでいくのやら。すべては野村の立川がこの流れを作った。 |
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| No.72 |
>>71
やはり高いですかねー、、 立川のタワーは特別として、マークスが250弱だったからそれ位かなぁと。 立地の良さや角部屋ってのも魅力ですからもっと高いかもしれませんね。取り敢えず一月にモデルルーム行ってきます |
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| No.73 |
坪単価300万円くらいのようですよ。
65㎡で6000万円！妥当なのでは。 |
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| No.74 |
高いなぁ～
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| No.75 |
中央線沿線物件は、これくらいじゃないでしょうかね。5000万円以下は無いのでは。
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| No.76 |
国分寺は 一回行ったきり 土地勘ありません。 どんな町なんでしょうか？ 2LDK を 検討してます。
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| No.77 |
国分寺に用があったので見てきました。
うーん駅近は間違いないのですが周りを完全に包囲されてますね。特に南は歩道も無しの密着状態、しかも8階くらいあるので高層以外日差し全くなさそう。狙っている56㎡の南東側は東のビルまでも近く、低層は完全にどん詰まりです。 間取りは気に入ってるのですが、低層は4000でも要らないですね、、そして高層は5000超えそうで手が出ない（；￣ェ￣） 
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| No.78 |
↑南側向いた写真です、パークハウスの東端。
↓同じく南側向いて撮影、やや西側を撮影。 奥のビル群とパークハウスは密着状態になりそう 
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| No.79 |
現地の写真ありがとうございます。
ぎゅうぎゅうな感じですね。 立地的に仕方ないとは思いますけれど。 |
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| No.80 |
現地写真分かりやすいですね。シュミレーションしやすいです。
敷地計画見ると余裕はなく本当にギリギリな感じ。場所もそうですけど。 日当たり風通しはやっぱり微妙になるのでしょうか。 眺望写真公開されましたね。13階からの眺めみたいですがここはとても開放感あって良いですね。 |
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| No.81 |
家にいる時間が長い人や、子育てには向いていないですね
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| No.82 |
ここは利便性重視の人向けでしょう。
駅までここまで近いのなら通勤面ですごく楽になるのではないかと思います。 子どもさんがいる人はどうなんでしょ？ 割合としては低いのか？？ 近所に公園はあるから遊ぶ場所には困らないだろうけれども、 小学校まで1キロ以上はあるのですよね。 |
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| No.83 |
国分寺って汚い街ですね。
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| No.84 |
写真はマンション建設予定地の周りをとっているので工事用車両やビルの裏側が写っているのでやや汚いと思われるかも知れませんが、駅前は整然としているし、丸井やスーパー、オシャレなカフェなどもあり、表側は普通だと思います。近くに公園や庭園、お鷹の道など美しい自然かつ開放的な場所もありますよ。これから北口の再開発で駅周辺全体も綺麗になることも期待しています。
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| No.85 |
難点はそのごちゃごちゃしたビル群が南側にあり
日照も眺望も遮ってる点ではないでしょうか。 ちなみに北口は再開発のため駅へのアプローチがますます 遠回りになってしまってかなり不便になりましたね。 南口はブロードアベニューの前が緑化とせせらぎがきれいです。 このマンションからだとたましんの裏から駅に行くよりも このせせらぎ沿いに歩いてスロープを上がるのが良い気がします。 南口側はテレクラがあったりごちゃごちゃしていますが、 幸いこのマンションはそこを通らずに駅に行けますね。 小学校は東元町という坂の下にあるので、通学路にアップダウンがあります。 小さい子にはちょっと危なかったりしんどかったりするかもしれません。 |
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| No.86 |
写真、拝見致しました。古い雑居ビルやマンションに囲まれた立地なのですね。
眺望がビル側だそうですが、バルコニーから眼に入るのがこの景観だとしたらブルーですね。 やはりここなら、できるだけ高層を選ぶべきマンションなのでしょうね。転売時も差がつきそうですし。 |
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| No.87 |
利便性重視、それだけならいいんじゃないかと思いますが、
景色などいろいろ考えると上の方の階という選択になってくるのかな？ 上の方から人気が出そうな感じではあります。 低層階の方が価格は求めやすくなるから、利便性だけ追求するのなら、 手頃感値ごろ感は出てくるんじゃないの?とは思います。 |
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| No.88 |
見てきました。4つのブロックに分かれてますね。
A・・・8F以上じゃないと日当たりが最悪。2LDK B・・・Aよりはマシかな？3LDK。 C/D・・・7Fくらいまでは反対側のマンションと真向かい。道路沿い。 8F以上じゃないと厳しいですね。Aで5000、Bで5500、C/Dは6000オーバーです。 せめて70平米あればいいんですが… |
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| No.89 |
国分寺が汚い？
とんでもない。 殿ヶ谷戸庭園、武蔵国分寺公園、お鷹の道湧水群、日立の杜に行ったことない人の台詞ですね。 国分寺は、美しい。 |
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| No.90 |
駅３分で8階以上の抜けているところなら、それぐらいの価格は妥当だと思います。中央線で都心寄りでは、今や7000、8000当たり前となってますから。駅10分以内なら。恐ろしい時代です。
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| No.91 |
やはり施工会社が気になります…。
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| No.92 |
南海辰村か。。
上層階だと6～7千万するのに欠陥だったら悲しいね。ちゃんと作ってくれるといいけど。 |
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| No.93 |
相変わらず施工会社ネタですかあ。
他に言うことないの？ |
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| No.94 |
もう値下げするようですね…
価格は手頃感が出てきましたが、尚更、施工が心配です。 |
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| No.95 |
ネタと言っても駅近以外何もないからね。
上層の一部以外眺望や日照も期待できないし、広さも家族向けではなく中途半端。 施工会社は大手でも絶対安心とは言えないけど、ここのは重大な瑕疵の場合でも開き直りそう。 信用を失うとはそんなものでしょ。 |
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| No.96 |
＞９４
＞もう値下げするようですね… ＞価格は手頃感が出てきましたが、尚更、施工が心配です。 えぇ？ もう値下げなんですか？ そんなことをしなくてもココなら希望者が多いと思うのですがね。 施工が・・・とありますが、今までの訴訟とかの件があるからですか？ |
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| No.97 |
第1期で値下げはさすがにないんじゃないですか？
まだまだこれから販売していくのに。 今するくらいなら最初から値付けをもっと工夫してくるとは思うし。 駅に近い場合は眺望とか、日当たり面では仕方がない部分があるので ある程度の割り切りは必要となってくるでしょうね。 |
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| No.98 |
申し込み状況はどうなんだろう。
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| No.99 |
申し込み状況はどうなんだろう。人気はあるのかな。
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| No.100 |
以前書き込んだ国分寺本町の土地ですが、
遺跡調査が終わりいよいよ地面の造成が始まりました。 日立中央研究所内にある池のほとりの林に面していて 日当たりも良いし新緑もきれいで好印象でした。 造成する前は薄暗い感じでしたが、見違えました。 少ししたら新しいパークハウスの発表が来るかも？ |
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| No.101 |
ちなみに、パークハウス沿いの道を更に少し進んだ研究所正門脇に
長い間空き地があったのですが、そこもついに動き出しました。 そちらは大和ハウスの分譲でマンションではなく、 30坪ちょっとの宅地になる旨が看板で出ていました。 駅から徒歩5〜6分かな、と思います。 駅近は今まさに建設ラッシュです。 |
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| No.102 |
国分寺本町の物件、おそらく上層階は億ションでしょうね～
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| No.103 |
本町で整地している三菱の物件ですが、
看板には新たに南海辰村建設と書かれていました。 プレイスの方と全く同じ会社ですね。 本町物件の向かいにあるのはプラウド国分寺本町ですが、 売り出された当時最上階は1億円台でした。 今建てている南町のプラウドも林が売りですが、 日立の森は質も量も断然上ですよね。 |
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| No.104 |
周辺の状況もいろいろと変わってきているという感じなのですね。
駅周辺自体にももっと人が住むようになってくると、 またお店などにも変化が出てくるのかな？そうでもないのかな？？ 判りませんが、良い変化が起きていくといいなぁと思います。 駅に近いので、通勤なども便利だし、 生活に便利な店や施設ができると尚いいですよね。 |
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| No.105 |
>>103
確かこのプラウドは借地権でしたよね。 国分寺本町の物件は所有権でしょうから 価格は推して知るべし、、ですね。 本町物件、欲しいところですが。。 北口も再開発中ですし当物件は価格的にも 興味を惹かれますね〜 |
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| No.106 |
日立の杜沿いの閑静な住宅地は誰でもが住みたい憧れの場所ですよ。
国分寺の一等地でしょう。 |
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| No.107 |
日立の資産売却の取組で、国分寺の遊休地も動き出しましたね。駅近の好物件です。ただし難点はカラス。相当数が生息していますので、鳴き声や路面の糞の状況も把握されるとよいと思います。
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| No.110 |
まぁそんなことよりも、買える層はアッパーのみ。細かなことは気にしないよ。決断早いもん
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| No.111 |
＞99
ないです。 |
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| No.112 |
間取りが東向きか西向き。
東向きは、建物があるので西向きのほうが日当たりは確保できそうですね。 午前中は、無理だとしても。 ここのマンションは、それほど広さはありませんが、収納スペースが広いのが良いですね。 ３WICとか。 |
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| No.113 |
駅がきれいでいろいろ便利でそこから3分というのはありがたいです。
眺めも良くて。 角住戸で開放的。 西日の方が夏の午前中は涼しく、夕方も日が長く黄昏ます。 上の方なら蚊に刺されにくいでしょうか。 |
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| No.114 |
過疎ってますね
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| No.115 |
西向きは冬の朝はうす暗く、夏は西日がキツくあまりいいイメージはありません。
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| No.116 |
東向よりは西向きの方がいいと思ってます
北口側に作るマンションは価格帯が7～8000万はすると聞きました |
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| No.117 |
やはりここ売れ残ってますね。
隣と近すぎるし、周辺イマイチ だからなあ。無理筋の部屋が何とも。 こういうところが最終的にどんな形で 着地するのか注目したい。 |
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| No.118 |
>>117
価格帯が国分寺駅近にしてはリーズナブルと思うので、予算の都合で買う人はいるかもしれない ただ残ってるのが高い割に条件がイマイチな部屋なので、その予算出すなら他を買おうと思う人もいるでしょうね |
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| No.119 |
>>118
正におつしやるとおりで、私は数駅東京寄りの駅至近物件をここより多少高めの価格で契約しました。 家内がここのセールスマンの方に、「なかなか無い好立地なのでカーテン閉めたままで暮らす部屋があるのは慣れますよ」と言われ呆れていました。 近隣・電線等慣れるかもしれませんが、確実に価格低下材料になると思い、対象から外しました。 |
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| No.120 |
>>119
そうですか うちは予算の都合や他物件と比べてもろもろ考えた上でこちらにしました 住む分にはいいと思ってます 電線よりは高い部屋ですが、やはり資産価値は落ちますかね 北口により良い条件のパークハウスができて、プラウドもできるから、中古で買う人はまずそちらを見ますよね そうなるとこちらの価格が他より高いとおかしいし稀少性もないから難しそう |
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| No.121 |
日立脇のパークハウスになるであろう場所の方が好立地のような…
既に駐車場部分とかあれこれ工事が進んでいるようですが なかなか発表にならないのは南口の方が売れ残っているからなんでしょうか。 ６月は駅前で連日ティッシュ配りをしてましたね。 プラウドですが、あそこは電車も車もうるさいので 騒音の点ではこっちのプレイスの方が静かだと思います。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
北口のはバルコニーが南向きと東向き
好立地とは言われますが電車の音が気になります |
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| No.124 |
>>123
大丈夫だよ。あなたに買える価格ではないから。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>126
そんな感じです |
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| No.128 |
>>120
うちも利便性と予算でここに決めました。 プラウドは立地でNG、北口物件だと予算の関係で 低層階になるため抽選になるだろうと思い手堅くいきました。 例えば三鷹だと同価格帯は駅から徒歩15分とかの物件に なってしまいますね。 資産価値については、再開発後の駅力UPに伴う全体的な 底上げに期待してます。 |
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| No.129 |
三鷹のような勢いはもしかしたらないかもしれないけれど、普通にこの辺りは駅周りは便利だし、イイと判断する人は多いのではないかと思います。
とにかく駅に近いというのは、自分が暮らすのは便利だし、仮にリセールに回したり賃貸にしたりしなくてはならなくなったとしても、大丈夫なんじゃないかなと思える安心感があるかと。 |
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| No.130 |
>>128
お仲間ですね よろしくお願いします 武蔵境や荻窪の駅近物件も見ましたが線路に近くてうるさいのと狭いのが気になりました 三鷹は最初から予算的に無理だろうと思って見なかったですw 南口だと北口より駅に行きやすいし、ここは線路から離れてるので音が気にならないのが良い所だと思います 北口の再開発は同じく気になります |
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| No.131 |
Cの低層階売れましたね
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| No.132 |
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| No.133 |
日立隣のパークハウス、情報出ましたね。
そちらは名称が緑邸とのこと。 高くてもすぐ売れるだろうなあ。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
三鷹あたりと比較されている方、多いんですね。
国分寺は比べてしまうとおとなしい街だし、地味な印象はあるかもしれません。 しかしながら、駅周りの利便性は遜色ないし、普通に暮らしていく上では、ある程度落ち着きがある街の方が良いんじゃないかと思います。 駅までの距離もまあまあだし。 |
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| No.136 |
国分寺市の開発台帳を見たのですが、三菱地所は東恋ケ窪1丁目にもまた違うマンション建てるみたいです。
住所が東恋ケ窪1丁目280-4で土地面積がかなり広いところをみると、日立中央研究所が売却した北側の大規模マンション予定地のことだと思われます。 日立の脇には大和ハウスの戸建て用地も売り出されるし、建設ラッシュですねー |
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| No.137 |
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| No.138 |
泉町に抜ける道はアップダウンが厳しいので、自転車やベビーカーだとちょっと大変ですよね。
あそこは自転車とのすれ違いが多いし交通量も少なくないので、ベビーカーで行くのは面倒に感じます。 そういう時は、ずるして南口から出てるバスを使ってます。乳児健診とかも武蔵国分寺公園の脇にある施設で行われるので、バス路線があるのはすごく助かりますよ。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
モデルルームを見てがてら近隣の交通事情や道路事情、環境も見ておかないと引っ越してから苦労することもありますね。いろいろチェックすることが多くてメモして行かないと。
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| No.141 |
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| No.142 |
国分寺もいいところだと思います。ましてはこちらは駅にも近く、スタイリッシュな外観と落ち着いた内装、角住戸、眺望も風通しも最高とマンションならではの魅力もたっぷりです
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| No.143 |
国分寺は畑がおおく静かで治安も良く住みやすいところですね
駅はきれいになって便利でここだけでも十分生活に不便なく暮らせますし 渋谷や新宿、池袋に30分くらいで行けちゃいます |
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| No.144 |
本当に畑は多いと思います。
結構市民農園的なものも盛んだなと感じます。 農園を借りて、それで育てるっていうシステムで。 子供さんがいらっしゃると、食育的にもいいだろうなぁなんて思います そこまで田舎じゃないし、なんだかんだで便利だけれど、 のほほんとしている雰囲気があるっていうのは この辺りならでは、というふうに思いました。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
国分寺は治安がいいという印象を持っていました。隣は国立で地名のブランドもありますしね。国分寺の駅前もずいぶん近代化してしまったし、防犯対策をおこたればどこも空き巣に入られるわけで、セキュリティ対策万全にし、ひったくり等されないような持ち物にしないとですね
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| No.147 |
うちは国分寺駅の近くに住んでいますが、ひったくりはともかく空き巣が比較的多いらしいというのは警察から何度か聞かされました。今住んでいるマンションにも注意書きが貼られていたこともありますよ。
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| No.148 |
バルコニーの形が残念だったかなと思いました
真四角ではないので狭く感じそうです 収納ももう少しあった方が良かったですね 治安がいいのは家族で住むとしては、重要なポイントです |
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| No.149 |
駅に近いのがメリットあります。
少し行けば殿ヶ谷戸庭園もあり年間パスポートも安いのでさすが都立。 季節の花で癒されること間違いなしです イベントもちょいちょいやっている様子。 |
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| No.150 |
駅から近いのはメリットがありますが、価格がやはり高いなという印象。
この価格だと戸建てとあまり変わらない？ような気がします 全てが角住戸という点はかなりいいでしょうね 後気になる点は騒音、日当たりかな |
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| No.151 |
本日現地を見に行って来ました。
外観はほぼ完成しており、街にも溶け込んでいていい感じでした^ ^ 
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| No.152 |
連投失礼します。
13時半頃に撮った西側の写真です。 思ったより日当たりが良くて購入者としては嬉しい限りです。 
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| No.153 |
のっぽなので目立つのかなと思ったのですが意外と溶け込んでいるんですね写真ありがとうございます。高台だから上層階であれば眺めも最高なのでは。病院や歯医者も近いのもいざという時心強いとおもいます。
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| No.154 |
駅に近くていいなと思うのですが
外観デザインは、普通の街にあるビルみたいな感じに見えます。 もう少しモダンな感じの仕上がりが良かったかな～と思いました。 |
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| No.155 |
緑邸も気になっていますが、施工会社がどちらも南海辰村なので、心配です。
大津京ステーションプレイスを物凄い欠陥マンションを、売りましたから… |
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| No.156 |
152さん写真有難うございました。
外観デザインは、私もオフィスビルみたいだなぁと感じました。 駅から近いですけど、マンションの周辺は交通量が多そう。 窓を開けた時に、外の音などは聞こえるのでしょうかね。 |
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| No.157 |
>>156
平日はわかりませんが、土日に歩いた限りでは交通量はかなり少なく駅近とは思えない程でした。(主観的でスミマセン) 地上では電車の音も聞こえませんでしたが、中央線に乗っているとマンションの上の方が見えるので、上層階の方が音が聞こえるのかもしれません。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
マンションの外観はあまり豪華で奇抜なものはちょっと狙われやすいので周りと調和し景色になじんだ感じがいいなと思います。このあたりもずいぶんマンションが建ってきました。マンション同士で日差しを遮ることが無いかなど確認したいです。
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| No.160 |
土地勘のある方にお伺いできれば幸いですが、このあたり
某商業施設のクオリティに満足いかない住民の方は 生鮮食品等はどちらで購入されるのでしょうか？ 例えば、古い商店街には周辺住民御用達の精肉店、青果店 などつきものですが。。 |
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| No.161 |
151、152さんのお写真を拝見すると同じ建物には思えない印象の違いがあります。
向きによってデザインが異なるのでしょうか。 日の当たり具合によっても違って見えるのでしょうけど。 デパ地下やスーパーもいいですけど個人商店の並ぶ古い商店街もあってほしいです。 このあたりはどうなのでしょうね。 地図やロケーションを見る限りでは商店街の案内は見当たらないようですが。 |
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| No.162 |
ここの周りは雑居ビルです。
あとは美容師学校ですね。 個人商店は皆無と言って差し支えありません。 北口もあえて皆が通うほどのお肉屋さんや八百屋さんは無かったです。 更に再開発で寂しいことになりました。 お肉と魚は丸井が一番良いです。 |
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| No.163 |
周辺住民サン、詳しくありがとうございます！！
マルイで生鮮は買うのが一番なんですね。 この辺りだとホントどこで買い物したらいいのかしら…？なんて思っておりましたから 情報をSHEREしていただけて感謝感謝です。 もう今から商店街ができるっていうのは難しいでしょうねぇ。 |
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| No.164 |
あと3戸なんでホントの本当にもう少しです。実質の分譲が37戸なのかな。その内の3戸となると割合としては低くはないけれど、でも本当にあと少しです。
今、CとDが掲載されています。3戸の部屋はこの2つのプランなんでしょうね。角部屋ですので条件もそうそう悪くはないのではないかと思うんですがどうでしょう。 取り敢えず建物内のMR、見学できるんでそれで判断していく形でしょう。 |
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| No.166 |
買い物には多少不満が残りそうですけれど、駅の近さは何よりかもしれません。
二つの間取りを見ると、やはり南側に窓のあるＤタイプが良いかと思います。 眺望が思った以上に素敵で驚きました。富士山も見えるなんて。 ところで、眺望写真は西側で良いのでしょうか？バルコニー側ということで？ あ、でも、西日きついかもしれませんね・・・ |
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| No.167 |
マンション入口に価格が出てて売れ残り感があって嫌なので、早く売れてほしいものです
マルエツは食品以外もあるのは助かりますが、メーカーの種類も少なく西友のように独自ブランドの安いものがないので不満です 丸井はやはり高いでしょうか |
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| No.168 |
重厚感のあるマンション、あまり金額を露出すると安っぽく見えますからね。
マルエツさんはコンパクトでそれほどレジもこまなさそうに感じますがどうでしょう。 西友みたいに広くてあちこち売り場を歩いて、レジも混んでてちょっとした買い物にへとへとになってしまいます。いろんな種類があって便利ではあるのですが。 |
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| No.169 |
マルエツも混んでる時はけっこうレジに並ぶ気がします。
西友は夕方の列がしんどいですね。 |
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| No.170 |
新版 国分寺駅周辺
これを検索でたくさん駅周辺の写真がのってました。整理でなくなったところも あと駅3分でオリンピックがあったけど、いまは食品はいってるか？本部になってる |
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| No.171 |
全戸角住戸になっているのはうれしいですが、ビルに囲まれている立地ですから
日当たりが気になる所です 低層階でも日中は日が当たりそうでしょうか？ 利便性がいいというのは魅力的ですが夜間の騒音なども心配の種ですね |
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| No.172 |
夜間の騒音はそれほど心配ないでしょうけど、前のガソリンスタンドが繁盛してそうにないので、この先とても気掛かりなところですね。あそこが賃貸マンション等に変わってしまうと、低層階はかなり厳しいでしょうね。
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| No.173 |
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| No.174 |
竣工後の物件は実際の部屋が見られていいと思います。
でもマンション入り口に価格入が出ているというのは無神経な気もします。 駅から3分で線路沿いではないというのは良い条件だと思います。 先着順の1戸は9階だとのことですから、眺望は良いのでは？ 南側の窓の日当たりはいかがなものでしょう？ 価格は6,598万円、けっこうするなと思いました。 これから下がったりはしないでしょうか。 |
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| No.175 |
通学小学校まではマンションから1キロ以上離れているのは気になります
子どもの足だと小学校まで20分くらいはかかってしまう距離。 特に小学校からマン所までの帰り道は遠いので親としては、少し心配でしょう。 その他これからの猛暑の時の通学は熱中症になりかねないなと感じます。 住むなら小中学校のお子さんがいらっしゃらない方向きだろうと思います |
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| No.176 |
小学校の６年間は長いですからね。雨の日など送って行ってあげることになるでしょうし。大雨時や災害時の時も心配です。運動会のお昼も体育館で食べることもできるでしょうが一度家に帰ってってことは無理でしょうね。中学も忙しいのでできるだけ近いに越したことはないと思います。高校は自転車で駅まで行ったりと思ったけどこちらは駅に近い！通学には便利ですね。もちろん通勤にも。
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| No.177 |
私立小に通うなら便利な立地だと思いますよ。
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| No.178 |
年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
いったい何と思ってこんなアホな予想をしたのでしょうか？ |
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| No.179 |
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| No.180 |
駅近だけど、車通りが多いので、あんなに空気悪いところは控えたいなあ
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| No.181 |
駅の方が高台で、フラットアプローチなのに眺めがいいというのは珍しい立地ですね。そういうところではゆったり目の間取りか広めのリビングがいいなと思って探しています。角住戸で日当たりもよさそうだし通風がいいと湿気も逃げていいと思います。
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| No.182 |
だいぶ車の排ガスも少なくなってきましたが空気の悪いと毎日のことですから体にもあまり良くないでしょう。許容範囲か見に行きたくても短時間だと分かりにくいこともありますね。窓を開け放ってということはマンションでは不向きかもしれませんが窓を開けづらいという環境はどうでしょう 要チェックですね
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| No.183 |
あと1部屋、早く売れてほしいものです
（1部屋になって入口に価格表示がなくなったのは嬉しい） 通勤や電車ででかけるのは便利です 車を所有してないのでたまに使う際は 近くのカーシェアか北口のレンタカーを使用しますが、 近いのでわりと車も利用しやすいです 買物は最初は丸井とマルエツを使ってましたが、 西友の安さと品揃えが好きなのでそちらに行くことが多くなりました しかし近場で済ませたい時はマルエツで…など使い分けもできます セレオのリニューアル工事が長いですね |
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| No.184 |
個人的に排ガスは特に気になるような場所でもないと思います。
現在残っている9階ならば余計に。 |
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| No.185 |
今は９Fがあるのですか。そこまでは排気ガスは上ってこないんじゃないかなーとは思います
全く影響ないって言うわけじゃないでしょうけれど、洗濯物干したら真っ黒になったということは可能性としてかなり低いと考えてよろしのではないかなぁ。 販売、本当に後ちょっと。お値下げすればすぐ売れそう。 |
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| No.186 |
もっと下の階で洗濯物干してるけど、特に問題ないですよ
9階なら余裕でしょう～！ 視界を邪魔する建物もないし富士山綺麗に見えるでしょうね あと1部屋、早く売れてくれないかな 緑邸で低い階を同じかもっと高い値段で買うくらいなら、 ここの9階の方が条件は良いんじゃないかと思います |
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| No.187 |
緑邸の1階は植栽があってきれいですが半地下ですし冬は陽が当たらなくなるので、プレイスの上階の方が良いというのは確かかもしれませんね。
前を歩くと看板が目立つので早く完売になってくれるといいですね。 |
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| No.188 |
知らないうちに10F一部屋キャンセル出てたんですね。
駅近＆フラットアプローチで地盤良好、富士山も見えることも考えると 価格もまあリーズナブルではないかと思いますが。。 |
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| No.189 |
本当ですね
9階Cと10階Dならどちらも当たりだと思います。 眺望綺麗ですし東より光も入ります。 緑邸やプラウド国分寺を検討されている方からすれば 比較的リーズナブルだと思うので住人としてはオススメしたいです。 （プラウド国分寺は坂下りますしね） フラットアプローチで駅近なのは非常に魅力です。 |
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| No.190 |
予算が合致しているのならば良いんじゃないでしょうか。キャンセル出ている物件は早めにもう出てしまっていたところなんでしょうか。
それがあるのであればすぐにまた動きがありそう。 条件としてはよろしいんですもの。 駅はとにかく近いし、マンション自体も仕様が高いので、たかくてもまあ 仕方がないという感じでしょうね。 |
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| No.191 |
緑邸やプラウド、ツインタワーの価格に比べれば
安いと思える値段だと思います |
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| No.192 |
マンション地盤大事ですからね。
地震で建物自体は大丈夫でも地盤沈下してしまうとね。 |
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| No.193 |
プラウドより地盤は安心してます
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| No.194 |
駅に近いということと、パークハウスというブランドからもあり、
この価格帯はちょっと高いなと思います。 部屋数はあるものの、面積は少し狭い感じ。 既に入居されている方も多いと思うのですが住み心地はどうでしょうか。 |
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| No.195 |
住み心地はいいですよ
駅までフラットで便利ですし北口に回るのも横の道路から橋を渡れるので大した時間はかかりません うちは夫婦で暮らしてるので部屋が余っています |
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| No.196 |
小学生くらいの子連れのお母さん達が1階でおしゃべりしていますがあいさつもしないし、感じが良くないですね。他マンションではこういったことがなかったので見学して良かったと思っています。
お子さんがいらっしゃる方は住むとこういう方との関係性がストレスになるかもしれませんね。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
>>196
出勤時におしゃべりしている方達をお見かけることがあるので、 私は挨拶してますよ？ きちんと挨拶を返してくれます 住人レベルが特に低いとは思いません エレベーターで会う方も基本的に皆さん挨拶しますし |
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| No.199 |
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| No.200 |
ここのゼネコン大丈夫？
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