ブランズ文京護国寺について

[ビギナーさん]

ブランズ文京護国寺についての情報を希望しています。
知らないことがいっぱいあって、いろいろ参考にしながら
素敵な住まいを見つけれことができたらいいなー。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区大塚六丁目92番4,5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分 、東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩14分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.95平米～85.87平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/gokokuji/
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[921: 匿名さん]

たしかに何で買ったんでしょ。。。
たぶん何年かの契約だろうから、しばらくは止められないのでは

[922: 契約済みさん]

>>921
まぁ、虫がわいたらクレームだけどね。

[923: 契約済みさん]

私は続けるに一票入れようと思ってます。今のところは。

[924: 匿名さん]

確か1000円くらいだちゃとおもうので、わたしもつづけるにいっぴょう。虫わかない前提で。

[925: 契約済みさん]

＞＞917
青フラもケーブルテレビも、購入契約時に年数の説明ありましたよ。
そもそも東急コミュニティの管理費用が高いので、私は適当なところで管理会社の交代でもいいかと思ってます。

[926: 匿名さん]

キャンセル住戸発生のＤＭきたよ
オプション100万円分プレゼントだって
１階の南向き東角の部屋

[927: 匿名さん]

何故のキャンセルですかね。

[928: 匿名さん]

よくあるのは住宅ローン関連でしょうか

[929: 匿名さん]

そこだけ100万プレゼントってことは
契約者が手付金諦めたのかな？
(しかし戸数の割にはキャンセル住戸多い気がしますね)

南棟の東角は2階も残ってたと思いますので、
苦戦しそうな対策かもしれないですね

[930: 物件比較中さん]

ここは1000万超プレーヤーのマンションだから、ローンの不承認はありえんだろ？

[931: 匿名さん]

事前審査OKだったので契約したが、
後で団信NGなのがわかったがフラット35は嫌だ
で、モメて結局キャンセルってのは割とあるらしいです

[932: 物件比較中さん]

>>931
その場合は、手附金没収？

[933: 匿名さん]

どうなんでしょね？
デベとか個別状況によるんじゃ。。。
そんなとき用に覚書(団信入れなかったら契約無効)交わしとく人もいるみたいですし

ちなみに野村はローンだと、
団信結果出るまで契約に進ませないスタンスみたいでした
さすがにしっかりしてます

[934: 匿名さん]

ちなみに団信についての覚書はリスクヘッジとしてオススメです
本契約までの間に何があるか分からないので
(青田買いマンションは本契約まで期間が空くので、直前に再審査というパターン多し)

団信なしの数千万ローンでもOKという猛者なら別ですが

[935: 購入検討中さん]

ここの購入者はローン組んでいるのか、即金なのかわからないけど、お金持っているって豪語している方がおおいので、即金の方が多いのでは？

[936: 匿名さん]

ローン流れがいくつも出る事はあり得ない。普通のキャンセルでしょう。手付金放棄でしょう予想と違ったとかマイホームブルーとか状況が変わったとか、他物件にするとか。

[937: 匿名さん]

ここ即金で買えるような人なら、もちょっといいとこ買うんじゃ

[938: 匿名さん]

現金購入でもキャンセルリスクはある。利子が低いからこれだけの金額を銀行預金ってことは普通無くて、たとえば株とかで持っていた場合、引き渡しで決済する時に株価が低迷したらアウト。

営業は、現金購入を申し出ると、ローンを勧めるよ。ローン審査が通れば、まず安心だもの。

[939: 匿名さん]

今は変動金利だと余裕で1%切ってるので、
住宅ローンの還付金(1%)で逆ざやになることを考えると、
団信付の住宅ローンはお金もらいつつ生命保険に入ってるようなものかと

(保証料とかの初期費用はかかりますが)
全額キャッシュで払えても、
1人あたり4000万(還付対象MAX)まではローンにした方が得だと思う人は多いと思いますよ

[940: 匿名さん]

手付金を1割だとすると
700万破棄とかですか、すげーな

[941: 匿名さん]

しっかりローンですよ。

[942: 購入検討中さん]

>>940
そんなことできない。ホントに凄いね。金持ちを豪語するだけあるね。

[943: 匿名さん]

700万。
捨てられるだけのオカネモチか。
いいな～

[944: 匿名さん]

>>943
このマンションはそういう人たちの集まりなのかな？これまたすごい。

[945: 匿名さん]

後竣工まで2ヶ月だぞ
入居後販売するのかな

[946: 匿名さん]

以前奥様が嫌だといい手付800万放棄された物件があって、その分値引きますというキャンセル物件紹介されたことがあります。

[947: 匿名さん]

値引き待ち客と思われる人の書込がチョイチョイありましたから、ちょっと安くしたらすぐ捌けるんじゃないかと

待ってた人には狙いどおりの展開になりそうですね

[948: 匿名さん]

お金持ちはキャンセルしないよ。
住みたくなくなれば、完済して売り払う。手付金をドブに捨てたりしません。
恥ずかしいので、お金持ちの話は終わりです。

[949: 匿名さん]

そうそう金持ちばかりではないので。私はばっちりローンです。

[950: 匿名さん]

9月のマンション販売数と契約率が、かなり数字を落としたようです
傾斜問題も発生して更に購買意欲は落ちてるでしょうから
瞬間的に買い手有利な状況になりそうですね

キャンセル在庫も増えたことですし
待ってた方はそろそろ指値で交渉してもよいかも

色々な考えがあるでしょうが、
竣工前に完売したマンションという評判を残すメリットは大きいですから、売る方も買う方も頑張って(？)欲しいですね

[951: 匿名さん]

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/gokokuji/plan/
308が間取りページに登場しとる
売れてたはずだけどなぁ

[952: 匿名さん]

引っ越し楽しみです。早く決まるといいですね。

[953: 購入検討中さん]

>>951さん

むっちゃチェックされてますね。
東向きはリーズナブルですし、3階だとそれなりに日も当たるもで個人的には良いのではないかと思います。

[954: 匿名さん]

>>953
買いませんか？

[955: 匿名さん]

副都心線で通勤なので、
週末に雑司ヶ谷駅まで歩いてみましたが、やっぱちょっと遠いですね。。。

東池袋の再開発が順調にすすすめば、
副都心線の新駅が実現する可能性も高くなると思います。
文京区でありつつも、そういう楽しみもあるのがココのいいところですね。

https://www.city.toshima.lg.jp/372/kuse/iken/goiken/h25/030929.html

[956: 購入検討中さん]

>>954
東側の古いアパート群が建て替えになって、3階建てのミニ戸建が立つと、ベランダの目の前にミニ戸建が来てしまいそうでして・・・。
4階だったら良かったんですけど、4階は早々に売れてしまったようです。

[957: 匿名さん]

>>956
ここは気に入っていた？気に入っている？

[959: 匿名さん]

ほかにこの物件のいいところないですか、いい話聞きたいですう。

[960: 匿名さん]

まだ我慢できる値上がりで済んでる文京区の新築物件
散々既出だけど、やっぱりこれが最大の長所かな
逆に客観的に見て他に大きな長所は無いと思う

立地が嫌なら仕方ないけど、
ここの値段が問題で二の足を踏んでるなら、
数年は都心の新築マンション自体忘れないとダメかも

[961: 匿名さん]

場所もあってか値段はいまや安いと思いますが、立地についていろいろ教えていただきたいです。自分なりにいろいろ調べてみたんですけど良くわからず、ご知見のある方宜しくお願いいたします。

[962: 匿名さん]

場所については、最初から読むと賛否両論出尽くしている感ありますよ
質問にしても、もうちょっと具体的に書かないとレスもし辛いかと

[963: 匿名さん]

今日、近くに行ったので歩いてみました。確かに南側がカバーが取れて見えてます。
モデルルームで見た模型と同じ。自分的にはそんなに悪いと思いませんでした。
5階はバルコニーが透明なので見えますが、屋根側が木目調でした。
エントランス周りが出来上がるとイメージが変わるのでは？

[964: 匿名さん]

お、南もカバー外れましたか。週末行ってみよう

[965: 匿名さん]

5階はそんなにスケスケなんですか?

[966: 匿名さん]

透明なので見えますが、太陽の当たり方によっては見え方は変わると思います。
そんなに目立つとは思いませんでした。

[967: 匿名さん]

契約者の同僚から聞きましたが、もう308の1戸だけだそうです
この週末に完売しちゃうかも

最近、家を検討し始めたのですが、
年収1000万くらいじゃ山手線の内側は苦しいんですね

[968: 匿名さん]

>>967
この近隣のミニ戸なら6000万出せば買えるから1000万なら住めなくないんじゃないの。頭金と諸費用1500万貯めて、4500万ローン、35年なら月の払いは13万くらいでは。

[969: 匿名さん]

ミニ戸建は見ていてトキメキを感じないんですよねぇ
戸建なら100m2くらいの土地に2階建くらいが希望です

都心とマンションの相場は何となくわかってきたので、
エリア外して井の頭線辺りで戸建でもいいかなぁとか思ってきたところです
(スレ違いすみません)

[970: 匿名さん]

>>969
戸建なら100平米の土地の二階建て希望で、マンションならここの広さでいいって、ロジックがおかしいな。