ザ・パークハウス国分寺プレイス

[いつか買いたいさん]

ザパークハウス国分寺プレイスについてっていかがでしょうか。

駅まで徒歩3分なので、とっても良さそう。
角住戸ばかりのようなので、気になっています。
物件のことや周辺のことなど、いろいろ情報交換しましょう！

所在地：東京都国分寺市南町3丁目2745番-5他3筆（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩3分 （南口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.55平米～70.00平米
売主：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-kokubunji/index.html
施工会社：南海辰村建設株式会社　東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【東京都下の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2016.1.16　管理担当】

[110: 匿名さん]

まぁそんなことよりも、買える層はアッパーのみ。細かなことは気にしないよ。決断早いもん

[111: 匿名さん]

＞99
ないです。

[112: 匿名さん]

間取りが東向きか西向き。
東向きは、建物があるので西向きのほうが日当たりは確保できそうですね。
午前中は、無理だとしても。
ここのマンションは、それほど広さはありませんが、収納スペースが広いのが良いですね。
３WICとか。

[113: 匿名さん]

駅がきれいでいろいろ便利でそこから3分というのはありがたいです。
眺めも良くて。
角住戸で開放的。
西日の方が夏の午前中は涼しく、夕方も日が長く黄昏ます。
上の方なら蚊に刺されにくいでしょうか。

[114: 物件比較中さん [男性 30代]]

過疎ってますね

[115: 匿名さん]

西向きは冬の朝はうす暗く、夏は西日がキツくあまりいいイメージはありません。

[116: 申込予定さん [ 30代]]

東向よりは西向きの方がいいと思ってます
北口側に作るマンションは価格帯が7～8000万はすると聞きました

[117: 匿名さん]

やはりここ売れ残ってますね。
隣と近すぎるし、周辺イマイチ
だからなあ。無理筋の部屋が何とも。

こういうところが最終的にどんな形で
着地するのか注目したい。

[118: 匿名さん]

>>117
価格帯が国分寺駅近にしてはリーズナブルと思うので、予算の都合で買う人はいるかもしれない
ただ残ってるのが高い割に条件がイマイチな部屋なので、その予算出すなら他を買おうと思う人もいるでしょうね

[119: 匿名さん]

>>118
正におつしやるとおりで、私は数駅東京寄りの駅至近物件をここより多少高めの価格で契約しました。
家内がここのセールスマンの方に、「なかなか無い好立地なのでカーテン閉めたままで暮らす部屋があるのは慣れますよ」と言われ呆れていました。
近隣・電線等慣れるかもしれませんが、確実に価格低下材料になると思い、対象から外しました。

[120: 匿名さん]

>>119
そうですか
うちは予算の都合や他物件と比べてもろもろ考えた上でこちらにしました
住む分にはいいと思ってます

電線よりは高い部屋ですが、やはり資産価値は落ちますかね
北口により良い条件のパークハウスができて、プラウドもできるから、中古で買う人はまずそちらを見ますよね
そうなるとこちらの価格が他より高いとおかしいし稀少性もないから難しそう

[121: ご近所さん]

日立脇のパークハウスになるであろう場所の方が好立地のような…
既に駐車場部分とかあれこれ工事が進んでいるようですが
なかなか発表にならないのは南口の方が売れ残っているからなんでしょうか。

６月は駅前で連日ティッシュ配りをしてましたね。

プラウドですが、あそこは電車も車もうるさいので
騒音の点ではこっちのプレイスの方が静かだと思います。

[122: 匿名さん]

>>121
こっちのパークハウスは12日で一旦販売終了なので、それから北口の動きがあると思います
北口の方は価格帯が高くなるのですよ
うちは予算がそこまでないので

[123: 匿名さん]

北口のはバルコニーが南向きと東向き
好立地とは言われますが電車の音が気になります

[124: 匿名さん]

>>123
大丈夫だよ。あなたに買える価格ではないから。

[125: 匿名さん]

>>124
買わないですよw
北口の方は行ってみたら、思ったより電車の音は気にならなかったです
予算がある方はこちら狙いでしょうね

[126: 匿名さん]

>>122
完売ですか？
数戸残して、一旦店仕舞いして、隠し玉で売るということがあるのでしようか。

[127: 匿名さん]

>>126
そんな感じです

[128: 匿名さん]

>>120
うちも利便性と予算でここに決めました。

プラウドは立地でNG、北口物件だと予算の関係で
低層階になるため抽選になるだろうと思い手堅くいきました。

例えば三鷹だと同価格帯は駅から徒歩15分とかの物件に
なってしまいますね。

資産価値については、再開発後の駅力UPに伴う全体的な
底上げに期待してます。

[129: 匿名さん]

三鷹のような勢いはもしかしたらないかもしれないけれど、普通にこの辺りは駅周りは便利だし、イイと判断する人は多いのではないかと思います。
とにかく駅に近いというのは、自分が暮らすのは便利だし、仮にリセールに回したり賃貸にしたりしなくてはならなくなったとしても、大丈夫なんじゃないかなと思える安心感があるかと。