ブランズ文京護国寺について

[ビギナーさん]

ブランズ文京護国寺についての情報を希望しています。
知らないことがいっぱいあって、いろいろ参考にしながら
素敵な住まいを見つけれことができたらいいなー。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区大塚六丁目92番4,5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分 、東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩14分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.95平米～85.87平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/gokokuji/
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[961: 匿名さん]

場所もあってか値段はいまや安いと思いますが、立地についていろいろ教えていただきたいです。自分なりにいろいろ調べてみたんですけど良くわからず、ご知見のある方宜しくお願いいたします。

[962: 匿名さん]

場所については、最初から読むと賛否両論出尽くしている感ありますよ
質問にしても、もうちょっと具体的に書かないとレスもし辛いかと

[963: 匿名さん]

今日、近くに行ったので歩いてみました。確かに南側がカバーが取れて見えてます。
モデルルームで見た模型と同じ。自分的にはそんなに悪いと思いませんでした。
5階はバルコニーが透明なので見えますが、屋根側が木目調でした。
エントランス周りが出来上がるとイメージが変わるのでは？

[964: 匿名さん]

お、南もカバー外れましたか。週末行ってみよう

[965: 匿名さん]

5階はそんなにスケスケなんですか?

[966: 匿名さん]

透明なので見えますが、太陽の当たり方によっては見え方は変わると思います。
そんなに目立つとは思いませんでした。

[967: 匿名さん]

契約者の同僚から聞きましたが、もう308の1戸だけだそうです
この週末に完売しちゃうかも

最近、家を検討し始めたのですが、
年収1000万くらいじゃ山手線の内側は苦しいんですね

[968: 匿名さん]

>>967
この近隣のミニ戸なら6000万出せば買えるから1000万なら住めなくないんじゃないの。頭金と諸費用1500万貯めて、4500万ローン、35年なら月の払いは13万くらいでは。

[969: 匿名さん]

ミニ戸建は見ていてトキメキを感じないんですよねぇ
戸建なら100m2くらいの土地に2階建くらいが希望です

都心とマンションの相場は何となくわかってきたので、
エリア外して井の頭線辺りで戸建でもいいかなぁとか思ってきたところです
(スレ違いすみません)

[970: 匿名さん]

>>969
戸建なら100平米の土地の二階建て希望で、マンションならここの広さでいいって、ロジックがおかしいな。

[971: 匿名さん]

んーまぁ変に思う人もいるんでしょうけど、
60m2くらいの3階建のギューッと建てられた感じが
どうにも好きになれないんですよね

自分でもよく分からないですが、
マンションだと植栽とかエントランスあるのが、
圧迫感を緩和してるかも

まぁスレ違いもいいところなのでこれで失礼します

[972: 匿名さん]

3かいだてのぎゅーは私も抵抗あり、それでマンションにしました

[973: 匿名さん]

あと一戸か、やはり区と大手デベのブランドは健在ということですかね
もっと苦戦するかと思ってました

井の頭線なら私の好きな浜田山にもマンション計画があったはず
土地柄と相場からして、ここより安くなるとは思いづらいですが

[974: 匿名さん]

まぁ確かに、投資目的じゃなくて、住む家として、いまのタイミングで利便性の至極いいところにそこそこの値段でと言えばいい選択だねここは。うちは値段でやはり諦め、子供が小学生になるオリンピック頃まで待つことにしました。

[975: 匿名さん]

私も数年待つか迷った挙句、
諸般の事情で割高覚悟で購入に踏み切っちゃいましたが、
不動産価格は反転の兆候がデータから読み取れるようです。
http://diamond.jp/articles/-/79958

中古OKなら比較的すぐにチャンスが増えると思いますよ。

新築は建築コストを下げられる状況ではないので、
今仕込み中の物件が出揃う2年間くらいは高値で推移するんじゃないかと
（バブルに便乗したチャレンジ価格物件はかなり減ると思いますが）

[976: 匿名さん]

ここに住んで、毎週歩いてサンシャイン行くようになると満足度アップすると思いますよ。

[977: 匿名さん]

サンシャインってのがなあ。新宿や渋谷ならもう少しテンション上がるんだけど。

[978: 匿名さん]

同感ですね
私もサンシャインにはそんなに惹かれないです

池袋〜東池袋は再開発予定が多いので、その点は楽しみですが
(とりあえず、シネコンと防災公園は早く出来て欲しいですね)

[979: 匿名さん]

いやー私も防災公園の早期完成を切望してます。近くにいい公園無さそうだから車か自転車で隣町に行かないといけないかなとおもってまので、早くできて欲しいなあ。 サンシャイン自体は惹かれませんが、水族館とか天気の悪い日子供連れていくにはいいですよね

[980: 周辺住民さん]

サンシャインは飲食店数が多いのか良いです。
あと、東急ハンズが近いのも重宝しますよ。